→ hankyan919: 這邊說到一個重點，建商主要還是靠交屋貸款賺錢 04/12 10:34
推 sbob: 讚讚，建商靠80%貸款收錢的話，的確會想順利完工 04/12 10:34
→ Sam27: 第二重點是要法院決定，而目前還沒有判例 04/12 10:35
推 oasis66666: 實務上這些都是要上法院給法官裁定的 04/12 10:35
推 black1x2y3z: 400,000萬 @@ 04/12 10:35
※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 10:48:13
推 lukesama: 其實批踢踢很多版應該要禁止推文 留著專業文 04/12 10:47
噓 IBIZA: 台灣省不動產開發公會已經有發函請內政部做解釋 04/12 11:26
→ IBIZA: 內政部在去年7月16日做成 台內地字第 1100263471 號函釋 04/12 11:27
https://imgur.com/hcN1K5y
https://imgur.com/9jcyAw6
https://imgur.com/1LYys0W
這是地政局來函，甲乙方都可以針對函文
進行訴願，訴願不成再調解或是訴訟
上面已經說了，如果消費者有問題可以提出民事訴訟
→ IBIZA: 因疫情導致開工或交屋延遲, 引發解約及賠償問題, 請雙方依 04/12 11:28
→ IBIZA: 事實狀況尋求消費爭議或民事訴訟途徑辦理 04/12 11:29
→ IBIZA: 前面噓你的鄉民講得沒錯, 延期的行政命令並不可以直接引用 04/12 11:30
延期的行政命令
當然可以拿來做延期開工或是交屋的依據
消費者當然也可以提出民事訴訟
但上民事法院，業者也可以拿延期命令當做證據
並舉出此乃天災
公家機關延期核發建照，使照，或五大管線
導致交屋延遲
舉證之所在，敗訴之所在
→ kingoftwo: 建商有的是法務跑法院 自住應該沒那麼閒 04/12 11:34
噓 IBIZA: 惱羞了XD 04/12 11:35
這種舉證不足上法院就是被洗臉而已
你沒有專業技能，專業知識，沒有證照
要打嘴砲請你回八卦版
→ kingoftwo: 建商會先不賠 說要告你去告 再說 選我正解 04/12 11:35
→ kingoftwo: 我支持原PO說法 要告你告 以後維修啥的 嘿嘿嘿 04/12 11:36
→ IBIZA: 函釋哪一個字說可以拿建照延期的公文附上就解決延遲交屋 04/12 11:37
→ IBIZA: 爭議 ? 04/12 11:37
→ IBIZA: 不用鬼扯了 函釋就不支持你的說法 04/12 11:37
→ IBIZA: 代銷不敢給名片我是一次看到 做代銷在房版做到跟過街老鼠 04/12 11:37
→ IBIZA: 一樣 超好笑XD 04/12 11:38
→ IBIZA: 版上一個不良房仲 一個不良代銷 笑死XD 04/12 11:39
→ kingoftwo: 最後有交屋 一般民眾根本不會吃飽太閒跑法院 04/12 11:39
→ IBIZA: 照你的說法還上甚麼法院 不是附上公文就好嗎XD 04/12 11:39
→ IBIZA: 五折團長講的還比較接近事實一點 一般民眾不會閒著跑法院 04/12 11:39
→ IBIZA: 但這不代表附上公文就能解決爭議 04/12 11:39
→ kingoftwo: 原PO 讚讚讚 04/12 11:40
→ IBIZA: 事實上消保官認為是應該要給補償的 04/12 11:40
→ kingoftwo: 我最喜歡 看人吵架了 04/12 11:41
→ IBIZA: 高市府主任消保官殷茂乾指出....每逾1日，應按已繳房地價 04/12 11:41
→ IBIZA: 款依萬分之5單利，計算遲延利息予買方。 04/12 11:41
https://imgur.com/gTSyzBI
消保官還說禁止換約是牴觸法令
講的東西只是講，實際還是要有判例
判例有多重要，有實務相關的都知道
所以東西講清楚，網友自己判斷
→ IBIZA: 代銷做到跟過街老鼠一樣 可憐吶 04/12 11:41
噓 IBIZA: 代銷做到跟過街老鼠一樣 我想大家早就有判斷了XD 04/12 11:44
推 kingoftwo: 你有賣二重的時候要跟我講 記得底價喔 04/12 11:44
→ IBIZA: 版上我看過不敢給聯絡的從業就兩個人 可能還有一個消失的 04/12 11:44
→ IBIZA: 0元代書XD 04/12 11:44
噓 IBIZA: 版上從業這麼多 為什麼就是有少數老鼠屎名聲差呢XD 04/12 11:46
