→ kusomanfcu: 直接轉約就好了04/03 13:42
推 mayhiito: 主要是新聞中的案子 竹科滙 可換約的時間是工程很後面04/03 13:47
→ mayhiito: 建商才開放換約,所以才導致隨著時間過去,價格上漲 04/03 13:47
→ mayhiito: 賣方浮動,可能已經找到更高價的買方才想違約04/03 13:48
→ kinmengon: 近期 預售違約會很常態 04/03 13:52
推 blacktea5: 先釋出的不是都偏不好戶別嗎?04/03 13:53
推 chocho1981: 看不出來這有什麼手段,不就是房價漲太兇嗎04/03 13:57
當下不能轉約就不要拿出來賣阿
反正囤越久賺越多阿,幹麻賣?
噓 LinuxKernel: 先搞清楚狀況 04/03 13:57
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:03:11
→ supereva: 原本+100賣 結果等到能轉約時變成+800 只好違約了 04/03 14:13
推 Tattoo: 投客死全家04/03 14:14
→ kk8278: 第一次買房的自住誰會去料到漲幅高導致投資客變這麼垃圾04/03 14:22
→ kk8278: ?04/03 14:22
什麼垃圾?這裡的投客說這叫“有合約精神”
照合約賠違約金
以後合約要寫“無條件強制履行合約”
不想賣就上法院查封
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:26:29
推 jemdogdog: 不用 錢賠一賠加上房地合一稅照付 投客就會怕了04/03 14:34
噓 trikilo: 先搞清楚狀況 04/03 14:35
推 IS0987: 這邊有些人蠻瞎的,違約就照合約走阿這樣也有問題? 04/03 14:45
沒什麼問題阿
就跟我們泰銘哥使用員工認股計畫用市價一成買進股票一樣
只是吃相難看點,但是查無不法
我想看看以後還有多少買家被坑
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:52:29
推 kk8278: 投資客覺得賺太少想違背契約,很正常? 04/03 14:51
→ kk8278: 投資客好會玩 自住客只能待宰 棒棒 04/03 14:53
推 b777787: 照合約賠錢就好啦 崩潰啥 04/03 15:08
推 godwarder: 不是連某些建商都要這樣搞了 爆出來才摸摸鼻子賣 04/03 15:17
推 IS0987: 預售不能換約不是也一堆人拍手叫好? 04/03 15:22
→ IS0987: 看合約怎麼規定就怎麼走,沒買到的直接賺違約金也是賺啊 04/03 15:22
→ IS0987: 以後又不能換約= = 04/03 15:23
推 IS0987: 大家都成年人了,只要符合法規我真的覺得沒啥問題,今天如 04/03 15:26
→ IS0987: 果反過來是房價下跌買方不想買,你還是這樣認爲嗎? 04/03 15:26
噓 aesdu: 無條件履行...死的會是誰呢? 為啥老是想自殺...XD 04/03 15:28
推 soooooooo: 今天如果房市腰斬就是買家爽爽違約 04/03 15:28
推 kk8278: 自住客房價跌是有影響嗎?別只用賺賠角度看事情先搞懂事 04/03 15:32
→ kk8278: 主的訴求,自住非投資 04/03 15:32
→ james112214: 一切依照合約走 在乎什麼自住投資 04/03 15:39
推 kinmengon: 有能力談的 就簽前把違約金趴數提高 再把約簽下去 04/03 15:39
→ james112214: 如果買方簽了合約但還沒買到已經比當初自己買的價格 04/03 15:39
→ james112214: 便宜了五百萬 你還是咬著牙買下去?別傻了 04/03 15:39
→ kinmengon: 違約金接近漲幅幅度 就不太會有惡意違約出現 04/03 15:40
→ james112214: 自住客不在乎房價跌的情況是你已經買了 跌了能怎樣? 04/03 15:41
→ james112214: 先搞清楚再來討論 04/03 15:41
→ kusomanfcu: 不換約不是好棒壓好壓滿啊 04/03 15:42
→ BLUESKY101: 推 cp高 04/03 15:46
推 freekid: 我是不認同賣家行為,但說實話人家照合約條文賠償,你不 04/03 16:17
→ freekid: 能說買家被「坑」。假設那個建案發生特殊狀況,價格跌至 04/03 16:17
