Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？

[GDstyle (不要鬧了)]

睡前隨意來分享下市況吧

本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了

大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！


幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣，

打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？

訪了三個大代書，各有各的分析，

綜合平均有個共同點，就是三月之前還有很多投客卡在那不動，價格不肯鬆

年後搭配升息議題，投客的價格有放一些，價格開始跟自住客開始有接軌

說白了就是投資客開始獲利了結


不跟你各位誇張，我這邊從前年疫情之後，
一堆一年內買賣成交+30%以上價差的案件
（不含大改整修，大概整修的+50-80%都有）
近期更是多到爆。

因為這波投資客獲利了結了，所以案量就上來了。

目前預估這一波出貨是先觀望出到鬼月前

能出到怎麼樣的量還是要觀察。


市況：
這邊講一般10年內屋齡大樓，其他產品價格比較混亂先不聊。

八擴來到25+，廣豐30+

楊梅埔心龍潭等來到20上下

中路有總價比較低的洗到40+

總價高一點的一般建案（排除中悅）
大概來到38+

青埔某宜X建設這陣子準備整批交屋

108年的約一路從28萬到今年45萬都有人在買，真他媽鬼扯。




好，回到這個主題：

升息。

疫情前台灣什麼利率水準，今年大概就是這樣定調。

美國接連升息後，今年台灣要評估會不會升到第二碼，我個人覺得不會。

除非，除非，除非...今年台幣來到31塊這個位置

我們再來討論會不會再升息。
日後可以來檢驗我這篇。


至於房價會不會再因為升息第二碼而有所影響，

各位不要忘了，近十年房價大多頭走成什麼樣子（我們討論單純房子的增幅）

那你各位記得10年前房價噴出，噴到103年，
跟106、7年房市萎縮，價格緩下來

台灣有在什麼升降息嗎？
我記得只有降息沒有升息


好，話說回來，目前房價高漲成如此

即便今年再升息1~2碼，
難道房價會縮回民國98、99年那個階段房價嗎？

好，不要說縮回那個年代，

那有可能縮回99年的1.5倍嗎？

（大概是南崁、藝文特區、海華、青埔等中古屋全部縮到22萬內）

如果真的如此，你各位不要怕，銀行可能先比你們還ㄔㄨㄚˋ

估40貸8成 32萬，難道升息兩碼變房價腰斬？？

銀行曝險12萬/坪？？


老百姓願意曝險，怕是央行都不敢曝險

升息可以逼部分投資客縮手+緩出手

但房價影響的因素真的太多。


我們單純討論今年的話，房市可以參考到鬼月，我會再上來報

個人預測這波浪潮應該到鬼月前夕會先縮量

下半年量縮了價格才有辦法鬆動。

最好最好是竹科內科南科中科婦產科

所有科技宅一起沒錢賺，訂單全部砍光光，那房價應該可以下來的很快XD。


升息真的只是一個手段，不是絕對結果。


※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: 這篇不聊房價漲跌
: 反正死多，兔子死了都能說房價漲
: 反之死空，聞到屁味都說房價要跌。
: 就想聊聊台灣央行這次緊跟聯準會升息的步調下，
: 按現在美國大概預估今年會升個9碼左右，
: 2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。
: 台灣因為利差跟匯率因素，
: 保守假設央行跟進一半5-6碼就好
: 大概每千萬房貸月繳增加約6-7千元
: 最近一兩年買2-3房，貸個2-3千萬的朋友們
: 之後房貸大概每個月多1.2萬-2.1萬
: 各位準備好了嗎？
: 房貸負債多少不是很重要
: 不過金流可記得要抓好，
: 別逼的全家吃麵包
: 建議順便做個比較壞的假設，
: 央行重貼現率重1.13%升到3.13%也不是沒可能

