[新聞] 精華區凶宅抗跌 高雄美術館28樓事故屋

[kktt254 (你好)]

一般來說凶宅僅市價5~6折，但位處精華地段的事故屋，房價跌幅倒也不多，如近期位於
高雄豪宅聚落美術館特區馬卡道路，社區正對馬卡道路綠園道及內惟車站的大樓「仰森」
，28樓事故屋開價1880萬元求售，並標出底價1750萬元不二價出售。專家分析，重大建設
利多又有台積電效應，導致該事故物房價具備支撐性。


2012年完工大樓「仰森」位於美術館特區，社區前臨綠園道，後棟則可遠眺「真善美公園
」，坪數58~80坪、3~4房，1樓零店面，樓層採單層排氣，全棟外牆防水，外觀採古典現
代風格。然而位於大樓28樓去年11月傳出命案，租客情侶檔44歲高男與41歲楊女陳屍屋內
，該屋也淪為事故屋。然而近期該戶屋主釋出並委託房仲在房仲平台銷售，坪數63.7坪內
含1個平面車位，最高樓層具備360度綠帶環景，開價1880萬元並透露最低1750萬元採不二
價銷售。


該屋屋主2013年以總價1572萬元，換算每坪24.58萬元購入，若未來真以1750萬元出售，
還有機會小賺脫手。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，一般而言凶宅為市價5~6折
，但該慣例並非全盤適用，附近區段環境與未來發展願景都將決定抗跌性高低，以「仰森
」最高樓層為例，目前市價每坪成交可能落在單坪33~34萬元，若屋主要以1750萬元出售
，換算每坪成交單價會是27.4萬元，等於僅打8~83折。


台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館特區因距離未來台積電楠梓廠區
不遠，加上又屬高雄指標豪宅聚落，因此在去年下半年起至今，中古屋每坪房價大漲6~8
萬元已是常態，而「仰森」該棟大樓位於馬卡道路且正對綠園道，目前同為綠園道首排如
皇苑建設預售新屋「御皇苑」，實登揭露每坪最高已突破63.8萬元，因此若能以每坪27.4
萬元卡位綠景首排中古屋，其實價格不貴，然而事故屋不少人會顧忌，較適合無神論者置
產。（葉家銘／高雄報導）


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這棟在馬卡道第一排還頂樓

美術館連凶宅都比別人貴

話說美術館有好幾棟凶宅


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推 Tattoo: 買啦，穩賺
→ Tattoo: 美術館找不到30以下了吧
推 deltaz: 好慘，這種坪數與樓層，變事故屋之後，有能力的不想買，
→ deltaz: 除非價格低到誇張有投資客願意進去接，不然根本賣不掉
推 shuo1010: 夏天不用開冷氣
推 Tattoo: 等附近站穩40,50的時候再買就沒了
推 jkduke: 窮比鬼更可怕啊
推 zebirlin: 死兩個 Double兇 怪不得那棟很多人拋
推 ricker: 那是現在氣氛是大家搶房,冷下來後兇宅還是難賣,敢住是問號
→ qqphor: 機率問題我一直想不通，等有能力涉略再深入研究
噓 simony: 這種新聞就帶風向而已，重點是賣出去了嗎XD
→ simony: 兇宅也可以開價5000萬啊，爽就好
推 dati: 凶宅還是難賣啦，越高級的凶宅越難賣
推 kuanyu1026: 這間我滿想買來自住 只是死兩個人1750還是太高 出價12
→ kuanyu1026: 00屋主不賣
推 jimsuda: 我怎麼看到數字網上有開價1700萬的
推 JWILL: 剛好看到591 有開1700
推 princepisces: 美術館有哪幾棟是凶宅？最近在看有點擔心…
推 sspider0829: 印巴賓果東世界之類的
推 peng1022: 凶宅幾乎不能貸款，我之前賣一間2xx公寓超辛苦，更不用
→ peng1022: 說這種高總價的
推 carking49: 等台積電員工來買
推 gunlinuu: 之前有下斡仰森還好屋主嫌低
推 snowlakers: 凶宅再怎麼樣都難賣啦