推 beminaru: 有時候是缺整修費 04/15 00:29
推 chihengliao: 其實說真的監工的過程也蠻累的 04/15 00:29
推 azasibyl: 很多自住客其實對裝修的花費沒什麼概念，看到屋況差覺 04/15 00:30
→ azasibyl: 得要花錢花時間整理就很怕怕。 04/15 00:30
推 s26492755: 屋況差不要。整理好馬上下斡 04/15 00:31
推 j8630222: 但他們這樣也對 沒經驗的自住客自己沒門路找裝潢 現在工 04/15 00:34
→ j8630222: 程蟑螂超多 搞不好被騙花了200還弄不好 04/15 00:34
怕工程蟑螂可以找特力屋阿!!價差400萬做25坪的裝潢可以做到翻掉
推 Coolno9: 可以省幾百萬的事情在嫌累 呵呵 04/15 00:35
→ doasap: 有些人買舊屋了沒錢裝修，需要投客包裝好含在貸款內 04/15 00:37
推 rabinson: 不是每個人有看璞玉的眼光 04/15 00:37
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 04/15/2022 00:47:33
推 zaza5566: 早說了 醜的房子就沒人看啊 寧願當盤子買投資客弄美美 04/15 00:43
→ zaza5566: 更何況實價登錄都查的到還是買下去 盤子自找的 04/15 00:44
→ zaza5566: 所以怪投客幹嘛? 阿不就有一群自住客懶得花錢裝修做功課 04/15 00:45
噓 eeewwweeewww: 你一定沒自己裝潢過 04/15 00:49
推 IS0987: 這就本事啊...= = 04/15 00:49
→ eeewwweeewww: 腦袋單純到覺得特力屋可以搞定一起 也蠻好的 04/15 00:49
→ eeewwweeewww: 一堆自住客本業不在方便 時間成本更重要 04/15 00:50
→ eeewwweeewww: 誰要浪費時間去監工 學裝潢 還跟你做功課 04/15 00:51
→ eeewwweeewww: 就跟宅男整天cp值一樣可笑 04/15 00:51
推 jerry1019: 真的是這樣..... 04/15 01:15
推 Assyla: 特力屋不會是裝潢的選擇 04/15 01:32
推 jc10755: 25坪屋況不好翻修怎麼可能只要100萬 04/15 01:34
→ jay111101: 100萬算高估了耶！沒含傢俱家電 04/15 01:49
推 C24128390: 反過來說 整理完沒辦法賣得比裝修跟原價貴 沒人會搞吧 04/15 02:51
推 inconspicous: 自己不做功課要低賣的怪誰呢 04/15 03:18
→ inconspicous: 把垃圾雜物清掉重新粉刷就差很多了 04/15 03:20
→ medama: 這翻修裝潢應該不只100萬 04/15 03:42
推 eric61446: 大家都喜歡化妝好的正妹 沒人要還沒打扮過的龍 04/15 05:33
推 baolidab: 賣低了吧，ㄎㄎ。人家自住又不急著買 04/15 06:07
推 Surrounder: 換個角度看 屋子整理好就可以多賣400萬 你親戚在想什 04/15 06:47
→ Surrounder: 麼幹嘛給別人賺？ 04/15 06:47
→ Surrounder: 買爛屋重新整理的投資客在台北市最多 這就是在比眼光 04/15 06:48
→ Surrounder: 跟專業去賺利差 04/15 06:48
推 haykin: 台灣的未來 值得期待 04/15 06:51
推 iwilltry: 那你親戚這麼眼紅 不會裝潢好在賣嗎？就賣相不好 04/15 07:09
→ kn80415: 這麼聰明如你怎麼不建議裝潢再賣呢 04/15 07:12
→ IBIZA: 100萬根本做不了什麼，兩個衛浴+水電重拉+廚具換新+地板，1 04/15 07:21
→ IBIZA: 00完就去了 04/15 07:21
推 kage01: 你是不是沒算基礎的錢 04/15 07:23