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推 bogy26: 五月央行立刻打臉你
推 spmark: 房價崩下來的話，可能會有一些人脫產然後破產 XD
推 jonson: 結論量縮價崩，果然是業內的，不像某些貼圖想掩蓋事實的
→ shuichia: 好，明天all in信義，鬼月前停利
推 godnnn: 升息降息房價都是井噴，我懂了
推 kadolong: 不要再打臉空空了
推 Madridtop: 國內銀行房貸比重好像都不低，風險等級立馬提升
推 sunsamy: ??跟我看到的不一樣???
噓 NCCUexpert: 房仲跟別人回總經觀點...感覺派的
推 Tattoo: 投客還是會怕啊
推 Assyla: 銀行在怕了啊，你不知道越來越多人貸不到八成了嗎？
→ Tattoo: 嘴巴說不怕，身體還是挺誠實的
推 blow5566: 美國今年10碼 台灣不到兩碼乾五摳林
→ blow5566: 全球各種瘋狂升息 楊總非彭 應該是有2碼的
推 Tattoo: 美金要大漲了怎麼辦。
→ kusomanfcu: 噓啥？這個 放貸部門的啦
→ hide0325: 沒邏輯的明燈在擔心別人
推 IS0987: 還有菜雞噓GD大房仲？摳憐
→ IBIZA: 美金大漲就大漲啊怎麼了嗎..
推 gn01272256: 還在壯膽啊gd大房仲 你們就無腦多啊
→ gn01272256: 如果仲仲們不怕 幹嘛天天發文跟大家說不會跌啊
推 charliebitme: 半導體下行 房價真的下來很快 人踩人囉
推 dust777: 這次急著升息是為了救通膨，以前通膨沒那麼嚴重。總經可
→ dust777: 以去唸一下。還有很快5/5號就能打臉你了。
推 Tattoo: 聰明的投客都先跑了
→ Tattoo: 只有板上傻多還在嘴硬
→ hide0325: 一定是不夠聰明才會看錯好幾年
推 dust777: 美元指數區間震盪多年，這次馬上要破100了。台灣進口糧
→ dust777: 食和原油，不跟著升息，就是繼續通膨炸。反正台灣晚這個
→ dust777: 世界2季反應。
推 dust777: 台灣ic廠的股價，都已經反應未來營收了，還以為今年營收
→ dust777: 會跟去年一樣噴嗎？可憐的就是現在這幾個月，還進去接盤
→ dust777: 的散戶。散戶永遠在相對高點進場哭哭。
推 Tattoo: 放空台股，讚啦
推 gn01272256: 最近看好多仲仲狂發文說房價只會繼續噴 壯膽大會很好
→ gn01272256: 笑xd
推 IS0987: 如果真的搞不清楚狀況建議閉嘴會好一點啦，原po的id 去搜
→ IS0987: 一下就知道不是房仲了
推 dabowchen: 下半年房仲要趕快找工作了
→ IS0987: 可憐啊...連是不是房仲都搞不清楚只會在那邊講無腦多，原
→ IS0987: 本我都以為明明很多人都打一堆無腦多在那？現在才發現根
→ IS0987: 本是他自己無腦看不懂...ㄏㄏ
→ IS0987: 整天在那邊幻想別人是仲介別人在緊張，可憐啊
推 IS0987: 然後每次這種咖a下去TMD都是想買房的
推 s26492755: 慘。反正先說你仲仲就對了
推 darkdogoblin: 升息派錯了10年,臉早就厚到核彈都打不穿了
→ s26492755: 要不要來對賭啊
推 Tattoo: 有些id,a下去原來是智障
推 IS0987: 有些ID看推文就知道智障了連a都不用
→ IS0987: ㄏㄏ
→ s26492755: 龍潭市區十年內大樓20上下可以買啊
→ IS0987: 龍潭很多阿兵哥在買
推 raja98643667: 升息 降息都是噴 收到打收到
→ s26492755: 我最近在等忙完大廠。月底開始跑貸款。等到五月拿到錢
→ s26492755: 看有沒有心志不堅的物件跑出來
→ IS0987: 我很多朋友駐地在那邊都自願役，薪水也還行吃住都國家，下
→ IS0987: 班還能直接回家又近
→ s26492755: 希望可以在來發畢業文
→ s26492755: 不過我下一間還是要買新莊。哈哈哈
→ IS0987: 我現在每天都在玩樂了XDD...看狀況要去大甲媽繞境
→ s26492755: 現在還是沒物件可以看。慢慢等等看。
→ IS0987: 期待畢業文
推 vizjeco: 要買趁現在 說不定能撿到屋主想丟出的
推 s26492755: 要先想一個厲害的標題。標題有限制字數嗎。上次有人提
→ s26492755: 到我應該發畢業畢業畢業畢業畢業畢業文才對
→ s26492755: 現在就沒物件出來啊......
推 IS0987: 有！我上次標題台長被卡掉
→ s26492755: 我覺得五月還比較有機會
→ IS0987: 你直接打畢業X100
→ IS0987: 就好了
推 jonson: 肯定是市場雪崩 才有便宜貨可以發畢業文
推 IS0987: 雪崩哥居然還沒睡？是在準備哨子批發嗎？
→ IS0987: 請務必讓我加入，最近手頭有點緊0.0
推 s26492755: 不行 我們兩人共同持股打算獨佔市場了
→ s26492755: 其實每次新政策來新警察的時候就會這樣  久了我發現不
→ s26492755: 必認真
→ s26492755: 一般我用行動證明
→ s26492755: 房租比房貸高不可能？ 做給你看  漲租不可能？ 漲給你
→ s26492755: 看 房子空租期長？ 當天租出去給你看
推 s26492755: 然後質疑的沒有一個敢對賭  只會跳針  唯一一個說要告
→ s26492755: 我要假扣押我房產的  我等到不要說花兒謝了  都重新又
→ s26492755: 開花了還沒來
→ s26492755:  https://i.imgur.com/hvSsLTX.jpg
→ s26492755: 農地的吉野櫻上週在開花
→ clean123: 中信跟國泰法說都估央行會升2-3碼欸
噓 Dontco: 這摸厲害會分析 建議國家請你去當大官
推 heryi: 你兩段話結論矛盾耶
→ heryi: 投客幹嘛獲利了結？
→ heryi: 不就是知道後面有風險要來了
→ heryi: 再來現在全球面臨40年來最高通膨
→ heryi: 美國一定升爆
→ heryi: 台灣這次很難不跟上吧
→ aloness: 全世界主要經濟體，除了日本瘋了之外，都在升息，誰不跟
→ aloness: 上就是等著被全球灌通膨
推 ai2311: 所以就是價格開始鬆動的意思啊= =
推 lagadidi: 某空反指標幾年了，臉紅的跟關二哥一樣
噓 redmi2: 因為銀行會ㄔㄨㄚˋ塞所以不會崩 你要不要再腦補一下 因
→ redmi2: 為多軍有上帝保佑會中發票1000萬 所以沒有人房貸會繳不出
