Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了

[gerychen (邪惡肥宅)]

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 實際的 公平的 長久性的 不影響經濟的
: 現在最常聽到 住不起台北可以住基隆
: 基隆的公寓肯定貸款買得起
: 那如果想要住雙北 又想大樓 又想室內大
: 就得看看自己斤兩
: 結論就是打房的官員覺得已經打了 剩下是市場經濟
: 肯定有得住 只是比較遠 賺不多的自己得接受
: 難道真的沒有好的打房策略?
: 有鄉民能夠推薦一個嗎 是真正考慮各方面影響能實施的

不要說是要打房
我覺得比較需要的是降低閒置房產的制度
透過更嚴格更高額的空屋稅
盡可能的把這些房屋擠去市場
然後房貸年限不得超過20年
到時候再交由市場機制決定價位
反而現在提高交易成本的政策
根本沒辦法讓房價回歸市場機制

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.27.46 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649300408.A.91A.html
推 x221x221: 剩下物理打房
→ IBIZA: 先定義空屋
推 Steinadler: 推樓上 出一張嘴誰不會? 如何定義空屋?
→ Steinadler: 我一個月去住一次算不算空屋? 我北高都有房算不算空屋
不外乎就是直系親屬設籍幾戶、水電使用狀況、租約申報
有什麼方法我知道的你各位也知道，官員們也知道
一定可以比現在更嚴格，要不要而已
→ piliwu: 外派台幹一年回來兩次算不算空屋？
→ Steinadler: 政府干預太多就被罵綠共集權專制
→ piliwu: 還是外派就不能在台灣買房？
→ Steinadler: 政府交給市場機制就被罵帶頭炒作或不作為
→ piliwu: 台幹有數十萬人你要好好想清楚喔每人都有選票
→ piliwu: 空屋是實際上沒有可行性的東西只有你知道
→ piliwu: 你不知道
推 hdw: 房貸年限不能超過20年，你會壓死一票年輕人
→ hdw: 年輕人就是需要時間來換取空間，你還把優勢弄掉
房貸年限一直往上拉
只會把房屋搞得越來越像資金盤遊戲
政府應該出面直接踩死就是20年
也不該放任買房的人一綁就是30年起
我知道很多人會說誰會30年才還完
但，那不如就一直維持20年就好
→ IBIZA: 既然大家都知道 那就是沒用
→ piliwu: 老人只能借20年年輕人能30-40年
※ 編輯: gerychen (114.36.27.46 臺灣), 04/07/2022 11:11:04
→ hdw: 年齡+貸款年限<80都比較合理
→ IBIZA: 空屋稅一直無法實施 就是因為沒有可用的定義
→ piliwu: 然後你說大家標準要跟老人一樣XD
→ IBIZA: 房板就是不斷重複同樣的無用意見
→ IBIZA: 你這個主張我大概看過20次吧
→ hdw: 就一堆魯空搞不清楚優劣勢，一直想說自己沒優勢就買得起了
推 freekid: 水電你要怎麼更嚴格，標準太低那可以自行吸收成本，標準
→ freekid: 太高那一般自住房搞不好也達不到
→ IBIZA: 怎麼不乾脆五年 兩年?
推 hdw: 建議不可以貸款~~~這樣房價肯定跌
→ IBIZA: 其實幾十年 第一個就法規  第二個就銀行儲蓄情況
→ hdw: 對了，跌了你拿得出現金1000萬買嗎??
推 Steinadler: 建議不可以房貸+1 XDDD
→ IBIZA: 老是在那邊想用規定扭曲市場 結果就是信貸變800萬
→ piliwu: 幾十萬外派台幹能不能在台置產？這問題就回答不出來了
→ Steinadler: 真的是天真 會有這種想法的人 跟我5歲小侄兒說沒有錢
→ piliwu: 不可以房貸我們拿房子抵押理財貸款就好
→ Steinadler: 去機器(ATM)按一按就有錢跑出來 大概差不多 哈哈哈
→ piliwu: 沒房的貸不到差距只會越拉越遠
→ IBIZA: 不能貸款 你就等著看頂新旺旺這些人出來掃房
→ piliwu: 裝潢、投資、理財貸款都不是房貸
→ piliwu: 財團更方便他們信貸幾億沒問題是真的
→ IBIZA: 而且他們照樣是用借的, 99%的信貸
推 Smile365Day: 沒人設籍就是空屋，這應該很好辨識
推 Steinadler: 那出租讓房客設籍算空屋嗎? 長年在國外被除籍的算空屋
→ Steinadler: 嗎? 信不信市場會出現賣身分來設籍??? XDD
→ piliwu: 有人設籍就不是空屋？
→ piliwu: 你這樣行政法院一告就輸
推 Steinadler: 40年房貸真的乍看下會覺得荒謬  但是細思之下就會明白
→ Steinadler: 這個真的是資金不足的人也買得起房的解套方式
→ Steinadler: 尤其現在銀行很多貸款政策都有首購限制  就是要把機會
→ Steinadler: 留給首購族 而不是開滿槓桿的投資客再放大空間操作
→ fatb: 確實是解套方式 反正沒打算要繳完