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下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋難度提高 好房網News記者林和謙/台北報導 台灣金融研訓院最新調查,受到俄烏戰事與疫情擴散影響,今(2022)年3月TAIFRI台灣 金融風險指數揚升至98.6,創下近五個月以來新高。另外因俄烏戰爭使國際原物料大漲、 導致房屋相關建材成本上升,短期內住宅成交價格漲幅大於租金,使不動產風險上揚。專 家指出,若房地產建商去化存貨難度提高,加上銀行業開始更加管控房貸業務,房價走勢 有可能在今年下半年進行修正。 金融研訓院指出,俄烏戰爭衍生的經濟角力戰進一步推升了全球通膨,上海再次封城防堵 疫情導致中國經濟風險遽增,近期海外重大經濟事件使TAIFRI金融風險指數連續三個月攀 升至98.6,也創下2021年第四季以來新高。 在不動產方面,房屋相關建材成本上升,加上自住購屋需求仍強,致短期住宅成交價格漲 幅大於租金,使風險分數上揚。金融研訓院金融研究所林士傑所長表示,俄烏戰爭導致房 屋相關建材成本上漲,農曆春節前買氣遞延至3月,短期內房價拉高,由於租金漲幅小於 房價漲幅,導致3月住宅價格租金比攀升至49.4倍,不過商辦租金持續上揚,使得商辦房 價租金比略有下滑,新增房貸核貸成數也仍在六成五左右,稍微緩解不動產風險,但總體 來看3月整體不動產風險仍比2月攀升。 此外,國內房地產市場因4月疫情又趨嚴峻,預估近期房地產市場交易將降溫,且台灣央 行自3月18日起調升政策利率、升息1碼,預期央行將持續升息,以及因原物料、建材成本 上揚,建商恐將轉嫁消費者等因素,進一步墊高購屋成本,買方需求恐會降溫。 林士傑指出,雖然房市控管措施已納入我國金融監理重點,不排除再續推新的管制措施, 但政府監理政策主要鎖定短期投機炒作戶,對於自住、長期置產需求衝擊較小,需求仍有 一定力道,不過短期對抑制房價的期待心理,仍將影響買方追價意願;若房地產建商去化 存貨、餘屋難度提高,加上銀行業開始更嚴格管控房貸業務,房價走勢有可能在今年下半 年進行修正。 金融研訓院分析,監理機關加強監控房貸業務高成長的銀行,加上銀行管控土建融業務, 整體房市放款業務已有降溫,今年上半年觀察重點為央行是否持續升息,以及土建融放款 利率上揚對於房地產市場供需的影響。 https://news.housefun.com.tw/news/article/127175331345.html 經濟專家哪比得上房版專家? 房版都說建案秒殺,有錢還買不到! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.109.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649737375.A.A31.html
aesdu: 沒差,反正供給減少 慢慢賣 你也買不到。 04/12 12:24
aesdu: 餘屋貸款減少,土建貸款減少,不買地封盤,供給縮到極致... 04/12 12:25
aesdu: 魯蛇還喊YA咧... XD 04/12 12:25
jaricho: 最穩最賺投資 怎麼可能會修正 經濟學家不會投資 04/12 12:27
kusomanfcu: 如果預期雞肉要準備創新高,你就不會說幹話了 04/12 12:28
kusomanfcu: 最便宜的肉要漲,你還有什麼不能漲? 04/12 12:28
kingoftwo: 哪邊有餘屋 想買豹 04/12 12:29
SkyIsMyLimit: 各有各的信仰 年底再來看 04/12 12:30
gn01657736: ceca大不吃你這套 04/12 12:31
xulglma: 最後一棒啦 棒棒棒棒棒 04/12 12:34
kusomanfcu: https://i.imgur.com/w1MSFYp.jpg 04/12 12:35
edcnjerry: 林所長要被鄉民嘴了,竟然敢跟房版專家唱反調 04/12 12:35
kusomanfcu: https://i.imgur.com/uMoqAf5.jpg 04/12 12:35
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Lb0iinu.jpg 04/12 12:35
kusomanfcu: https://i.imgur.com/ye7a3qQ.jpg 04/12 12:35
kusomanfcu: 一年漲20%的肉價 全台一年房價平均漲10%我都覺得剛好 04/12 12:36
