推 IS0987: 唉...都講一堆了還是看不懂真的幫不了你04/01 19:52
推 piliwu: 你真的沒在看別人講什麼04/01 19:54
推 IS0987: 羨慕你的單純QQ04/01 19:56
推 gm3252: 爬文好嗎，你假設的這些前面都講過了04/01 19:57
→ ssiou: 太小看房東的貪婪跟無恥了啦04/01 19:58
推 IS0987: 真的貪婪...而且不止房東！國旅補助（旅宿業貪婪），幼兒04/01 20:03
→ IS0987: 津貼（幼兒園業者貪婪），怎麼一堆人都貪婪？好險社會還04/01 20:03
→ IS0987: 有你們這些正義不貪婪的人，謝謝你們04/01 20:03
房東沒辦法區別到底是哪個客群
所以一律漲2000嗎？
而且租房是完全競爭市場
也不是什麼獨佔市場
你莫名其妙漲了2000，你能確定其他人都跟你一樣漲2000嗎？
被補助的是「特定族群」不是全部人
假設今天你們公司來新政策補助一個月餐費3000元
請問公司樓下的餐廳會因此漲價嗎？
推 IS0987: 大哥你自己爬文吧！還是看不懂我也沒辦法了04/01 20:40
※ 編輯: FishYBoy (101.136.34.102 臺灣), 04/01/2022 20:43:36
推 IS0987: 算了剛好在等雞排隨便打一下，金額我隨便舉的，有ABC三間 04/01 20:47
→ IS0987: 房分別依屋況標價1萬、1萬5、2萬！政府只補助其中一個人30 04/01 20:47
→ IS0987: 00（隨便舉），補助A變1萬3你覺得1萬5的會想啥？靠...A房 04/01 20:47
→ IS0987: 根本市場爛房耶居然還能漲3千，市場最爛的房都漲3千了你 04/01 20:47
我們兩個的利基點完全不同，你的假設是補助款會完全被房東吃掉
我的假設是房東無法區分房客到底有沒有申請補助，所以房東高機率吃不到
利基點不同下，我聽不懂你在說什麼
你覺得我在跳針
→ IS0987: 漲嗎？她隨便漲個2千好了，C看到怎麼想？你妹的...我市場04/01 20:47
→ IS0987: 最頂的耶！怎麼可能跟次級房差3千而已，大概這意思懂嗎？04/01 20:48
推 IS0987: 反過來是C拿到補助變2萬3好了，你覺得B怎麼想？就漲啊...04/01 20:50
→ IS0987: 漲到1萬7好了，你說B有夠G8的，沒拿補助漲啥小？B：不爽你04/01 20:50
→ IS0987: 加6千去租C啊04/01 20:50
假設真的照你的故事
最後市場就亂成一團阿
即使這樣每個房東都會漲價嗎？
目前租屋市場供給是大於需求的
房東漲這2.3000
結果房客不租了
他這2.3000要多久才補的回來？
所以不是每個房東都會漲呀
推 freekid: 你用現在進行式的45趴稅想想看就知道了04/01 20:50
→ toshiba5566: 你有在外面租屋過嗎？04/01 20:50
→ IS0987: 發現了嗎？你整篇依直在那邊跳針04/01 20:51
→ IS0987: 區別房客...到底要區別個毛喔= =04/01 20:51
→ freekid: 有些房子不用抽稅 但為何要跟抽稅的賣一樣價錢04/01 20:51
現在是市場多頭
房子賣的價格高到底是稅的問題
還是房子本身價格就高呢？
如果是房子本身價格就高，那45%稅就賣家自己吞了
→ IS0987: 馬的...雞排有夠多人04/01 20:51
→ IS0987: 乾04/01 20:52
