Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《CHealth (Mr.)》之銘言：
: → Sam27: 這好幾年前就討論過了，台灣新房太少                       04/10 07:55
: → Sam27: 921震後屋不到25%，房子愈來愈少呀                         04/10 07:56
: → Sam27: 另外分居離婚需求，假日宅會愈來愈多                       04/10 07:57
: 推 jamo: 你是lag多久了,少子化+高房價先進國家都演過幾次了,還在那邊  04/10 07:57
: → jamo: 台灣示範?....                                             04/10 07:57
: → Sam27: 未來會很多人分居但不離婚，缺房阿                         04/10 07:58
:
: 台灣未來可以有「很多人」這麼做嗎@@？

  這是一個很好的問題

  40年前，台灣95%的人都窮，也吃不起麥當勞
  98%的人大概連冷氣都捨不得買，有買的大概全家也只有一台
  像我記得小時候家裡一台冷氣，就是晚上全家擠一間睡共用一台冷氣
  所以當時大家都窮，郭董也窮，PR90跟PR50，大家的差距不大

  當然現在差距很大就不用講了
  這就是資本主義讓窮人也吃得起麥當勞

  全國現在有900萬戶房子，200萬戶是921後的房子
  登記戶籍其有850萬戶吧???

  假設前5%，要買到3戶，前20%，都需要買到2戶
  前20%，170萬戶就需要買380萬戶了，且這些人大多會搶20年內屋齡

  一般來說公教人員大概就是PR70~80
  在台北買個1戶，如果離開台北買個2~3戶都不是問題

  所以別忘了少子化要到2030年才會有影響
  很多家庭都有假日宅分居宅離婚宅的需求
  以台灣人有錢程度，前30%都可以買到2~3戶拉

  然後台灣一年才蓋10萬間新房，根本不夠大家買呀
  你打建商，現在又要鎖盤，準備漲中古屋了

  現在很流行不離婚但分居，各玩各的，小孩輪流住
  估計台灣最慢到2025年也會開始流行，等著看
  https://orange.udn.com/orange/story/121407/5167871

  不只年輕人25~40歲要買房
  45~55準備分居的人也要買房
  再加上就算沒分居也要假日宅
  台灣房子實在是太少了，尤其921後

  少子化是3小? 影響微乎其微
  少子化只影響學校和缺工拉





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→ sam21sam21: 確實，財富需要時間累積，跟複利同理
→ sam21sam21: 我跟我兒子共同努力才有機會去追人家三代的努力
→ sam21sam21: 周圍朋友.親戚每個都是家長給小孩一人一房
※ 編輯: Sam27 (111.253.234.137 臺灣), 04/10/2022 11:25:56
推 IS0987:  https://i.imgur.com/4tibtQz.jpg
→ missucrystal: 呃 我問一下 公教5-6萬薪水要怎麼買台北20年內一戶
→ missucrystal: ? 還不算普考初考那些
   我講的是全國平均，當然台北要修正一下
   所以雙北很多老一點公教第二戶都跑去台中桃園買

   台北只佔全國10~12%人口，不要甚麼都用台北角度看

→ IS0987: 以前的麥當勞價格
※ 編輯: Sam27 (111.253.234.137 臺灣), 04/10/2022 11:34:20
推 snow30288: 這麥當勞價格沒有差很多耶，佛心麥當當
推 IS0987: 對啊！
→ IS0987: 依照當時的價格真的貴，但是拿到現在感覺反而沒漲到啥很
→ IS0987: 佛
→ missucrystal: 不是啊 公教買台北一戶沒問題是你說的欸
   台北當然公教雙薪買一戶沒問題呀，但台北就不能要求屋齡
   奇怪這很難理解?

推 Robben: 因為全球化有壓制價格
→ snow30288: 小時候爸爸媽媽嫌貴不給買麥當當，我都拿100分的考
→ snow30288: 券去家裡附近
→ snow30288: 的圖書館換麥克雞塊兌換券XD
推 cblade: 台北往桃園買，至少已經十幾年了阿 以前就有買大坪數透天
   很多人第二戶都往外買呀
※ 編輯: Sam27 (111.253.234.137 臺灣), 04/10/2022 11:47:34
→ beebaa: 確實阿  我也是兩戶  一戶市區工作日住  一戶郊區假日住
→ beebaa: 身邊不少同事這樣做
→ beebaa: 我是覺得少子化會被解壓縮抵消掉  家戶平均人數一直降
→ missucrystal: 你上一段才提到大多數都會搶20年內屋齡 現在又說不
→ missucrystal: 要求屋齡 自己表達能力有夠差就說別人不能理解 呵
→ missucrystal: 呵
→ missucrystal: 還好多軍有ceca大跟mfcke大這種高水準的人
噓 bsp5566: 921前蓋的房子有便宜賣嗎？
推 frankfurt: 觀念要改，我有錢也是放股市領錢，一千萬一年保守70-8
→ frankfurt: 0萬，今年我光資本利得含股息就超過一百萬，但房子能
→ frankfurt: 每年穩定漲一百嗎，不容易吧。我買的房子十多年有漲，
→ frankfurt: 但算下來漲大概六七百。以後也很難持續漲下去，房子會
→ frankfurt: 折舊還要顧，但穩定的股票或etf不用管也會穩定賺錢。
→ frankfurt: 重點是還好活用，如果老了生病要掛了要怎麼急賣房，而
→ frankfurt: 且以少子化，我估計等我上一輩走了，我名下除了目前的
→ frankfurt: 又會多兩間房，所以一直買房的真的是幫人賺錢養他們的
→ frankfurt: 人生。
→ frankfurt: https://i.imgur.com/tw6ZCvq.jpg
→ frankfurt: 順便附上證據
推 mecca: 推樓上
推 paunch: 限貸之前1000萬現金有機會買5間房子，一年漲100應該很容易
→ anthony21: 公教70 80... 我笑了
→ frowning1226: 觀念要改三小，股神又出現了哦？
→ frowning1226: 你就自己去放你的股市，跑來講一堆屁話幹嘛
→ frowning1226: 股票放一千萬很多嗎
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/0e1QgF6.jpg
→ kusomanfcu: 我看房產多 這個定存
推 zard1983: 其實房產多不等於沒玩股票阿XDDD
推 jyan97: 觀念要改應該是要學股票怎麼開槓桿= =，不然1000萬現金差
→ jyan97: 不多可以買到4000萬的房，一年漲100很簡單...
→ jyan97: 沒人說要拿現金買房
→ raslin: 未來一個家庭要有三個房子 一個自住 一個租人 一個度假
→ raslin: 需求大增 暴漲暴漲
推 freekid: 又一個自己沒觀念叫人改觀念的xd
推 frowning1226: 樓上你是多有觀念
→ frowning1226: 什麼cp值最高就丟什麼，很難理解嗎
→ frowning1226: 2020/2021，你說丟股市比房市快我信，現在呵呵
推 frowning1226: 靠腰...sorry，看錯IDfreekid大，抱歉
→ cygnuses: 股市跟房子的投報率不一樣很正常，在那邊比較是還沒吃
→ cygnuses: 藥嗎？
推 karachi: 看到公教pr70、80就可以直接end
→ karachi: 完全不懂公教薪水的在那邊唬爛
→ karachi: 就問你月薪五萬，雙薪10萬的公教要怎麼買台北房啦
→ karachi: 老公寓也買不起吧
→ karachi: 如果加上年終，公教根本算中間偏低收入了