推 flavorBZ: 看地區。小港確實有點偏遠04/15 17:28
推 william826: 不夠跟仲仲借04/15 17:28
→ flavorBZ: 是有分abc沒錯，我之前幹過房貸的04/15 17:28
→ flavorBZ: 前鎮也要靠苓雅一點，鳳山也不要太往屏東04/15 17:30
推 cblade: 區域確實有分成數04/15 17:40
推 kemal969: 那間國營?04/15 17:41
夢想起飛的那間
推 kevin979: 等級分區這件事仲介沒唬你04/15 17:43
→ kevin979: 國營應該有合作銀行，可以去問問看04/15 17:43
→ kevin979: 條件可能會比其他銀行好一點04/15 17:43
推 shikao: 原則就是近市區都A 每家銀行不一樣 多問問看04/15 17:55
推 gy55662008: 我記得鳳山也是B呀04/15 17:58
→ pilot1982: 鳳山有的B有的A，以前看過銀行DM04/15 18:03
這樣文山特區是A嗎？
※ 編輯: gaexpa098458 (111.242.2.55 臺灣), 04/15/2022 18:05:42
推 grimma04743: 長庚醫院附近 前天才通知我可以八成04/15 18:05
推 a74102583: 屋齡也有影響 小港10年內大多可以八成04/15 18:09
→ Nathanye: 可是我買鳥松澄清湖附近可以貸八成，25年的中古透天04/15 18:19
推 a24573165: 小港看屋齡吧04/15 18:25
推 KYOLONG: 真的 鳳山比較高 但是短期買賣 貸款成數只能看前一手價格04/15 18:34
→ KYOLONG: 去貸款 會更難買賣04/15 18:34
推 zaza5566: 小港b沒問題啊= = 鼓山 亞灣a啊 04/15 18:35
→ zaza5566: 本來就是抓七成比較保險 又不是每個人都給8成 04/15 18:36
推 penny949: 去年是幾月，太接近會影響沒錯 04/15 19:25
推 uinjhi: 小港算B區最高75成，但還是要看房屋和借貸人的條件～今年 04/15 19:29
→ uinjhi: 初買小港大樓貸到85成 04/15 19:29
→ gaexpa098458: 另外想問 現在還有人再加房貸不到八成 無條件解約 04/15 19:34
→ gaexpa098458: 的但書嗎？ 04/15 19:34
推 bbli1208: 一樣國營去年買，問兩間都八成04/15 19:37
→ uinjhi: 回樓上但書問題，可以加但是仲仲就會鄙視你然後下斡旋沒 04/15 19:39
→ uinjhi: 順位 04/15 19:39
→ oasis66666: 你可以在下斡時提出要求，看賣方要不要同意。還有合 04/15 19:40
→ oasis66666: 約上最好不要寫「八成」，而是寫出金額數字 04/15 19:40
→ c6224629: 現在賣方市場,你加但書就直接給下一位了吧XD 04/15 19:40
推 zaza5566: 我是賣方的話 誰管你甚麼貸不到八成就解約 04/15 19:46
→ zaza5566: 浪費一堆時間還給你無償解 又不是吃飽太閒04/15 19:46
→ zaza5566: 買方的條件怎樣不重要 賣方只要能順利成交就好04/15 19:47
推 a24573165: 但書不收斡-永慶04/15 19:51
→ a24573165: 你的條件小港1000內八成應該沒什麼問題吧？04/15 19:51
推 ich2: 現在幾乎只能貸7成 買賣價都創新高04/15 21:14
推 qqphor: 500大優質，外圍可以到75成搭配合庫靑年首購1.525%，4/1404/15 21:52
→ qqphor: 剛確認，供你參考，信貸只要沒保人，不算入徵信額度（但04/15 21:52
→ qqphor: 很多人會搞不清楚自己的信貸有沒有保人）04/15 21:52
→ qqphor: 補一下，沒有買壽險，但有幫忙辦信用卡和扣基金（有沒有 04/15 21:54
→ qqphor: 扣錢都…..自己想） 04/15 21:54
→ qqphor: 其實可以下斡，如果簽約成功，可以註記未達自己的額度（可 04/15 21:58
→ qqphor: 以問仲介）就合約不成立，買方賠3-4千的代書費，我談的那 04/15 21:58
→ qqphor: 間仲介就不收仲介費（這個一定要問淸楚，現在很亂） 04/15 21:58
→ qqphor: 一開始自已心裏很多劇場，但一直上來房版增加信心，遇到 04/15 22:02
→ qqphor: 問題就去面對處理，其實能順利也很感謝仲介（我一直和仲 04/15 22:02
