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作者Unsullied (酷酷)
看板home-sale
標題Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
時間Mon Apr 4 10:18:19 2022
※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方 : 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售 : 屋 : 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法 : 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是 : 親民多了 : 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短 : 何必把辛苦錢都送給房蟲 : https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg
: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛 竹科工程師賺得多 應該是生活品質要提升 多花時間陪家人 照顧健康 而不是就應該把錢付給炒房的那群人 把難得一見的榮景共同富裕掉 漲多利空 建設沒跟上 海水退了就知道誰裸泳 當然很多既得利益者會不服氣 時間會證明一切 鼓勵買房 但被過度炒作的區域 一兩年翻倍翻倍暴漲的區域 建設租金沒跟上的區域 投資客多坑多的區域 終究會回到應有的價值 熱錢不會永遠在這 股市房市皆然 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.64.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649038701.A.E67.html
推 QQMMWA: 租金是消費財 房貸大多是在儲本金 都當醫生了還不搞不清楚 04/04 10:20
薪水高的族群 的確不一定要買房 說不定人家買了一卡車美股 或是其他更好的投資 房屋是階級翻轉最穩健的工具 但對於每個月有41萬現金流的族群 相對來說就沒那麼重要 只要他自己知道自己在幹嘛即可 要終結房蟲最好的方式就是 每個人都有自住屋 沒人租房 房蟲沒養分自然萎縮 目前房蟲還是很舒服的
→ QQMMWA: 狀況 投入房貸的錢是可以透過增貸或買賣拿回來的 04/04 10:20
→ QQMMWA: 多得是貸款還了幾年 又去增貸現金出來拿去其他投資用途 04/04 10:22
→ QQMMWA: 房貸就每個月現金流嘎的過來就好 誰規定要還光 笑死 04/04 10:23
→ s6506666: 這邊一堆無腦多，無限增貸 04/04 10:24
推 pol87063: 房貸 能貸多長就多長 預備金 準備一些 就可以了 04/04 10:25
推 QQMMWA: 無限增貸再投美股啊 笑死 之前崩盤 就知道無限增貸的好 04/04 10:26
→ QQMMWA: 增貸就是讓你等崩盤送分題出現 大賺的一個好工具 04/04 10:27
推 pol87063: 其實我覺得 他月收40買不買 真的沒差 但我覺得他會發文 04/04 10:28
→ pol87063: 是自己1200沒買 後來噴到2000 氣到不行 上來噴一波 04/04 10:28
→ QQMMWA: 而且2000-2010你買美股不會賺錢 那個時期買房的都大賺 04/04 10:28
QQ大說的都對 但先決條件是 不要進房市當盤子 一旦你當了盤子 就是現虧 沒什麼好說的 買房子不要一窩蜂 人多的地方不要去 買股票也是 什麼東西買貴了就是虧 買便宜就是賺 注意看ceca的文章 只有價值高於價格 他才會買 自住不用抓這麼緊 但也不能價格大於價值太多 當冤大頭
→ QQMMWA: 美股2009後才開始暴漲 04/04 10:29
→ QQMMWA: 買房 增貸 等待股市送分題 才是最佳解 04/04 10:30
就以我家來說 我2016買的 2014買預售的投資客一坪貴我4-5萬 2021以一坪便宜我3-5萬賣掉 他賺到了什麼？ 當然如果是自住客撐到2022 也沒虧啦 少賺個4百萬而已 所以 不要無腦買房 沒有東西可以無腦買的
推 cck1229: 我認識的IC設計業朋友，都至少買了4間，而且是在110年急 04/04 10:36
→ cck1229: 漲前買的，作者的收入是可以不買 04/04 10:36
