[新聞] 美國房價漲幅45年罕見 矽谷加價百萬美元

[TyuzuChou (子瑜我老婆)]

連結：https://www.cna.com.tw/news/aopl/202204030118.aspx
內文：

美國房價漲幅45年罕見 矽谷加價百萬美元競標


（中央社記者周世惠舊金山2日專電）根據房地產分析，去年至今是美國房價45年來漲幅
最快的12個月，舊金山灣區房市需求強勁，購屋者加價競標，甚至加到比原價高出100萬
美元成交。

COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發兩年多來，從去年開始，美國除了車市出現新車
二手車齊飆漲的現象外，房市也發燒。

舊金山灣區有9個郡，典型獨門獨院的房子，賣價幾乎比屋主原開價再追加6%的價位成交
。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）追蹤自1995年的
數字至今，從未這麼高。以去年底來說，這類房型均價是125萬美元（約新台幣3585萬元
）。

某些特定地點搶標的情形更厲害，舊金山市區房子平均成交價比開價高出21%，矽谷聖克
拉拉郡（Santa Clara）最後的平均成交價比開價高17%。而且房子幾乎在上市7天之內就
成交，這也創下加州房仲協會統計「史上賣房最快速的紀錄」。

來自台灣、在加州帕羅奧圖（Palo Alto）擔任房地產經紀人15年的江宜芳（Emily
Chiang）告訴中央社記者，舊金山灣區以矽谷為主的科技工作機會多、未來性看好，買房
的需求依舊很大。

以去年帕羅奧圖某間上市開賣的房屋為例，土地面積6000平方呎（約169坪）、建坪1700
平方呎（約48坪），賣方開價245萬美元，最後成交價370萬美元（約新台幣1億元）。

「加價100萬美元」（約新台幣2868萬）以上才能買房的現象，江宜芳解讀為房市的「釣
魚策略」，賣方開出比市場行情低的價格，讓更多人出價競標、衝高價錢，最後房子的成
交價仍會反映市場行情。

「矽谷3房、一廁獨棟屋老房子，如果定價低於市場價20萬美元以上，很可能會有30多個
人有興趣」，她提醒來自海外的買家、或口袋很深卻不了解加州房市的人要做好功課。

江宜芳告訴記者，尤其一些老舊的房子經過裝潢整理後，擺上漂亮的傢俱、賣相變得很好
，吸引首購的年輕家庭或單身上班族，「直接入住、不必再花時間心力改裝房子」。

近日她觀察到一個有趣的特殊現象，她代售搜尋引擎龍頭谷歌（Google）總部山景市（
Mountain View）附近一間聯排式住宅（town house），來看房的大多是首次購屋者，有6
到7成的潛在買家是中國背景的年輕單身女性，她們在美國出生或來美念大學，到矽谷科
技業工作，部分由父母陪同看屋。這和過去以男性工程師立業成家之後買房的市場狀況大
不相同。

正當千禧世代在找首購屋，許多擔心美國的房貸利率會因為通膨因素提高，再加上美股震
盪、把錢拿出來換成房地產的人增多，但是房源並沒有那麼多。

加價競爭讓許多需要房子的人感到挫折。加州房仲協會資料顯示，今年1月市場上的房源
比兩年前同期少了4成。美國房價爬得比人們的平均收入快，去年年底時舊金山灣區僅有
不到1/4的家庭有能力負擔購房的資金，買得起房子的人幾乎只有2012年同期的一半。

江宜芳進一步說明，2000年舊金山灣區買房一樣需要競標搶購，然而多數購屋者還能以貸
款買房；2007年時，亞洲的資金進到美國，當時流行「全現金」購屋。

她觀察，這兩年，買不買得到矽谷的房子，取決於是否有充裕的現金、高自備款，外加「
快速決定」的魄力，不然在這波買房的起點可能就出局了。（編輯：郭中翰）1110403

心得：
這樣和美國比較起來
台灣房市其實不算熱啊
至少不會這樣玩競價

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.131.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648976347.A.54B.html
推 b777787: 空仔魯蛇：你看美國有便宜大房。喔幹
要看位置，加州本來就貴
我妹她老公原本在加州工作(螃蟹駐美)時也覺得太貴不想買房
是我妹跟他結婚時，要他買房他才捏下去買的(六年前，聖荷西)
現在這波真的賺翻了
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.131.190 臺灣), 04/03/2022 17:05:48
推 kusomanfcu: 我覺得可以啊
→ kusomanfcu: 房價所得比直接翻1.5倍
→ sam21sam21: 看來我哥財富自由了
推 zhi5566: 竹科現在就是矽谷化
推 vizjeco: 空空：台灣房價太扯
推 piliwu: 新竹矽谷化很明顯超像
推 alanbread: 美國很多州都是開價往上喊的
→ alanbread: 跟台灣的模式不太一樣
推 MRFROG: 跟新竹有點像
推 kusomanfcu: 預售直接改競標就好了啊
→ kusomanfcu: 然後現場找律師 銀行對保交割預售
→ kusomanfcu: 這樣多健康啊
→ kusomanfcu: 大家都不用浪費時間
推 cblade: 空空:國外划算
→ xn8559: 六年前San Jose還有80-100的
看起來是內行的
→ KrisNYC: 反而是美國這種漲法 我覺得會有法拍潮 維護成本太貴
→ KrisNYC: 用你的上一次成交價去算每年要繳多少稅金的 但好像有上限
→ KrisNYC: 單次價格漲很多倍 稅金不能一次跳2.5倍以上的規定
這我就不懂了，可以多講一點嗎？
推 kusomanfcu: 海水屋熱炒好吃嗎 路過
推 ppnow: 沒差，空空都是用美國鄉下比大安區
推 KrisNYC: 細節我不熟 但大概是州稅1.5% 理論上你成交2M usd
→ KrisNYC: 本來一年要繳3萬美金 但如果你上手持有非常久 上次交易
→ KrisNYC: 可能1980 1970價金才6萬美金 一年只要繳900usd
→ KrisNYC: 那他有個單次稅金跳漲上限 你可能稅不是3萬 是2400之類
→ KrisNYC: 這種房子都很搶 因為很省稅
原來如此，感謝

推 pauljet: 哈哈哈
推 piliwu: 省稅這種資訊是買的時候對所有人公開還是要靠關係才能知道
→ piliwu: ？
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.131.190 臺灣), 04/03/2022 19:33:51
推 KrisNYC: 公開的 agent一定會幫你算好下手稅費
推 piliwu: 難怪會加到那麼高光稅就賺回來
推 ben810514: 朋友仲介賣一間房開價170 230成交 真的很扯
推 zhi5566: 加州外來移民多 都會拼命存錢買房 第一代很能吃苦
噓 a000000000: 房價跟稅務資訊都公開的