推 beebeebee: 你太認真了04/13 19:57
推 sakula0616: 這邊都不是一般人拉 每個都很會嘴XD04/13 19:57
推 kusomanfcu: 平均2.5倍槓桿 還有本來要繳的租金和新增的稅金04/13 19:57
→ kusomanfcu: 你如果真的會算不會去提這個，因為後面還有一堆沒算04/13 19:57
算那麼精幹嘛
光是剛買，馬上漲2成就不合理了
仲仲糧食也沒算
反正5倍不知道算給誰聽的
常常進出的2.5倍槓桿這兩年算合理
自住置產放到20年
年化3%辣，含租金支出來回最多5%
推 kusomanfcu: 別忘了租金也是槓桿04/13 19:59
推 moke: 房客付房貸就可以了04/13 20:15
推 qqphor: 來房版心情都會變好04/13 20:18
→ yiliang1107: 不是會嘴，是會按計算機XD04/13 20:20
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 20:58:04
推 kusomanfcu: 沒辦法有一堆人連計算機都不會用04/13 20:54
推 s26492755: 租金就不止5%了04/13 21:20
推 piliwu: 還到一定程度增貸出來再買一間何止5倍04/13 21:39
推 kusomanfcu: 不是常常進出喔 是長抱的槓桿平均是2.5倍 抱越短 槓04/13 21:42
→ kusomanfcu: 桿越大 房地產就是這樣04/13 21:42
→ kusomanfcu: 還是自住是30年 從2019年就開始不少了04/13 21:43
→ kusomanfcu: 還有04/13 21:43
→ kusomanfcu: 目前來看30年到最後會遠勝於股票04/13 21:43
→ kusomanfcu: 如果股票沒有信貸的話會輸04/13 21:44
→ kusomanfcu: 然後信貸額度沒房地產高04/13 21:44
→ kusomanfcu: 這就是為什麼港仔會告訴我 有錢買房沒錢買股04/13 21:44
→ kusomanfcu: 還有房地產最強的是傳承下去，在繼承方面全世界於房地 04/13 21:45
→ kusomanfcu: 產都有相對好的待遇04/13 21:45
→ kusomanfcu: 一堆股神都是來房版喊空看房的啦，明顯漲勢還一直拼命04/13 21:46
→ kusomanfcu: 喊空的不少甚至是真的有賺錢的股神也是04/13 21:46
您們眼光好
我的房產長期來看3%-5%差不多辣
不過5倍我覺得真的誇張
覺得很簡單的不然這樣
我們訂個合約
我借你1000萬，期間不用還款
兩年後還我1500就好
你他媽五倍
一千萬可以賺至少一千萬吧
空手套利500，誰要賺？
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 21:51:48
→ kusomanfcu: 連中文都不好，是多會抓轉折？04/13 21:53
推 kusomanfcu: 那個板橋隨便擺到現在都超過了...04/13 21:55
→ kusomanfcu: 你推算公寓價格和租金04/13 21:56
→ kusomanfcu: 台北也是04/13 21:56
→ kusomanfcu: 到處都有0..004/13 21:56
你行帶我飛啊
借你1000，從頭到尾寬限期
兩年到期還我1500就好
你房多
抵押一間給我就好
行不？
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 21:58:46
→ kusomanfcu: 為什麼租金低原因也在此 持有原成本太低04/13 21:57
推 C24128390: 個人覺得租金低跟收入低也有關係喔..拉高底層租不起04/13 21:59
我不用利息
租金你自己收，跟我沒關係
就兩年你賺五倍，我要點湯喝而已
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:00:53
推 kusomanfcu: 房地產租金投報地板是 房貸利率+1%04/13 22:03
→ kusomanfcu: 你股神 in 槓桿100倍 nq下去不就好了04/13 22:04
沒有啊，你長期2.5倍槓桿
越短越好
我覺得你很強啊
想要跟著你飛啊
借你1000
兩年後還我1500就好
你無本套利啊，不好嗎？
你抵押給我的房產，兩年內連利息都不用付，到期直接還我1500就好
我是不是比銀行還佛？
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:08:31