除非是前期進場 急漲的地方 你就想想鄰居周遭的環境 如果願意花那個錢 享受那個站牌 你就買吧
推 cck1229: 但老了，可能不會有人願意租給你啊！至少買1間容身 04/04 10:39
他會買的 只是不爽當盤子 能月入40萬 基本上不會弄不清楚房地產價值
推 birdman4368: 2050年台灣預估人口剩1500萬人，老了最好是會租不到 04/04 10:45
→ birdman4368: 房 04/04 10:45
有錢就不怕租不到
→ missucrystal: 可是不管什麼時候買都有人說盤啊... 04/04 10:52
→ missucrystal: 怎麼知道現在進場到底盤不盤 04/04 10:52
花時間研究
推 QQMMWA: 重點是投資客現金嘎不過來 只好忍痛賠本賣 不然正常一直放 04/04 10:53
→ QQMMWA: 著收租哪有什麼賠賣的問題 隨時需要現金就增貸 也不會礙到 04/04 10:53
→ QQMMWA: 什麼 不過台灣租金低是個問題 房貸通常高於租金 04/04 10:54
→ QQMMWA: 我在新加坡 租金幾乎是扣掉房貸還有剩 04/04 10:54
現實就是有 而且不少 買錯東西就是虧錢 投資客不是每個人都財力雄厚可以撐得 市場上風向一改變 連小建商都會倒一片
推 Nemophila: 台灣的人口政策很謎 自然狀態會掉下去 可不知道這期間 04/04 10:56
→ Nemophila: 會不會放寬移民門檻 04/04 10:56
不用想太多 未來不可預知 準備好自己就好 有房有存款 立於不敗
噓 bms: 好煩喔 別在靠感覺發文了 小學數學去算一下 04/04 11:10
→ missucrystal: 每個時段都有人研究後覺得盤啊 只有事後才知道決策 04/04 11:12
→ missucrystal: 的對錯 04/04 11:12
那就是個人福報了 有時候不要計較太多才會快樂 大公司老闆想著如何節稅 小老百姓想著奶粉錢教育費 同樣都有煩惱 到最後誰活得開心 活得健康 才是贏家
推 moustique: 買貴就是虧+1 04/04 11:41
→ moustique: 房蟲一直推人入坑，現實是多數人的貸款都已經超出自己 04/04 11:44
→ moustique: 能力了，不能失業，不能轉跑道，3-6個月沒工作就準備 04/04 11:44
→ moustique: 去地下錢莊借錢了。 04/04 11:44
推 CrabBro: 時間會證明一切，不就已經證明你說的全部都是笑話 04/04 12:03
→ CrabBro: 自己巴臉巴的這麼用力的，我還是第一次見到 04/04 12:03
→ s6506666: 現在不追高跟所謂的打臉似乎沒關係 04/04 12:10
既得利益者 或是剛買上車會焦慮難免 堅持要睡覺的 你試圖叫醒他 他不會感謝你 反而會更生氣
→ supereva: 我同意時間會證明一切 你要回頭看看你前兩年說過的話 04/04 12:15
→ supereva: 幫新竹加蓋天花板是幾萬的 兩年前很多 04/04 12:16
→ supereva: 現在就是過去的未來 現在就能證明過去的文章了 不要 04/04 12:17
→ supereva: 永遠都想賴給未來 04/04 12:17
這篇文章是針對現在 2年起漲前就入手的稱為先知 買到便宜就是爽 自住者爽 投資者就要找人接棒 如此而已 對於警示區域房價已過熱的消息非常敏感
→ supereva: 有先知也有先不知 文章都有留紀錄的 04/04 12:20
2年前全台買房都賺 有些區域漲得多 有些區域漲得少 s大是先知 買在漲最多的地方 佩服佩服 文章都搜尋得到 2年後我們再來檢討 哪些區域過漲 哪些區域補漲 ※ 編輯: Unsullied (118.168.64.232 臺灣), 04/04/2022 12:24:31
推 krf08: 房地產光是算上資本利得稅，其實就算有漲可能換成現金還是 04/04 12:43
→ krf08: 賠。大部分房仲，投客的解盤文都不會寫這點。股票基本上資 04/04 12:43
→ krf08: 本利可忽略，這點在累積財富上的差異很大。 04/04 12:43
你可以自住一間 其他買股票啊 還有 你要確定你買的股票一定會漲 這有時候跟市場有關 這兩年玩股票的都爽翻了 變得異常有自信 ARK信徒去年嘲笑巴菲特 今年呢？ 房地產就是不敗 就這麼無聊 就算買貴 只要地點不要太爛 20年後也會賺 少賺一點而已
→ krf08: 另外土增稅對長期投資客其實也很不利。 04/04 12:46
土增稅對投資客當然有利 因為實價上都不知道漲幾倍去了 土增稅才多一咪咪 (比例而言)
→ krf08: 現在有些神級的投資大師像巴菲特等都會強調交易成本，房版 04/04 12:48
