[新聞] 原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同級品

[aass89757 (邦邦)]

標題：原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同級品證明
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內文：
貨運塞港、原物料漲價，無一不考驗著建商的風險承受能力，當原定建材未能準時到貨，
為不影響工程進度，多數建商會選用其他品牌的建材替換。因為《預售屋買賣定型化契約
應記載不得記載事項》規範，獲得買方同意，或是賣方能證明有不可歸責於賣方的因素，
無法供應原建材，且所更換建材的價值、效用及品質同時不低於原約定建材或補償價金，
則業者可用「同級品」替代原定建材。

但問題是，一般消費者非建築業者，無法掌握建材進價行情，也不了解各建材功能差異，
該如何分辨哪些建材屬於「同級品」？如何確保自己同意更換建材後，不會暗自再被業者
賺一手建材差價？資訊不對等下，消費者權益明顯受損。

針對此問題，有人建議，消費者在簽約時，不要接受契約中存有「同級品」標註。可當前
房市為賣方市場，建商本就愛賣不賣了，遇到相對「難搞」的消費者，非但不會輕易把「
同級品」標註拿掉，還反而會把房屋議價空間壓得更小，到頭來，受害的還是消費者。

對此住展房屋網企研室認為，面對營建成本持續上漲，預售屋買賣定型化契約應記載事項
也需更新，像是可要求建商在詢問已購戶是否更換建材時，都應提出替換建材和原建材屬
「同級品」（包括產品型號、規格、市價等資訊）的證明；若建案是因不可歸責因素需更
換建材，則建商也應主動提出相應證據給消費者參考，以此降低消費者吃虧風險，預防建
材更換消費糾紛產生。

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心得：
「同級品」本身就是個問題吧？
什麼叫做同級品？
牌子一樣叫做同級品？還是價格一樣叫做同級品？還是花色一樣叫做同級品？
用膝蓋想也知道會有糾紛

之前就有看到有人在講說磁磚沒寫品牌，萬一被換怎樣的
就有人跳出來說預售屋有工期，萬一造好了建材公司倒了怎麼辦
但這問題不要用那種野雞品牌或是沒聽過的國外品牌不就好了
台灣前幾大建材公司列出來，總不可能幾年內全倒吧
到時候依據合約清清楚楚的替代不就沒事了？

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推 kusomanfcu: 你品牌一樣你以為價格就不會有差異嗎
→ kusomanfcu: 同品牌同類型的東西隨便可以價差幾倍XD?
→ kusomanfcu: 三倍起都有
推 piliwu: 同一品牌的馬桶可以差十倍以上XD
→ s26492755: 認價格吧。同品牌也有等級差異的
→ s26492755: 可是問題是價格不透明。很難比
→ s26492755: 這個會發生糾紛是可以預見的
→ kusomanfcu: piliwu 不可能拿出十倍差那種的啦 太明顯，三倍看不
→ kusomanfcu: 懂很正常
→ kusomanfcu: 品牌就像是澳洲牛肉 或是美國牛肉 或是日本牛肉 或台
→ kusomanfcu: 灣牛肉
→ kusomanfcu: 要美牛然後對方跟你說換台牛高級品不要 就幫你 美牛合
→ kusomanfcu: 成肉
推 ramus1693: 所以買預售時，合約上的建材品牌跟等級要問清楚跟標清
→ ramus1693: 楚啊，不論是馬桶衛浴磁磚門窗這些都一樣
推 piliwu: 預售通常只跟你講馬桶品牌
→ piliwu: 沒研究的聽到TOTO就高級
→ piliwu: 但TOTO自己賣的產品不同等級零售價差就是幾倍十倍
推 piliwu: 同理HCG未必就比TOTO便宜
噓 ppnow: 合約有列品牌啊，你是不是沒買過房子
推 young52177: 很多不會寫啊？ 只不過同級品問題有時跟價格扣在一起
推 mmming007: 有寫品牌同時也會寫或用同級品啊，重點還是要寫完整
→ mmming007: 會用哪些品牌吧，而不只是只用一個同級品帶過
噓 convey1227: 合約內連品牌都沒寫的 直接pass
推 ss7337616: +1，建商如果連品牌都不寫那真的沒必要買