→ IS0987: 醒一醒好嗎？04/01 20:52
→ freekid: 房東跟賣家幹嘛區別你租客跟買家是誰 他們只要按照行情開04/01 20:52
對啊
這就是重點
照行情開
但是今天只補助了一小撮人
整個市場卻漲了2000？
我是不信啦
補助最後誰吃的多
是要看供給和需求的彈性而定
→ IS0987: f大例子比我好太多了04/01 20:52
→ IS0987: 感謝支援04/01 20:52
→ IS0987: 打的字比我少很多04/01 20:53
→ IS0987: 我本來以為你來鬧的，但看你還修文上色，剛好在等雞排就加04/01 20:54
→ IS0987: 減打，真的看不懂我也沒辦法了04/01 20:54
沒
我是認真的好奇
但是還是謝謝你的回覆
推 IS0987: .........你還是看不懂我真的沒辦法了，一件事情假設9個人04/01 21:04
→ IS0987: 看法跟你不同，要麻你是先知其他人都87，再不然就是...04/01 21:05
事情看法本來就會有不同
但是把自己當先知把其他人當87就傷感情了:(
推 IS0987: 連假愉快！04/01 21:07
連假愉快
推 IS0987: 剛剛87打太快舉例不好sorry04/01 21:15
沒關係
→ phoenixzro: 就漲房租阿，沒人租租不出去有差嗎？看那個稅率寬限期04/01 21:42
→ phoenixzro: 我是比較相信IS的說法04/01 21:42
推 JOHNNYROSSO: 照行情租，那所有屋主都漲兩千不就變行情04/01 21:48
→ JOHNNYROSSO: 不然不要租？04/01 21:48
每個房東不一定都是這個想法
推 freekid: 這不是什麼利基點不同，也不是你信不信的問題，市場（人04/01 21:53
→ freekid: 性）就是這樣子，歷史不是演給你看過了？你區別什麼「本04/01 21:53
→ freekid: 身價格」什麼「稅」，一點意義都沒有，成交就是行情。你 04/01 21:53
→ freekid: 去翻實登，看的出來哪一戶有加45％哪一戶沒有嗎？你是賣 04/01 21:53
→ freekid: 家，你會假設最新行情有灌45％，但是你的免稅所以便宜賣 04/01 21:53
→ freekid: ，還是你要照行情賣？ 04/01 21:53
我是懂你意思啦
→ freekid: 租屋不是一樣，隔壁調漲2000，你根本不知道他有沒有補助 04/01 21:53
我的觀點是未必會漲2000
→ freekid: ，你是不是也跟著調，漲價比減價要好找理由太多，這就是04/01 21:53
→ freekid: 人性，一小撮人可以撼動整群人。你說供給跟需求，一百户04/01 21:53
→ freekid: 裡調一戶，我相信是無法造成改變，但一個建案裡十户裡調04/01 21:53
→ freekid: 兩三户，那結果就不同了，你自己想想看，政府補助這麼大04/01 21:53
→ freekid: 塊，是不是超過這個比例 04/01 21:53
→ freekid: 你拆的太瑣碎，既不了解市場也不了解人性，事實上你把自 04/01 21:55
→ freekid: 己的角色換成賣家／房東就沒問題了04/01 21:55
但是2.3成帶動整個市場，我覺得也未必
整個市場是供給>需求
一定有人的房子沒有人租
今天房東跟風漲了，他會不會成為那個沒有人租的那一間?
