[閒聊] 投資房的心態

[junior020486 (軟蛋頭)]

各位大大晚安
小弟最近在研究投資房，看了很多文，跟仲介去看了很多間房
可是小弟發現遇到一個問題
就是我去年買自住房的心態，是那種可能這間要追價或是銀行鑑價不到還是會買下去那種
像是我的自住房去年1230萬的空屋不附瑕疵擔保，電子門鎖、曬衣架、馬桶都有故障，主
臥室靠窗牆壁也有漏水，又是頂樓
樓下有附冷氣、簡單裝潢、瑕疵擔保的1270萬
我還是能追上去XD

可是一個月前不到看的1+1房，本來出價718萬，屋主達底了，而且口袋案件，沒有釋出
競價，結果小弟腦袋壞掉看到升息立馬空空衝腦XD
後來去退斡（主要是銀行也估不到），社區一年沒移轉，去年同樣物件540萬的樣子，隨
後有投資客很快接過去談，屋主就跟仲介講要漲價了，同社區類似物件最近830簽掉了
真的幹，本來718萬附冷氣家具飛了

昨天晚上看得國宅案，本來出價當時最高（仲仲跟開發仲仲說應該蠻穩），而且快開盤了
，又被另一名投資客攔胡XD
又知道其實我出價已經高出底價20萬，沒想到有投資客出價高我那麼多…，仲仲跟開發仲
仲甚至都沒想到XD

搞一搞發現投資房其實跟自住房心態真的完全不一樣，
看投資房不再會追價、不再會復看一大堆
但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD

不曉得其他前輩後來怎麼調適的，然後我覺得，自住客在賣方市場其實蠻吃虧，尤其首購
，仲仲跟我說首購要帶家人看的基本上就gg
口袋案件真的昨天接到屋主委託，隔天就有人出價，後天就成交，自住客很少會看過就出
價斡旋的XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.255 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 00:57:26
→ qqphor: 投資客買房如何出價（這幾個關鍵字），行情好和行情低下如
→ qqphor: 何下斡旋
※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 01:13:44
→ ketter: 因為他們看完就大概知道價格在哪邊了
推 s26492755: 買投資房其實相對簡單  你不一定要很滿意很喜歡 能賺
→ s26492755: 錢就好  大概看就知道自己可以出多少 但因為市況變化大
→ s26492755:  如果一直斡敗也會調整出價
→ s26492755: 我自己會追蹤斡敗是差多少  也不用想著如果追價  人生
→ s26492755: 沒有太多如果  反正是投資 就當作無緣  又不是沒地方
→ s26492755: 住  可能下一個物件更棒
→ s26492755: 然後不要腦熱但也要多相信自己的判斷
→ s26492755: 為了避免被話術 我一般看照片就有個底了  現場說什麼
→ s26492755: 比較難影響到我
推 ppnow: 投資客很兇的，看照片就能下斡，自住客還在量尺寸看漏水壁
→ ppnow: 癌嫌東嫌西，然後被攔胡就上網靠北投資客
推 mfcke: 投資不用這樣想 專心找就好 miss掉的房子會成千上百 我們
→ mfcke: 不是印鈔機 無限銀彈
推 s26492755: 得之我幸 不得我命
推 monkey6: 心態問題，我買自住也是一個價格打死不加買不到就算了
推 deltaz: 投資的話，有利潤就好，房子再爛都沒問題，因為品質反應
→ deltaz: 在價格上就好，但自住一定是選經濟能負擔的前提下，居住
→ deltaz: 品質相對好的房子，利差大的選項即使會賺錢但你住在裡面
→ deltaz: 也不能賣啊
推 aenneas: 投資不用看啦，買下去就對了，你買股票有跑到公司逛一圈
→ aenneas: 的喔
推 johnny853884: 國宅是開價1458變成1688新竹那戶嗎
推 XX: 可能還在用過時觀念看房吧 "先看100間房"之類的
→ XX: 然後發現看老半天越看越貴越不用買ZZZzzz
→ XX: 複看是啥? 看完當下OK直接出價直接成交了是要看幾次
推 johnny853884: 投資客還是要靠仲介提供資訊吧，但是可以不用看房
推 C24128390: 當沖的覺得10分後會漲就買了啊 誰管這是不是爛股
→ C24128390: 想存股的當然會去看公司本質
推 raja98643667: 投資看籌碼就好
→ ceca: 是你投資經驗不夠，心態調整有問題xd
推 maypcc: 應該是也沒玩股市吧，投資首重練心啊
→ maypcc: 買到的就是你投報算了老天要送錢、買不到就當緣份
→ maypcc: 就跟追正妹一樣，你付出多少心血，也不一定就會跟你交往
推 lbehide: 一年五六間沒買到，少賺好幾百很正常，搶案件除了比快也
→ lbehide: 要比敢，以自己的資金資源做最好的運用就好
推 hdw: 看到喜歡就出價阿~~我不懂房子怎有辦法看那麼多間就是XD~~
→ hdw: 當初買房選好地點，幾個建案去看看，下訂後就簽約了
→ hdw: 2周搞定
噓 antigidu: 現在多頭才會這樣   空頭時期完全相反
→ hdw: 因為很多自住說自己自住，但又會投資客衝腦阿~~
→ hdw: 要買的時候又開始想會不會跌，什麼的
→ hdw: 我們真自住就看喜歡，預算OK，就下訂了
→ hdw: 要投資你就看好你是要出租還差價~~
→ hdw: 出租就算好能自償，屋況可以就下訂了
→ hdw: 只有半調子才會要追不追要買不買，幹傻事
投資的時候，很多人既想出租又想差價的，可攻可守XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 09:23:10
推 hdw: 說半調子就是這樣，很遺憾，很多適合出租的地點增值性差
→ hdw: 根本不會是賺差價的首選~~
→ hdw: 想賺差價就要自己有眼光，至少對政府政策了解多一點
→ hdw: 知道哪邊要開發之類的，你才有機會
→ hdw: 當然啦!!用出租的心態來找投資房，運氣好就會抓到大波段
→ hdw: 畢竟就是長期持有的概念
推 maypcc: 新竹前幾年就是收租一般般比不上中南部 但價差超大
→ maypcc: 收租2% 但價差150%
→ hsda: 自住選喜歡的 能賺錢但住的痛苦也不行啊
推 KrisNYC: 三年前有必勝法 就是出低 有成賺到沒成忘掉
→ KrisNYC: 而且幾乎沒有貸不到和仲介放生你的問題 現在辛苦多了
推 mopa: 說真的，買方真的是要死多頭或下定決心和衝動才買得下去
推 hw5566: K大講的實話 北市三年前很好混 近半年競爭者突然多了起來
→ greentea08: 跟購買股票一樣啊