[閒聊] 持續上漲的GDP vs 持續上漲的房價

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

純數字分享和數字假設推論

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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1486879
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/11/27/172.jpg
資料來源: 行政院主計總處

單位 美元/人均
1993  7000       12年
2005 14000       10年
2015 21000        5年
2020 28000        2年
2022 35000(估)    3年
2025 42000(估)

GDP從1993->2022(估) 成長 5倍

我不是唸經濟學的, 但是物價是否等同上漲5倍 才會是一個平衡的物價水準?
如果收入增加大於物價增加, 代表人民變富有購買力增加,

以下是假設的討論

假設1993年全台有600萬戶, 之後再也不蓋房子

居民賺的錢只能購買這逐漸老化的600萬戶房子,

於是當時200萬的房子 經過了1993->2025,
在不炒房的前題下, 由於GDP增加所以合理平衡的購買價
是花5倍的價格去買30年前的老房子


而現實狀況是600萬戶之外再增加200多萬戶新房子
所以新房子的價格超過當時價格的5倍, 舊房子因為有新房子競爭所以價格增加小於5倍


以上僅供參考,
其實我很想用一頁圖表達我的意思, 奈何美術能力不強, 辛苦看的人了~~~


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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/10/2022 19:37:40
推 coldspring: +1 房子現在主要是給資金停泊的
→ coldspring: 住人只是順便的
→ piliwu: 這世紀不能用單純物價來看因為有偉大的QE
→ piliwu: 你應該比較貨幣供給成長率
→ piliwu: 疫情以來台灣兩年CPI成長率超級低可能2%左右
→ piliwu: 貨幣供給成長率可能有30%，你可以去查詳細數據
→ piliwu: 也就是說印出來的鈔票流往物價的非常少，當然他要有另外出
→ piliwu: 口