作者Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 這波打房真的有效嗎？（自住角度）
時間Fri Apr 8 09:55:33 2022
※ 引述《FUDIRTY (昨天似乎有)》之銘言
: 我先說結論，
: 如果你有預算跟剛需，
: 我覺得危機入市是不錯的選擇，
: 在這波打預售屋前，
: 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了，
: 你期望他利空出盡，
: 是不太實際的，
: 對大型投客來說，
: 透過人頭放著等成屋，
你以為人頭好找嗎？
放到成屋貸款下不來怎麼辦
: 然後把放置的成本算在房價裡，
: 很難不又漲一波。
每個人都加成本，現在房價應該一坪一兆了
賣不出去卡資金就是少賠為贏
: 對於建商來說，
: 你都不能轉讓預售屋了，
: 只能找我買，
: 我有什麼理由便宜賣。
還有其他建商，中古屋可以買
: 所以真正影響的是小型投客，
: 可能是一些小老闆或菜籃族，
: 手上買了幾間預售屋，
: 擔心後續會卡到自己的流動資金，
: 或是怕房貸貸不下來，
: 才會考慮拿出來賣，
: 雖然說要被賺一手，
: 但是通常都有點空間，
: 價格也會比大型投客或建商便宜一點，
: 是的，你沒聽錯，
: 甚至比建商便宜一點。
: 我打電話去問我要買的案場問，
: 接近完售只剩二樓露台戶，
: 就要超過1400，
: 大型投客手上的頂樓戶要1600，
: 我剛好找到要下車的屋主，
: 1300搞定收工。
一邊說沒理由便宜賣，這邊又撿到便宜？
: 自住的優勢，
: 就是沒有暴跌（假設阿共打過來）
: 都不會虧太多，
不賣就不算虧
: 畢竟建築成本跟缺工問題擺在那裡，
: 虧是虧多少...
: 如果你觀望很久了，也做好功課了，
: 鎖定的自住區域，
: 又在移入人口一直成長的地方，
: 不要擔心，買就對了。
: 恭喜我畢業了～
恭喜韭菜上車
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.57.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649382935.A.4D8.html
推 kusomanfcu: ni 484 paler 04/08 09:55
推 qqq7840: 其實會把預售屋的客戶排擠到中古市場，中古市場又要噴發 04/08 09:59
→ qqq7840: ，預售看到中古屋噴跟著噴 04/08 09:59
推 wseedw: 現在中古屋超貴 04/08 09:59
→ wseedw: 跟去年七月比起來至少漲一成 04/08 10:00
→ jc761128: 自住是套啥 笑死 還是你是賴家股神? 04/08 10:00
噓 alanbread: 你真的以為建商比投資客笨哦？ 04/08 10:22
→ hide0325: 你不是說自住沒差嗎，現在又酸人韭菜，果然沒邏輯 04/08 10:27
→ KrisNYC: 你現在瘋狂發文想當先知抓反轉還早了一年以上 04/08 10:54
→ KrisNYC: 是說你也從2016喊到今天了 沒差多喊一年 04/08 10:54
→ Tattoo: 看樣子傻多們的心態鬆動了 04/08 11:20
→ Tattoo: 會怕就好 04/08 11:20
推 gy55662008: 時間那麼長 人頭資料早做好了 還會貸不下來? 04/08 11:40
→ kyova: 就一個戰力和趣味性都很低的魯空...跟雪崩哥差多了 04/08 14:45
推 s26492755: 請不要拿來跟我大雪崩哥比較 他不配 04/08 15:28