[請益] 投資公寓疑問

[raincity (雨城)]

感謝本版一直開拓我的視野
從前年買了一棟自住宅(600)
發現房貸似乎沒想像中困難
去年又投資一間五樓公寓(300)目前出租中
現有兩房夫妻於國營事業上班
各持有一間皆有房貸
今年目標是看能否再添透兩間公寓為目標

以下疑問是否可提點小弟
1.
目前看上學區一間三房兩廳一衛五樓公寓
一衛旁有空間未來可增建0.5衛
這樣物件適合投資嗎
該區域在文化中心/高師大附近
只有一衛不知道適不適合當標的

2.
購入公寓的心得就是為了賺房租(房租1.3w/房價300w)
至於房價要能變動多大不抱希望
目前報酬很漂亮
若購入1x年大樓投報就沒公寓這麼亮眼
但房價漲幅如果起來很容易蓋過租金獲利
如果是以投資角度各位前輩會怎麼看

3.
如果只考慮夫妻兩個人
是不是一個人最多只能兩戶有貸款
之後如果要買第五戶
就要將至少一戶的貸款結清才能再買

4.
版上大大手上五六間以上的出租
正常租客申報的情況下
會有甚麼手段可以降稅
還是其實五間內都可以不用擔心這件事情

先感謝大大無私分享一生平安

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推 cutesuper: 看價格+職業猜在高雄
→ cutesuper: 哈哈 原來下面就寫到高師大
→ raincity: 現在一直糾結在好地點的三房一衛是否很影響出租，以及
→ raincity: 未來脫手增建0.5衛的問題
推 sunhear: 20年內中古房價漲幅有點是炒短、公寓是放長線先賺租金後
→ sunhear: 續還是會補漲
→ raincity: 公寓真的是門檻最低的好標的，雖然現在也要將近五百了
推 freekid: 你操作夠靈活就先進中古電梯啊，上漲期結束後再賣掉進公
→ freekid: 寓；不夠靈活就直接買公寓鎖定租金投報
→ freekid: 增值件跟收租件本來就是不一樣的考量
增值件彷彿就像另一個世界，還不知道怎麼跨過去
推 cindycincia: 雙北蛋白五百以內的公寓都不知道消失多久了
→ cindycincia: 羨慕高雄XD
推 deltaz: 高雄終究會開始考量都更問題，如果是放長線投資，可以選
→ deltaz: 都更機會高的區域
→ raincity: 各位大大，我更想請問一衛的問題，這是很差的選項嗎
推 hdw: 以需求來看，一衛肯定是不夠的；會屈就這個選項
→ hdw: 要嘛就是資金不夠，或是該區域產品稀少
推 deltaz: 公寓有兩衛的也不多吧
→ hdw: 前者的話，可能會有租客素質較差的狀況~~
→ deltaz: 租金便宜治百病
→ hdw: 還是得看地點啦!!學區夠好，這狀況會比較少，就看怎篩選租客
→ deltaz: 而且你是五樓公寓，本來會來租的就是預算不足的才會有三
→ deltaz: 房需求還租五樓
推 sunhear: 不是有錢素質就高吧，建議出租走社宅代管
→ hdw: 至少有錢阿~~能乖乖繳錢就好
→ hdw: 沒有絕對啦!!但很多建案就是會故意用大坪數來區分客人
→ hdw: 因為高總價，低端就不來
推 deltaz: 預算高低會與出租的風險相關，風險本來就不是絕對，就像
→ deltaz: 樂透中頭獎機率超低，不等於絕對沒有人中獎
※ 編輯: raincity (1.200.118.6 臺灣), 04/07/2022 15:59:34