Re: [請益] 台中/桃園購屋請益

[Husky8018 (陽光哈士奇)]

借文發問，以前也是etf大盤投資族，沒有買過房，因為剛好股票加現金部位存夠兩間頭
期，大概在去年也有一樣的考量，想在台中桃園各買一間投資用

台中主要考量北屯、南屯捷運站附近總價1000上下的中古兩房

桃園主要看藝文特區和青埔A18總價1200內的小三房

去年也是看房版前輩的討論，結果在青埔看一看很喜歡那邊的環境也看好站前的發展，腦
一熱就買了A18高鐵走路十分鐘左右的換約預售，直接吃了兩間頭期的金額（雖然相較周
圍實價登錄低總價但需要高自備款）

大概今年可以交屋開始繳房貸，這樣銀行鑑價跟不上周圍實登的狀況下，請問有辦法在明
年重新轉貸申請鑑價，有可能把我第二間投資房的頭期貸出來嗎，或是有什麼樣的操作可
以把先前換約多付的頭期貸出來嗎，很怕第二間之後台中桃園都買不起了QQ

另外如果以投資考量，長期放的話，第二間房請問前輩們推薦台中還是桃園捷運附近的中
古屋呢，再求問各位房版前輩了，謝謝！



引述《website3D (s83)》之銘言：
: 各位大神好，以下為購屋請益
: 家鄉在台中，目前考上公職分發到桃園區
: 未來調動需5-10年，考回來也需要1年以上
: 之後台中上班地點，會在海線與中區
: 因怕未來房價更高，因此思考是否須先在台中置產出租
: 資金
: 自己與另一半年收入約90萬
: 自備款加上家人補助約有250萬
: 方案1(台中)
: 地區因老家在海線有房子，因此不納入，另一半家住北屯
: 因此鎖定沿74環內北屯(喜歡十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重劃區
: 部子重劃區、烏日及大里暫不考慮，大雅作為備案
: 屋齡看15年內(按版上分享是921後法規較完善的屋齡)
: 2房2廳(總價1100)或3房2廳(總價1300)，含車位(可機上)
: 樓層三至次頂，總戶數低於300的物件
: 方案2(桃園)
: 由於購屋的感覺像是避險，但台中目前區域15年內物件，單坪已開到30萬以上
: 加上目前進轉約後，版上也都分享接下來20-30年屋會向上一波
: 因此也在思考是否改為在桃園購入約25年中古屋，鎖定單坪20-25萬物件
: 工作點是桃園區，目前房租約1萬，之後兩人同住可能租月付1萬5的物件
: 但對周遭環境不夠熟悉，滿擔憂購入桃園房產後資金套牢在桃園(而台中購入還能可自
住)
: 因此想請益版上是否有更合適的做法
: 或桃園房產的狀況(目前是去除火車站附近)
: 第一次購屋又考慮到未來結婚自住，真的考慮很多
: 同時加上房價飆漲，物件稀少，常常看完就聽到房仲說有人下斡旋
: 在此也十分感謝版上先進分享資訊與知識，讓小弟節省很多時間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.19.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649984166.A.0F5.html
推 cutesuper: 我比較擔心你第二間貸款沒辦法貸滿 要自己算一下
→ supa64: 1.你第2間貸款成數是不足的要多自備款.2:桃園捷運中古屋
→ supa64: 的問題是你要購買的價格是多少內.南北桃園同樣有捷運.價格
→ supa64: 也可以差很多
謝謝前輩回覆，希望買在G10 G11藝文特區周圍的中古兩房，想請問第二間貸款成數低核
不過的原因，是因為核貸距離太近了嗎

另外想請問有沒有辦法第一間繳一年房貸後再辦理轉貸，有可能用新鑑價把轉約的差價貸
款出來嗎
※ 編輯: Husky8018 (223.137.19.43 臺灣), 04/15/2022 11:30:51
推 cutesuper: 因為不知道你年收 那也會影響貸款額度 第一間轉貸當然
→ cutesuper: 可以 但是金流要做一下 不能直接買第二間
謝謝您的回覆
※ 編輯: Husky8018 (223.137.19.43 臺灣), 04/15/2022 13:21:25
→ supa64: 新聞有說.現在連第2戶貸款都降低.所以問題在你第2間.你預
→ supa64: 算購入多少.就會決定結果.如上面說的
→ overtop: 銀行估價會參考近2年實價登錄，若1年內轉貸、增貸
→ overtop: 的空間不大；另
→ overtop: 外台中桃園都是在央行管制地區，買房資金理論上不
→ overtop: 能是增貸來的
→ overtop: 所以第2間要有成數較低的心理準備
謝謝前輩們回覆
※ 編輯: Husky8018 (111.249.216.87 臺灣), 04/15/2022 23:07:55