[新聞] 新竹換約客罕見組自救會 籲「惡意違約

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

https://tw.appledaily.com/property/20220403/C7AAORWBAZBETI2APLAS2DDJTA/

預售違約2｜新竹換約客罕見組自救會　籲「惡意違約應視炒房」

新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地8~10位自住
客向投資客購買「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」等預售屋換約，卻遭到
屋主企圖違約、甚至坐地起價。這些人在LINE上成立自救會群組，交流自身遭遇，並訴諸
媒體表示，對於相關違約的投資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應
該視為炒作房市並開罰。

當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
攝
當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
這些自住客告訴《蘋果新聞網》，竹北之所以出現投資客敢意圖違約，不照契約走的亂象
，就是因為近年當地房價漲幅太誇張。自2021年至2022年，預售案每坪單價從35萬漲到
50~60萬，今年甚至還有新案喊到7字頭，才讓投資客動起違約的歪腦筋。

這些屋主若是違約，按照合約規定，要退款買方已經支付的履保金額，約1~3百萬不等，
這在以往還有約束力，但現在竹北房價的漲幅早就超越屋主要賠償的違約金，對賣方來說
也失去了嚇阻的效用。

新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
但對於自住客來說，損失就很大。例如當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬
、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」37坪預售屋，打算當婚房使用，約定今年底辦理換
約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」，屋主打算違約，按照合約規
定，應退還陳小姐已支付到履保帳戶的164萬、並再賠她164萬。

陳小姐很錯愕，她一直拜託房仲居中協調，但房仲態度消極，只一直催促她，「趕快來辦
解約」。不禁令她質疑，屋主很有可能找到下一手願意出更高價的買方。

記者試算，現在竹北預售案行情一坪在50萬以上，陳小姐買的房屋也增值500萬以上，但
現在遭到屋主違約，就算收到164萬違約金，她想買到同樣坪數的房子，還要再多掏至少
400萬，房貸負擔隨之大增。

該自救會成員強烈建議，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，對於相關違約的投
資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應該視為炒作房市並開罰。

建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
住宅週報社長陸敬民表示，未來竹北高鐵特區將出現不少這類糾紛，目前所知，豐邑、寶
佳等建商之後在高鐵推出的新案，開價都會勇闖6字頭、7字頭，相較於當初以3~4字頭入
手價，每坪加價5~6萬賣掉的投資客，每坪有高達20~25萬差距，投客當然很有可能反悔。
他認為，這算是當地的「共業」，歸根究柢，是建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投
資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但
消費者能求償的範圍卻很有限。

一位不便具名的專家批評，政府近年一連串打炒房政策，造成房價高漲，例如禁止預售屋
轉售，反而幫到投資客，利用政策為由，不履行之前簽的私約，實際上是看到房價大漲，
想找下一手或成屋後賣更高價，造成自住客的痛苦。

政府打炒房也讓小建商難以生存，市場大者恆大，大建商集資更容易，地方型小建商向銀
行融資變的相當不容易。建議內政部禁止預售屋換約的草案若通過，不應溯及既往，以免
殃及更多無辜自住客。此外，假設新法在7月1日上路，最快將在一年後檢視政策效果，是
否真能有效遏止台灣房價飆漲。（林佩萱／連線報導）


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心得:

