[新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬

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標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼

內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，近期二
樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。

「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
，2021年10月成交價773萬。

物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
後由一名自住客買到。


以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）

心得：完全就是暴利
半年就可以漲450萬真的太跨張
政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
為了成交什麼話都說得出口
看完這篇新聞不免讓人覺得
投機客和房仲根本就是共犯結構
看來這種黑心的房仲公司
也完全沒有道德可言

台灣房價本來就已經高得離譜
現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平

各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸

有人知道這是哪間房仲公司嗎？
真的不要再殘害台灣人
請還給年輕人居住正義 拜託了

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推 panzerbug: 有人買幹嘛怪賣家
→ gn01693664: 賣投資客的人虧大了 哭啊
推 panzerbug: 某房仲公司又可以拍廣告了
推 Tattoo: 韭菜喜歡你管得著，說不定下一手多賣一千萬
→ gv390: 半年賺450萬，有工作可以半年存450萬嗎XD
推 piliwu: 不到一周賣出一定賣太便宜
推 hellogym: 房地合一2.0德政 加價賣
→ hellogym: 政府 賣家賺飽飽 買家高興 三贏
→ yiliang1107: 哪來賺450萬，光稅；還是要看實登
推 piliwu: 整理26年屋不知花多少自己貼的新聞都不用看內文
→ hellogym: 投資客整理屋應該立法 整理費用實報實銷 浮報的關3年
→ hellogym: 這樣夠不夠正義 嘻嘻
推 iamala: 就投資獲利啊，不然你買賣一隻金鷹也能半年賺五百以上。
→ iamala: 而且其實價差450實際到手沒有很多耶...這新聞出來幫助一
→ iamala: 般人厭惡投客其實是很好的風向，政府才有底氣繼續調整房
→ iamala: 市施政XD
推 aa4live: 說好的實價登陸？ 沒有實價登陸你怎麼知道賺450....
推 tfct: 有裝潢成果圖嗎？
→ ceca: 浮報本來就吃刑法
推 MixBear: 這棟對面印象中有人跳樓
推 MixBear: 去年這兩棟掛賣很久都沒人買，但最後也下架 就不知是不是
→ MixBear: 投資客買去XD
→ suck6688: 房仲就是這樣啊 講得一切都為你好 結果跟賣家串通賺差價
推 freekid: 你的道德有夠廉價
推 Petersen: 史上經濟最好的時刻  半年450不是剛好而已?
推 shena30335: 政府稅金抽滿滿 爽死 買方幫忙把仲介費跟房地合一吃了
推 jaick91: 就說了買賣房屋找綠色吃虧的就是自己
→ wuson0724: 遇到黑心仲介就等著被剝削
推 alotofjeff: 裝潢不是就花了200？
推 piliwu: 不知賺有沒有100標題亂下
→ x2lenne: 賺太大了吧！400多萬一般人不吃不喝也要存個十幾年吧
→ shena30335: 另外原PO登入1072 次 《有效文章》1 篇  嗯~
推 freekid: 應該有超過100啦，都作裝潢了順便再買個發票就免稅
推 TyuzuChou: 心得是反串嗎？
推 aJan5566: 詐騙集團也是有人上鉤就好  你管被騙的人?
→ aJan5566: 你被騙匯錢也是活該  應該要主張詐騙無罪論
推 TyuzuChou: 價差多少以內可以免稅啊
→ as64812: 原來是信義房屋的案件
推 piliwu: 200萬裝潢你開到400不可能啦會出事的
推 panzerbug: 我猜成交1100，當地買盤吧
推 chrischang: 政府收一半的稅
