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※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言: : 這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 : 但是我舉一個例子給大家看看 : 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 : 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的 : 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右 : 一年最多就是花36萬租房 : 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬 : 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房 : 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右 : 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬 : 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票 : 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少 : 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了 : 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊 你期盼租房等房價降 我能理解 但是你是不是以為股票只會漲 不會跌 就算從萬八不跌 也可能萬八到萬五的來回大型震盪 懂嗎? 你有沒有遇過9859和9807到3955的那一波? 如果你遇過 就該知道股票或存股領股息怎麼一回事 你現在看到的領股息很棒 存粹是從2009.3起的大多頭 即使你說什麼2011-12歐債 2015.10 2018 2020那種都是屬於「回檔」等級而已 在股票市場「屬於」正常的現象 終究指數是能夠很快再過高 所以有人覺得指數型投資很棒 領股息的會覺得很棒 : 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎? : 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935% : 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦 : 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多 那你有沒有發現買股票基期也是變高? 2020還在萬二 2022在萬八 一樣的資金 可以買的股數也是變少 我平常在做期貨 2020可以做近60口 2021只剩下50口 到2022又要縮小 (要考慮停損機制) : 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好? : 市場上普遍認為升息對金融股是利多 : 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦 : 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切 是 爭這個完全沒意義 我在兩年前都是空空 我覺得房價就是應該跌 就是得跌 必跌 明天蔥價 夠空了吧?! 但我看到QE 有打算開始佈局房產 當時參考了SARS 後來C大有提醒當時的時空背景跟我想的不一樣 : 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎? 認真跟你說 你看到金融股算翻倍 但昨天C大有再次講了房產5倍槓桿原理 股票再強 槓桿開下去 也是達不到所謂5倍 除非學我玩期貨 你能力夠 開個1x 20倍 賺的到算你贏 不然我從股票和期貨市場過來的 還真沒看過比房地產更強的槓桿 重點是更「安全」 當然你說我辦不到 不代表別人辦不到 硬要說幣圈 那我恭祝你順利獲利 所以你說房產有沒有翻倍 我去年下半年佈局的物件 有從28漲到40多的 也有27漲到35的 說真的 總價沒翻倍 畢竟我慢進場 但是 只算我投入的本金(頭期) 還真翻了不只一倍- - : 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎? 見仁見智 看你對房產懂多少 不懂的還是不懂 我理解 畢竟當過空空 : 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了 : 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了 : 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子 這要看你的週期 即使你放在股票都不一定 所謂的跌 股票從18500到16700算跌嗎 以我看那只是回檔 如果你說叫跌 那還真的不適合存股 過來人跟你講 遇過一整個多空循環的 像3955 再來說指數投資 存股的優點 最後 還是希望大家不要買房啦 畢竟市場物件現在靠北少的 一直找不到物件 現在再回頭找高雄需要轉約逃命的 有的請站內信 : 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.144.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649073923.A.35A.html
airforce1101: 關鍵在於槓桿04/04 20:23
airforce1101: 槓桿開到5倍,抱房子是比抱股安心多了04/04 20:24
