Re: [閒聊] 買房勸世文

[Surrounder (環繞音響)]

不買房族裡有一句最常聽到的話就是
一個月只要x萬就可以爽住大安區
幹嘛花幾千萬買房當房奴
或是月薪60要不吃不喝30年才買的起
這些話隱含的意思就是買房是把錢給「花掉」

懂理財的人心中都有一個資產負債表
資產=股東權益-負債

你花2000萬買房跟銀行貸1600萬
公式的左右兩邊是同時上升
房子不是開銷而是資產
真正的開銷只能計入裝潢管理費利息等費用
只要30年貸款期間房價稍微漲一丁點超過利息
從資產負債表去理解左方資產膨脹帶來的權益都是划算的投資

這個道理簡單到還不用考慮通膨貼現率等等
比較複雜的財務觀念都知道是必勝
唯一能打敗買房的只有股神跟30年長期走跌
偏偏90%以上的人投資沒這麼強
（真的財務操作強的人也不可能不買房）
台灣也沒發生像日本那種交屋即折舊的情況

從財務的觀點來看房子沒有絕對貴跟便宜
只有會不會漲跟頭期夠不夠
會跌的房子一坪10萬都嫌貴（ex日本）
會漲的房子一坪100也要搶著買

從結論來看台灣正式走向軌道生活圈
舊市區全面被放棄政府作多新市鎮
買不起蛋黃就買軌道公路蛋白
只要交通40分鐘內還買的起沒道理不買房
買不起台北買基隆桃園
買不起竹北買竹東竹南

