Re: [請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選

[lasoon (拉孫)]

如果今天A7還是房價谷地
那不論需求如何，買下去都是不錯的選擇

但目前遇到的現況是，台地上價格都已經反應的接近均衡點了

A7新房(包括合宜宅6年屋)
:哇靠!什麼都沒有賣這個價格? 一坪33萬我不如去買A8!

A8舊房(絕大多數屋齡15年起)
:哇靠!這麼舊還賣一坪33萬? 一坪33萬我就去買新房子了啦!


台地上目前價格排序

A9前段 > A9中段 = A 8 > A 7 = A9後段
然後十年屋齡的差價大約抵銷上面一級距

至於未來呢?
A9前段市容漂亮,媒體園區沒落漆搭配三井會是北台灣一個很特別的區段

A8依靠長庚跟捷運直達站的優勢,既有的商業機能應該還是台地上最熱鬧的地方
但是市容跟新建設不比A7 A9,只能看看復興一路尾巴的商場能不能成
然後商業區那幾個汽車旅館有沒有機會改建成非豪宅的標的

A7說實話規劃的很糟糕,容積率跟聯外路線會讓這邊的未來非常擁擠
即使有文化二路延伸段依然讓這廣闊的區域像是一塊袋地一樣需要自給自足
但是...也因為如此,未來建案陸續蓋好,依靠區域人口集中的優勢機能一定也能發展起來

所以20年後,台地上的房價排名還會跟現在一樣嗎? 窩不知道



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推 panzerbug: A7還是要分好幾塊討論吧
推 DABO0524: 你是業務 嗎？
推 stevensevens: 預算問題就只能A9後或A7，寧為雞頭不為牛後
→ Sam27: 關鍵點就是看文化二路甚麼時候要通，沒通就是最大抗性
推 instratos: 未來105高架的話，八里也算後花園了
→ Sam27: 其實人性都對剛開發時野狗很多，九成的人都很抗拒
→ Sam27: 等第一批開始交屋，有全聯，才會覺得市容好像可以期待
→ Sam27: 不只A7，15年前的林口，全台新興重劃區都是如此
推 coonash: 覺得a9比a8熱鬧，a8只是沒規劃，招牌亂掛得到處都是才有
→ coonash: 熱鬧的錯覺
→ evolution999: 千萬別選A7，去實地看過一次就會放棄了
→ s666tw: 等發展起來機能變好了反而沒辦法選了很殘酷的現實
噓 toyland: A7有整區混在一起談的唷
推 manpower19: A7文青國中小那塊可以期待
推 joseph4229: A7要分區吧  文青國中小那塊跟樂善或合宜等級都不相同