kusomanfcu: 而已 04/12 12:36
kusomanfcu: “平均” 04/12 12:37
kusomanfcu: 其實這地板物價 應該季均下去完全反應的 04/12 12:37
kusomanfcu: 用嘴巴打房最便宜 誰不知道 04/12 12:38
kusomanfcu: 直接放寬都更容積率+20%就不會漲了啦XD 04/12 12:39
kusomanfcu: 這樣多省 04/12 12:39
kusomanfcu: 北部存貨都在淡水啊,你們等著去住好嗎 04/12 12:40
buji: 哈哈哈 04/12 12:41
paul76318: 如果是停滯性通膨會排擠支出,有些地方應該會修正 04/12 12:45
edcnjerry: 肉價跟房價關係在哪?去年房價大漲,豬雞牛也沒變貴啊 04/12 12:47
edcnjerry: ?那雞肉之後跌回來房價會怎麼走? 04/12 12:47
piliwu: 去年肉變貴很多... 04/12 12:48
wwwsky: 確實會修正 04/12 12:50
yoyoyoyoman: 這專家專業嗎?房價有在跌的? 04/12 12:50
eeewwweeewww: 1F好急 04/12 12:52
kusomanfcu: 你那來的幻想未來能回檔多少 雞價回檔回回去?-20%? 04/12 12:57
kusomanfcu: 一輩子都看不到了 04/12 12:57
kusomanfcu: https://i.imgur.com/59bpWIm.jpg 04/12 12:59
kusomanfcu: 看懂了嗎 04/12 12:59
chevalierxd: 房價漲一倍 物價漲一倍了嗎? 04/12 12:59
chevalierxd: 物價沒漲一倍 房價要不要先修正一下 04/12 13:00
KrisNYC: 蛋真的好扯 一籃5xx叫到直接破千 04/12 13:00
kusomanfcu: https://i.imgur.com/i0Kl3Vw.jpg 04/12 13:01
kusomanfcu: 房價沒漲一倍喔 是你土地太便宜 04/12 13:01
KrisNYC: 房價漲一倍的地方很多媽 我怎麼看到雞排跟雞蛋先一倍了 04/12 13:01
kusomanfcu: 是造價漲了舒服 04/12 13:01
kusomanfcu: 雞蛋一倍是全台,你房價一倍不到5% 04/12 13:02
kusomanfcu: 乾我屁事 04/12 13:02
KrisNYC: 而且蛋是真的去年一籃5xx 今年直接破千 房價doule的都十 04/12 13:02
kusomanfcu: 這只是開始 04/12 13:02
KrisNYC: 多年以上的累積漲幅才有吧 04/12 13:02
kusomanfcu: 你嫌貴不會去買老破公寓喔 04/12 13:03
KrisNYC: 那有破蛋或老雞排可以打折賣我嗎 Q_Q 04/12 13:04
kusomanfcu: 住不起 不會去搶建商啊 04/12 13:04
kusomanfcu: 沒有那種東西 去領食物包吧你 04/12 13:04
kusomanfcu: 房價還可以漲 舒服 04/12 13:05
kusomanfcu: 你薪水不夠去和你老闆講 04/12 13:05
edcnjerry: 講不贏就惱羞呵呵呵 04/12 13:06
kusomanfcu: 等你不想買房的時候,居住正義就實現了 04/12 13:06
kusomanfcu: 房價漲一倍很好阿 你要他回檔 啊?去找七龍珠 04/12 13:07
freshbud: 魯空還在做夢房價會跌 04/12 13:07
kusomanfcu: 雞肉跌回來 房價也沒漲的和雞肉一樣多 04/12 13:07
kusomanfcu: 然後也跌不回去了 自己去看肉價歷史 04/12 13:08
kusomanfcu: 什麼講不贏?數據你都是用講的喔?那你的薪水 物價下 04/12 13:08
kusomanfcu: 來應該可以打折吧? 04/12 13:08
kusomanfcu: 反正沒啥勞動價值砍下來也剛好而已 04/12 13:08
Arbay1011: 房價越修正只會越高 04/12 13:11
kusomanfcu: 你們知道房價漲是因為一群傻蛋跟著別人捐物資金錢給烏 04/12 13:13
kusomanfcu: 克蘭嗎 04/12 13:13
kusomanfcu: 這波已經沒救了 04/12 13:13
kusomanfcu: 近月遠月原物料會被這個一口氣墊價破表 04/12 13:13
kusomanfcu: 預期漲幅又增加了 04/12 13:14
