[請益] 2+1房 格局請益

[AndrewWiggs (插腰曼巴-圍巾)]

房版前輩們好
小弟首購有很多地方不懂還請見諒
有任何建議都可以提出 虛心受教

http://i.imgur.com/LWhUOGb.jpg

小弟跟太太最近看上一間預售屋
跟太太都蠻喜歡的
也能接受有高雄厝的大陽台
資料大概如下：

房屋40.83坪
主建20.74坪
附屬5.8坪

陽台方位朝東
標榜三房但有一房是留給買房自己決定
所以應該是2+1房
未來成員加小孩應為三人

目前比較大的問題為：
1.本來想做開放式書房讓客廳看起來寬敞些，但因主臥偏小且靠東側有樑，有計畫將第三房隔起來做衣物室
2.穿堂煞（本身並不在意）
3.開門見灶
4.工作陽台偏小

想請問各位前輩們應該如何設計或規劃
謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.131.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649649399.A.12A.html
推 tskier: 除非常常在家工作，以及幾年後要換大房，要在20坪的房子
→ tskier: 做書房沒差。不然在未來有孩子的情況下，請以養育孩子的
→ tskier: 角度下去規劃
好的，我再做做功課
推 open100: 做玄關鞋櫃,或2面櫃,陽台很大
有再確認尺寸了，陽台空間足夠
推 iceonly: 客廳深度有三公尺就做更衣室啊
餐廳那面算過來有3米多
推 leocat: 會有小孩，千萬不要做開放式書房，1000%會後悔。你一定會
→ leocat: 需要3個房間
l大想請教一下原因，是因為東西太多嗎？
推 heyamo123: 覺得蠻棒了 就是第三間隔起來偏小而已這坪數很可以了
感謝！
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.131.138 臺灣), 04/11/2022 18:10:01
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.131.138 臺灣), 04/11/2022 18:10:39
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.131.138 臺灣), 04/11/2022 18:11:15
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.131.138 臺灣), 04/11/2022 18:12:02
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.131.138 臺灣), 04/11/2022 18:12:27
推 tinaminikimo: 不錯啊
推 tskier: 建議請教已有小孩的同事親友，有小孩的話需要幾個房間，
→ tskier: 需要那些收納空間
了解！謝謝
推 ttkaori: 現在都大樓了，沒穿堂煞這件事
對..而且很多格局都這樣，所以對這點不在意
※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.136.252 臺灣), 04/11/2022 21:28:11
※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.136.252 臺灣), 04/11/2022 21:28:47
推 q62322001: 高雄厝真的害人不淺 花錢買陽台 但是格局很不錯
→ ibdla: 第三房跟客廳中間牆打掉一半，上方用成玻璃牆再加個捲簾，
→ ibdla: 可以增加視野和保留隔間
推 hsubrian: 個人覺得上面那間改成主臥空間利用率會好一些，廁所門改
→ hsubrian: 到上面，但很多是改衛浴要退到水泥，防水就沒保固了，要
→ hsubrian: 自已在花一筆。
推 leocat: 有小朋友會需要收納空間，需要獨立空間，這些點，開放式
→ leocat: 或半開放式書房，都遠不如真正的房間。開放式書房最後就
→ leocat: 會掛窗簾，然後再也不會拉開，又醜又少掉收納又後悔
感謝分享
推 Gindaco: 這哪裡有開門見灶？
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.136.103 臺灣), 04/12/2022 07:05:13
推 zengtoro: 應該是小港的建案吧？四個三房格局我個人覺得這個是最好
→ zengtoro: 的，其他格局的第二房都不是很大，高雄厝就見仁見智，
→ zengtoro: 我自己是被勸退..