airforce1101: 5倍抱台積許多人抱不住04/04 20:24
s26492755: 房子不槓桿的價值就少好多了04/04 20:24
如果不能槓桿 我全部資金回去做期貨就好了 每年還是能穩穩的搞個10%
airforce1101: 但是房子就是能抱下去04/04 20:24
airforce1101: 房子是看得到而非數字04/04 20:25
jeteess: 你以為股票漲才會賺錢嗎?04/04 20:26
不然請大哥提示 不漲怎麼賺?領股息? 那可以回去看一下原文- -
gy55662008: 大家都在等逃命的就不會有逃命的04/04 20:32
jonson: 股票我用信貸加融資,槓桿少說算十倍,台積電滿倉幹進去04/04 20:32
jonson: 早就財富自由了,跟你在那邊一倍、兩倍賺到何時04/04 20:32
好厲害!信貸玩可以10倍 如果信貸買房當頭期 房子等同無限桿桿 無本套 ※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 20:41:54
ceca: 有人在講放空股票嗎...XD... 04/04 20:42
ceca: 放空,上漲要一值補錢喔..XD 04/04 20:43
ceca: 一值上漲你會捕到崩潰然後炸掉. 04/04 20:43
ceca: 一堆人放空被嘎到破產的.. 04/04 20:43
ceca: 另外.不動產大跌的時候,通常股票跌更兇. 04/04 20:43
ceca: 所以不動產大跌的時候,是很難賣股買房的.04/04 20:44
ceca: 只有股票崩盤不動產不跌.04/04 20:44
ceca: 不存在不動產大跌股票不跌這種現象.04/04 20:44
ceca: 這根股票和不動產的金融地位有關. 04/04 20:44
ceca: 除非你在崩盤前夕就已經滿手現金. 04/04 20:44
天啊 大神出沒 放空真的不太討好 畢竟大盤上漲的時間多過下跌 大盤下跌都急又快XD 抓到大跌又要注意中間的反彈每次都彈的很猛 另外請教大神一個問題 如果我想要佈局光陽的自由民族重劃 買在民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎? 旁邊我看幾棟城揚和崑庭的中古 實價都30上下了 還有龍騰的預售近平轉 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:50:05
piliwu: 推文有鍵盤股票槓桿的人04/04 20:50
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:52:43
piliwu: 不知道股票融資一堆毛 04/04 20:51
piliwu: 融券放空更難做 04/04 20:53
ceca: 放空是,你上漲無上限,所以被嘎空得時候要捕的錢無止境. 04/04 20:57
ceca: 你放空美德醫10萬塊,結果他漲20倍...你就崩潰. 04/04 20:57
ceca: 你看你要補多少..XD 04/04 20:58
ceca: 但融資的話,你最多就是比融資金額補進去而已. 04/04 20:58
ceca: 我那時候再放空生技股,超刺激的..XD 04/04 20:58
ceca: 剛好在轉淚點...主力還會拉高嚇嚇你.04/04 20:59
以前小朋友用簡訊的時代 還有跟一些所謂的群組 放空主力的小型股 量少的那種 漲停一開去放空 來來回回又鎖回去 連逃都沒得逃 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:01:48
ceca: 後來本來毛寶放空的爽爽的.04/04 20:59
ceca: 結果不是台灣本土人數上升,毛寶抓狂大漲一波.04/04 21:00
ceca: 就被嘎的套了幾個月.04/04 21:00
ceca: 不過因為我玩的金額不大,所以可以跟他凹04/04 21:00
ceca: 放空漲停股..那個跟玩百家樂沒啥兩樣.04/04 21:03
ceca: 放空一般都看到技術面全部往下走+長遠看空才動手.04/04 21:03
ceca: 摸頭還放空...那個不如去玩百家樂..XD04/04 21:03
對啊 小朋友時候太白癡了 説什麼信什麼 那時候2009.4.30 ECFA當天下午 我還被嘎兩天 好險當天我是選擇權買房 不然我家大概要賣唯一一間房子還債 也還不完XD
piliwu: 有人信貸還要融資有夠聰明的嫌錢多 04/04 21:04
沒辦法 聰明人太多
ceca: 另外放空賺的有限,你必須一值補出來然後從新放空.04/04 21:04
piliwu: 都信貸了怎麼補追繳 04/04 21:04
ceca: 那時候都是抓,下跌10%,就找一個可能的反彈點回補.04/04 21:05
ceca: 跳起來再空...04/04 21:05
ceca: 但..哪有那麼好抓..並且都會被主力耍..XD04/04 21:05
ceca: 抓錯就..套著多等一兩個月看有沒有解套.04/04 21:05
ceca: 主力在下跌波段也是同時做空和做多.04/04 21:05
而且主力不是只有一個 我印象2019的一個下午 有一天午盤開盤5分鐘 掃了一根大概500點的下影線 那時候行情大概1萬過幾百點 被掃的人就覺得自己是主力 高雄的 他們的帳戶那根賠了幾億 掃下去多單停損 變空單 拉上來 空單再次停損 兩頭八 之前還有來問他們的程式邏輯 團隊就跟他們講不可行 但人家自己覺得是主力就自己屌 結果主力 還有更大的主力教育XD ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:14:58
ceca: 所以你還要跟主力搶卷... 04/04 21:05
ceca: 否則空單很多都在主力手上..04/04 21:06
piliwu: 放空更是小孩玩大車04/04 21:06
ceca: 他空單不夠,就會藉消息面說公司有甚麼改革,拉兩根漲停嚇死你04/04 21:06