這裡就單純看法不同而已
感謝你的解說
推 jackyu: 個人覺得這是社會實驗 到時房租會漲會跌說不準04/01 22:00
→ jackyu: 如果提高房東免稅額 減稅 -- 增加供給 競爭多,租金理論 04/01 22:01
→ jackyu: 上就是會持平或跌不是嗎?我個人認為租房滿足的標竿是很低04/01 22:02
→ jackyu: 比如說如果之前8000的大套房有75分的滿足度,現在有1000004/01 22:02
→ jackyu: 的兩房可以給予90分的滿足度,大多都寧可繼續8000元租 04/01 22:03
→ jackyu: 並不會因為有補助去租更貴的房,反正補助是定額而非比例04/01 22:04
→ jackyu: 但是,500萬的房子75分,1000萬的房子90分,很多人只要錢夠04/01 22:05
→ jackyu: 一定捏覽趴去買1000的那個 04/01 22:05
推 IS0987: 不是因為有補助去租貴的，是當一個地方地板價1萬變1萬3你 04/01 22:06
→ IS0987: 就沒得選 04/01 22:06
→ jackyu: 我是覺得租屋市場是蠻奇怪的,算買方市場吧,因為有需求的 04/01 22:07
→ IS0987: 這種狀況在本來租屋就搶手的市區更有感 04/01 22:07
→ IS0987: 當然你如果說偏鄉或其怪的地方，那不管有沒有補助都沒他04/01 22:07
→ IS0987: 的事04/01 22:07
→ jackyu: 絕大多數是信用或金流相對風險高的04/01 22:08
推 freekid: 要不要說一下減稅如何增加供給04/01 22:08
→ jackyu: 所以又要M型化了嗎? 04/01 22:08
推 IS0987: 租屋算買方市場？你的買方是指租客嗎？ 04/01 22:09
→ IS0987: 如果是的話我有點震驚你的感受居然是這樣，方便請問你出沒04/01 22:10
→ IS0987: 的地區在雙北嗎？04/01 22:10
→ phoenixzro: 雙北喔，靠海那一圈有機會買方市場吧XDD 04/01 22:10
※ 編輯: FishYBoy (101.136.34.102 臺灣), 04/01/2022 22:10:57
→ jackyu: 是啊 不是大家都說好租客難找?有需求不盡然算是買方 04/01 22:10
推 IS0987: 呃...你居然覺得現在是租客市場也是蠻妙的 04/01 22:11
→ jackyu: 如果放寬免稅額 減稅 非登記戶核可,自然有些擺著的房屋 04/01 22:12
→ jackyu: 就會拿出來租了,但是供給光譜我不知道 說不定中高階物件 04/01 22:12
→ jackyu: 租金下修, 低價物件漲至補貼邊際 04/01 22:13
推 IS0987: 中高物件如果指豪宅那種可能是，畢竟那類型的人不多，但是 04/01 22:13
→ IS0987: 這邊應該討論的是一般市場吧？就是一個月2-3萬或者4-6萬 04/01 22:13
→ IS0987: 的 04/01 22:13
→ jackyu: 阿不是一堆人抱怨看房子不是老殘窮就毛一堆8+9情侶 04/01 22:14
→ jackyu: 那種穩定收入的乖宅不是才是優質買方? 04/01 22:14
推 IS0987: 會上來抱怨的當然是這樣啊 04/01 22:15
→ jackyu: ISO你說2-3萬應該是月收入吧,房租的話一個月3萬買的話 04/01 22:16
→ jackyu: 都可以買1000萬的房子了 04/01 22:17
→ phoenixzro: 雙北1000萬 有車位套房都不一定好找 04/01 22:18
→ jackyu: 雙北房價租金比很高,租金還有漲的空間 04/01 22:19
推 IS0987: 我講的是房租= = 04/01 22:19
推 IamJoey: 推jackyu 你應該買房了或即將買房。 04/01 22:21
→ IamJoey: 因為你很正向 還會省錢租屋 04/01 22:21
推 freekid: 減稅是增加原物件的競爭力並增加需求，如果本來就擺著的 04/01 22:21