一般狀況是契約精神違約依照合約走, 如果擔心違約問題應該簽約金要多壓一點

實際狀況是買方真的很可憐~~~~~屋主既然簽約還是走完合約比較好

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推 sbob: 不是說新竹房價跌嗎？解約不是更好？
推 IS0987: 這邊不是都說寧願給建商賺也不跟投客買？
推 aaboutt: 照合約走也不能說什麼，至少對方還願意賠164萬，不錯了
推 alanbread: 我去年手上最後一間預售本來也打算違約，後來掙扎很久
→ alanbread: 還是算了，那時候算一算賠完重賣還能多賺快40萬
→ jupei: 慘哦
→ alanbread: 買方跟我同年，看起來又單純單純最後就把合約走完
推 tswen: 照合約走呀 賠164萬很不錯了
推 sumer59495: 樓上在講什麼…毀約賠錢天經地,講什麼有就不錯這種話
→ sumer59495: 哪裡有願不願意這種事
推 nqj: 投客用違約金支持政府禁換約政策給推
推 alanbread: 是啊，違約賠錢天經地義，既然屋主要賠了，那這些人再
→ alanbread: 吵什麼呢？
→ stevenshih: 那些投客違約很笨 今年七月就禁止換約了
→ stevenshih: 你違約要賠164萬等到七月不能換約你就虧大了
推 alotofjeff: 慘...建商違約也是只賠15%，現在價差至少30%起跳，違
→ alotofjeff: 約可能會變常態
推 aaboutt: 我終於知道一堆人買預售屋，原來是為了賺違約金
推 jemdogdog: 所以避開私約才是王道 想到去年跟投客買一間標的 她賺
→ jemdogdog: 了48 現在低樓層成交價格多了260
→ alexstag: 差一點就要去參加了...Orz
→ jemdogdog: 而且去年價格才6XX...
推 yesyesyesyes: 說真的，毀約賠兩倍的訂金，這不是很合理嗎？按照民
→ yesyesyesyes: 事來就是這樣了
推 chainsaw: 自住真的可憐被掃貨買不到一手還要被違約...
推 b777787: 都幾歲了 照合約走好不好
→ jaricho: 照合約走哪裡有問題...不然要一哭二鬧三上吊嗎
推 chainsaw: 滿懷成家夢，湊滿頭期被違約當然氣到吵啊...將心比心，
→ chainsaw: 不是每個人都是銀彈滿滿的投客。人家也只是鬧大讓更多人
→ chainsaw: 知道新竹這種市場環境，又不是貪圖什麼。
→ MacD89: 賺164萬投報率很高a...
→ Wwww4452:  https://i.imgur.com/PNl8xJw.jpg
推 chainsaw: 現實上當然就是照合約走！
→ MacD89: 半年賺164萬 等於一個月多賺27萬 早知道買兩間
推 b777787: 八成早就已經到處炫耀賺多少
→ b777787: 現在被毀約 氣噗噗吼
推 kusomanfcu: 版上一堆建商打手
推 physicsdk: 沒有白紙黑字怎麼舉證都沒洨用，舉證個屁
推 jaricho: 現實社會就是大家都為自己利益著想啊，屋主評估覺得違約
→ jaricho: 對他更有利當然違約照合約賠償，租屋市場也是，你會因為
→ jaricho: 租客失去工作繳不出房租，覺得他很可憐遇上人生困難，也
→ jaricho: 不是故意拖欠房租，就通融幾個月免費嗎？應該也是照合約
→ jaricho: 走吧
→ supereva: 不能換約就蓋好再賣啊
→ missucrystal: 為什麼我看起來買方更沒合約精神 賣方打算照合約賠
→ missucrystal: 違約金耶
推 kusomanfcu: 一直吵 跟建商+價買，然後投資客不準換約
→ missucrystal: 賣方要照合約走也不行 買方整個無視合約內容
推 kusomanfcu: 還不簡單一切都價格問題 你怕違約不會加價履約嗎？根
→ kusomanfcu: 本活該
推 INNBUG: 賠償金當初該寫高一點，否則對方願意賠，到法院也贏不了
推 kusomanfcu: 違約100%獲利耶 超棒投報 結果另外一邊增加投報有夠低
