Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒

[Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)]

假設真的實行

預售屋成交必然大幅下降
建商預期成交減少，代銷吃土，
建商要不降價(中小型建商）

要不等蓋好再買（大型建商）

洗籌碼洗的是建商
消費者等著看戲
投客，代銷吃土

中古屋房價往上修正
新成屋，預售屋價格必然往下修正。

大量投客空屋釋出租屋市場
租金下跌


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→ golang: 嗯嗯 可是你還是不會買
→ Tattoo: 誰會現在買
噓 NovaShin: 代銷也能賣新城屋啊，你到底知不知道代銷的工作性質啊？
噓 sbob: 所以中古屋跟預售屋拉近價格？哈哈哈好好笑
噓 marcowang: 換建商說了算，為什麼要降價？
噓 sbob: 新成屋蓋好了價格還會往下？想太多喔哈哈哈
噓 IS0987: 好精闢的分析
→ sbob: 知道為什麼空空老是錯判市場嗎？因為就是邏輯都不是真實狀況
→ PKPKOUT: 甚麼結論
→ sam21sam21: 能請教原PO對投客的定義是？
噓 lukesama: 哈哈哈
噓 F93935: 蓋好在賣就是不缺錢啊 幹嘛俗賣
→ F93935: 看看中山凱燕撐那麼久有俗賣嗎
→ F93935: 海洋都心有俗賣嗎？
噓 NovaShin: 哈凱宴當初我們賣85萬，現在都漲回90了
→ NovaShin: tattoo你不要刪文啊，這篇留著讓大家知道你資歷多淺
推 kevin28: 漲200%，跌20%，OK的
→ hide0325: 最後一段是怎麼冒出來的
噓 wakuwaku: 價格真往下了再補推
噓 pxycho: 這篇比較適合po在 TigerBlue 板
→ Tattoo: 賣房子但是不是你的，手上很多錢但是不是你的，很多奢侈
→ Tattoo: 品但不是你的。滾開吧小屁孩
推 lagadidi: 都反指標幾年了，分析總是不會讓人失望
噓 NovaShin: 好了啦，都被噓爆了還在那邊講，真好奇你的生長背景
噓 IBIZA: 成本變高為什麼要降價
推 freekid: 你一定要活得這麼可憐嗎...
推 st9061204: 不用在這邊嘴砲啦，我們年底看代銷跟建商財報就知誰對
→ LearnRPG: 不是啊 我以為這五年版上空空都死光了 現在感到欣慰
→ f125902: 要空可以，但可以講的有邏輯一點嗎？
→ Tattoo: 看到投客崩潰我就開心了
噓 alanbread: 阿彌佗佛
→ hide0325: https://i.imgur.com/5bUvC6u.png
→ hide0325: 閣下果然是明燈
噓 envogue: 一股菜味
→ envogue: 喔 看錯了 原來是在帶風向
→ Tattoo: https://i.imgur.com/uA9vJIq.jpg
→ Tattoo: 先生，您的菜蟲掉了
→ Tattoo: 看錯了,原來就是菜蟲本人
→ Ddylan: 共三小？
→ kikipig: 樓上腦殘？
推 hjku: 同意你的看法，現在成本高，建商勢必要轉嫁消費者，但升息
→ hjku: 的關係，消費者開始變為觀望，搭配預售屋禁止轉讓，建商釋出
→ hjku: 多，投資客無法快速拉抬房價，消費者必定多比較殺價，因而
→ hjku: 成交速度下降，預售屋新成屋絕對會有一陣子無法再漲，換中古
→ hjku: 屋補漲
推 hjku: 但租金下降，我覺得不一定，頂多持平吧，等到真的升太多息，
→ hjku: 預售中古價錢開始跌，租金才會下降
推 IS0987: 樓上要把自己講的再看一次嗎？
推 IS0987: 預售禁止轉讓建商釋出會變多？這結論怎來的？
→ IS0987: 然後還可以多到讓妳多比多殺價？？
噓 jeffleentu: 租金會降你要不要再想一下啊？還是你覺得通膨會變通縮
→ jeffleentu: ？
→ sbob: 空空的數學：建商一百間，投資客買20間，一共是120間
噓 frowning1226: 中古屋往上修正，釋出租屋的房大增？這什麼邏輯
→ yesyesyesyes: 你知道新成屋的價格比預售還要貴嗎
推 hjku: IS大，我的意思是預售屋沒了投資客急速買入，消費者的選擇
→ hjku: 變多，去案場買，能看多間多比多殺價，代銷再也不能說出輕
→ hjku: 易那棟完銷，沒必要人家不站在你的立場就處處咄咄逼人
推 hjku: CECA大就說預售屋不確定會續漲，不然你去跟他戰