Re: [心得] 買了竹北套房QQ

[mfcke (drive)]

以現在新竹目前成長方式

竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議

房價也達滿足點

現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品

這算是正常良性發展

如果以要繼續成長都市來說

竹北跟新竹東區還需要更大的人口密度

以及外圍進來核心區的行為

讓人口跟商業繁榮一起螺旋向上 產生正向循環

扯回核心區房價

套房跟低總價會容易銷售 中古屋三房 四房也會非常熱門

其他部分則會走緩

現在要關注兩大方向

1.周圍地區是否能站穩30 40

因為我之前就說過 核心60 依序下去

60竹北高鐵&新竹東區 50縣一&新竹市區 40 30新豐湖口楊梅竹東香山南寮竹南

前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場

2.  各種負面因素考慮

這邊不用討論 人口或者年齡老化等問題

大概就 科技業未來跟總經的利率縮表問題

科技業未來有些人說只會好五年?? 說真的好壞確實沒100%準的

但是擴廠買地這些行為像是只看好五年???

這些廠辦商辦就要蓋多久了  不用理會智障腦空 相信公司高層比較實在

會持續徵人 擴廠 就是不會只看好五年 你說黑天鵝 廢話 那誰也躲不掉啊

喝水會噎死 要不要直接自殺比較快??

至於升息確實會有壓力 就看科技業業績能不能打敗這種壓力了

FED應該不至於升息升到讓經濟下行 這樣有意義?

