推 kagaya: 這篇好專業... 04/15 16:00
推 robot456: 推用心整理 04/15 16:07
→ robot456: 正水湳的國聚都已經56、57了 04/15 16:07
→ robot456: 遠雄也5字頭 04/15 16:07
→ robot456: 40+預售應該沒啥好擔心 04/15 16:07
推 piliwu: 我是勝美慘案見證者當年看了嫌棄沒買虧大了 04/15 16:10
→ piliwu: 大概在2018年的樣子 04/15 16:11
→ piliwu: 寶佳真的有夠會漲而且還低總價 04/15 16:11
→ piliwu: 比沒買到惠宇還虧 04/15 16:11
推 silverzeus: 這篇跟我參訪朋友大樓心得很像:) 04/15 16:12
推 iloveapple: 寓上系列漲很多.... 04/15 16:12
→ silverzeus: @TheDream 看了朋友大樓 對水湳有點心動 若是自住 04/15 16:14
推 silverzeus: 北屯與西屯 何者較有未來發展性？ 04/15 16:17
推 mazu: QQ 04/15 16:24
推 kusomanfcu: 西屯 04/15 16:25
→ kusomanfcu: 如果用20年去看 04/15 16:25
推 mmay: 數字+實務 推 04/15 16:27
→ mmay: 預售可以 但建議找2019年的預售 現在大概蓋到12樓 明年交屋 04/15 16:28
→ mmay: 的那種 04/15 16:28
→ mmay: 快完工的 04/15 16:28
推 piolet: 結論就是靠水湳買 看能力能買多近 04/15 16:31
→ kyova: 以前低單價低總價。之後增值難度就變高了，要放很久 04/15 16:32
→ kyova: 營造成本佔比下降不少，以後要靠這部分推動就蠻困難的。 04/15 16:33
→ kyova: 水湳那種開價...我覺得投報率應該很慘... 04/15 16:34
→ kyova: 七期那種中大坪數的會掛。其他區域就算吸取教訓弄小坪數， 04/15 16:37
→ kyova: 那除非之後推案比鳥籠更鳥籠，香港劏房那種程度，不然要再 04/15 16:37
→ kyova: 噴應該還是有難度的。 04/15 16:37
推 XX: 現在的推案 看那種慘不忍睹的室內坪數 真的是走向香港之路XD 04/15 16:49
推 destinygirl: 遠雄純寓已經六字頭了。 04/15 16:51
推 wowzz: 看了實價覺得驚人，和2-3年前差太多了 04/15 16:55
→ TheDream: @silverzeus 北屯西屯都很大，要講清楚哪個區塊。現任市 04/15 17:22
→ TheDream: 長狂推北屯，未來五年北屯漲幅應該還是最高。其實水湳有 04/15 17:23
→ TheDream: 一小部分是北屯區。現階段水湳案子價格太高，自住可以考 04/15 17:24
→ TheDream: 慮，投資的話要好幾年後才有較大漲幅。你的預算呢？ 04/15 17:25
→ TheDream: @piliwu 惠宇房子也是很會漲，但是比漲幅常常會略輸同地 04/15 17:36
→ TheDream: 段的寶佳，尤其寶佳每坪租金常會勝過惠宇，惠宇有些屋主 04/15 17:37
→ TheDream: 不缺錢，所以房子也不出租，就是擺著等增值 04/15 17:37
→ TheDream: 論資金使用的投報率，同地段的寶佳會略優於惠宇，但是擁 04/15 17:38
→ TheDream: 有惠宇的房子，對台中的中產來說就是潮啦！ 04/15 17:39
→ TheDream: @mmay 政府這波打房，本小的投資客在今年七月前會有一波 04/15 17:41
→ TheDream: 逃命潮，我同意你說的可以找2019~2020的換約，有機會買 04/15 17:42
→ TheDream: 到甜甜價 04/15 17:42