→ krf08: 基本上全部忽略 04/04 12:48
這就是我這篇要說的 就算自住也不要當超級大盤子 頂多當小盤子 如果投資客更要精打細算 錢不會從天上掉下來 巴菲特買資產都是等打折的時候 而一般人剛好相反
→ krf08: 人家還是連1%都可以計較 04/04 12:49
那就太OVER了 巴菲特基本上生活是沒有自理能力 他的起居完全靠太太 我們當正常人即可 而且房版真正的投資客大神 強的跟鬼一樣 在他守備範圍的房子 就像裁縫師看到正妹一樣 三圍尺寸一眼看穿 馬上知道要花多少錢買才能賺錢 已經成為反射動作 一般人不要被敲得太大力就算成功了 人家靠這吃飯的 至於散戶投資客 投資有賺有賠 詳閱公開說明書
推 EMU1000: 那個站牌已經沒有路線經過了 04/04 13:29
推 yaya66: 回樓上，那個站牌還有， https://i.imgur.com/ZABdQgF.jpg 04/04 13:42
→ yaya66: 5608 就是那個站牌，新竹市中心的交通根本毫無機能可言. 04/04 13:42
推 EMU1000: 喔對，謝謝樓上指正，往台北的沒了，下公館還有 04/04 13:52
推 kusomanfcu: 我覺得新竹房價有本，因為草仔粿 比台北還貴 全雞也是 04/04 14:06
→ kusomanfcu: 菜市場賺的肥滋滋 04/04 14:06
推 kusomanfcu: 我剛剛在逛菜市場 04/04 14:09
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/bK31B36.jpg 04/04 14:11
→ kusomanfcu: 升級新竹房價升級 04/04 14:12
→ kusomanfcu: 房價升級遠大於基礎設備永遠CP低落 04/04 14:12
→ kusomanfcu: 逛了三個菜市場 比對CPI資料 04/04 14:13
如果工程師一直這麼好賺下去 光分紅就分紅1000萬 那房價當然就沒什麼毛病 接盤的小新肝也買得起 只是一口氣漲到跟新北平行後 游資接下來會不會離開？ 去更適合炒作的地方炒作？ 游資離開後 新竹還會再漲直逼台北市？ 如果3到5年後國外的半導體慢慢起來 台灣的電子業能否繼續維持在高檔？ 或者問問版上的投資巨巨 有沒有哪位覺得新竹現在適合以市價進場投資？
推 pcxpchou: 每年都有人說盤 但看看現在… 根本送分題 04/04 14:55
→ yasea2004: 又是個”如果er” 04/04 14:56
→ yasea2004: 眼紅er 魯er 04/04 14:57
擔心也不需要對號入座 並不會眼紅 即使我買的地方只漲3成 只是心疼工程師被投資客卡油 2年後再來回看 對於未來只能假設 and 如果 沒有人能預知 有如s大一樣 2年前就知道竹北要超級大爆發 佩服
推 exeex: 我兩年前看我分紅和公司財報就知道要大爆發了 04/04 19:33
→ exeex: 我到處跟同學說 快買房 沒人信 04/04 19:34
→ exeex: 現在他們看到了 我家社區開價是我入手價快翻倍 04/04 19:36
→ exeex: 但我認為新竹科技業今年到頂了 04/04 19:37
→ exeex: 最近準備跳船 辭職跳台北外商 04/04 19:38
→ exeex: 理由是新竹變得快跟台北一樣擠 04/04 19:40
→ exeex: 交通建設跟不上 房價倒是跟上新北 04/04 19:40
推 exeex: 明年竹科成長停滯+一堆阿貓阿狗被招進來稀釋分紅 04/04 19:44
→ exeex: 我看空明年竹科薪資 04/04 19:44
e大也是先知 能知道產業大爆發 房價跟著爆 也點出我要提醒的地方 基礎建設跟不上 房價超新趕北 薪資明年維持嗎？ 前兩年進場當然拍拍手 只是提醒 現在要進場要好好評估 ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/04/2022 20:01:22
推 bms: 阿貓阿狗近來也是人啊 他們買不起大三房 但公寓舊大樓可以吧 04/05 09:48
→ bms: 那我預期新竹接下來漲的舊式公寓和舊大樓 04/05 09:49
→ bms: 你484看不起設備和技術員哈 04/05 09:49
推 exeex: 你說的沒錯 我認為中古屋要補漲了 房租也會漲 04/05 13:21
→ exeex: 不是看不起 新進來的人程度跟你差一大截 領一樣薪水 這不 04/05 13:21
→ exeex: 能忍 04/05 13:21
推 exeex: 我是看不起公司 公司不缺工程師 只缺便宜的工程師 04/05 13:26