推 shena30335: 比對附近實登先 04/15 15:40
附近實登有說了都落在去年,所以我說不是很即時
※ 編輯: ORID (220.141.216.109 臺灣), 04/15/2022 15:42:18
→ garyxd: 開價就看實價登錄的萬/坪算一下再上下抓range來開 說實價 04/15 15:42
→ garyxd: 登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有 04/15 15:42
→ garyxd: 部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷 04/15 15:42
推 abyssa1: 價格很亂 偶爾還是會有沒更新價格的屋主 04/15 15:43
→ abyssa1: 直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收 04/15 15:43
→ abyssa1: 喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整 04/15 15:44
推 OrzOTZorz: 超亂啊 開實價登入價 賣房又說什麼 附近新開價多少 04/15 15:46
推 Tattoo: 新成屋實價打八折開價 04/15 15:54
→ Tattoo: 不然就再少1-0.5 04/15 15:54
推 kuanhunter: 開價就是買價啊,嚇死他 04/15 15:57
推 aJan5566: 你就開價 就說只能付這樣 管他實價登錄多少 04/15 15:57
→ aJan5566: 手上錢就這麼多 不賣就算了 04/15 15:57
→ kyova: ?? 去年實登1800,那你開1500基本上就是來亂的吧... 04/15 16:01
推 bigplittlep: 就你付得起、願意買的價格 04/15 16:03
→ kyova: 開價1800,那也要看去年成交在哪 04/15 16:04
噓 charliebitme: 看你仲介收不收啊 有收到時會再叫你加 04/15 16:04
→ kyova: 這兩年一日三市,看區域吧... 實登出來的價格又已經是好幾 04/15 16:06
→ kyova: 周或幾月前談的價格了... 04/15 16:06
→ kyova: 有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓 04/15 16:07
→ kyova: 買家競爭加價超過開價的。 04/15 16:08
推 dog37: 高雄太普之前有一間聽說是買家全部都到現場然後競標勒 04/15 16:16
→ dog37: 搞的跟拍賣會一樣,但朋友說的也不知道是真是假 04/15 16:17
推 Tattoo: 更重要的是,先去問銀行估價多少,可以借多少 04/15 16:20
→ Tattoo: 才不會到時候借不出來 04/15 16:21
→ Tattoo: 競標很好啊,不知道有幾個是真買家 04/15 16:22
→ kyova: 有些開價是在試水溫,其實也沒有想賣 04/15 16:25
→ kyova: 就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場 04/15 16:26
→ kyova: 基本上也不至於偏離太多了。 04/15 16:26
→ kyova: 競標其實很少人用,不一定有效率。但就算是假的,賣家也可 04/15 16:27
→ kyova: 以了解真正的買家到底願意開多少,之後再續談就好。 04/15 16:27
推 WindSucker: 6折 實8折 04/15 16:40
→ vizjeco: 仲介會給你建議 04/15 16:59
→ vizjeco: 最近的確開價幾乎接近成交價 04/15 17:00
推 XX: 大家都喜歡見面八折以下 就別怪屋主都先開高20% 04/15 17:03
推 york1987: 現在是開價再加50%才有下斡的資格 04/15 17:05
→ york1987: 高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番 04/15 17:06
推 puma8: 前年到現在,你藝文還沒買到喔 04/15 17:08
推 yyyyoung: 新竹開85折不知道房仲會不會笑出來 04/15 17:10
→ godnnn: 直接+200 04/15 17:20
推 eeewwweeewww: 中古屋8折 新成屋砍仲介費 04/15 17:31
推 Coolspot: 實登多5%往上開吧! 04/15 18:41
推 ppnow: 附近無實登,我開1680,成交1650給你參考 04/15 18:45
→ ppnow: 去年哦 04/15 18:45
推 ppnow: 然後附近鄰居看到我1650成交,比我小間原本開1280,1450成 04/15 18:47
→ ppnow: 交,給你參考。政府打預售就是爽到中古屋 04/15 18:47
推 XX: 好物件都馬越成交越高 你別開八折了啦 乾脆開六折 04/15 18:49
→ XX: 看屋主還仲仲有沒有要鳥你 04/15 18:50
推 frowning1226: 前幾篇有個g開頭的ID說開5折,六折太貴了 04/15 19:13
推 nopenisgreat: 至少開3000 04/15 19:20
→ zerobx: 看銀行鑑價 再加一點 04/15 19:29
→ fatb: 這沒標準答案啦有的人就是想高賣 04/15 19:33
→ qq03178963: 萬華區 我去看2300的物件 下斡旋開2000房仲連接都不接 04/15 19:52
推 poiul: 大多是要往上開 但最重要的還是你覺得這物件有多少價值 04/15 20:29
→ luc0919: 當然是能賣多少就賣多少,來殺價就加價賣 04/15 20:59
→ luc0919: 傻傻的,房子只漲不跌 04/15 20:59
推 YAYA6655: 新成屋八折,中古屋七折 04/15 22:48
推 AndrewWiggs: 9折以上再出謝謝 04/15 22:55
推 CSMU27: 地點沒講 全部空談 04/16 01:25
→ qqphor: 直接問仲仲 04/16 07:06
推 alanbread: 現在只能參考區域行情,單看一個社區都買不到,除非那 04/16 09:33
→ alanbread: 棟移轉數量很高,單價往上疊很快,那它的行情才會是準 04/16 09:33
→ alanbread: 的 04/16 09:33
推 alanbread: 然後銀行鑑價很落後行情,不要說一般自住客,現在連投 04/16 09:35
→ alanbread: 資件很多都成交比鑑價還高不少 04/16 09:35
→ alanbread: 幾乎可以這樣說,實登拉出來,只要行情有撐住就可以是 04/16 09:36
→ alanbread: 投資件了 04/16 09:36
→ alanbread: 最後上面那些幾折幾折的菜逼,頭殼去撞到不用理他們 04/16 09:37
推 a24573165: 欸是 04/16 11:28