推 joice76x: 你個人有比台灣各大銀行分析師還懂升息嗎
→ joice76x: 各家銀行都分析應該會升二碼半ㄟ
推 haykin: 台積會走大立光的路。怕！
噓 iwkya: 厲害了
噓 beebeebee: 房版神人真多，只噴不降的地方，以後每坪喊一億直接高
→ beebeebee: 潮就好惹
推 e33554431: 上次被我大央行打臉 現在我都不敢說不升息了
推 qqphor: 高手果然在民間，值得看的文章
推 flavorBZ: 噓文創新一點，10幾年前就有人這樣噓了
推 Coolno9: 其實銀行業也未必比較懂..大家都是走一步看一步 沒人能
→ Coolno9: 預測未來 話講得很滿的都不值得聽
推 Airfoil: 看來菜政府又打房失敗了。沒有房蟲跳樓前絕不再投民進擋
→ AGODC: 銀行股噴得跟鬼一樣，當真以為央行不會一路跟到底？現在可
→ AGODC: 是楊金龍不是那個只會降息的18A…
→ yiliang1107: 龍潭蛋黃區…中古屋有破30萬
→ yiliang1107: 中心大樓10年內目前是25萬-30萬這個區間
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/m1VC76p.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/nLRMwGi.jpg
推 TEYU21: 優質
推 gy55662008: 附近釋出量真的多滿多的 跟年初惜售氛圍明顯不同
推 johnny853884: 目前3-4月新竹應該漲了10-15％，等於鬼月看到實價登
→ johnny853884: 入，反而很高欸
→ johnny853884: 我也覺得最近房子變多了
→ yiliang1107: 升息通膨有關，楊金龍有類似表達
推 ebeta: 所以央行總裁楊金龍才會說升息反正會導致房價再噴漲啊！
噓 cct765: 地獄等著房仲
噓 tttt0204: 沒關係，房價就繼續漲，大家一起下地獄而已，怕什麼
推 HeartBreaker: 原po就銀行行員啊…一堆菜雞說他房仲XDD
推 SEEDA: 我以為科技業當副業，投資當本業是眾所皆知的耶
推 wingofme: 房仲這一行要的只是成交而已，房價漲跌都沒差啦 一樣賺
→ wingofme:  多或少問題而已
推 piliwu: 升息關房仲屁事空空到處亂槍打鳥笑死人
→ yiliang1107: 楊金龍類似表達，升息與房價無關
→ yiliang1107: 也不該是控管房價的手段。
噓 antigidu: 看不出來最近的好業績  只是逃命波嗎？
→ rason6: 美國升息台灣不升，輸入性通膨不是會更嚴重嗎？
推 poisonB: 房仲也要變成貨幣銀行學+總經類博士了嗎
推 jc761128: 空空都是潛在多
推 raslin: 房仲都告訴你還在噴了 空空不要再期待了
→ bmthu: 房價不可能大崩,要保銀行團
→ muscleloser: 燒蛋幾勒，不管多空，房仲不是都可以抽
→ muscleloser: 大逃難跟大上車都是抽爆 有什麼好估的
→ s26492755: 房仲要的是成交  所以交易量比較重要  不是漲跌重要
→ s26492755: 我在我這等逃命波  不要說波了  一個都還沒看到
→ s26492755: 奇怪  還是都沒上網就成交了
推 sa074463: 進幾年什麼鬼事都發生 沒什麼不可能
→ sa074463: 看 ptt 漲起來
→ s26492755: ptt應該是不會影響市場  但是可以交流市場現況
→ Arbay1011: 老實說沒差那點錢
推 shena30335: 推分享
推 butt1106: 那投資客為什麼要獲利了結？這麼說後面行情還很大啊
推 childeviler2: 目前科技業訂單看起來有放緩的趨勢，主要是原物料
→ childeviler2: 價格太高，加上缺料影響，必須從其他現貨市場用更
→ childeviler2: 高價格撈料。科技業薪資目前為了留才，祭出調薪，造
→ childeviler2: 成企業營運獲利下半年或到明年上半年會有下滑趨勢，
→ childeviler2: 除非其他產業薪水跟上，不然這波科技業會面臨修正了
推 piliwu: 科技業今年還是大幅調薪
→ piliwu: 員工實力並沒有減少
推 childeviler2: 看下半年訂單情況，去年科技業噴發的情況，今年不
→ childeviler2: 太好說，我自己看到的，去年廠商根本不鳥，表定lead
→ childeviler2: time多久就是多久，來談頂多少幾周給你，不下單根
→ childeviler2: 本不鳥，今年一家一家排拜訪，被動元件已經恢復正常
→ childeviler2: ，再來就是主動元件了，廠商嘴硬講要到明年，但要
→ childeviler2: 料還是可以拿出來，可見已經開始鬆動了。
→ mPotatoHead: 到七月就是房貸2%
推 childeviler2: 我朋友在銀行放房貸，說法跟GD大一致，目前房貸很多
→ childeviler2: 件，有別於前幾個月，算是有點不尋常，我的看法比
→ childeviler2: 較不大一樣，成交放大，對比於股市來說，是一個換
→ childeviler2: 手量，中古就是投客換手給自住，預售就是投客+建商
→ childeviler2: 換手給自住，類似這樣的概念，後面會不會繼續拉，
→ childeviler2: 看政府以及民眾態度了
推 vizjeco: 台灣經濟史上最好 科技業一直加薪 房價會往下?
推 joe2: 出貨盤啊
→ WenliYang: 訂單滿爆了...還得漲爆..
推 butt1106: 沒錯，現在已經開始隊庫存。業務一直追客人出貨拜託了
推 childeviler2: 我單純分享我所看到的，不代表房價漲跌的判定，自
→ childeviler2: 由心證
推 damasucker: 換手接盤，而且接的是剛性需求的族群，我看房價只有
→ damasucker: 往上噴的空間了
→ KrisNYC: 我公股這邊聽到的跟你差不多 青安回到疫情前的1.6就鎖死
→ KrisNYC: 浮動利率預計明年q1會到1.7% 但之後若再升息傾向不跟滿
推 s662445: 怎麼會有人看不出來這是是行員啊XD
推 s662445: 看到利多文急著崩潰嗎XD
推 panxiao: 跟你對賭會升第二碼啦XD
推 sakula0616: 絕對會再升息  因為疫情前至少降2碼以上
噓 eeewwweeewww: 好了啦 兩個月前你也說不會升息 喇叭嘴
→ eeewwweeewww: 被打臉就承認 凹這篇難看死了
您好，您是在說我嗎？
我剛a了我在房版自去年10月至今的文章
貌似沒有看到我哪一篇有寫不會升息
懇請賜教