噓 IBIZA: 笑死 我發現你刪了一堆舊文耶XD 跟人吵架都刪掉了喔XD 04/12 11:50
→ IBIZA: 幹嘛 怕別人知道你是惱羞代銷喔XD 04/12 11:51
→ IBIZA: 只要有人指出你的錯誤 必定開罵XD 04/12 11:52
→ IBIZA: 這麼嗆還刪文幹嘛 留著咩 04/12 11:52
→ IBIZA: 你刪也沒用 網路上都有紀錄XD 04/12 11:53
推 kingoftwo: 兩個出來打一架啦 只會出張嘴 丟不丟人阿 04/12 11:55
→ kingoftwo: 我來當見證人 04/12 11:55
噓 IBIZA: 我上次要去找他 他不敢給聯絡方式啊XD 04/12 11:55
→ kingoftwo: 不敢出來的 出個聲 我看看 04/12 11:55
→ kingoftwo: 這樣 我就不想跟原PO 你買房子了喔 我最討厭一張嘴的 04/12 11:56
→ IBIZA: 大家案場見 看一下為什麼代銷可以做到這麼嗆嘛 04/12 11:57
→ IBIZA: 代銷怕客人去案場? 04/12 11:57
→ IBIZA: 講錯被反駁就惱羞 事後再來刪文 何必咧 04/12 11:57
→ IBIZA: 你也不用查二重王了 你連他都不認得喔XD 04/12 11:58
推 kingoftwo: 下新莊要開案了 不是嗎 到時原PO記得來打廣告 04/12 11:59
→ IBIZA: 好啦 避免有人被不專業代銷誤導 再說一次 04/12 11:59
→ IBIZA: 疫情期間政府讓建照延長兩年 但並不必然導致交屋日延長兩年 04/12 12:00
→ IBIZA: 這部分買家還是有權力可以申訴調解甚至提告 04/12 12:00
→ IBIZA: 你講的甚麼附上公文就好才是錯的 04/12 12:00
→ IBIZA: 這是兩件事 04/12 12:00
上法院就是附上公文就好
還有你仔細看一下你的噓文說了什麼
放心我們很快就會見面的
→ IBIZA: 笑死 你現在變法官了喔XD 04/12 12:02
→ IBIZA: 內政部就說從事實狀況認定 誰跟你說附公文就好? 04/12 12:02
→ kingoftwo: 挖 原PO要提告了??? 04/12 12:03
→ IBIZA: 等你喔XD 04/12 12:03
→ IBIZA: 奇怪 為什麼刪掉回文了XD 04/12 12:04
→ IBIZA: 講錯就刪掉是吧XD 04/12 12:04
推 lasoon: 等等!! 我最尊敬的代銷王跟見面大神為什麼吵起來了? 有懶 04/12 12:04
→ lasoon: 人包嗎? 04/12 12:04
畢竟我們是專業的房地產從業人員
我在網路上也有粉絲團，也有寫很多文章
在GOOGLE輸入姓名也看的到我的影片跟照片
專業被人家說成這樣，不反應好像就做實了他說的
既然他說刪文也查的到
那我刪了改了什麼應該也不太重要
既然要見面，當然要約公正的地方
IBIZA您放心，我會依照正常的程序處理
我不會在這個地方對您多做回應
→ IBIZA: 只要你指出他錯誤 他都會跟你吵啊 吵一吵再刪文 04/12 12:05
→ IBIZA: 你去pttweb.cc看一下他刪的文就知道了 04/12 12:05
→ kingoftwo: 原來 是走跑法院路線的 辛苦I鄉民了 04/12 12:05
→ IBIZA: 無所謂 04/12 12:06
→ IBIZA: 粉絲團在哪? 可以參考一下嗎XD 04/12 12:07
→ kingoftwo: 一堆腦X 擺明要送我錢 我都懶得理它們 04/12 12:07
→ IBIZA: 笑死 難怪這一篇要修掉一堆內容XD 04/12 12:09
→ kingoftwo: 我也想看 粉絲團 04/12 12:09
→ IBIZA: 你上次不就說你家樓下樹林分局 然後呢 04/12 12:11
→ IBIZA: 粉絲團給一下嘛 04/12 12:11
→ IBIZA: 為什麼不敢給粉絲團啊XD 04/12 12:13
→ kingoftwo: 我支持I鄉民 以男人的方式處理 啥公正處理 太慢了 04/12 12:14
→ IBIZA: 一年前的三聯單寫好了嗎? 04/12 12:14
→ kingoftwo: 希望能看到 上傳3聯單 04/12 12:17
→ kingoftwo: 原來 你說 他剛查我是這麼回事啊 原PO你報案場 04/12 12:20
→ kingoftwo: 我最愛看房子 大家都知道 04/12 12:20
→ IBIZA: 他就不敢給嘛XD 04/12 12:22
