› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者william015 (芝麻)
看板home-sale
標題[心得] 新北房價分析
時間Tue Apr 12 17:00:37 2022
每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg
先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色） 地區名參照樂居 價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內 （因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的） 這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等 這是單純用平均去做比較 以下是區域分析： 板橋 https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg
以新版特區為中心，上看七字頭 距離越遠則房價越低 但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不 小的落差，區域差異大 未來有江翠北重劃區這個亮點 但此重劃區面積大，需要時間消化 新店 https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg
情況和板橋類似，面積大 貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半 若比較整體新店房價的話會很吃虧 央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快 未來還有十四張重劃區這個賣點 永和 https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg
面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右 整個永和找不到房價稍低的區域 但永和未來沒有大型重劃區 未來漲幅可能較普通 中和 https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg
從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側 主要是吃永和/板橋的外溢 在中間區域房價就有很明顯的下降 面積比永和大很多，因此平均房價也低不少 另外，在樂居上面 三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬 因此先不列入比較 結論：新北一哥 板橋/新店/永和 三選一 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649754039.A.D13.html
推 Ax0101: 蟲王等等要開戰了，好自為之 04/12 17:03
推 kusomanfcu: 新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走 04/12 17:03
噓 piercingX: 永和那種市容 笑死 04/12 17:03
推 kingoftwo: 很快就有了 ^^ 04/12 17:05
推 kingoftwo: 買進三新泰 會鑽豹喔 04/12 17:08
噓 MixBear: 樂居看不起新莊是不是 04/12 17:16
推 a921fish: 五樓專業 04/12 17:16
推 piliwu: 永和以都更案為主 04/12 17:16
推 a921fish: 沒有林口 04/12 17:17
推 briareus: 新莊是這幾區漲幅第一 04/12 17:21
噓 DwyaneWade: 新莊三重： 04/12 17:25
→ DwyaneWade: 你不怕王者？ 04/12 17:26
推 nopenisgreat: 板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲 04/12 17:26
推 GrayHS: 可以補上新莊嗎 謝謝 04/12 17:27
推 IS0987: 拜託不要加新莊 04/12 17:28
推 GA389434: 可以補上瑞芳嗎 謝謝 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 新莊>>>>>>新店 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 副都心耶 04/12 17:29
推 IS0987: 加了又戰成一團 04/12 17:32
推 stilu: 中和中間低是因為工業區吧 04/12 17:34
推 jecko: 王者二重 新北真一哥 04/12 17:35
推 IS0987: 二重真一哥+1 04/12 17:35
→ jecko: 板橋怎麼追得上二重 04/12 17:36
→ luc0919: 新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？ 04/12 17:36
推 edcnjerry: 新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎 04/12 17:43
→ edcnjerry: 等級的建案 04/12 17:43
→ NovaShin: 養心殿，美麗殿合併有喔 04/12 17:45
→ NovaShin: 謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的 04/12 17:46
→ kyova: 應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧 04/12 17:47
→ checkman: 三重沒有入圍 崩潰 04/12 17:47
→ checkman: 我幫家華喊一下 04/12 17:47
推 physicsdk: 府中新埔5年內輸江翠？ 04/12 17:48
推 amousee: 中和萬大線一期完工會漲很多 04/12 17:50
推 DADAOH: 沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬 04/12 17:52
→ kyova: 學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。 04/12 17:55
推 ukenKo: 新莊跟中和 土城是同一級的 04/12 17:58
推 hendryinptt: 沒有二重！崩潰！ 04/12 17:58
推 kendan88: 二重>其他 04/12 17:58
推 ukenKo: 板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd 04/12 18:01
推 kk1234: 永和 仁愛特區 三輝雙子星 實價有上80的 ～ 同區的 忠泰 04/12 18:02
→ kk1234: 和 四年前 107年 全台房價都還在谷底時 竹北還在 2X 3X 04/12 18:02
→ kk1234: 時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少 04/12 18:02
