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上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈 房子目前有租約,總價買1750,目前月租2.9萬 交屋時間雙方談妥在7月,但租約到12月 也就是說買家要當5個月的房東 屋主說有必要的話,他可以請租客提早解約,明年想續租出去也可以 想問如果不急著入住(弟弟住外面房租6000)會不會繼續租一陣子比較好? 想說房貸4.9萬,扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多 但算下來投報率2%好像又偏低 希望聽看看板上高手的意見,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648799829.A.47E.html
ceca: 哪個縣市差很多.04/01 15:57
ceca: 中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%04/01 15:58
ceca: 台北的話就..你開心就好.04/01 15:58
在台北市的蛋白區 ※ 編輯: saucy (1.34.187.8 臺灣), 04/01/2022 15:59:41
buike: 新竹2%基本上是秒殺 04/01 16:00
ZHKWB: 扣掉房租只付2萬?當初買的目的是什麼? 04/01 16:02
juli8n: 投報率應該算(房租-貸款利息)/前期實際支出 04/01 16:05
i220n284: 台北市非套房或隔套出租,租金投報率2%差不多 04/01 16:07
IBIZA: 台北平均租屋報酬率是2.46%, 2%偏低 04/01 16:12
h49072002: 我買950 租2.4 有3%欸XD 04/01 16:16
shermanch: 想問大家講的是直接年租金/總價還是有隱含其它含義 04/01 16:20
johnnychenme: 大家怎麼查到各縣市平均的數字啊 04/01 16:20
kusomanfcu: 趕人啊 04/01 16:40
kusomanfcu: 租約他的問題,除非違約的錢分一半 04/01 16:42
dwolf: 到時候再升息就變賠錢了,中信都說會可能在升三碼 04/01 16:48
stevensevens: 這邊投報率是有含管理費稅金啥的嗎?總覺得自己租 04/01 17:04
stevensevens: 太便宜,2650才租32k不過管理費3000是租客繳 04/01 17:04
iceyu: 也許不是租太便宜 是買太貴XD 04/01 17:05
bogy26: 趕人投報率變負的喔 04/01 17:07
darkholy: 房價不是會一直漲嗎?怎麼有太貴的問題XD 04/01 17:15
F93935: 去年收2750收6萬整層住家的華廈你這有點低、升息升上去會 04/01 18:08
F93935: 很痛苦 04/01 18:08
hongdagg: 不用怕,怎樣都划算,直接漲租到40K都沒問題 04/01 18:21
jaricho: 沒差啦 房價2年後再漲30%, 賺 04/01 18:41
Fuzishan: 2%真的爛 非置產案 自住可 04/01 18:43
giveme520: 報酬率怎麼算比較準確 04/01 18:44
giveme520: 只用頭款看得話很高捏 04/01 18:45
giveme520: 代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔 04/01 18:47
D8716770: 中信不是說今年升2.5碼嗎?怎麼會變成再升3碼? 04/01 18:55
bms: 你拿出的現金大約是400w吧 這樣一年是8.7%報酬耶 04/01 19:03
bms: 阿 忘了扣房貸利息 04/01 19:05
stststanly: 台北2%差不多,我蛋黃物件約1.89% 04/01 19:11
jyan97: 樓樓上照你說的中南部現金投報率都馬10%以上,人家在講帳 04/01 19:12
jyan97: 面上的你講現金幹嘛 04/01 19:12
abc0922002: 為什麼要帳面上? 04/01 20:19
heroic: 想藉此討論問...如果沒有貸款的出租報酬率要怎麼算呢? 04/01 20:20
abc0922002: 沒貸款就租金/總價啊 04/01 20:26
mmay: 沒有貸款的投報率就直接除啊 04/01 21:18
mmay: 現金(頭期)投報率 跟總價(房屋時價)投報率都高 那是最 04/01 21:20
mmay: 棒的了 ~ 04/01 21:20
mmay: 換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿 04/01 21:20
askachage: 漲租啊,不然呢? 04/01 22:21
cheny10: 美國公債的殖利率都比你的房租高,不知道你在忙什麼? 04/01 22:46
asskid123: 哈哈去年買670現在租2萬覺得賺到 04/01 22:46
TEYU21: 爛貨 租金加房價漲幅不到7趴你買0050開槓桿就好 04/01 23:33
CrabBro: 買賣不破租約,你要硬趕很難 04/02 00:26
heroic: 了解了~謝謝版友回覆 04/02 11:08
DHPdotD: 說不定明年定存就2%了 04/02 11:54
DHPdotD: 隨便指數化投資都有6% 04/02 11:57
nitero: 漲租 04/02 12:17
castjane: 那不如買桃園 出租 補差價租台北 04/03 00:40