→ Trump520: 笑死 前幾個月也覺得美國升一碼台灣也不會升
→ Trump520: 很多銀行評估今年台灣就是升3-4碼還在幻想
→ Trump520: 不去參考還在憑自己感覺
→ Trump520: 很多投資客獲利了結很明顯了吧
推 flycarb: 央行就不是用升息打房。一直用升息後房價會怎樣怎樣.....
→ flycarb: 這樣不就跟空空一樣邏輯了
→ flycarb: 真的因為升息導致房價腰斬，政府絕對很急。措施會放開
※ 編輯: GDstyle (101.10.58.166 臺灣), 04/08/2022 12:21:40
噓 davis0918: 房蟲好急
推 azure1428: GD大是在銀行負責房貸業務的，搞不清楚不要亂嗆啊，隔
→ azure1428: 著螢幕都聞到菜味了。
→ nicayoung: 不管怎樣就是噴，無腦加價賣完勝
→ chenty3600: 一坪沒賣100萬以上的是傻瓜
→ ssiou: 你這篇看起來比較像是投資客妥協？我應該沒有誤會？
推 aesdu: 魯蛇又崩潰了
噓 DrTech: 最近辦交往過戶的，幾乎都是去年的訂單吧。
推 Creeping: 我三年前買大安區，現在一坪漲15萬，自己都覺得不可思議
推 kkiiccooo: 推行員 分析合理
推 nanase0720: 推婦產科
推 rmxtpc: 桃園分析的倒是挺到位
推 snoopy920: 恭喜
推 duckbill37: 推GD大