大概是這樣啦

最後 很多人來信問 目前新竹核心區能不能買

我答案都是  自住可以 投資不要

自住即使套牢或者租金比利息便宜

但是心理因素+長期抗戰通膨 終究會賺錢

常有腦空說 我就要等崩盤啊

真他媽廢話 你就不是目前狀況的潛在買家

你懂甚麼是"剛需" 我們再來談吧


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
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推 alexstag: m大您對新竹市區的定義是抓在鐵路以西嗎
推 iamala: 長投的話只買蛋黃，不買新竹，大概就要買台北桃園，沒了
→ iamala: 。
推 tongmove0503: 元宇宙（WFH)發展起來後還有剛需嗎？
推 LeonKuo: WFH還可以討論 元宇宙要影響房價應該比喝水噎死機率小
推 sspider0829: 腦空表示：
推 tongmove0503: 元宇宙的一個賣點就是線上開會，像現在專程到公司然
→ tongmove0503: 後再線上開會只是過渡期吧
→ HiiiSkyyy: 高鐵關埔好像不只60了
推 zhi5566: 新竹必勝法則就是三大區塊 竹科 台元 高鐵+生醫 這三區就
→ zhi5566: 是科技業四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根據這三區 依照預
→ zhi5566: 算由核心到外圍 夠簡單吧
推 iamneptune: m大對天險四千萬怎麼看？
推 zhi5566: 天險就是漲外圍 剛需空間需求往外移 市區小坪數豪宅惜售
推 buike: 不管什麼宇宙，夢終究會醒…
推 alexstag: 要破天險要有獨特性，地段、風景、建商缺一不可
→ zhi5566: 大坪數流動性差 只剩口碑品牌賣得動 但入手價太低 導致
→ zhi5566: 有行無市 賣不到理想價位屋主不也不賣
推 orbits: 竹科x計劃呢？好像有在動工了
推 zhi5566: x計畫被自己搞死 現在IC都往竹北移了 來不及
推 hebemoon: 高鐵都65+了上看7字頭沒問題，縣一縣二基本上都60+
→ laosoacj: 擴廠可以賣地救營收 不一定是真看好
推 zhi5566: 新竹一季漲一波 漲到哪 我也是看鄉民才知道 又漲五萬啦
噓 eeewwweeewww: 新竹今年開始跌了你怎不提
→ alexstag: 擴廠另一個原因是賺太多不知道買怎麼辦，先買地再說...
→ alexstag: 說要多看好，我覺得未必，不用過度解釋，不過房價會漲就
→ alexstag: 好 科科
→ alexstag: 開始跌是平行時空啦，自己去查實登就知道，幾乎都再創
→ alexstag: 高
推 zhi5566: 在新竹很多人是把房子當定存 當儲蓄險再繳 抗通膨 買學區
推 haykin: 再7年，很快的，少子老齡化
→ haykin: 我看美國。
→ zhi5566: 可以留給小孩 比其他貸款利率低 你哪個商品找得到這麼好
→ zhi5566: 放錢的標的 把她想成是定存單 而這定存單還是限量 要搶
→ zhi5566: 你看竹科那恐怖的分紅 我就問這波通膨 你分紅又貶了多少
→ zhi5566: 幾十萬無關痛癢 幾百萬 你會卯起來找標的
→ zhi5566: 新竹房子沒這麼難 等你有一天一個建案賣一個月 你還可以
→ zhi5566: 約代銷看房 各樓層還有 就差不多頂了 你連建商都約不到談
→ zhi5566: 說要崩盤 你知道你在講什麼嗎
→ alexstag: 就是夏蟲語冰...
推 zhi5566: 另外各位 不用擔心GG啦 你還沒失業睡公園 真的還輪不到GG
→ alexstag: 板上人人都覺得老市區沒救了，結果新竹市北區新案成交55
→ alexstag: +一樣推得動，還有人覺得要崩
→ zhi5566: GG就是怕對岸丟飛彈和彗星要撞地球之類的
推 kusomanfcu: 真的沒救了，爛爆，照樣漲XD
→ kusomanfcu: 爛歸爛，漲歸漲，懷抱希望
→ zhi5566: 各位先擔心三星會不會被打掛 讓GG被告壟斷 這可能先來
→ kusomanfcu: 但是務實的客家人會告訴你會爛20年還是老樣子
→ zhi5566: 三星已經掉了NV QCOM  GG真的要被告壟斷 我不是開玩笑
→ kusomanfcu: 誰叫你們要排隊入GG
→ kusomanfcu: 沒啥好壟斷的 做的是行情代工 又沒壓價
→ zhi5566: 三星現在用意志力拼3nm了 已經沒想賺錢 先替韓國人擔心
→ kusomanfcu: 只是一樣價格品質用更便宜的人工海打造
→ zhi5566: 不過要告GG也很難 你告GG是找apple麻煩 不會這麼北七
→ zhi5566: 最愛告人的歐洲 應該更怕被斷貨 歐洲最強德國也沒辦法
推 kusomanfcu: 3年天下無敵手是確定的
推 maypcc: 光三年就夠園區人再繳清一間房貸了...
→ mfcke: 我不習慣用最高價就說該區到哪 通常最高價要減損一點
推 orbits: 在缺少物件的地方，最高價就是未來的地板價
推 Coolno9: 所以外圍哪邊可投資？請示您的高見
→ valkytie: 剛需就是住老家 老婆跟媽媽鬧翻 錢已經不是最重要的點時
推 cindycincia: 新北呢QQ
→ supereva: 我也覺得投資不適合買了   主要是銀行貸款額度跟不上
→ supereva: 要準備太多頭期款  這樣投報率不好看
→ garyxd: 前幾年M也是標地要擴廠標完之後景氣不好又默默地...
推 Petersen: 情況不同 前幾年GG沒有大擴廠
→ Petersen: 看上游大擴廠可知需求
推 hunt543: 請問 桃園有依序的價格可以參考嗎？謝謝您
→ secrectlife: 擴廠就是有未來？這想法有點天真了
推 maypcc: 台積在2008 50多塊時也是狂設廠 那時產能沒滿但的確就一
→ maypcc: 路長紅
推 zhi5566: 08年還離intel有段距離 現在對方看不到車尾燈 還到GG搶
→ zhi5566: 3nm 時空背景不同 三星沒單很慘 看要硬撐多久
→ mfcke: 怎樣也比沒擴廠有未來啊 不擴廠比較有未來？
推 abc0922002: 新竹不要賣預售屋 房價就下來了
推 monkey6: 我唸大學時家裡買清大後門新房子到現在已經漲一倍以上了
噓 KobeEatShit: 所以什麼時候還錢？
等你死了燒給你啊
推 klwei: 小漲100% 大跌5%
※ 編輯: mfcke (42.73.126.56 臺灣), 04/10/2022 10:17:19
→ ox321: 在竹北提少子化根本搞不懂市場結構，只要科技業還是屹立不
→ ox321: 搖，還是一堆人去淘金，外來人口持續來，少的是其他縣市而
→ ox321: 已
推 No9: 園區300W/y的工程師數量就是真的很多 3000W房子會很難嗎