→ freekid: 谷底所以買家賠訂金解約,後續損失賣家自行處理,這樣算 04/03 16:17
→ freekid: 不算賣家被坑? 04/03 16:17
噓 alanbread: 買斷什麼? 04/03 16:23
推 zhi5566: 之後就是違約金提高啊 願者上鉤 04/03 16:26
推 kk8278: 笑死31樓,1500萬的房子出現賠500萬沒意義的誇張假設, 04/03 16:46
→ kk8278: 竹北哪裡會賠500萬報一下 04/03 16:46
推 mfcke: 我都沒違約 少賺就算了 人品顧一下啊xx 04/03 16:58
→ mfcke: 我轉手41而已 好佛 04/03 16:58
→ mfcke: 41變50這給下一手了 04/03 16:59
推 piliwu: 有建商被營造廠違約付違約金不蓋了 04/03 17:06
推 happyendless: 政府和法律就是個笑話,投客建商躺著賺 04/03 17:06
推 piliwu: 照合約也不行你們才目無王法 04/03 17:08
→ piliwu: 笑話是有些人成年人看不懂中文 04/03 17:08
推 kk8278: 樓上請搞清楚 合約違約金他媽的是賠的起現在房價嗎?這 04/03 19:10
→ kk8278: 一點違約金根本不具約束力 04/03 19:10
→ piliwu: 違約金白紙黑字現在簽名都不負責要耍賴喔 04/03 19:32
→ piliwu: 不具約束力勒你要不要跟法官講我簽名了但不具約束力 04/03 19:32
推 kk8278: 那你要不要跟法官講 現在故意反悔就是賺太少不想賣啦, 04/03 19:41
→ kk8278: 反正違約金賠的起,你買方能奈我何?看法官怎麼判? 04/03 19:41
推 piliwu: 照合約走要怎麼判?你知道這種契約本質跟物權毫無關係嗎? 04/03 19:51
推 victorytim: 已經聽到好幾約都這樣搞了 嘻嘻 04/03 20:12
推 piliwu: 這個要主張期待權你去問律師看看機率比零大多少 04/03 20:54
→ piliwu: 你們連期待權都不知道想跟人上法院未免也太可愛 04/03 20:55
推 vlee: 房價大漲,也只能認了,依約行事吧! 04/03 21:13
推 kk8278: 無物權亦無損害,待房屋蓋好才是決戰點 04/03 21:27
→ james112214: 某人連合約書是幹嘛用的都看不懂 回去搞懂再來嘴 04/03 21:54
→ james112214: 在雙方簽訂的合約書面前 管他漲還是跌 照規則走就好 04/03 21:55
→ james112214: 一直該就不要簽啊 04/03 21:55
→ james112214: 不要連中文都看不懂就想爭取甚麼權益 即使他們違約 04/03 21:56
→ james112214: 不可取 照賠償金走你能看他們如何 04/03 21:56
→ james112214: 賠五百萬是沒意義的誇張假設 那一年漲了五百萬你當 04/03 21:57
→ james112214: 初為什麼假設不出來 笑死 04/03 21:57
→ james112214: 說坦白點 用違約金來哭說是賠得起現在漲幅的房價嗎 04/03 22:00
→ james112214: 這句話表示你跟解約的賣家一樣貪 只是今天你沒賺到 04/03 22:00
→ james112214: 而已顆顆 04/03 22:00
→ kusomanfcu: 你們這些人這麼認真和理盲講話做啥 04/03 22:22
→ james112214: 也是 跟他們解釋再多也還是改變不了結果 04/03 22:29
推 csshs: 期貨合約的精神就是在這裡啊?不管買家或賣家都可以照合約 04/03 22:49
→ csshs: 履約或不履約啊? 04/03 22:49
→ csshs: 假如房價下跌500萬 試問買家會履約嗎?一定也會違約吧 04/03 22:50
推 kk8278: 笑死 人家發文礙到你了嗎?那麼激動幹嘛 04/04 00:06
→ kk8278: 人家也只是要求履行合約,在這唱戲160萬也不是落你口袋 04/04 00:06
→ kk8278: ,醒醒啊 04/04 00:06
→ james112214: 到底是誰文盲激動跳針 算了你慢慢仇合約吧 04/04 00:27
推 soooooooo: 你們不懂,房價下跌500的話,買家還是會組自救會上新 04/05 13:59
→ soooooooo: 聞要求無償解約不付違約金啦 04/05 13:59