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最近我來花蓮工作,可能短時間無法離開花蓮,所以興起買房想法 花蓮價位很高,一坪快接近28萬,問了很多花蓮朋友,他們也表示不知道花蓮在貴什 麼,到底是買家鄉好,還是花蓮好? 請問有人曾經在花蓮買房過嗎?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.128.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648802628.A.2AF.html
yiliang1107: 你家鄉在哪裡 04/01 16:45
how2522: 高雄 04/01 16:48
piliwu: 聽說張菲也買花蓮你問問他XD 04/01 16:50
yiliang1107: 如果最後還是回高雄,就買高雄 04/01 16:54
alexstag: 花蓮就是房價完全不用看什麼基本面的實例 04/01 16:59
alexstag: 有基本面只會更兇猛而已 04/01 16:59
ceca: 自住就先買. 04/01 17:00
ceca: 都會漲....你不買租屋就是虧損. 04/01 17:00
ceca: 除非你錢滾錢能力比開槓桿買房子還強,那你開心就好. 04/01 17:01
how2522: 花蓮也沒什麼建設,也沒什麼人口,還是漲翻天 04/01 17:04
kissme030: 28應該是花蓮市 吉安大概24 04/01 17:08
foricer08: 早買早享受 04/01 17:11
KYOLONG: 買高雄先租人 04/01 17:18
Giganoto: 花蓮很好啊,山明水秀,原住民妹子滿可愛的 04/01 17:27
Giganoto: 東華大學電資還可以,就這樣,缺點是地震颱風。 04/01 17:27
how2522: 原住民可愛XD 04/01 17:30
kinmengon: 在花蓮還是買超大一塊地 蓋木屋住比買大樓實在 04/01 17:50
kusork: 去一趟花蓮玩,看到路邊建案廣告開價,我以為我在高雄 04/01 17:59
yytseng: 有閒錢買了住幾年之後再賣阿,不用考慮太多 04/01 18:07
yytseng: 又不是要留祖產... 04/01 18:07
abyssa1: 在花蓮有宿舍還是要租屋?要租屋的話可以買一買自住 04/01 18:13
eafy: 中古屋價位就比較低了 04/01 18:14
abyssa1: 你覺得跟高雄差不多貴 台北客覺得只要台北1/4價 04/01 18:14
rockeryutai: 完全不懂買的意義是啥 04/01 18:29
tongmove0503: 如果科技業未來都像去年一樣WFH,我會選擇買花蓮。 04/01 18:47
tongmove0503: 環境好、便宜,也不用人擠人 04/01 18:47
tongmove0503: 便宜是指相較科學園區附近 04/01 18:48
Noreendong: 拿花蓮跟台北比幹嘛?花蓮有捷運高鐵嗎? 04/01 19:13
nautasechs: 花蓮的房價完全不用看基本面+1 你自己問你高雄人來花 04/01 19:18
nautasechs: 蓮買房幹嘛就好 04/01 19:18
etpig007: 花蓮市新建案高樓層單價都破30萬了 04/01 20:15
ppnow: 我都講過花蓮台東都是隨便買隨便漲,出租投報率更甜,不要 04/01 20:35
ppnow: 問為什麼,哥也不知道,台東新電梯透天已經破2000萬 04/01 20:35
mmay: 到處都漲 遠雄最近還去彰化田中買地了 04/01 21:15
mmay: 花蓮市應該比田中熱鬧 其實比熱鬧是沒什麼意義的 剛需無所 04/01 21:16
mmay: 不在 04/01 21:16
kissme030: 花蓮房租也不便宜 有能力不如直接買以後回高雄再出租 04/01 21:34
kissme030: 或轉手 04/01 21:34
gy55662008: 花蓮空氣好 其他地方沒得比 04/01 21:40
gy55662008: 花蓮可買舊華夏翻新自住 重點注意地下室/結構有無裂痕 04/01 21:43
glaybass: 我看三銳首富最近的成交價很香,你可以問看看 04/01 21:53
eeewwweeewww: 花蓮現買現套 不用懷疑 去看看花蓮中古屋 04/01 23:09
eeewwweeewww: 跟雲林一樣慘 04/01 23:09
eeewwweeewww: 花蓮老透天 300萬以下一堆 離開市區100坪200萬有找 04/01 23:09
eeewwweeewww: 這就是事實 花蓮地太大 跟彰化雲林一樣永遠長不起來 04/01 23:10
ryusenming: 28是預售屋跟新成屋吧,中古還是有10幾萬吧 04/01 23:17
ryusenming: 三銳首富很香是什麼XD 04/01 23:23