→ kage01: 我家20坪弄就300了 04/15 07:23
推 hsing7414: 預期轉手的施工法跟長住的施工法不同，另外會看五百萬 04/15 07:44
→ hsing7414: 房子的頭期大多比較吃緊，看完屋況還要拿二百出來裝潢 04/15 07:44
→ hsing7414: ，如果有，我就挑800-1000屋況較好的，就是因為拿不出 04/15 07:44
→ hsing7414: 來 04/15 07:44
推 oh753951: 100是低估ㄅ 04/15 07:52
推 yeng1217: 是拿廢墟出來賣吧 當然被嫌 04/15 07:59
→ aJan5566: 100萬就拉皮而已 根本沒用心重做 住幾年問題就出來了 04/15 08:16
→ aJan5566: 不過投資客也不在意這個 能賣出去就好 04/15 08:17
噓 weiwei5566: 中古翻修一坪七萬起跳好嗎，雷包 04/15 08:18
推 guojj: 現在整修房子很貴，100萬可以做的東西很有限 04/15 08:24
推 piliwu: 不可能才100萬真是看別人賺錢都輕鬆 04/15 08:34
推 piliwu: 雖然沒看到照片但自住看到屋況不想買的100萬不可能弄起來 04/15 08:36
推 OxFFFF: 最後買家一定跟市場其他比過覺得900萬算合理才會買，總不 04/15 08:48
→ OxFFFF: 可能市場都600結果裝修完反而溢價50%成交。由此可見最大問 04/15 08:48
→ OxFFFF: 題就你親戚當時急售 04/15 08:48
噓 r40491101: 幻想文 04/15 08:55
推 hdw: 說出租就不是投資客嗎XD~~~出租不就是投資行為 04/15 08:57
→ hdw: 而且誰跟你說好啊XD~~小孩子嗎 04/15 08:57
→ hdw: 另外裝潢也真的是勞心勞力啦!!大家花不一樣的東西 04/15 08:58
→ hdw: 更別說裝修要很多現金阿~.~... 04/15 08:59
→ hdw: 某些銀行會說有裝潢貸啦!!但其實也就是信貸 04/15 09:00
推 yesyesyesyes: 沒那回事,裝潢設計也是苦差事,還有文件流程要弄 04/15 09:21
→ yesyesyesyes: 人家是專業的,絕對比你懂,而且還可以拿到更低的 04/15 09:22
→ yesyesyesyes: 裝潢成本 04/15 09:22
推 jackyu: I大我新竹去年9月水電重拉兩衛浴重作廚櫃換新 04/15 09:34
→ jackyu: 大概50-65出頭 04/15 09:35
→ jackyu: 若加上氣密窗和地板和新冷氣,差不多100 04/15 09:36
→ jackyu: 當然這是去年價,今年的話..... 04/15 09:37
→ jackyu: 如果屋況爛到要整間抓漏+批土,那就幾乎翻倍了 04/15 09:38
推 azasibyl: 你看吧，光是一百萬的裝修。大家想像的內容差異就很大 04/15 09:38
→ azasibyl: 。更何況很多人在看房時，其實還沒研究到裝修這一塊。 04/15 09:38
→ azasibyl: 能想像的只有要多花錢多花時間。要花到多少根本不知道 04/15 09:38
→ azasibyl: 。不敢下手很正常。 04/15 09:38
→ jackyu: 水土幾乎都工錢 04/15 09:38
→ jackyu: 我覺得自己研究一下內裝相關知識,自己學著當自助統包 04/15 09:39
→ jackyu: 蠻有趣的, 當然前提是肯花時間 04/15 09:40
推 nicemood: 這種很多 我家隔壁去年2月賣房 5月投資客轉手就賺將近 04/15 09:47
→ nicemood: 200萬 三個月時間只有重新粉刷油漆 04/15 09:48
→ capyrossi415: 沒什麼好吐血的啦 自己嫌麻煩不整理屋況 人家有能力 04/15 10:15
→ capyrossi415: 處理好賺這個麻煩錢 也合理啦 04/15 10:15
推 michaelsun: 頭期差很多啊，很多人拿不出一大筆的現金來裝潢，買貴 04/15 10:21
