Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬

[femlro (既得此生當盡其用)]

※

450萬要課45%
外加房仲和裝潢
實際賺可能沒有100萬吧
現在新屋高房價主因是原物料跟缺工
二手屋高房價主因是房地合一
為什麼多450萬還是有人願意買
主要就是不少人特別是長輩買給晚輩
都還是寧可買來不要讓晚輩裝潢
直接可以入住
一來比起裝潢要自付現金
已經裝潢好的可以跟銀行貸八成
這才是高價二手屋有人買單的原因

但說真的只要政府取消房地合一
會有很多投資客把政府多收的那些税少轉嫁
年輕人真的要買反而更容易

房價有真的貴到高不可攀嗎？
台中港那邊仍然有20萬的房子
A7來到35萬也沒有真的高不可攀
還是全新的

真的願意開遠點
鶯歌門牌鳳鳴甚至山鼻
30以下全新也有機會

政府真的要想幫年輕人推出30年無息房貸、取消房地合一才是真辦法

引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: 連結：https://is.gd/E8nDw3
: 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼
: 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，
: 近期二
: 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
: 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
: 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
: 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
: ，2021年10月成交價773萬。
: 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
: 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
: 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
: 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
: 後由一名自住客買到。
: 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
: 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
: 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
: 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
: 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
: 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
: 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以漲450萬真的太跨張
: 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: 為了成交什麼話都說得出口
: 看完這篇新聞不免讓人覺得
: 投機客和房仲根本就是共犯結構
: 看來這種黑心的房仲公司
: 也完全沒有道德可言
: 台灣房價本來就已經高得離譜
: 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸
: 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: 真的不要再殘害台灣人
: 請還給年輕人居住正義 拜託了

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推 panzerbug: 北部少睡半小時、提早出門房價都很便宜
→ hellogym: 想當初說要推年輕人免頭款 40年房貸的 被噴爆了 嘻嘻
推 yiliang1107: 推
推 ppnow: 政府要的是稅收
→ ppnow: 高房價就推給預售炒作投機客就好，有錢收又有票，不香嗎？
→ muscleloser: 沒錯，不管什麼理由
→ muscleloser: 新屋舊屋，肯定是漲爆
→ muscleloser: 無腦多就對了
→ ppnow: 但是你看房地稅有進社宅預算嗎？沒有啊。政府才不管你買不
→ ppnow: 起房，選舉到了做個樣子，議題不要失控就好。
→ Petersen: 本來要賺200就好，現在還要把稅轉嫁下去，只好變450囉
→ Petersen: 所以就是加稅啦  還有人在幻想打房?
推 detective14r: 少來了啦 稅就算只有10% 投資客也是把少收的拿到口
→ detective14r: 袋 才不會便宜賣 怎麼能讓利少賺呢
→ detective14r: 不然房地合一課下去 變成量縮是怎麼回事
→ detective14r: 就大家不想繳稅少賺呀寧願出租等到6年後再賣
推 iamala: 事實上不管有沒有稅，最終會漲到買房能吞的價格啦。今天
→ iamala: 這例子如果沒有稅，那麼會變成投客賣投客，再多一個投客
→ iamala: 轉一手，最後還是自住買到一千多。政府抽稅只是讓價格早
→ iamala: 點漲到頂而已。
→ detective14r: 反正就是賣到其他投客無利可圖或是自住客吞不下去
→ detective14r: 的價格
推 kevin28: 政府要稅收，即使少收了，價格也會推上去，時間早晚而已
推 kusomanfcu: 裝潢有發票就好囉
→ kusomanfcu: 直接轉嫁成本好嗎
→ kusomanfcu: 我家的裝潢比較貴懂嗎
→ kusomanfcu: 怎樣都比房地合一便宜發大財
推 chrischang: 政府就是最大贏家
→ kusomanfcu: 雙贏啊，政府抽稅 人人有錢 幫忙抬高
→ kusomanfcu: 經濟火車頭
→ ppnow: 怎麼沒差，以前漲10% 20% 30% 40%你有四次買的機會，現在
→ ppnow: 直接45%一次到位
噓 alanbread: 不懂不要亂算
推 Anyotw: 其實是扣完你講的，剩下的才要45%
→ Anyotw: 房地合一扣淨利
推 linx210145: 等崩
推 lbehide: 最近很愛出翻修客的新聞，預售玩完了往這邊找話題…..
推 s26492755: 這樣才有聲量
推 kusomanfcu: 就到處找浮木
推 shena30335: 選舉快到了，多找幾個投資客新聞拉高熱度跟仇恨值，再
→ shena30335: 由候選人提出打房政策收割韭票，爛招永遠玩不膩
推 iamala: 民氣可用啊，省吃儉用買破房本來就違反人性，尤其對懶人
→ iamala: 你噹他眼高手低，他只會打哈欠啦。只要買不起（不想買）
→ iamala: 房的選票那麼多，政客就永遠會拿這當賣點，這也是現實。
→ iamala: 所以建商才會一直發新聞，偶爾出來哭一下來影響選民觀感
→ iamala: ，幫政府搭樓梯下臺，政府要的只有錢和政權而已。
→ asskid123: 政府沒有要幫年輕人買房 台灣的央行是要來賺錢的 賺誰
→ asskid123: 的錢 賺你我的錢
推 BryantKobe: 住這麼遠下班七點趕得及回家接小孩嗎
推 teasy: 取消房地合一稅就等著資金湧進房地產吧
推 panzerbug: 所以生育率都很低啊，不生買房就很自由
→ panzerbug: 什麼學區都不用考慮，通勤第一
→ IBIZA: 裝潢報得好 搞不好根本不用稅XD
推 a24573165: 真的
推 laksjd: 税只是提早到頂而已 不課稅也是多給你炒幾次
推 opaz: 哇 好久沒看到你了 多年前在股版曾經看過你的文章
噓 good5755: 投資客會降價 太陽就從西邊出來了
推 william826: 中南部根本沒差 開車半小時到百貨公司的別墅3-5000萬
→ william826: 一樣賣的嚇嚇叫
推 abasqoo: 別鬧了 取消房地合一稅 炒房炒死你
推 chouvincent: 不買屏東嗎 高鐵要開通了
推 mmay: 金山我確定還有30以內的 到台北市30分鐘
→ jimmyaliu: 拜託不懂房市就別來這邊秀下限
→ gv390: 30年無息貸款，到時候投資客又會拉高啦
推 kusomanfcu: 選前口號打房啊，那不就是最後買點？選後就不用演了
噓 lenta: 你有看過物價漲了之後下跌的嗎？取消房地合一那些投資客只
→ lenta: 會改拿之前成交價來比啦 期待投資客自主降價 笑死
噓 jaick91: 不懂的就別來亂  黑心房仲一直炒 怎麼會沒差
→ jimmyamber: https://i.imgur.com/FFZNwXd.jpg
→ jimmyamber: 是信義房屋的案子，第一筆資料跟文章裡一樣