→ freekid: 房屋，不會因為減稅就拿出來，你自己從房東角度想，沒減 04/01 22:21
→ freekid: 稅時不租人收益是零，租人還有賺，那這個物件之前就會出 04/01 22:21
→ freekid: 現，不存在增加供給。擺到現在的就不是出租件了，減稅基 04/01 22:21
→ freekid: 本上跟他們無關 04/01 22:21
→ IamJoey: 我南高新大樓2房租兩萬，連床衣櫃電視都沒附 04/01 22:22
→ IamJoey: 想說試試水溫 還參加社宅。沒想到不到兩周就出租了 04/01 22:22
→ IamJoey: 一問才知道 因為中低收補助很高 他們反而會租好房子 04/01 22:23
→ IamJoey: 補助拿好拿滿。也不要租便宜一點的房子。 04/01 22:23
→ IamJoey: 其實有補助就是房東跟房客分。 04/01 22:24
推 freekid: 你租金兩萬的房子之前要嘛不報稅，要嘛稅能繳多少？之前 04/01 22:25
→ freekid: 不租那就是不要出租了，兩萬都不要，補貼個幾千你覺得能 04/01 22:25
→ freekid: 逼出多少供給 04/01 22:25
→ IamJoey: 房東願意報稅 知道你補助3千 當然至少漲個1千5 04/01 22:25
推 IamJoey: 至於租屋市場是不是供給大於需求 我不知道。 04/01 22:28
→ IamJoey: 但我房子是出租的挺快的。 04/01 22:28
→ IamJoey: 不曉得所謂租屋供給大於需求？是怎麼得出的 04/01 22:29
推 jackyu: 那其實真如我所說一半 低價物件會上升 04/01 22:29
→ jackyu: 因為私改隔套 頂加 地下室這種 無法報租金補貼 04/01 22:30
推 IamJoey: 我若隔套房東，知道外面行情漲了 等到有人退租 04/01 22:36
→ IamJoey: 一定會想漲一點試試看。 04/01 22:37
→ IamJoey: 提高房東免稅額我不覺得會提高供給 04/01 22:38
→ IamJoey: 我認識有空房子不出租的人好多= = 04/01 22:38
推 freekid: 你怎麼知道上漲的物件是因為能報補貼上漲還是其他原因xd 04/01 22:38
→ freekid: ， 04/01 22:38
→ freekid: 事實上就是隔壁漲那我也要漲，當然全市場跌了那我也只能 04/01 22:38
→ freekid: 跌，物件差價會固定在一個區間，分誰能吃到政策紅利根本 04/01 22:38
→ freekid: 沒意義，到最後就是大家都吃到 04/01 22:38
→ freekid: 討論分什麼隔套地下室都沒必要，反正到最後都是維持差價 04/01 22:39
→ freekid: 比例 04/01 22:39
推 IS0987: 我是不知道你在那區，我自己比較熟悉的新北新莊，三房公寓 04/01 22:55
→ IS0987: 屋況正常的基本就是兩萬秒殺 04/01 22:55
→ IS0987: 電梯的話看新舊約3-3.5萬不等 04/01 22:55
→ destroyss: 12萬戶提升到50萬戶 不少了耶 怎麼會覺得才一小撮 04/01 22:56
→ IS0987: 還有人下面留言要去591嗆房東= = 04/01 22:56
噓 sunsetswish: 誰說房東不知道房客符不符合資格，叫代管業務跟房客 04/01 23:00
→ sunsetswish: 收一下資料 查一下不就知道了，你跟房客說我幫你申 04/01 23:00
→ sunsetswish: 請補助 有人會不給嗎 04/01 23:00
→ sunsetswish: 還有為什麼房東就一定會吃下來全部補助金額？補助5 04/01 23:03
→ sunsetswish: 000我漲2000，房客實繳租金少3000不好嗎，房客不會 04/01 23:03
→ sunsetswish: 願意嗎，對房東來說減少房客負擔我又賺更多 ，有什 04/01 23:03
→ sunsetswish: 麼不好 04/01 23:03
推 IS0987: 正常情況都是一起分食補助，房客只要付的比原本少又能報稅 04/01 23:07
