Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒

[seraphwind (阿風)]

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請
: 立法院審議。
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了

: 本次修法五大重點如下：
: 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血
: 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約
: 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
2345搞笑先放一邊，比較明確的大概就1這條

你只要簽約預售，後面要嘛交屋要嘛解約，就是二選一沒第三條路

啊這不是只有投資客喔，自住客也一樣

白話來說就是我認為建商，尤其一案建商可以做以下操作

1.預售吸納自住客投入資金

2.掏空公司，慢慢蓋甚至放推爛尾

3.因為契約不能轉讓，自住客只能等交屋等到天荒地老，或者主動解約，倒賠約金


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→ KrisNYC: 內行的 我就一直在想那種壓8年交屋 又有但書延長條款的
→ KrisNYC: 現在就已經被人家笑是在買賣土地+建材期貨了
推 yiliang1107: 推
→ gn01705529: 只能解約轉售，自住的只好慎選建商
噓 IBIZA: 這跟能不能轉讓沒甚麼關係, 爛尾你也很難轉
建商會智障到要爛尾還大張旗鼓的宣傳嗎

他可以像現在房價看漲就慢慢蓋啊

反正車門焊死你跑不掉

主動權在他手上

噓 Tattoo: 美國人你知道你在講什麼嗎
噓 F93935: 爛尾你要轉給誰
噓 sakyro: 講的好像現行制度就可以防止建商爛尾似的
→ F93935: 以後就是看到結構體完工再來買預售，買那種剛整地的就不
→ F93935: 用了
推 panzerbug: 淘空公司是另一個玩法吧
→ panzerbug: 蓋圍籬、打廣告、底價吸引自住，捲款逃逸
推 Tattoo: 傻多邏輯真的不敢恭維
噓 SkyIsMyLimit: 所以建商幹嘛白癡把自己玩死？
推 golang: 你講的這些跟能不能轉約真的沒關
→ golang: 現在就能玩了XD
→ golang: 只是玩下去就徹底臭掉而已
不不，如果只是慢慢蓋，自住客不想耗現在是可以轉約下車的，還可以拿到漲幅

車門焊死建商做夢都會笑
※ 編輯: seraphwind (160.2.244.177 美國), 04/07/2022 13:08:48
噓 edcnjerry: 帶風向沒用啦，現行制度就可以防得了喔
噓 F93935: 慢慢蓋合約沒有期限嗎？ 你想蓋多久就蓋多久喔？政府建照
→ F93935: 下來無期限嗎
噓 rason6: 要捲款潛逃現在就可以不用等這條法律過，爛尾樓年年有當大
→ rason6: 家都住在雲端？
噓 LearnRPG: 看不懂 要這樣爛尾現在一案建商本來就可以玩
→ LearnRPG: 況且簽約是有交屋時間的 交不了屋就是開始有違約金
噓 eeewwweeewww: 好了啦
推 castalchen: 遇到這種爛建商就是買預售原有的風險
→ castalchen: 也不是修法才有的
→ castalchen: 說實在要當投資客的人腦袋要靈光一點
→ castalchen: 別學黑心空空整天幻想些有的沒
→ castalchen: 那樣你的財產很危險
噓 swgun: 可憐啊不懂法律裝懂
噓 bogy26: 異想天開耶 哈哈哈哈哈哈
噓 goodideals: 你可以不要買一案建商啊
→ goodideals: 一案建商早就有捲款的風險又不是現在才有
噓 q135q135: 這邏輯  唉