→ kusomanfcu: 但是總獲利提升 win win
推 predo: 笑死 就賠你了啊 吵什麼 不想賣不行嗎
→ kusomanfcu: 你寫高 沒人跟你簽約 笑死
→ predo: 下一個買家說不定還幫忙出違約金咧
→ predo: 現在是買不到在哭哭 人家不賣他
→ kusomanfcu: 自己賣給自己嗎
推 lusifa2007: 真的好單純 這種事就是找人來喬，我從沒看過道上兄弟
→ lusifa2007: 買房被違約的
→ kusomanfcu: 爽啦 加價啊竹科媽媽
→ kusomanfcu: 不然別住竹科啊，錢不夠找你老闆阿
推 Arietta: 不就按照合約走，不然當初應該把違約金設定更高
推 physicsdk: 違約金拿了跑去炒其它地方，也夠你繼續租竹科好幾年了
→ physicsdk: 啦
推 AlarmAlarm: 股票交割違約都會影響信用了，房地產不會，炒房鬼島
→ predo: 可憐吶 不是鼓勵預售屋禁轉了
推 physicsdk: 怎麼不會影響，建商違約鎖盤會被爆出來，不爽以後就不
→ physicsdk: 要跟他買啊；投資客違約，你也可以去爆他料啊
→ predo: 人家提早遵守規定 良善公民不賣了
→ predo: 笑死 結果還要去告人家不賣了
推 paul76318: 就是違約金太少啊XD
→ LinuxKernel: 板上就是滿滿炒房仔
推 jeff52: 慘，早一點跟建商買才是最有保障的
→ walinama: 笑死，應該幸好沒買到吧
推 azxswqa: @@超爽的莫名奇妙賺了違約金
→ keptrule: 漲價歸公，沒利潤就沒投客
推 buike: 7月就禁轉了，不爽直接去抗議政策啊
推 ianchen1223: 笑死新竹一坪七十幾萬喔
→ MKIU: https://i.imgur.com/vGvl5en.jpg
推 fudon752: Techpark也出事？
推 yayaya9487: 房蟲真的可惡又噁心
推 yasea2004: TP有綁換約時間嗎？
推 shiauber: 多多浮木竟然剩下這種文 QQ
推 ppgg486: 成本164再多賺回164，竹科媽媽怎麼不試著賺違約金就好，
→ ppgg486: 十間就能賺1640，選我正解。
推 kk8278: 啥小違約金啊，把自住客當避險工具啊？
推 charliebitme: 自救會笑死 我mentor就囤好幾戶合新/合康 韭菜學弟
→ charliebitme: 最愛追高住寶咖咖
推 kusomanfcu: 87阿 上法院 私約變認證 到時變費用
→ kusomanfcu: 量更縮，對手贏更多
推 darkdogoblin: 預售禁轉，中古鎖盤，供給拉到最左，看最後會發生
→ darkdogoblin: 什麼
推 kk8278: 簽讓渡書時屋主已經淨賺50萬以上了，現在看到漲幅還想貪
→ kk8278: 啊？
推 soooooooo: 白賺164很爽了吧 活該買轉約 買的時候不知道風險嗎
推 kk8278: 竹科匯接待：不好意思，三天就賣完了。
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/v1kw9UI.gif
→ gototheptt: 35以上不值
推 ahlolha: 看吧 預售短線當沖仔就是亂源
推 ahlolha: 沒短線仔 那幾間能讓自住的跟建商買到 就沒這問題了
推 fucy7905: TP綁兩年，聽聞有提早換約
→ BLUESKY101: 推 cp高
推 gan: 關完還有賺500萬真爽
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/SOLE189.gif
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Kd5SK9u.gif
推 zhi5566: 賠約金就是照合約走了 看看仲介那方有無漏洞 不過很難贏
噓 log65320: 雖然是買方不照合約走, 但也沒有抹去就是投資客在炒作
→ log65320: 房子的事實, 勇於曝光媒體也好,讓大家來看看新竹的可悲
→ zhi5566: 合約就寫賠錢了事 投客沒有形象壓力 違約賺更多
