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背景: 7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年 從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近 想要有自己小家庭的空間所以沒回家住 在社子租房20坪2房 月租23000左右 算起來也花了8~90萬租金 所以想趕快買房 預算:2xx萬自備款 原本預期找1200萬左右的 交通情況: 早上送小孩到天母上學 再去市區上班 放學爺奶接回家 下班後回天母接小孩回家 新北看房過程: 斷斷續續看房也將近一年多時間 一開始是想買新房子感覺比較爽 天母新房子太貴買不起 又不想爬樓梯買老公寓 所以一開始看三蘆、五股洲子洋還有八里那邊 洲子洋預售屋差點就簽下去了 但是爸媽一直說環境不好 還有房板也都說那邊不是太優 所以就忍住沒買 後來還有看到八里一套中古不錯 河景漂亮 但是價格想殺低一點畢竟有點遠 談不攏就作罷 連下斡旋都沒 現在想想還好沒衝動買新北不然每天送小孩上學車程應該會想死 天母看房過程: 後來還是回天母看 預算不高又要想要有電梯 不想買舊公寓 大概就行義路附近比較有機會 中間有看到一套很喜歡28坪左右 裝潢算新 而且不是投資客 上午開放看房 下午買家一起出價 價高者下斡旋 結果真的一天就賣掉 扯 一開始還想說是仲介套路 保守出了14xx 後來看實價大概出價差了4~50萬 最後買的這間一開始根本沒納入考慮 開價1800左右 36坪 3房2衛 屋齡37年 6/7樓 有電梯 屋況舊 需全部重新裝潢 其實爆預算 也就是抱著加減看看的心態去看 但是看完真的喜歡 通風採光都很好 可以勉強看到101和台北車站XD 因為房子也掛賣快半年 所以狠狠殺一刀試試看 想不到真的成交 去年底交屋 15xx萬 實價登錄看來真的是算便宜 但其實加上裝潢費用之後也就還好而已 裝潢大概一坪要7萬多不含家具 裝潢費只好靠爸媽贊助了 買的便宜所以順利貸到85% 30年慢慢還 心得閒聊: 想住大一點中古屋還是比較友善 36坪室內實際35左右 好物件出手不要手軟啊 當然沒買到也不用太心痛 說不定會找到更適合的 比較搶手自住客愛出價的就是那種裝潢還算新 不需要花太多錢整理的 投資客裝潢物件不建議 不如多花點錢自己裝好一點 價格差不多 只是要多點自備款 這社區雖然靠行義路旁但是門牌是中山北路七段..只能說建商很厲害騙很大 買房子還是要好好考慮交通因素 還好沒衝動買新北 以後送小孩上學近多了 附兩張陽台施工照 大概下個月入住 謝謝閱讀 https://imgur.com/1dCpRVP https://imgur.com/zs3ky9g -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.66.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649412236.A.199.html
MiLu307: 2大1小住35p 超爽, 恭喜~ 04/08 18:09
真的很爽 客廳電視可以買65吋的了~~ 有一間房間做成和室使用
BobChang00: 比民生社區便宜耶 04/08 18:10
hide0325: 室內空間真不錯 04/08 18:11
※ 編輯: monkey6 (61.221.66.6 臺灣), 04/08/2022 18:15:24
hoyenliao: 恭喜!那附近環境很舒服,是甲桂林山莊嗎? 04/08 18:13
billeric: 恭喜 04/08 18:16
monkey6: 樓上厲害 就是甲桂林 價格比較好入手 04/08 18:16
KrisNYC: 好大 恭喜 04/08 18:17
Nangol: 恭喜啊 04/08 18:22
clamperni: 準備大爆賺 04/08 18:22
onlyiknow: 恭喜!空間價錢都很漂亮 04/08 18:23
tfct: 俗 04/08 18:29
leota: 恭喜! 04/08 18:31
Cain13: 怎麼沒有考慮大自然?好奇 04/08 18:31
monkey6: 大自然也看了很多戶但就是沒看到喜歡的.. 04/08 18:32
monkey6: 整體比較喜歡甲桂林 而且離天母公園很近 帶小孩玩方便 04/08 18:34
shena30335: 恭喜當天龍人 04/08 18:40