rason6: 一群傻蛋跟著追高 04/12 13:14
kusomanfcu: 用你們房價漲去換別人的短期主權ok der 04/12 13:15
kusomanfcu: 這時候還以為升息有用喔 等著看進口價格再度飆高 04/12 13:16
kusomanfcu: 當然炒房黨巴不得更多人捐還開後門 04/12 13:16
kusomanfcu: 打越久 原物料庫存更少 04/12 13:17
kusomanfcu: 都已經全世界到處在喊庫存跳水了 還在幻想 04/12 13:18
kusomanfcu: https://i.imgur.com/3tzmBQ0.jpg 04/12 13:20
kusomanfcu: 本來回檔的庫存“又”跳水囉 04/12 13:20
lucifero: 台灣房價只漲不跌 噴噴~ 04/12 13:33
cindycincia: 企業存貨跟原物料請問有直接相關嗎? 04/12 13:38
nicayoung: 又要漲了 04/12 13:57
panzerbug: 有夢最美囉 04/12 13:57
AGODC: 房子一年漲20%,100年後要漲20倍的,哪裡有去化問題?大概4 04/12 13:57
AGODC: 這樣 04/12 13:57
panzerbug: 缺工缺料缺供給,要怎麼修正價格? 04/12 13:58
haykin: 老實說,年輕人移民日本好很多,又免戰爭,有能力就走吧 04/12 14:06
haykin: 。 04/12 14:06
WindSucker: 4 04/12 14:11
ceca: 雞胸肉漲屁!! 04/12 14:19
CharleneTsai: 怕戰爭要移民也不是選日本 台海有事 日本也不可能 04/12 14:20
CharleneTsai: 置身事外 04/12 14:20
Primk: 怕戰爭幹嘛移民日本 歸順移居中國就好啦 共同富裕欸 04/12 14:27
nopenisgreat: 往上修正 04/12 14:31
kusomanfcu: 我大雞胸肉下個月還要漲你484怕了 04/12 14:33
jullei: 每天在這裡看人練肖話也是挺好笑舒壓的 04/12 14:43
vaughn: 雞肉漲就單純是禽流感,肉雞長成只要一個月,雞肉跟豬肉 04/12 14:44
vaughn: 一樣,漲不到哪裡去 04/12 14:44
vaughn: 蛋雞最少要4-6個月才能量產蛋,加上種雞來源有時不穩,所 04/12 14:46
vaughn: 以雞蛋容易有缺口造成短期漲價,等產能開出就會崩盤了 04/12 14:46
vaughn: 台灣雞農蛋農菜農,看價錢好,就會拼命養拼命種,無限循 04/12 14:47
vaughn: 環 04/12 14:47
edcnjerry: v大你這樣小心被嗆魯空喔 04/12 14:50
Tattoo: 我想要點歌:愛情騙子我問你 04/12 14:54
Tattoo: 板橋房子買了沒,老婆 了沒,還有在騙人嗎 04/12 14:57
zebirlin: 連烏克蘭都可以拿來當炒房藉口 佩服佩服 XDDD 04/12 15:10
kusomanfcu: vaughn!vaughn!vaughn! 04/12 15:15
kusomanfcu: vaughn 回歸了 是被盜號還是? 04/12 15:15
kusomanfcu: 喂 你忘了飼料 04/12 15:16
kusomanfcu: 死了就死了 不是只有台灣禽流感 04/12 15:16
kusomanfcu: 最近全世界禽流感嚴重 04/12 15:17
kusomanfcu: 搞不好都要從蛋開始復育整個群了 04/12 15:17
kusomanfcu: 上次壓價 人家直接把雞處理掉還要再來? 04/12 15:19
kusomanfcu: vaughn 你之前沒多久買的房後來區域房價漲多少? 04/12 15:26
Tattoo: 國立大學畢業的老人還很挑欸 04/12 15:27
Tattoo: 有買嗎,他不是說沒買多賺幾台賓士 04/12 15:27
kusomanfcu: 早就買了 04/12 15:28
kusomanfcu: 他可不會傻到現在還空手 04/12 15:28
kusomanfcu: 他自己鎖定的看法都被突破了 04/12 15:29
Tattoo: 難說 04/12 15:33
Tattoo: 畢竟他講的話沒一句能信的 04/12 15:33
luben: 專家都是魯空,可憐哪 04/12 15:44
sakula0616: 原來不喊多的都是魯空XD 04/12 22:21