→ IS0987: 沒人會說不要 04/01 23:07
推 karachi: 熱門區的房子絕對是供不應求啦大哥 04/01 23:21
→ karachi: 看整體沒屁用，你不會想租到金山萬里去吧 04/01 23:22
→ karachi: 蛋黃區租屋需求超級大 04/01 23:22
→ karachi: 屋況價格還ok的基本上都秒殺 04/01 23:23
→ karachi: 所以熱門區拉高價格，房客還是得吞 04/01 23:23
推 dyyang: 我無所謂，約滿漲3000，原房客不續租，下一個秒補上 04/01 23:23
推 lasekoutkast: 市場需求會決定價格啦 不用想太多 04/01 23:23
→ dyyang: 不續租的就往下去找品質較差的房子，反正好地段好屋況大家 04/01 23:24
→ lasekoutkast: 如果是一間很難租出去的房子 04/01 23:24
→ lasekoutkast: 我是不太相信他敢漲價啦 04/01 23:25
→ dyyang: 搶。不租女單親、不租服務業，學生如果是爸媽出錢的可以 04/01 23:25
→ lasekoutkast: 或是有些房東跟房客很好也不太會漲價 04/01 23:26
→ dyyang: 在雙北，租給中南部爸媽出錢的學生，其實風險蠻低的。 04/01 23:26
→ lasekoutkast: 熱門地區漲價機會比較大 04/01 23:26
→ lasekoutkast: 冷門地區就算了 04/01 23:26
→ lasekoutkast: 更多的是求你租他房子的 04/01 23:27
→ dyyang: 下一間約滿，看房貸利息增加多少，全部加上去，不租就 04/01 23:27
→ dyyang: 下面一位。反正也是多花一趟帶看而已。 04/01 23:28
推 lasekoutkast: 房子要好租出去首重是地點要好 04/01 23:29
推 yyyyoung: 先不講地點偏不偏，你不用管他合不合補助身分啊。隔壁 04/01 23:48
→ yyyyoung: 漲你就漲到時候再來說，紡機也是這樣啦，難道你樓下賣10 04/01 23:48
→ yyyyoung: 00你會賣600？ 04/01 23:48
推 yyyyoung: 你是房東隔壁租1萬2你會租8千？對比你說不相信集體漲價 04/01 23:52
→ yyyyoung: 這點更我更不信好嗎？ 04/01 23:52
推 bms: 哪裡供給大於需求 假設就錯誤了 04/01 23:57
推 j8630222: 舉個粗暴例子給原po 某類型同地區行情租20k 不加補助計 04/02 00:02
→ j8630222: 畫的房東會成為地板價20k 但加入的總價會變22k 然後打符 04/02 00:02
→ j8630222: 合條件租金減免4k=18k 租客跟房東共食補助大餅 補助變多 04/02 00:02
→ j8630222: 總價又更高 地下型房東也會跟著調高一些 房客自己會選 04/02 00:02
→ j8630222: 擇對他來說最有利的 而透過補助 房東一定也能多賺 04/02 00:02
推 j8630222: 台灣很多政策補助 最後都會變成雙贏 一起分餅不是單贏 04/02 00:11
推 dyyang: 雙北地段好屋況好的房子一堆人搶著租，完全不用擔心 04/02 00:37
推 Ericouttamud: 你太不懂現在年輕人了... 04/02 02:53
推 j783162003: 租客要申請補助房東怎麼會不知道…太天真了 04/02 07:19
推 asskid123: 老實說 就算沒補助 這段時間房租也都是在漲 04/02 07:30
噓 kenbbc12321: 你好單純，不過該醒了 04/02 08:26
推 frowning1226: 如果把升息+補助一起看，就知道房東在想什麼了 04/02 11:14
推 jsont: 肯定是活在烏托邦，熱門區域現在房租漲翻天，房東漲價需要 04/02 11:23
→ jsont: 理由嗎？這是來洗地的嗎，笑死 04/02 11:23
→ kusomanfcu: 這段 你有買賣股票嗎？ 少數人交易造成估價影響懂嗎 04/02 16:16