yiliang1107: 恭喜 04/08 18:44
lefan: 價格合理,超棒恭喜 04/08 18:46
optyqwerui: 裝潢好要不要分享一下 04/08 18:46
ds1999h: 天母讚! 04/08 18:47
monkey6: 裝潢弄好 有空再補照片分享 就簡單裝啦 沒有很高級 04/08 18:48
ssiou: 我學長也是買天母,因為他老婆堅持,3000萬花下去 04/08 18:53
ssiou: 老婆最大XD 04/08 18:53
monkey6: 這裡環境是真的好 但就偏僻又沒捷運lol 04/08 18:54
tfct: 偏僻?比上不足 比下有餘 04/08 19:02
IBIZA: 天母這麼便宜?有電梯35坪還不用2000? 04/08 19:14
正常來說只能買到老公寓 這個社區有特殊抗性 價格大概就和天母老公寓差不多
ssiou: 天母的好,懂得就懂,追求甚麼便利捷運市區,笑死XD 04/08 19:15
peterli: 甲桂林有他的特殊性阿 04/08 19:20
utterman: 天母好便宜 04/08 19:24
Sonian: 直接砍了要300喔! 04/08 19:27
guilt: 恭喜! 04/08 19:32
tsao7141: 好奇問為何之前會掛賣半年?恭喜你人生不用浪費太多時間 04/08 19:37
tsao7141: 通勤接送往返,然後享受好房,時間是很值錢的 04/08 19:37
monkey6: 可能屋況比較舊,然後屋主一開始要價比較硬吧 04/08 19:42
amordelcor: 搜尋甲桂林山莊就知道了…. 04/08 19:42
monkey6: 甲桂林很大有800戶吧,各種房都有,慎選就對啦 04/08 19:44
benjumin: 恭喜~~ 04/08 19:44
ftc693: 恭喜,可以當天龍人 04/08 19:48
b19880115: 這種坪數看起來就是舒服,最近常聽到一些17、18坪的新 04/08 19:55
b19880115: 房,還硬擠到3房,心裡都覺得,好慘。 04/08 19:55
monkey6: 很多新房子都是20坪不到硬擠三房..我當初在五股看的也是 04/08 19:59
Petrovsky: 行義路算天母? 04/08 19:59
Petrovsky: 小時候媽媽都說那邊不要去 跟萬華一樣........ 04/08 20:00
我家地址是中山北路七段哦= = 不是行義路 中山北路七段應該沒有人會講不是天母
b19880115: IBIZA這邊不到兩邊不意外,因為這邊感覺起來會有點偏僻 04/08 20:00
b19880115: 千 04/08 20:00
b19880115: 雖然說都是天母,但會覺得是另一個小區。 04/08 20:01
b19880115: 恭喜你恭喜你~~~我也都只挑中古的三房兩廳~~~爽爽爽 04/08 20:01
hankboy168: 甲桂林那邊環境是真的不錯,房價又比天母便宜多了 04/08 20:07
monkey6: 我家這走路到天母圖書館10分鐘內到,可以給算天母吧XD 04/08 20:09
monkey6: 行義路的社區就很多維護比較差的,電梯都超舊… 04/08 20:10
linm12285219: 羿 04/08 20:14
linm12285219: 推錯 04/08 20:15
sam21sam21: 甲桂林就是準備好全室除濕,喜歡的人就喜歡 04/08 20:21
sam21sam21: 之前突然上去,看來會慢慢回到合理行情 04/08 20:22
accordcoupe: 這裡不算天母....門牌在北投區.... 04/08 20:22
sam21sam21: 不過蠻適合養小孩的 04/08 20:23
sam21sam21: 天母西路117巷也是北投區啊 04/08 20:24
sam21sam21: 天墅也是北投區啊 04/08 20:24
Arashi0731: 天母喔,小心大屯火山... 04/08 20:24
sam21sam21: 不是所有天母人都住天玉街周圍高級大樓啦 04/08 20:28
sam21sam21: 建議原PO可以考慮全室壁面使用珪藻土 04/08 20:34
loveducky: 我小時候住甲桂林,喜歡溫泉 04/08 21:09
loveducky: 阿嬤都會帶我去公園玩 04/08 21:10
xxljay1776: 天母推 04/08 21:10