→ kusomanfcu: 可配合房價指數可以算出來 大約的投報 比股票透明多了04/13 22:04
→ kusomanfcu: 奇怪了 都股神了還當乞丐？04/13 22:05
→ kusomanfcu: 看到了什麼？04/13 22:05
→ kusomanfcu: 連貸款早就都人人壓30年了還在講20年04/13 22:06
→ kusomanfcu: 是年紀太大了只能貸20?04/13 22:07
推 kusomanfcu: 你可以去看看還有3-5年寬限期，04/13 22:08
→ kusomanfcu: 缺錢嗎 我這認識 10%的 不然讓他們借你XD04/13 22:09
我就錢太多
看你這麼吹，我他媽心癢，想跟你飛啊
給你無本套利你都不要哦？
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:10:59
→ kusomanfcu: 你中文不好啊 怪誰啊 20%本金 30年 本來就是平均2.504/13 22:10
→ kusomanfcu: 倍槓桿04/13 22:10
→ kusomanfcu: 你沒賺乾我屁事04/13 22:10
噓 rabinson: 五倍槓桿的意思並不是1000萬會變五倍,ok?04/13 22:12
廢話
我說20年來看，年化3%-5%
你聽不懂哦？
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:13:22
推 kusomanfcu: 22.5% 年化 你股神一天隨便都有了 還出借勒 快上啊，04/13 22:13
→ kusomanfcu: 這麼會買股票當然房地產都很便宜04/13 22:13
好啦，1000，每年100就好
年化10
兩年1200辣，借你2000
好嗎？QQ
→ rabinson: 沒有人說兩年變五倍吧?這獲利是200% 吧?04/13 22:13
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:15:34
→ rabinson: 20%兩年 是1400萬 04/13 22:14
推 coburn: 轉增貸 這位兄弟了解一下 04/13 22:14
推 kusomanfcu: 我才不相信你反串勒，你是嫌空軍太少啊 04/13 22:17
→ kusomanfcu: 他反串的啦 04/13 22:17
→ kusomanfcu: 吃飽太閒，最好不懂 04/13 22:18
→ kusomanfcu: 長抱的跑來裝魯空 笑死 04/13 22:18
→ kusomanfcu: 現在是需要到處宣傳股票重壓抄底好嗎？ 04/13 22:20
推 rabinson: 如果我有一千萬做房產 每年單利10%應該沒問題 04/13 22:20
→ kusomanfcu: 沒人重壓 怎麼會有房地產撿便宜的時候 04/13 22:20
→ rabinson: 上次我用50頭期100裝修 總共150 做到月收租30000 04/13 22:21
→ rabinson: 扣貸款利息雜費算2萬 24/y= 24/150=16% 看來沒問題 04/13 22:22
→ kusomanfcu: 幹 你好威這麼骨力 04/13 22:22
→ rabinson: 8%的募資都有人做了 我還聽過18%的募資 04/13 22:23
推 babyMclaren: 我想看兩年1000萬變1500 04/13 22:24
推 kusomanfcu: 要多鼓勵菜B8入場好嗎，反正最後他們也懶的出租 04/13 22:24
→ kusomanfcu: 最後就是自住持有空屋比例增高（低度用電 04/13 22:25
→ kusomanfcu: 然後人人有獎 房價漲 租金漲 04/13 22:25
→ kusomanfcu: 人人有錢 04/13 22:25
推 kusomanfcu: 反正過不久應該就會有1450一直洗炒房是政績 04/13 22:27
推 rabinson: 剛算一下 年化20我不敢~但年化10應該有把握 04/13 22:29
→ qqphor: 出租第一次，真的還在爬文….. 04/13 22:30
推 rabinson: 今天簽了兩間~有點抖 下半年要特別努力了 04/13 22:31
推 freekid: 年化10坦白說真的不難，但這不是做不做的到盈利的問題， 04/13 22:55
→ freekid: 而是風險溢酬不等價，銀行房貸1.56％那為何要拿你的10％ 04/13 22:55