ryusenming: 我在金融業工作,最近辦房貸的人感覺是比升息前少了許 04/01 23:27
ryusenming: 多... 04/01 23:27
PeekingTu: eee大可以幫我找嗎 04/01 23:32
TEYU21: 買 上看1坪40萬 現買現賺 04/01 23:32
jaricho: 現在28嫌貴 明年35再來後悔當初沒買 04/02 00:16
abyssa1: 花蓮地震多 法規耐震係數要比較高 營造成本也高 04/02 00:32
kissme030: 離開市區100坪 200萬 哪裡有我馬上去買 04/02 00:49
kissme030: 市區300只能買小套房而已 04/02 00:50
glaybass: 100坪200萬哈哈,夢裡面什麼都有 04/02 09:16
baocarcar: 買在花蓮市區或近市區,至少方便些,未來也好脫手 04/02 09:33
coltm4a8: eee大,你確定你有在花蓮看房嗎?我在地人看了兩年半, 04/02 10:35
coltm4a8: 從吉安看到新城都沒有,就算有300透天,你確定是人住的 04/02 10:35
coltm4a8: ? 04/02 10:35
kevin4201153: eee大有花蓮市三百萬透天趕快介紹給我拜託 04/02 10:38
coltm4a8: 花蓮土地面積是全台最大沒錯,但不代表建地是最多最廣, 04/02 10:38
coltm4a8: 再來還有一堆原住民保留地管制及斷層帶問題,花蓮買房沒 04/02 10:38
coltm4a8: 你想得這麼簡單。 04/02 10:38
coltm4a8: eee大說花蓮房現買現套,我真的笑了,19年到現在,我所 04/02 10:44
coltm4a8: 看過的房子,賣掉之後還是會去查實價登錄,就像大家講 04/02 10:44
coltm4a8: 的,賣不掉加價賣,看到的是逐年漲價去賣,根本沒在怕政 04/02 10:44
coltm4a8: 府45%稅收。 04/02 10:44
coltm4a8: 回版主花蓮飛機航班少、火車少、沒捷運高鐵,去外縣市就 04/02 10:59
coltm4a8: 三條公路(蘇花、中橫、台9-11),連假又會塞爆的狀況, 04/02 10:59
coltm4a8: 個人建議非退休及本地剛性需求,還是建議別在花蓮置產, 04/02 10:59
coltm4a8: 就像前面nua 大講的,花蓮房價沒有基本面,完全看自己財 04/02 10:59
coltm4a8: 力能不能承受。 04/02 10:59
coltm4a8: 然後我個人看的經驗,靠山濕氣重下午容易下雨,需必備24 04/02 11:09
coltm4a8: 小時除濕機,但比較安靜,靠市區要避開鐵路至少150-200 04/02 11:09
coltm4a8: 公尺,不然光是清晨火車及整日F16起降就夠你飽了,靠海 04/02 11:09
coltm4a8: 邊少開窗,不然電器容易掛掉及砂石車灰塵爆幹多,另外 04/02 11:09
coltm4a8: 市區靠美崙溪最近的斷層帶在舊阿官火鍋至忠烈祠橋那邊 04/02 11:09
coltm4a8: 儘量別碰老房。 04/02 11:09
coltm4a8: 推薦自住品質首選(美崙文教區、缺點靠海邊會有砂石車、 04/02 11:20
coltm4a8: 外食較少) 04/02 11:20
coltm4a8: 外食方便及市區交通就選太昌、德安、慶豐 04/02 11:20
coltm4a8: 北浦及嘉里村選中線區域(非砂石車及火車經過路段) 04/02 11:20
coltm4a8: 稻香干城也可以,但就以市區來說有點偏了。 04/02 11:20
coltm4a8: 另外高級民宿大多靠海及山邊。 04/02 11:20
etpig007: 上美崙真的很舒服,公園又多. 火車站附近是交通方便 04/02 13:28
etpig007: 雖然大家都說花蓮就要買透天,但我看幾個大樓新建案 04/02 13:29
etpig007: 大坪數總價2千多萬的也是很多人買 04/02 13:30
etpig007: 回到單價問題,以後不敢說會漲,但是不太會跌 04/02 13:31
etpig007: 看mobile01,2011發文嫌大樓在花蓮沒有行情,14/p嫌貴的 04/02 13:32
etpig007: 最新實價登錄還能賣到16/p 04/02 13:33
etpig007: 想買透天,吉安算是價錢,交通和生活便利的折衷選擇 04/02 13:37
proudC: 花蓮空氣好,以後飛天車出來後想住那邊,缺點大概是地震 04/02 14:40
ryusenming: 要便宜娛樂就國聯那邊XD 04/02 17:09
VSshow: 花蓮客群大概只有投資客和打算老死在那邊的 04/03 09:36
NicholasTse3: 最近有想研究花蓮欸 現在台灣剩東部空氣好 以後老 04/03 15:30
NicholasTse3: 了可以搬過去 04/03 15:30