canis831025: 熟悉的屋頂w我好像知道在哪~恭喜 04/08 21:24
eupa1973: 賀 04/08 21:27
coware: 恭喜! 04/08 21:44
karachi: 那一區雖然交通不方便無捷運經過,但環境蠻好的,是個適 04/08 22:11
karachi: 合養老的好地方哈哈 04/08 22:11
karachi: 就中山北路底圓環上去那一區 04/08 22:11
karachi: 以後要爬水管路到文化大學看夜景很方便哈哈 04/08 22:12
karachi: 大屯火山喔,真的噴發整個台北盆地都gg啦,想太多 04/08 22:12
hw5566: 天母不用75? 04/08 22:32
新房子都100上下吧 和市區不會差太多 最近幾年感覺好多都更案
ooxxooxx: 恭喜~~我也喜歡行義路那裏 應該說天母石牌都喜歡 ^^ 04/08 22:43
感謝!這裡空氣好 缺點有硫磺 冷氣電視容易壞
toroiver: 開車還好 反正就算離捷運近 現階段就是要接送小孩 在上 04/08 22:55
toroiver: 班上學日也不方便帶孩子搭捷運 04/08 22:55
z619619619: 恭喜! 04/08 23:28
grace0523: 那邊哪算天母 04/08 23:31
grace0523: 那邊房價比石牌都還低 04/08 23:31
grace0523: 而且那社區很多鋼筋外露 04/08 23:33
社區門口就是天母公園 不算天母是要算哪? 鋼筋外露要慎選沒錯 很多棟 每棟狀況不同
z619619619: 執著哪裡是天母有這麼重要嗎 04/08 23:35
grace0523: 這幾年漲那麼多,那社區還是漲不上去,不是沒有原因的 04/08 23:39
grace0523: ! 04/08 23:39
現在成交均價約50~55萬都有 漲幅還是有的
NTUSTNTU: 這裡已經上山一小段了XD,我以為是在松青那買到1500 04/08 23:39
NTUSTNTU: 大人住ok啦,小孩18歲前會比較辛苦了一點XD 04/08 23:40
NTUSTNTU: 不過還是恭喜買新房 04/08 23:40
從中山北路七段那邊上去或行義路都OK
grace0523: 潮濕+容易鋼筋外露+硫磺味+半山腰,很難漲的 04/08 23:41
shuichia: 甲桂林好少釋出,那邊環境真的不錯 04/08 23:43
monkey6: 到天母國中車程不到5分鐘,很方便 04/09 00:35
monkey6: 社區維護勉強啦,至少我家這棟電梯剛換沒幾年。一層兩戶 04/09 00:37
vizjeco: 小孩還小 離長輩家近 就是好地點 04/09 00:41
vizjeco: 我小孩上小學 就買到學校旁 離開長輩家旁 04/09 00:42
vizjeco: 距離就是時間 走路送小孩上下學就是爽 不用塞車 又危險 04/09 00:43
我是把小孩戶口繼續留在我爸媽家啦 學區不錯 小學就在旁邊老人家走路就能接送
monkey6: 同一條路上去還有鄉林大境和宏盛天母,比較貴買不起,門 04/09 00:44
monkey6: 牌就都是中山北路七段不算天母是要算哪== 04/09 00:44
※ 編輯: monkey6 (118.233.73.74 臺灣), 04/09/2022 01:01:29
seal46825: 37年還能住幾年啊 04/09 02:35
lkjsdf: 天母或附近的人喜歡戰哪裡算天母 XD 04/09 08:57
a24573165: 你85成利率多少呀 04/09 13:00
monkey6: 1.31 04/09 14:34
lovy: 恭喜 04/09 16:51
peterandwing: 恭喜 04/09 20:40
accordcoupe: 北投區本來就不能算天母,說天墅算天母的話難道旁邊 04/10 10:40
accordcoupe: 振興醫院也算天母嗎? 04/10 10:40
monkey6: 一堆石牌的建案都叫天母了== 04/10 14:16
mcwagamama: 恭喜! 05/07 21:41
USD1069: 會戰天母的 ...都不是當地人吧...我自己天母國小讀到天 06/22 01:38
USD1069: 母國中,再到中正高中,住在甲桂林的朋友很多啊,都是天 06/22 01:40
USD1069: 母人。 06/22 01:40