→ freekid: ，真要賭應該是你們簽訂合約，例如說賭局一百萬，假設對 04/13 22:55
→ freekid: 方沒有年化10％賠你一百，反過來如果有則你賠對方一百， 04/13 22:55
→ freekid: 這樣賭局才等價吧 04/13 22:55
→ kusomanfcu: 樓上 常開賭盤嗎 04/13 22:59
推 coburn: 原po這個1000萬賭局 有道理欸 04/13 23:01
推 Narok: 借1000兩年後還1500還就好哦？這利率多高不自己算一下 04/13 23:02
推 freekid: 我常插花xd，如果這種賭局有人接我也想插 04/13 23:03
→ kusomanfcu: qqphor 包租公手冊 04/13 23:05
→ kusomanfcu: 因為COVID-19 問題 我覺得s26的說法非常有道理 都做 04/13 23:06
→ kusomanfcu: 成圖了 04/13 23:06
→ zzz50126: 借1000還1500 直接跟銀行借就好啦 還更便宜 04/13 23:14
→ zzz50126: 要賺錢的人還跟你借來降低自己的利潤…呃… 04/13 23:15
→ milkwind: 哈哈ㄧ堆燒年股神月入當沖破200萬 04/13 23:40
→ milkwind: 超多人的，你這獲利... 04/13 23:40
推 dream1124: 有笑有推 04/14 00:25
推 qqphor: 謝謝酷SO大喔 04/14 00:34
→ qqphor: 其實也想在衝一間，但先搞定第一間好了 04/14 00:36
推 Morphee: 很多事情你算不到 剛買一年翻倍 04/14 00:50
→ Morphee: 給你算看看 04/14 00:50
推 fatdoghusky: 雖然實務上不一定達到五倍獲利，但你搞錯立論基礎了 04/14 01:41
→ fatdoghusky: 1.你每月繳的房貸是固定支出，就算你不買房也會以房 04/14 01:41
→ fatdoghusky: 租的形式從你口袋流出去，所以這部分以機會成本的角 04/14 01:42
→ fatdoghusky: 度來看是不會列入成本，但如果實務上房貸支出>房租 04/14 01:43
→ fatdoghusky: 多出的部分才會算進成本內 04/14 01:43
→ fatdoghusky: 2.再來五倍獲利不是拿一千萬可以賺五百萬的獲利，而 04/14 01:43
→ fatdoghusky: 是你拿一千萬做頭期款，可以買進的房屋是五千萬(貸八 04/14 01:44
→ fatdoghusky: 成)，所以當五千萬的房子漲2%=100萬時，相較本金一千 04/14 01:44
→ fatdoghusky: 萬漲幅是10%，這才是五倍獲利 04/14 01:45
→ fatdoghusky: 當然實務上還要扣稅扣交易成本，不過一開始本來就是 04/14 01:46
→ fatdoghusky: 簡化的說法啦.. 04/14 01:46
推 frowning1226: 租人抵不過利息的房子我真的沒見過XD 04/14 01:57
→ frowning1226: 而且投資盡量不會買新屋租人，因為風險高 04/14 01:58
→ frowning1226: 所以你買中古屋丟10年丟到稅金變10%沒什麼成本 04/14 01:59
→ frowning1226: 甚至我2020買的1000萬以下標的物，租金>本利合 04/14 02:00
→ frowning1226: 這樣房客在幫你還本金了，增值部分額外算 04/14 02:00
推 suPerFlyK: 這兩個月真要買掉再說吧 這幾波政策你還可以短期抽插 04/14 04:09
→ suPerFlyK: 用以往方法拿來吹 也蠻佩服的 不過真現金多就另當別 04/14 04:09
→ suPerFlyK: 輪 其它都是算算自爽用 04/14 04:09
推 x5179s00: 期間也可以增貸出來，說實在槓桿還真的可以是5倍 04/14 07:43
推 hdw: 借1000萬兩年還1500萬...你高利貸喔~~ 04/15 08:43
→ hdw: 就算獲利可以COVER也沒人會跟你賭啦~~~ 04/15 08:43
→ hdw: 因為找銀行借就好啊~~~幹嘛跟高利貸借 04/15 08:44
→ hdw: 5倍獲利本來就是簡單計算，實務上本來就不可能維持 04/15 08:45
→ hdw: 但在你買入的時間點，你是利用5被槓桿買進你買不起的物件 04/15 08:46
→ sdada: 今年真的真的要跌了！ 明年也是更真x3 要跌了 04/16 22:08