推 kitten123: 你484寶佳代銷XDDD 04/15 17:42
→ TheDream: @kyova 以前一坪20萬內大家還是嫌貴啊 不過現在的漲幅 04/15 17:43
→ TheDream: 的確是很難像以前這麼高了 水湳跟七期一樣，要自住才爽 04/15 17:44
→ TheDream: 投資的話除非有買到達麗創世紀或國聚之遇的潛消，以低於 04/15 17:46
→ TheDream: 40萬的價格入手，這樣投資才有肉可以吃 04/15 17:46
→ TheDream: @kitten123 我只是實話實說，大家喜歡嫌寶佳，問題是預 04/15 17:47
→ TheDream: 算決定一切，不買寶佳去買區域小建商真的沒比較好，想買 04/15 17:48
→ TheDream: 品牌建商又要掏更多錢，一般人又不可能無限加價下去 04/15 17:49
推 chrisdddd: 新古屋 不是這概念吧 04/15 18:05
推 mmay: 遠雄市內12坪的2房要1500 04/15 18:12
→ mmay: *室內 04/15 18:12
推 carden31: 可是他是自住，如果是長住問題一堆也心煩 04/15 18:37
推 XX: 我這邊認識幾個都寶佳發哥的中實收租戶 04/15 18:43
推 lalala419: 找南12期應該比較便宜 04/15 19:06
推 mepe1018: 南十二期新的小坪數也很貴～大坪數的總價就更不用說了 04/15 19:29
→ destinygirl: 南12期的新案麗晨花果山聽說一坪58萬以上。 04/15 19:31
推 mazu: 真的 連東海都漲起來了 搭中科 特五的風 04/15 20:21
→ RichardLai: 還有和宜寓上福星，當初預售沒買到現在都要+4-500萬買 04/15 21:01
→ RichardLai: 了吧。 04/15 21:01
推 roy0710: 大鵬新城尻下去就好了 其它的別想太多 04/15 22:21
推 kyova: 我的看法是很多拉抬的因素也用的差不多了，我們總不能當無 04/15 23:11
→ kyova: 腦多。漲太兇的地方即使還會發展，扣掉通膨後可能也沒漲多 04/15 23:11
→ kyova: 少。就算之後新的推案創新高，那也未必你現在買的物件之後 04/15 23:13
→ kyova: 能創新高，所以還是自住為主。利率、鳥籠格局都差不多了， 04/15 23:14
→ kyova: 除非經濟繼續爆漲(也不容易啦)。香港畢竟土地稀缺性和中國 04/15 23:14
→ kyova: 人潮湧入，特殊地位遠超台北，我想台北和台中或其他都市都 04/15 23:15
→ kyova: 沒有類似的環境。而且桃中南高都還有替代的外圍土地可開發 04/15 23:16
→ kyova: 大殺招大概只剩貸款年數延長到50~100年，但我想政府應該會 04/15 23:16
→ kyova: 相對謹慎才是，40年已經算蠻扯。 04/15 23:17
→ kyova: 低單低總永遠是王道。反正還能擴展炒作的地方多的是。 04/15 23:18
→ kyova: 跟台北的相對價差以及和中古之間的價差我想要消化一段時間 04/15 23:24
→ kyova: 營造成本可以撐住低單價、中古，但也不見得一直暴衝。 04/15 23:26
推 destinygirl: 理仁奕舍今天開賣，一坪6X萬。 04/15 23:31
推 c188cc: 投資來說，寶咖跟發哥還有雄哥，其實都蠻賺的 04/16 00:42
推 qqphor: 最近剛好也在了解西屯 04/16 07:05
→ faniour: 自住推大鵬的心態是什麼？ 04/16 16:44
推 resy: 推 04/17 21:00
推 moe1988818: 幫推一下原Po的和宜好好，目前西屯可以下手的案子 04/21 15:18
推 lego473: 也推一下 和宜好好 呵呵 安心坐等未來正水湳的房價帶你 04/21 19:32
→ lego473: 飆上去。 04/21 19:32