推 kingoftwo: I鄉民 要電話去櫃檯 指名服務 然後 我也想去 04/12 12:25
推 l79cm: 這截圖代表互相關心查詢彼此，笑死XD，IB大什麼都要凹到贏 04/12 12:25
→ kingoftwo: 互毆這種事 都是和解而已 一般人 不會傻到兩個都被判 04/12 12:27
→ kingoftwo: 大家一起當個男人 好嗎 04/12 12:29
推 armysong: 兩位在板上都是有心分享 沒必要以偏蓋全 04/12 13:05
→ kingoftwo: 我只想知道 誰是真男人 04/12 13:11
推 xxxangelcool: 推專業，但推文底下有其餘意見，有人可以總結嗎？@@ 04/12 13:22
推 jc761128: 到底在幹嘛0.0 04/12 13:25
→ qqphor: 看戲XD 04/12 13:30
推 cindycincia: 函釋也有可能被法院打槍，畢竟並非法律位階 04/12 13:43
→ cindycincia: 而判斷事實，適用法律本就是法院之職務 04/12 13:44
→ cindycincia: 其實看不太懂爭論點是什麼......有被刪除內容嗎？ 04/12 13:44
買方可以主張建商延遲交屋
賣方可以主張函文＋行政命令＋天災
爭論的點就是那位先生
覺得該行政命令無延期之效力
但目前沒有案例
所以我不知道他在激動什麼
等民事判例出來也不遲
不專業的人很多，房地產金額買賣大
還是要有正確的解釋才能以正視聽
噓 IBIZA: 笑死 激動的是你吧 只是你把那些都刪了XD 04/12 13:56
→ IBIZA: 你之前寫的那篇說甚麼附上公文就行根本就亂講 04/12 13:57
→ IBIZA: 你之前的文章不是說法院會駁回嗎? 怎麼現在又說等判例出來? 04/12 13:58
→ IBIZA: 這就表示你之前的文章胡說八道啊 04/12 13:58
→ IBIZA: 到底延期交屋要不要賠 依照內政部函釋 是依實情決定 04/12 13:59
→ IBIZA: 該行政命力並無效力 04/12 13:59
對，會駁回，不然你去告賣方
我等你
然後提醒你，網路講話不要口無遮攔
每個人都要為自己的說出的話付出代價
→ IBIZA: 即使上法院 賣方該爭執的點也是他因為非可歸咎賣方的原因 04/12 14:00
→ IBIZA: 而導致延期多久 而不是甚麼拿行政命令來主張 04/12 14:00
→ IBIZA: 你講的就是錯的 錯就是錯 04/12 14:00
→ IBIZA: 重點不在哪一方贏 而是並非一紙建照延長的行政命令就能 04/12 14:01
你這就是對法治觀念非常的薄弱
為何賣方不能拿行政命令來主張？
所有的證據都可以當證據
行政命令當然也是證據之一
舉證之所在，敗訴之所在
希望你能多充實一些法律素養
避免在網路上對人做出毀謗之行為
請你自重
→ IBIZA: 作為主張 04/12 14:01
→ IBIZA: 笑死 你自己口無遮攔 事後才刪文 還好意思講XD 04/12 14:01
→ IBIZA: 我等你快去告 04/12 14:01
→ IBIZA: 你上面那則文章錯就是錯 不要硬凹 04/12 14:02
→ IBIZA: 建照延期 並不能作為 延遲交屋的證據 而是必須提出不可歸咎 04/12 14:02
天災就是不可咎責之因素
政府的公文就是證據
你如果不懂可以問，我會教你
而不是在公共場合用言語污衊人
→ NovaShin: 等我下班不要急 04/12 14:02
→ IBIZA: 因素導致延期 04/12 14:03
→ kingoftwo: 要去看案場 要約我 04/12 14:03
→ IBIZA: 你在上班剛好啊 就約案場吧XD 04/12 14:03
→ IBIZA: 二重王一起去啊XD 04/12 14:03
→ IBIZA: 笑死 04/12 14:03
→ kingoftwo: 不知道 案場在哪 04/12 14:04
→ IBIZA: 他就不敢給案場啊XD 04/12 14:04
→ IBIZA: 可能仇家太多吧XD 我剛隨手翻 就看到好幾個他嗆要告人的XD 04/12 14:04
→ IBIZA: 要告快去告 你等下班去哪告XD 04/12 14:05
→ kingoftwo: 怎麼成天只會靠法官阿 路上遇到要喊時間暫停嗎 04/12 14:06
→ IBIZA: 會講 毀謗 的 跟人家講法律素養XD 04/12 14:07
→ qqphor: 是我漏看嗎，沒有不雅字眼，純粹理性討論 04/12 14:13
推 kingoftwo: 新北市林口區興林路151巷10號 I鄉民 要一起去嗎 04/12 14:15
