作者medama ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房
時間Tue Apr 12 01:29:59 2022
買A房會很麻煩
如果兩人離婚（同性婚姻離婚率較高）
A會不會說祖厝不能賣
要退200萬給B，請B搬離？
或是A先死亡
沒有小孩的情況下，遺產是B跟A的家人各半
這樣B擁有房子四分之三
A家人會不會說當初是便宜賣妳們
要退200給B，請B搬離？
我建議買新港
畢竟鴨肉羹好吃
除非AB都喜歡吃雞肉飯不愛吃鴨肉羹
才會考慮買A房
※ 引述《toadyen (呱呱)》之銘言：
: 我和另一半計畫今年到明年結婚，最近興起買房念頭，長輩希望我們買下老家。因為我們
: 都是買房新手，行情、趨勢都不懂，想徵詢一下大家的意見。
: 我們目前是在家工作的自由業，沒有通勤距離考量。兩人同性別，沒有生育領養計畫。頭
: 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱
: 雙方。
: A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓，坐落於嘉義市區，權狀坪約40，實坪30
: 多，無車位、頂樓（樓層為十樓），4房2廳2衛3陽台，公寓大樓為3棟H型結構，有地下一
: 樓，市價至少500多（同社區110/11有一戶30坪賣396），A家長提供以400萬賣給我們。他
: 們要賣不是因為缺錢，只是希望我們多存錢，存在房子裡。
: 此外公寓漏水多年，因為只是出租所以沒有認真處理，屋齡27年，購買的話浴室、廚房、
: 磁磚都要重新裝修，成本預估150萬（不懂行情，歡迎指點）。
: 自己出去買的話，預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋（普遍都很老，一樣要含裝
: 修成本），或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。
: B的考量
: 雖然買A公寓是筆划算的交易，但考量到我們以遠低於市價購入，未來對這間房子的決定
: 權是否可能打折？假設我們未來想換屋，擔心A家長想要買回（因為是起家厝，全家都有
: 感情），或是A家長覺得不如賣給A弟弟（今年大學畢業，幾年後也會遇到買房、成家問題
: ）。
: 這些問題有提出來討論，A家長表示賣給我們之後我們全權決定，A弟表示喜歡透天，不考
: 慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出，價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在口
: 頭上很開明，但未來難保不改變主意，擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們……
: 」等語，B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。
: 雖然我們買房是要自住，但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話，漲了就是自
: 己的（虧當然也自己承擔），不用擔心可能要原價賣回，資產多年後還是原地踏步。
: 另一個不買的優點是，該房目前每月租金收入12K，對年屆退休的A家長來說也是一筆不錯
: 的被動收入（A.B目前都尚未給孝親費）。
: B個人偏好屋齡低的房子，省下裝修的時間精力，住起來不用擔心漏水、管線、結構等問
: 題，換屋時也比老屋有優勢，犧牲一點生活機能住遠一點沒關係，未來有能力換房再換進
: 市區。
: A的想法
: A個人不想住嘉義鄉下，若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地
: 段佳、空間大，漏水可以花一兩萬修復；雖然是頂樓，但A小時候住起來感覺並無特別悶
: 熱或明顯問題（除了漏水）。
: 該屋實際坪數至少30坪，公設比也只有30%，無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣
: 鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。
: 我們表示想讓先住進該屋，看住起來感覺如何再決定購房選擇，長輩也沒意見（目前剛請
: 上一位租客搬走）。
: 另外，A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義，這兩者並不能確
: 保不會同時存在。
: A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情，要為了可能不會發生的事放棄便宜購
: 屋的機會很可惜。
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→ eeewwweeewww: 買嘉義都會跌了 買新港是想套一輩子? 04/12 01:31
推 inconspicous: 有這個顧慮的話，就不會說要賣給A了 04/12 01:35
→ inconspicous: 畢竟是自己說任憑處置的 04/12 01:36
→ buike: 買老家你會陷入無窮盡的親情勒索 04/12 02:35
推 mouse1229: 買下等著被親情勒索+1 04/12 07:08
推 tskier: 沒那麼可怕啦！我朋友也是原價買老家，十幾年了，他兄姐 04/12 08:09
→ tskier: 父母是真的沒意見，沒對他親情勒索。不過這每個家庭不一 04/12 08:09
→ tskier: 樣，也有遇到問題的 04/12 08:10
推 realmd: 這年代誰勒誰還很不好說 04/12 08:10
推 jackyu: 長輩對同婚沒意見還便宜賣房,你說這長輩不開明我打問號啦 04/12 08:20
→ jackyu: 真的毛一堆,光同婚就講死你, A早就決定搬走遠離了 04/12 08:21
推 chair209: 登記之前買房就好了啊，婚前財產不用分 04/12 11:36
→ Minilla: 哪一家鴨肉羹可以推一下嗎 謝謝 04/12 14:09
推 yuimost: 我愛鴨肉羹 04/12 23:14