→ michaelsun: 反正用貸款多開心呀 04/15 10:21
推 Steinadler: 看到就不想買的 到做到能吸引人立馬下單 這裝潢價差我 04/15 10:27
→ Steinadler: 不認為100萬有辦法做得起來 04/15 10:27
推 jackyu: 其實若是地點好坐向好會放到屋況爛到需要2-300萬去重整 04/15 10:37
→ jackyu: 想想好像機會還蠻小的 04/15 10:37
噓 abcde1125: 今年才入行的竹科新人怎買? 04/15 10:44
噓 e33554431: 才入行就想買房 怎麼不認份存個三五年再來 04/15 10:47
推 jack0727: 大部分人沒那個能力又或者裝修款沒辦法貸款的原因，這 04/15 11:07
→ jack0727: 些錢就是給懂的人賺 沒什麼問題 04/15 11:07
推 KYOLONG: 一樓正解 連頭期款都很缺 所以只能買整理好的 04/15 11:44
→ KYOLONG: 喔對了 投資客大量做才會是100萬 一般人 抱歉至少150萬 04/15 11:45
推 frf2pujols17: 真要自住的話 是我才不想買投資客整理的房子 04/15 12:16
噓 marlboro1527: 全部自己弄，就是賺自己賺那個錢啊，就跟家裡水電有 04/15 12:37
→ marlboro1527: 問題自己買零件修一樣，都不用花時間精力去學？台灣 04/15 12:37
→ marlboro1527: 就是一堆這種看不起專業，不把時間當時間的垃圾。 04/15 12:38
推 overhead: 自住客可能對裝潢費用沒概念，不知道爛屋況要花多少錢 04/15 13:32
→ overhead: 才能修復。買別人修復好的房子，也是避險的方法吧，避 04/15 13:32
→ overhead: 險要成本。 04/15 13:32
→ overhead: 你親戚也是對裝潢、售價沒概念又懶得學，才便宜賣不是 04/15 13:34
→ overhead: 嗎？每次搞裝潢我都覺得快累死 04/15 13:34
推 hdw: 買了間爛房之後要先花一筆錢裝潢，裝潢期可能2~3個月 04/15 14:51
→ hdw: 這期間要繳貸款、房租、裝潢款，這壓力及時間成本很大 04/15 14:52
推 ozima: 裝潢時間精力成本太高了 花錢買比較快 04/15 16:24
推 TheDecision: 裝潢沒有很好搞= = 04/15 17:02
→ chris1281: 特力屋只會作浴室和廚房，其他一概不管，你一定沒去問 04/15 19:22
→ chris1281: 過… 04/15 19:22
推 cmh1017: 真笨，裝潢一下可以多賺居然不自己用，還賣這麼便宜 04/15 20:59
推 physicsdk: 外行人看到屋況糟只知道不想住，根本不會仔細精算裝潢 04/15 23:10
→ physicsdk: 整修多少錢，加進去划不划算 04/15 23:10
→ physicsdk: 那有的就單純嫌麻煩 04/15 23:11
推 chouwang68: 先承認你就是。。。 04/16 04:16
→ convey1227: 自己不裝潢好再賣的 怪誰啊 嫩 04/16 08:42
→ magulo: 這篇我只看出是你親戚的問題 04/16 12:05
推 concertotc: 老屋翻修要一筆預算，所以要加到買房預算裡面 04/16 20:10
推 les150: 有些人一輩子, 只買一間房子，存了好久，好不容易，可以買 04/17 12:50
→ les150: 一間屬於自己的房子，但是他們的自備款，只夠買房子，不 04/17 12:50
→ les150: 夠用現金裝潢，因為裝潢是需要現金的。 04/17 12:50
→ les150: 猜不透的是您親戚，他急著要現金，結果不願意花現金裝潢。 04/17 12:51
噓 deann: 怎麼不說賣房的不自己裝潢哩 笑死 04/18 08:05
→ dennis02: 那你們當初幹嘛不自己整理好再賣 04/20 11:28