真的都買不起的我們同情你
買的起又不甘願買到外圍的
就繼續當一輩子魯空吧


※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: 這串討論文看下來，發現不聚焦的狀況滿嚴重的。
: 首先一定要先排除這種話:那時買了之後現在轉手賺OOXX。
: 這種話基本廢話一定要排除。
: 最原PO第一篇，明明就是在講自住跟給父母住，都講了自住
: 還有人插花到什麼時候買、那時候買賺賠漲多少，基本上廢話討論。
: ---------------------------------------------------------------
: 那回到買不買房。
: 我就問了，你不買房你會存錢嗎?
: 假設你會存錢好了。
: 這是第一個問題，接著就是你存錢的目的是幹嘛?
: 1.增加賺錢的機會=>創業基金、考試基金、產業投資...etc
: 2.準備養老。
: 至於如果是享受生活就不用談了，那個就是有多少花多少人生過爽的。
: 那如果你不是第一個，那就是第二個了，那第二個你總要有個地方住吧?
: 你說租屋就好，那也得租金阿。
: 而且現在還有以房老的專案，老了把房子抵了去開心住老人村也行。
: 買了房就懂得存錢，相信我，但如果你還沒準備要扛責任開始存錢，
: 也沒關係，但是不要自欺欺人就是了。
: p.s這裡說的存錢，已經排除了養家所需準備的錢=>小孩子的圈圈基金、叉叉教育費。
: p.s以中位數的薪資所的階級來討論，不用把水平拉到奇怪的地方。
: 至於有人說sway什麼什麼的，個人持平討論，他的論點主要是要強調自住，並且不要
: 被洗腦房地產投資好賺，如果你要自住的，滿適合聽聽他的看法。
: 投資的就要多考慮看看了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.130.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649508952.A.028.html
推 junior020486: 不過資產負債表也要到時候那個資產流動性高才有用X
→ junior020486: D
※ 編輯: Surrounder (220.133.130.229 臺灣), 04/09/2022 21:03:26
推 Tattoo: 你是不是很窮？我們只負責花錢。
→ Tattoo: 還要在那邊想什麼比較划算，真的很可憐，投錯胎還在那邊
→ Tattoo: 大小聲真的很慘
→ Tattoo: 我怎麼也想不通為什麼有買方就可以說人家魯？這個邏輯在
→ Tattoo: 哪裏
→ Surrounder: 你開公司也不會考慮廠房土地的流動性而是現金流夠不夠
→ Surrounder: 支撐營運 經營家庭跟經營事業沒有不同
噓 longjohnSR: 看到第二段就看不下去了
→ longjohnSR: 資產=負債+股東權益
→ longjohnSR: 要反串要先講欸
推 kitten123: 魯空現在只剩反串了嗎XD
→ kitten123: 沒一個能打的XD
推 jonson: 被套就被套扯什麼資產負債表，Ni484Paler
推 swgun: 股東權益=資產-負債 啦 連財報都不會看的跟人講開公司
推 ryusenming: 你加號打成減號了...
→ swgun: 房子是開銷還是資產要看你自己配置 你拿來自住那一定是開
→ swgun: 銷不要以為是資產 你賣出前都是未實現獲利 房價漲不是真的
→ swgun: 漲 這些一堆房東都是已經有自住 他當然可以算價差
噓 swgun: 如果你全現金買房 貸出來買第二間或股票還可以說投資 問題
→ swgun: 就是大部分人連第一間的現金都沒有 在那邊笑人魯大可不必
推 bms: 樓上 槓桿投資阿
→ swgun: 我同學2016買青埔的 前兩年跟我說繳完房貸已經沒錢了 青埔
→ swgun: 漲了然後呢還是搬不走 貸不出來啊你說這叫投資我會笑
→ swgun: 阿我是可以跟他嗆說 自住房我爸會給我 你怎麼不跟我買股票
→ swgun: 就好？起跑點一樣嗎
→ kyova: 那租房也是開銷阿，到底在講啥...它就是資產阿...
→ kyova: 幹嘛賣...你不會增轉貸喔...
→ swgun: 我兩年前八百萬持續去買潤泰 現在都變兩千多萬了 難道我要
→ swgun: 到處罵都是你們這些魯空不買股票啦
→ kyova: 先不看增值和折舊。利息低於租金這點就划算了阿...
→ kyova: 那有怎樣...自住卡完頭期以後，之後錢都還是能夠投資股票
→ kyova: 增值翻倍的地方，槓桿5倍那投報率也是5倍阿...你又沒贏
→ swgun: 那你貸出來啊 我看看買重劃的人這兩年能轉增貸出來多少 賺
→ swgun: 多少
推 kusomanfcu: 外圍重劃沒辦法啦 ，市區才有
→ kusomanfcu: 所以就槓桿效果原理上只有六都正市區一途
→ kusomanfcu: 和園區15km內
→ kyova: 竹北、中南部有到3倍的。我本來就壓中南部。不過我股票本來
→ kusomanfcu: 因為外圍的漲銀行不認帳
→ swgun: 槓桿五倍的前提是你要真的有足夠本金好嗎 一開始就沒這麼
→ swgun: 多現金的人頭期出去 每個月薪水繳本利和他就已經沒錢了要
→ swgun: 買三小股票啊 我同學就這樣回我的啊
→ kyova: 就超過5倍。我覺得很爛阿...幾十倍的一大堆
→ kyova: 沒有那麼誇張啦...蛋白區其實銀行沒這麼GY。蛋殼就不清楚惹
→ kusomanfcu: 槓桿五倍 他漲的部位遠超 通膨 就本身資本倍率高於一
→ kusomanfcu: 般股票投資了
→ kyova: 其實蛋白區翻的倍數比較多，雖然我是在市區。
→ kusomanfcu: 按市價/本金+利息  他到底出了多少
→ kusomanfcu: 蛋白壓的是這個
→ kusomanfcu: 正市區 壓的是資產彈性 本身就可以炒股的
→ kyova: 我個人其實是偏股期派的而非房派的。但我覺得不是人人都航
→ kusomanfcu: 隨時都可以瞬間套75%以上資本出來
→ kyova: 海王阿...我也不保證每年都那麼噴。自住的其實可以考慮啦
→ kyova: 市區2倍多，蛋白區快3倍，低基期就是這麼猛...碼的，土地翻
→ kyova: 5倍以上。當初就不敢買...
推 kusomanfcu: 時機一到就是對沖
推 haykin: 炒起來。
推 piliwu: 增貸怎會增不出來？我今年才剛增過
推 kusomanfcu: 貸的市值 成數比拉
推 Arashi0731: 人口每年少30萬，雖然戶數還在增加，但每年戶數成長已
→ Arashi0731: 經在趨緩，十五年內看到戶數開始減少也不是不可能。
推 peter28222: 再多發幾篇文拜託 讓我知道你們有多急XDD
推 sspider0829: 正確 偏偏空空跟租房勝利者覺得自己股票更會賺- -
推 Jacob8330: 很急喔
推 jagger: 台灣人口少到剩30萬  房價也會繼續漲  買就對了
推 shawncarter: 資產=股東權益+負債吧 這篇應該是房空反串 被糾正還
→ shawncarter: 不改
推 J7viHH: 亂寫一通
→ J7viHH: 負債也要考慮償債能力好嗎
噓 J7viHH: 噓回來
→ leo6315: 你的人生好賤 每天浪費兩小時通勤 壽命少1/12 可悲
噓 gototheptt: 以房增貸尬現金流根本好笑