→ kingoftwo: 難怪 在那邊 吹林口 04/12 14:16
→ kingoftwo: 0989-514-649 電話 也查好啦 04/12 14:17
那是我設計師的電話跟地址，不是我的
→ labell: 升息 幹嘛不等跌價 04/12 14:19
→ kingoftwo: 那是要準備賣豐盛嗎 04/12 14:25
※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 14:41:02
推 lock7: 置板凳吃雞排 04/12 15:52
推 cindycincia: 這種事情就算告上法院也不痛不癢吧...... 04/12 16:28
推 cindycincia: 而且法院駁回如果是裁定駁回也會有裁定啊 04/12 16:30
→ cindycincia: 直接拿一份裁定出來其實就不用吵啦XD 04/12 16:31
→ NovaShin: 重點就是連裁定都沒啊 04/12 17:44
推 kivenQQ: 實務上上法院賣房要舉證受到天災影響，必須提供工程進度 04/12 17:51
→ kivenQQ: 和晴雨表，證明原訂施工日期確實有受影響無法施工導致按 04/12 17:51
→ kivenQQ: 日計延長。無法提出資料就沒辦法證明你確實被影響而延誤 04/12 17:51
→ kivenQQ: ，不可能一筆帶過都給延二年豁免不用賠，所以通常甲乙兩 04/12 17:52
→ kivenQQ: 造會磋商談到一個雙方可以接受的條款。畢竟上法院也有成 04/12 17:52
→ kivenQQ: 本，一般人都是以和為貴。原PO說法太過武斷，建議可以看 04/12 17:52
→ kivenQQ: 看公共工程延誤法院判例。 04/12 17:52
實務上2021年塞港就一堆貨卡住進不來
去年5/15三級警報公機關全部停班
這種東西只要在業內都知道
舉證太簡單了，沒有人願意遇到疫情
這沒有什麼一筆帶不帶過
因為這樣，現在建商寫成十年有比較好嗎？
台灣還是要往務實的國家邁進
推 bryant780417: 網路上不要動不動告人告人 不好看的 04/12 18:09
※ 編輯: NovaShin (1.160.62.44 臺灣), 04/12/2022 19:15:08
推 kivenQQ: 5/15公務人員停班是停幾天照算幾天，有可能讓你直接延兩 04/12 20:12
→ kivenQQ: 年？ 也想的太美好。 04/12 20:12
推 kivenQQ: 塞港貨物卡住ok. 提進口報單進口證明，那一艘船請船公司 04/12 21:13
→ kivenQQ: 出資料，國外延遲原廠出證明，有第三方公證嗎？怎麼證明 04/12 21:13
→ kivenQQ: 你說的屬實，卡貨櫃可以走空運啊，運費比較貴是你家的事 04/12 21:13
→ kivenQQ: ，不能行程延誤逾期的理由啊。 04/12 21:13
→ bluefishsky: 我的case問律師回應跟ib 大一樣 准許建照延期跟私契 04/12 23:01
→ bluefishsky: 根本兩回事；另外律師也有提到建商若要認定不可抗力 04/12 23:01
→ bluefishsky: 因素要提出證明 問題是台灣疫情開始至今中南部這邊沒 04/12 23:01
→ bluefishsky: 有因為疫情而被要求停工過，我不知道為什麼置換概念 04/12 23:01
→ bluefishsky: 成不可抗力因素 04/12 23:01
→ s26492755: 上次吵完又暴怒刪到剩一篇文啦。然後升息之後就回歸了 04/13 01:05
→ s26492755: 。老實說比以前好多了。不至於動不動嗆要教訓人 04/13 01:05
推 freekid: 我覺得比之前好啦 n大其他地方還是有他的專業在 04/13 05:23
噓 yoyo35141: 我看推文一開始也沒嗆啥 就急的跳腳暴怒狂酸 04/13 12:47
為什麼要對你這種人客氣？
→ yoyo35141: 跟上次林口那篇一模一樣ww 04/13 12:48
噓 yoyo35141: 從講錯不認錯這點真的很像從業人員拉 很專業 04/13 12:50
→ yoyo35141: 是不是十年代銷的訓練教你賣屋時絕對不能認錯 04/13 12:51
推 qqphor: 唉，我一堆問題想問，但又玻璃心，只好用爬推文的（很花 04/13 14:07
→ qqphor: 時間吶），還是配服敢發文的 04/13 14:07
※ 編輯: NovaShin (1.160.57.162 臺灣), 04/14/2022 10:12:28