→ kk1234: ？ 04/12 18:02
→ kk1234: 萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ～ 中和排在後 04/12 18:03
→ kk1234: 面 04/12 18:03
→ kk1234: 新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ～ 04/12 18:07
→ kk1234: 要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已71 04/12 18:07
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif 04/12 18:09
→ kk1234: 說新莊 中和 同一級～我想四號公園周遭還是會比新莊貴 … 04/12 18:09
→ kk1234: … 其它區塊就不一定了 04/12 18:09
→ kk1234: 樓上K大的圖 用在漲最多的竹北 也適用哦！ 04/12 18:10
→ kk1234: 新北一哥改成竹北一哥就好了 04/12 18:11
噓 kendal: 中和下陷的那個區 是12大棟的辦公大樓 怎麼會以為是房價 04/12 18:13
→ kendal: 中原那區也是工業區 04/12 18:15
推 pykao: 你竟然忘了三重 小心有人虛你 04/12 18:19
推 za755029: 林口表示覺得冷 04/12 18:25
噓 Celtic8879: 府中在中和？ 04/12 18:25
推 YouGot5566: 永和都小坪數老宅拉高單價而已 不像板橋豪宅一堆 單價 04/12 18:28
→ YouGot5566: 會下修一些 04/12 18:28
→ YouGot5566: 比總價中位數 一定板橋高 04/12 18:29
推 prauge: 拜託二重哥好好推廣二重，我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好 04/12 18:35
→ prauge: 了 04/12 18:35
噓 sakyro: 新北一哥戰場開啟請前往支援 04/12 18:58
推 kyova: 北七哥是三小啦XDDD 04/12 18:59
→ chiangww: 分析在哪裡？ 04/12 19:00
推 lock7: 新北一哥即將抵達戰場，請做好準備 04/12 19:06
推 cksai: 我大林口來參戰 04/12 19:12
→ doasap: ？？？ 04/12 19:19
推 kingoftwo: 以前賣便宜的單價 也混在一起算 04/12 19:29
推 nopenisgreat: 別吵,板橋三鐵即將遷移至二重 04/12 19:34
推 kingoftwo: 別吵 二重一站雙子星 一哥穩穩的 04/12 19:36
推 olivewood: 樓下Sbos要出來洗了 04/12 19:45
→ olivewood: *sbob 04/12 19:45
→ qqphor: 只要有一篇文沒有貼圖，都怪怪的XD 04/12 19:51
推 cpa0426: 不管如何用大數據分析先給推！但之後萬大線和環狀線二期 04/12 20:02
→ cpa0426: 的話題也許又會不同 04/12 20:02
推 amousee: 萬大線經過的有中和的低價區，低價區有機會拉高 04/12 20:28
推 xva: 這沒副都心還要看嗎 04/12 20:34
推 teddy0929: 拿新莊跟板橋比你到底是對板橋有多大的仇要侮辱板橋 04/12 20:42
推 Anyotw: id 錯誤 04/12 20:42
推 maggie770321: 說新店沒豪宅等級的，是把坐擁康橋學區的青山鎮和 04/12 20:44
→ maggie770321: 華固華城放在哪XD 04/12 20:44
→ kkk242526: 離台北市近的貴，才有道理 04/12 20:45
推 clyde830: https://i.imgur.com/qfCfy32.jpg 04/12 20:46
噓 aul123: 沒土城？？ 04/12 20:51
推 we147121: 我只服四號公園 04/12 20:59
推 kingoftwo: 在大都會公園前 四號公園 根本笑話 04/12 21:16
推 jc10755: 永和就大陳那幾個單元大基地都更 04/12 21:19
推 murasei: 新板五年內要等三輝跟megatower對面的蓋好吧 04/12 21:25
推 PAGBR: 絕對是板橋啊 有三鐵 新北市政府所在 大型百貨公司，其它地 04/12 21:41
→ PAGBR: 方拿什麼比啊 04/12 21:41
推 ym7414: 副都心現在哪個開價不是6字頭起跳？ 04/12 21:45
推 bigwhite327: 新北一哥是板橋沒問題 二哥肯定新店 04/12 21:50
推 CrabBro: 樂居這個沒有統計到老公寓 04/12 22:11
推 karachi: 耶誕城還是留給一哥就好 04/12 22:34
→ karachi: 以後誰房價最高，耶誕城就搬到那邊舉辦 04/12 22:34
→ karachi: 阿你板橋沒有放亞東醫院，新店沒有放五峰重劃區是在比啥 04/12 22:35
→ karachi: 愛人擠人的去板橋，結案 04/12 22:36
→ karachi: 以後板南線還會加上三鶯線和桃園的人，上下班你儂我儂 04/12 22:37
→ insense: 新北ㄧ哥這種月經文竟然可以討論到這麼熱絡… 04/12 23:04
推 kainolife: 板橋光搭高鐵不用跨區搭，就比其他區方便了。 04/13 00:16
→ nopenisgreat: 一哥是二重,板橋閃邊去 04/13 00:35
推 sss700304: 中和就不要放上來比了....差很多 04/13 00:37
推 d8731400: 板橋永和就算了 新店是三洨 04/13 00:58
推 DADAOH: 唯我二重天下無敵，板橋新店靠邊站 04/13 01:50
推 xluds24805: 永和到古亭上班只要6分鐘，很爽 04/13 02:33
推 fenway18: 板橋7字頭，看來土城也快要站穩6字頭了 04/13 07:40
推 sdhpipt: 中和有大面積的工業區 所以說光看地圖是不太準的 04/13 08:07
→ sdhpipt: 至於說新莊 個人感覺新北市前縣轄市之中 新莊才是這幾年 04/13 08:08
→ sdhpipt: 漲價最明顯的 尤其是老公寓老大樓 很多在這幾年翻倍 04/13 08:08
→ sdhpipt: 下新莊靠近捷運的全新大樓從2X -> 4X也是很扯 04/13 08:09
推 kingoftwo: 二重 大都會公園第一排的房子 絕對會成為新北一哥 04/13 08:20
→ vicowin: 看到你把中永和放上去就知道你不懂新北 04/13 08:44
推 suPerFlyK: 塭仔圳那塊超大 蓋起來空屋很可觀 04/13 10:05
推 gototheptt: 竹北吧 只有價位 04/13 10:24
推 convey1227: 這四區 新店的漲幅最猛 新北王者啊 04/14 00:54
推 lyonnaise: 數字拿出來之前大聲的都惦惦 04/14 13:12
推 lucky360: 永和就在公館旁邊 地點超級大優勢啊 04/21 10:27
→ lucky360: 地點好可以掩蓋市容差沒問題 04/21 10:28