→ qqphor: 介討論我遇到的問題，也一一解決），所以小白第一次真的04/15 22:02
→ qqphor: 不容易 04/15 22:02
推 a24573165: 樓上q大是哪一間 還辦信用卡跟 04/15 22:02
→ a24573165: 基金 04/15 22:02
推 achiyeng: 家人公務人員小港新屋年初貸八成沒問題，另一個朋友國 04/15 22:03
→ achiyeng: 營企業中古屋也是沒問題耶。 04/15 22:03
→ qqphor: 合庫喔，其實是我不想買壽險，也希望幫對方做業績，也很 04/15 22:04
→ qqphor: 謝謝合庫房貸，提供很多資訊04/15 22:04
推 marcus1985: 我鳳山21年貸款八成 台銀04/15 22:05
→ qqphor: 我是500大，但銀行很喜歡公務和國營。04/15 22:07
→ qqphor: 我想買第二間，有問房貸人員説最好等笫一間辦好，反正把04/15 22:09
→ qqphor: 自己的疑問搞清楚也不怕人家笑了XD04/15 22:09
謝謝q大的分享，因為我也是首購，在現在市場下，貸款的資訊真的比較少，真的會有小
劇場，也很恭喜你遇到不錯的房仲，能簡單問一下，如果在下斡後，有辦法以我的開價去
找銀行估價嗎，是直接問銀行行員還是找代書呢？是否又需要避免提取自己徵信的資料。
感謝您
※ 編輯: gaexpa098458 (111.242.2.55 臺灣), 04/15/2022 22:21:46
→ qqphor: 我的原則，錢不隨便給出去，社會事照程序走，全部辦好才 04/15 22:27
→ qqphor: 給仲介費和代辦費（我是給2％），在這之前全部進履保（付 04/15 22:27
→ qqphor: 點費用買放心值得），以上是我自己談出來的好像實務不是這 04/15 22:27
→ qqphor: 樣，但我是小白這樣安心一點XD 04/15 22:27
→ qqphor: 其實我之前爬西卡的推文，他就一直講要和房貸人員混熟一點 04/15 22:35
→ qqphor: ，你買的房子在小港就要去找附近的銀行（想要的條件銀行） 04/15 22:35
→ qqphor: ，仲介其實只對某些銀行的做法很熟，但公營銀行是很照規矩 04/15 22:35
→ qqphor: 來的，所以仲介無法回答你的時候，就是問房貸人員，1.實 04/15 22:35
→ qqphor: 際我先下斡，2.找房貸人員問3.簽約（屋主同意的金額，仲 04/15 22:35
→ qqphor: 介通常會幫你談再低的金額），4之後再找房貸人員申請 04/15 22:35
推 qqphor: 其實代書扮演的角色一直是個公証人，不管事的 04/15 22:37
→ qqphor: 我的斡旋金額是直接問仲介開多少比較好，他說了，我往下 04/15 22:44
→ qqphor: 減（但沒有減很多），然後仲介再慢慢加上去的，只有西卡 04/15 22:44
→ qqphor: 推文才有的實務操作分享，但我無法転述那段推文（太多資 04/15 22:44
→ qqphor: 料） 04/15 22:44
推 qqphor: 其實最近買房上來增加信心，才知道還有很多神人，只是一開 04/15 23:03
→ qqphor: 始我只認識西大，因為他都會回我這個笨蛋的文章......哈 04/15 23:03
→ qqphor: 哈，因為我笨所以跟對高手很重要‼ 04/15 23:04
推 siriuswinds: 最近自己問的結果，民間銀行比公股銀行的成數更高 04/15 23:17
→ siriuswinds: ，可以試試 04/15 23:17
→ qqphor: 民營一直很好談，只是誰都不想放棄優惠的條件，畢竟首購通 04/15 23:27
→ qqphor: 常是自住不是投資 04/15 23:27
→ shawncarter: 房仲沒唬爛你吧 小港確實偏 04/16 00:15
推 TiauEX: 我上個月剛貸 28年中古 在康莊路 問了常往來的銀行估價都 04/16 00:17
→ TiauEX: 不到 代書問了合作的台銀 給首購利率8成 台銀首購升息房貸 04/16 00:17
→ TiauEX: 只升一半 04/16 00:17
推 sspider0829: 小港真的算偏了點 除非你剛需 04/16 00:39
推 mdjh: 找市區一點的比較沒有貸款成數的疑慮 04/17 09:52
→ mokinased: 台銀要找房屋在地的 不要找太遠 不然估價都爛估 還要求 04/17 12:04
→ mokinased: 辦信用卡辦信貸 有夠刁的 04/17 12:04