推 kai2573: 不就選擇權
推 zhi5566: 其實看政府要不要查 把投客金流查一遍 有沒有用人頭 有沒
→ zhi5566: 有逃稅 心虛投客就會乖乖轉讓 也不是沒辦法
→ zhi5566: 不到十個 查一次 大家就會乖了 真的
→ zhi5566: 相關仲介也查一遍 絕對可以喝止九成 看要不要而已
推 kusomanfcu: 繳稅比較多去國稅局也不會有餅乾咖啡
推 rayctr: 違約賠兩倍，投資客還可以賺，這樣就失去違約金的意義了
→ rayctr: ，不符合懲罰的比利原則
推 piliwu: 這種契約是債權行為沒有物權效力
→ piliwu: 政府不能沒證據查人金流這是法治國家
→ piliwu: 賠違約金也是照合約走有人跳針很嚴重
推 piliwu: 人家投資就要查身家你不如直接鬥地主
推 kk8278: 合約上還有一條損害賠償
推 CSMU27: 其實屋主可能會讓買家去打官司 要屋主賠160萬都不知道民
→ CSMU27: 國幾年了
推 BIKOMAN: 預售案子ZzzZ
推 eplovecm: 問題是拿到違約金也買不起了
推 ahlolha: 早在跟預售投客買時就要知道還有這招了 不能馬上轉約的
→ ahlolha: 都別碰
→ ahlolha: 買房是為了心安 把買房搞到天天比買股還提心吊膽頗慘
推 zzyzx: 投資客真的貪婪到不行 但至少買家不虧 只是忽然沒房子住
推 NEWinx: 賺到164再往旁邊找就好，何必堅持竹北
推 kk8278: 投資客導致房市亂象才是問題
推 lolpklol0975: 有賺就好  太貪的下場  不意外
推 kusomanfcu: 耶耶是我的錯覺還是超市到了新竹就不知道什麼叫特價了
推 shawncarter: 人家如果有付違約金還真的沒辦法
推 kusomanfcu: 靠北 今天買的外帶感覺縮水 連鎖店
→ kusomanfcu: 新竹真誇張
推 b777787: 人家都已經要炫耀住高鐵區 哪可能往外找
→ b777787: 被毀約 沒面子 氣噗噗
推 gmjoin2007: 被毀約還不氣？有些人的留言也太離譜，賺該賺的，從
→ gmjoin2007: 自住賺還要再害人家沒房買，太超過了。
→ b777787: 照合約走啊 不然想怎樣== 一直跳針
→ piliwu: 毀約要賠錢的又不是免費
→ b777787: 誰知道第二手是自住還是投資客
→ b777787: 你各位菩薩都會通靈喔
推 kk8278: 買高鐵特區有值得炫耀？你是多自卑？小人之心眼界如此狹
→ kk8278: 隘
→ kk8278: 要不是漲幅過高 投資客會甘願賠錢？只想穩贏的就對了
推 AlarmAlarm: 房蟲賣房違約信用直接清0啊 還能賠錢了事喔
→ james112214: 自己簽名的照合約走也要跳針 都一樣貪
推 kusomanfcu: 那個有沒有搞錯啊 投報率100%耶 股市有拿到過嗎？
→ kusomanfcu: 你說自住搞不好別人買第三間了
推 yo: 就拖到預售屋不能換約啊XD 然後屋主只能等到成屋後交易XD
推 Aswift: 可怕的是如果確認會法案朔及既往 倒楣都沒換到約的
推 toroiver: 說真的要是我是投資客、建商 我也要違約賠錢……..
→ physicsdk: 簡單，炒作嚴重就換地方買啊，不買自然投資客就走了
推 chainsaw: 新竹有那麼簡單買嗎？能買建商誰要換約？
推 physicsdk: 不然去聯署請政府立法終止建商潛銷啊，民生必需品販賣
→ physicsdk: 資訊全面公開透明，合理我支持XD
→ physicsdk: 接下來要禁轉約了，可以觀望一下啦，短線投客大概會少
→ physicsdk: 很多，在那之前先離開竹科比較實在
推 kevin190: 有想買惡意違約建案的人可能要注意，若買了這些惡意違
→ kevin190: 約投客的房子後，若投客也沒處理好轉約的法律責任就賣
→ kevin190: 你，還真不知道是誰是最終的屋主
推 easylife0531: 唉 ,搶不到第一手只能跟投客買,不小心房價漲太兇還
→ easylife0531: 要擔心被投客毀約,
→ easylife0531: 投客賺爽爽,打房打的好棒棒