ceca: 下到你回補,他再把你卷給吃回去..之後就連續大跌..XD04/04 21:06
ceca: 而你回補了,之後跳上去你又想空,你就發現沒券了.04/04 21:07
ceca: 另外.放空還會吃人家究級技.04/04 21:08
ceca: 股東會議和發股利要強制回補就算了.04/04 21:08
ceca: 豪展搞了一招,跌一段時間後,突然給你開臨時股東會議.04/04 21:09
ceca: 跟你講下個月要回補04/04 21:09
ceca: 之後給你拉漲停又大漲//XD04/04 21:09
ceca: 關門放狗有沒有..04/04 21:09
ceca: 豪展的主力很積八毛,我一開始有放後來感覺太基八毛就不太碰.04/04 21:09
ceca: 還是熱映的主力最有善心..XD..04/04 21:10
ceca: 豪展那個關門放狗,一堆做空的都被嘎到往生.04/04 21:10
ceca: 做股票??風險??...當我們都只會玩不動產喔..XD04/04 21:11
piliwu: 沒錯放空就是自己把刀給公司派跟他玩04/04 21:13
piliwu: 他雞巴起來根本被打假的04/04 21:14
ceca: 一堆假消息,還有假外資,公司又會一值放芭樂訊息上報紙..04/04 21:14
piliwu: 有些鍵盤股神一看就知道連股票基本知識都不熟04/04 21:15
ceca: 大方向對,但是波段就一值被玩弄.04/04 21:15
ceca: 盯甚麼籌碼,大戶進出,證券戶都沒用.04/04 21:15
ceca: 你看到甚麼土城永寧哥...看到的時候他已經出貨了. 04/04 21:15
ceca: 而他進場的時候你根本找不到跡象.04/04 21:16
ceca: 那麼簡單讓你盯到籌碼面的主力,還是主力嗎..XD04/04 21:16
ceca: 還用甚麼籌碼K還是甚麼軟體做一堆進出分析都是屁.04/04 21:16
ceca: 無論基本面籌碼面消息面資金面,全都是主力餵食給你的.04/04 21:17
piliwu: 那些主力都有請私人交易員專門操盤的04/04 21:17
ceca: 你跟台灣主力的差距就像國小生和雙博士的差距那麼大.04/04 21:17
piliwu: 連美股都一起做ADR價格也是主力做的04/04 21:17
ceca: 它們連操盤都是半人工半程式.04/04 21:17
ceca: 盤中波動用程式去當沖控盤.04/04 21:17
ceca: 所以你當沖也會被收割.04/04 21:18
ceca: 他不是收割你,他只是當沖也會撈到利益.04/04 21:18
ceca: 那你散戶平均就是當沖會損耗利益...XD04/04 21:18
frowning1226: ss大中肯...我們都是見過屍山血海的期貨修羅場04/04 21:18
就是這樣啊 不然大家可以看看以前的股市名人 像楚xx 刀x老x 張xx現在還有在操多少盤? 都嘛在教學 「教」投資 自己實際是有多少資金在玩? 以前我跟某些人合組過公司操盤 什麼方式能賺 能不清楚嗎
ceca: 所以你今天賺了明天賠了後天賺了,最後算起來你虧了.04/04 21:18
是 完全如此 看8500漲到18000 哪可能賺到萬八的 能賺到 那當時3955那根一定吃到底 大神還是幫我解答一下XD佈局光陽自由民族重劃 民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎? 旁邊有城揚和崑庭的中古 還有龍騰的預售近平轉
ceca: 虧的錢被主力洗走.04/04 21:18
※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 21:27:06
frowning1226: ceca老師,我現在放空一定放有期貨的個股期...04/04 21:20
frowning1226: 不然關鍵時候肯定沒卷04/04 21:20
ceca: 我是覺得,沒事完全不想碰放空xd04/04 21:21
frowning1226: ss大...指數我看到自稱是主力的都敬而遠之...04/04 21:22
frowning1226: 放空技巧比做多講究時間準確...多單的缺點是很慢04/04 21:23
多單很慢 但很穩 就像我在做季節行情 逢回必加碼 很慢 但很穩 很穩就穩賺 就像房地產 穩啊 而且現在又不慢XD 另外您才是大大 我還只是大朋友而已
frowning1226: 空單是速度很快,但放錯時間點幾乎大半都在被尬04/04 21:23
※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 21:31:09
bms: c大真的救了很多人04/04 21:32
ceca: 那個重劃區還要很久,你真要吃,河堤比較好04/04 21:43
ceca: 民族路對面的效應比較差04/04 21:44
好的 感謝大神指點 那我再重新找物件!感恩
dexmanlau: 股票是沒房貸的在玩的 由房貸去旁邊玩沙吧04/04 21:49
不會捏 我還有在玩啊 槓桿開不出去的 我丟回期貨 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:59:47
frowning1226: 我才不是...我只是一隻小蝦米XDDD 04/04 22:22
frowning1226: 房地產真的超級安全的,不小心吃到一波就上癮了... 04/04 22:26
frowning1226: 之前得了不買房會死的病,後來實在太卡現金流才被迫04/04 22:27
frowning1226: 不去看任何房子,但是其實心心念念是哪時候再繼續..04/04 22:28
我也是 太卡現金了 尤其現在第四五間說只能貸4成 桿桿小的實在… 以含租金來算 我總額還能繼續貸 每間貸出來的卻又只有4成 害我想說是不是繼續全額 再用理財型貸個678成之類的 唉 真的頗麻煩 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 22:46:15