KingJames56: 花蓮交通跟10年前差那麼多,當然上漲啊 04/03 15:44
vv469573: 花蓮人 交大資工畢業 在花蓮 正在努力經營建設的意 04/06 19:35
vv469573: 見 願意聽聽嗎? 04/06 19:36
rosong: 希望可以看到樓上v大的見解 04/07 13:57
vv469573: 花蓮 房價最主要能2016年凍漲最主要原因 是因為目前檯面 05/02 00:01
vv469573: 上的建設 都撐得住 造成房價上漲主要原因 有兩個 地價上 05/02 00:04
vv469573: 地價上漲 有兩個原因 實價登錄 其實實價登錄會產生 是 05/02 00:22
vv469573: 為了課稅方便 根本不是房價透明化 因為實價登錄會刪掉 05/02 00:22
vv469573: 極端值 只要出現投資客 作價的情況 產生 一間作價 只要 05/02 00:22
vv469573: 另一個普通屋主按造實價登錄出售 就會造成房價的推波助 05/02 00:22
vv469573: 瀾 越來越高 當整體 都這樣 行情自然推高 這不單單是 05/02 00:22
vv469573: 建商造成的 因為只要市場有做價存在 市場的泡泡 就會越 05/02 00:22
vv469573: 來越大 這是其一 第二個原因 花蓮前幾大建設與外來建設 05/02 00:22
vv469573: 公司手骨夠粗 地主大部分手骨也很粗 能出現 便宜的價 05/02 00:22
vv469573: 格與土地 基本上 散戶買盤 接觸不到 連從事建設行業也是 05/02 00:22
vv469573: 可遇不可求 你要與地方連結夠深 消息夠靈通 而且出手夠 05/02 00:22
vv469573: 快 05/02 00:22
vv469573: 很多人說是囤房稅 推出 抑制建商 就跟升息一樣 是兩面刃 05/02 00:22
vv469573: 很多人以為打建商就有效果 這跟股市一樣 升息升1% 開槓 05/02 00:22
vv469573: 桿超過 70%的建設 成本壓力 就提升一倍 如果造成破產 05/02 00:22
vv469573: 底下的 營造工班 都是開票的 跳票的結果 會造成 一堆人 05/02 00:22
vv469573: 出問題 所以 不單單是建設站在有利條件 因為刀太大 會出 05/02 00:22
vv469573: 現 更大的問題 再來延伸到的問題 房價建商集體出現降價 05/02 00:22
vv469573: 了 會造成買氣更低迷 降價不是 一個在行銷 很適合的方 05/02 00:22
vv469573: 式 因為更股票一樣 越綠買的人越少 沒有任何一個人 喜歡 05/02 00:22
vv469573: 接刀 05/02 00:22
vv469573: 如果 你說現在的花蓮 你是已買抵租 的概念 挑好的房子 05/02 00:31
vv469573: 目前是可以入手的 這算是剛性需求的 但是已投資 的角 05/02 00:31
vv469573: 度 你要買新成屋 我建議不要 以現在建造申請數量來看 這 05/02 00:31
vv469573: 波很硬 因為目前地價的關係 全部都在蓋大樓 戶數太多 05/02 00:31
vv469573: 選擇很多 屬於買方市場 但是建議 不要買小兩房 當你要 05/02 00:31
vv469573: 出售的時候你要去思考 你的客群在哪裡 相對於你產品的競 05/02 00:31
vv469573: 爭力 還有花蓮地震相對多 如果淺基礎 建議選購筏式基礎 05/02 00:31
vv469573: 為佳 這波原物料會漲工價會漲 是因為所有工地突然看到 05/02 00:31
vv469573: 低利環境 大蓋特蓋 造成人工物料需求上升 價格上升 連帶 05/02 00:31
vv469573: 提高房價 05/02 00:31
vv469573: 花蓮相對於宜蘭 及台東的優勢 在於宜蘭的土地較多需要 05/02 00:50
vv469573: 地質改良台東會有焚風問題 劣勢地震多 不過也因為地震 05/02 00:50
vv469573: 多 上面col大 把區域介紹的很詳盡 按照自己的需求去找 05/02 00:50
vv469573: 然後找到好的仲介 期待你可以找到你喜歡的房子! 05/02 00:50
vv469573: 我是很期待 五月美國升息力度 因為政府 為了進口商 不 05/02 00:50
vv469573: 跟著升 進口商會受不了的 利息這把刀 不會只有用在建商 05/02 00:50
vv469573: 身上 因為你沒有提供 妳的需求 我也只能分享 告訴你花 05/02 00:50
vv469573: 蓮在貴什麼 05/02 00:50
vv469573: 會貴重點做價存在 土地稀缺 存在需求 05/02 00:50
vv469573: 房價變低 只有土地解編 需求持續減少 泡沫 破裂 05/02 00:50