→ panzerbug: 父母出錢給小孩買在附近那種
推 oo0411: 這種惡劣黑心房仲 炒房炒上癮了真是黑心到極點
→ panzerbug: 不然單價48，新莊可以買到1字頭屋齡才對？
推 cblade: 一邊有房，一邊有賺，政府有稅，三贏
推 highboy05: 繳房貸繳到死吧
推 rainbow321: 炒房果然爽是真的
推 s26492755: 你可以租房  居住正義不是買房正義
→ Jerry469: 當沖阿 怎麼了嗎？
推 jonson: 找不到租客很急齁，來房版叫人家租房，笑死
→ abcdepb8426: 辛苦賺來的錢都被房仲賺走了
推 s26492755: 滿租中  我只是說不要老是亂搖居住正義的大旗來掩飾自
→ s26492755: 己眼高手低的窘境
推 PTTVERTWO: 單筆狂殺:炒仔， 不值得參考。單筆狂漲:炒仔，你看，一
→ PTTVERTWO: 直再漲。 對了，新法過後，刻意作價罰5000萬
推 freekid: 樓上看這麼久還沒買啊？
推 kevinhon: 魯空很難伺候，不管被叫買房或租房都會7pupu
推 PTTVERTWO: 還沒啊，我喜歡慢慢來， 買與賣都應該優雅點。 像上上
→ PTTVERTWO: 寀這種半年都沒成交，我認為賣家也不用焦慮，等到蓋好
→ PTTVERTWO: ，說不定我會去看看喔(本人傾向成屋)
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/ust8pVq.jpg
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/wwz8H6r.jpg
→ IBIZA: 這算前一手賣太便宜吧
→ IBIZA: 前手知道應該會吐血..
→ panzerbug: 前手準備找某房仲公司廣告了吧
噓 ggwp0808: 你的正義 又不是大家的正義
推 rellik1979: 一對比 我就是魯蛇…資金投入更多 8年多才漲500……
→ bluebagel: 會扣一半去繳稅 他其實只賺200萬吧
噓 peter28222: 反串？ 就有人會買啊 是有人逼他買是不是
→ IBIZA: 我猜他大概花了350-400萬, 賺150-200萬, 沒繳甚麼合一稅
推 Harlequin727: 又沒人逼買家吞 有報稅就好政府也拿一半
推 pipi7878: 扣除成本應該實賺150-200 再扣稅剩100左右 你的正義就
→ pipi7878: 是買房政府要分一杯羹
→ Arbay1011: 漲價還是一堆人搶著買 怪房價漲？
推 Rain1025730: 這個最後成交我記得是1180 我是去看的其中一組
推 qwer7894: 還好吧，這波都差不多這樣，去年中前買的都賺爛
推 aaboutt: 今年真的是賣房超好賣的一年。總是會有人害怕再不買就永
→ aaboutt: 遠買不起，所以開價往上加三四成還是會有人買。再過一兩
→ aaboutt: 年這些人都買完了，之後就不好賣了
推 nicayoung: 早說無腦多，菜政府就是穩
推 PTTVERTWO: 超好賣? 無情真實新莊區交易統計(只計大樓)
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/KCnwbrQ.jpg
→ Jerry469: 鎖房而已啦 高潮成這樣
→ Jerry469: 愈慢賣愈賺阿 呵呵呵呵
推 physicsdk: 沒什麼好說的，因為一般人第一手773沒機會，仲介先報
→ physicsdk: 給投客啦XD
推 XX: 收入沒提升跟疫不疫情實在是沒啥絕對關聯 純粹是你太廢
推 PTTVERTWO: 鎖房?或許吧。 無情真實 江翠北 指標建案 上上寀，半年
→ PTTVERTWO: 無成交，18戶在售……
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/8Z7arjw.jpg
→ distellable: 買不起房 就買信義 讓仲仲幫你賺錢
推 orbits: 這樣就可以一篇新聞，隨便找都有+400以上的
→ orbits: https://i.imgur.com/Dh1N1vj.png
→ orbits: 這間27年
推 bitchman911: 投資客發票買起來！
噓 pesta0121: 炒房炒起來，垃圾投資客
→ jimmyamber: https://imgur.com/DX2vwu3
→ jimmyamber: 是信義房屋的案子，第一筆資料跟內文一致
→ buike: 你以為這麼好買發票喔，國稅局最愛抓這種
噓 JamesChen: 裝潢不用錢？不用繳稅？
→ vizjeco: 有實價登陸 還有人要買 就是看漲阿 要不然?
噓 ganninglaomu: 真以為是賺450的腦子買不起房也是合理