Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

[mooto (退出會比較好, 就退出)]

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
: 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
: 正的變項)
: 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
: 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
: 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。

87%同意這個觀點
但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關
ex: 雙北捷運密度高  同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重
    人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子

再舉例來說
新竹疫情不容易蔓延 首先人口數跟密度不如雙北桃高當然是事實
但是早八晚八+人手一車的工作型態  加上公司防疫政策  這些影響也是很大
不然可以跟我解釋一下那些輪班星人整天關在一起都沒事嗎


: 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
: 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
: 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
: 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。

炒房團從以前在現在一直都有啦
只是這幾年連雜魚都能300萬 所以數量變多了

我看房板那麼久了 我就直接講吧
文裡面會講到5個以上建案的
或者 講到我同學 我朋友的
87%都不是竹科T1的
所以我看這些人一直幫我們豬屎屋的人發表看法
我也是笑笑的啦

剛需仔跟炒房仔很好認
會吵公園大不大 交通爛不爛的是剛需仔
剛需仔會想買第一間 第二間 但不會希望房價暴漲
炒房仔才不管這些 反正我手上的物價只要漲漲漲就好
我還不把這裡的狀況吹爆

最後我還是說一下
不要幫T1的分紅擔心惹
誰都知道今年可能是peak
你看財報 去年MN平均薪資都來到500惹 就連被踢出T1的R都有450
按照新竹以外的房價所得比來估 房價不應該是4000萬起跳嗎
如果合理的房價是 2000-3000  那以過往300萬來估
雖然對尊爵不凡的豬屎仔來說是很不爽
但是比起全國的打工仔來說還是相對輕鬆的阿


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推 marvyuh: 4000萬是卡豪宅門檻啦，不然一次叫你掏出兩千多萬的現金
→ marvyuh: 當頭期也不是每個T1豬仔拿得出來的
→ lasekoutkast: 4000萬連醫生都拿不太出來了
→ supereva: 目前會因為銀行估價上不來  買起來頭款太多比較硬  等
→ supereva: 成交紀錄多了  銀行願意估到成交價了  那就..
所以 不管是銀行跟領500萬的豬屎仔都沒有過度膨脹自己阿~~
大家都知道房價穩穩守在白領的能力範圍才是健康的
說實在的厚  如果我可以年年500萬 那4000萬要拿出來並不是很久的事情阿
推 OxFFFF: 公園等級落差真的蠻大的
→ lasekoutkast: 除非很會投資或是有跟上前年去年的股市大漲
推 Morphee: 新竹的剛需包含投資 只有一間的 實在不夠 除非本來大坪數
→ lasekoutkast: 看的準股票隨便就漲一倍以上
推 lasekoutkast: 聽我外公說以前有些名醫一個月賺就可以買一棟房子
推 kusomanfcu: 所以公園堅是對的
不是阿 他只滿足一項需求 最重要的交通還是爛爆
→ lasekoutkast: 很多醫生ㄧ有錢就買地
推 poi963841: 推最後一段，新竹太多一線科技廠
推 linlinme5208: L大沒錯 沒有健保的年代 外科醫師一個月一間台北房
→ linlinme5208: 現在醫師94韭菜 垃圾DPP死好
推 heryi: 哈，mooto 說出了我們工程師的
→ heryi: 剛需心聲。你這樣炒房仔房蟲會
→ heryi: 很不方便耶。他們會沒辦法帶風向
→ heryi: 而且坦白說如果新竹竹北房價
→ heryi: align 新北板橋水準
→ heryi: 那第二間不如買回大台北地區
→ heryi: 退休後還有比較好的醫療資源跟
→ heryi: 交通＋福利
這個觀念不錯~~~
我常常在看一些天龍人在那邊說甚麼台北好棒
在新竹工作當然就是先買新竹阿
第二間如果要投資的話 確實不一定要新竹

最後 我覺得阿
先買得起台北再來討論為什麼要買台北
→ yiliang1107: 板橋以新板特區為例，預售屋破80萬
→ yiliang1107: 如果想回雙北，區域，屋齡不拘的話沒差
→ yiliang1107: 如果還是要追求醫療、機能，屋況建議還是要注意
推 driftwood: 有錢都麻可以，竹北板橋大安南港，沿著高鐵買，努力賺
→ driftwood: 錢吧！
→ yiliang1107: 雙北房價，因為基期高這次漲幅還好
→ yiliang1107: 雙北房價，因為基期高這次漲幅還好
→ yiliang1107: 不過豪宅線是7000萬，寬鬆很多
推 kusomanfcu: 別來擠板橋啊
→ kusomanfcu: 去新竹去新竹
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/SOLE189.gif
→ kusomanfcu: 進新竹
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/sXYSixQ.gif
推 alexstag: 第二間買雙北沒啥問題，你新竹只要方案一間就夠把整個
→ alexstag: 市場弄成這樣子了
→ alexstag: 供給量差那麼多
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 16:30:51
推 Morphee: 不要搞錯了 新北還能去接待中心喝咖啡 別鬧了 竹北你想買
→ Morphee: 人家還白眼你叫你等電話
→ Morphee: 除非你拿2000萬現金到現場 不然不要期待賣方給你好臉色
→ Morphee: 看
推 kentano: 很少工程師在那邊嗆和喊多 文組房仲少來了
推 C24128390: 推..講到很多重點
噓 musicaledio: 不是沒事，是沒上新聞==  都23確診了
推 kingearth: 如果景氣往後都跟去年一樣的話，我相信你的論點是對的
→ kingearth: ，人人都買四千萬房子
不不  我的論點並不是要說人人都買四千萬
就是因為工程師很保守  所以現在房價沒有間間四千萬阿
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 17:34:37
推 heryi: 同意原po 說法，就是因為是工程師
→ heryi: 所以會為最壞的狀況做規畫跟備案
→ heryi: 還有備案的備案
→ heryi: 文組房仲才會一直炒
→ heryi: 卻無法讓竹北間間破4000
→ heryi: 因為底薪就是沒有那麼高。
→ heryi: 分紅只是拿來快速湊齊第一間頭期
→ heryi: 而非拿來作為常態歸還貸款的來源
→ heryi: 貸款都還是用只有年薪一半甚至
→ heryi: 三分之一的底薪來做常態歸還的
推 garyxd: M同事沒房的E8 E7仔聽到預算範圍都抓1000-2500 只能買新
→ garyxd: 竹外圍xd
→ garyxd: 領500的都E9早就幾年前買關新慈雲
那是因為這兩年漲太快了 E9在以前是菜E7 E8的時候也抓1000-2500啊
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 18:38:36
→ yiliang1107: 4000萬是豪宅線，鬆綁的話…
→ yiliang1107: 沒有剛需，房仲能炒什麼XD
推 heryi: 這篇一堆圈內人，
→ heryi: 就看不到蟲蟲加入討論
→ heryi: 帶不起數百年薪的人
→ heryi: 一定會去接盤的假象
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif
推 Freighter: NPI(non pharmaceutical intervention)當然也是其中一
→ Freighter: 個影響因素，故我才附註了有幾項需要校正的變項
推 envogue: 你有結婚需要買三房的時候就知道了,要學區要上班方便,
→ envogue: 要電梯大樓有收垃圾的,又不能太舊.你同事都在關埔竹北
→ envogue: 你去竹東南寮買, 那是不可能的. 老婆會跑路