Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

[heatthree (熱火三)]

※ 引述《Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
: 時間: Sun Apr 17 11:22:23 2022
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: → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹                04/17 11:26
: 推 sbob: 科技業景氣很好喔，你說的不好是股市                        04/17 11:27
: → sbob: 股市是暫時的，因為整個趨勢都還很強都還在                  04/17 11:28
: 推 sbob: 科技業不是用一年股價變動來發薪水的                        04/17 11:29
: 推 stststanly: 股價先跌不就是反應未來嗎                            04/17 11:33
: 推 hij76128: 發哥和聯詠要賺贏去年難度很高                          04/17 11:34
: 推 mocimocy100: 認識的螃蟹說去年就是頂了，今年吼  笑笑就好         04/17 11:36
: 推 yytseng: 底薪都夠繳房貸加日常開銷了，分紅只是錦上添花買車買勞   04/17 11:37
: → yytseng: 想等房價往下慢慢做夢吧...                              04/17 11:38
: → linlinme5208: 坦白說當空空一窩蜂變成多多的時候 大多頭快結束了   04/17 11:38
: → linlinme5208: 至於能不能繳房貸 人生並非只有房貸而已 小孩子學費  04/17 11:40
: → linlinme5208: 才藝費孝親費等可不是一筆小開支                    04/17 11:40
: → Tattoo: 工程師比你會算，你放心                                  04/17 11:42
: 推 gmjoin2007: 說實在的 我不覺得一線工程師會傻到用分紅去計算買房   04/17 11:43
: → gmjoin2007:  會用底薪推算7成當極限                              04/17 11:43


安安我覺得大家幫竹科工程師擔心房貸真的是想太多了

現在新竹房價雖然很高,但其實工程師真要買還是買的下去

只是還沒結婚生子的人並沒有一定要買的理由

不過假如真要買, 房貸其實也沒想像中恐怖

有些人會覺得付房貸就是每月薪水拿一部分去付, 假如未來分紅變少就會很吃緊

但真的是這樣嗎？

我們算一個人從25歲來新竹工作, 工作到30歲存個四百萬不難吧

去買兩千萬房子, 頭期款四百萬砸下去, 剩下分期三十年, 每月可能六萬左右吧

不過請注意這六萬並不是買完就要開始付

有一種東西叫做寬限期, 我們寬限期先開個三年, 期間只要付利息

寬限期三年間存個三百萬也不難吧, 剩下27年開始攤還本金利息

每一年總共要還銀行的大概75萬

光是寬限期內存的三百萬就足夠你繳房貸四年了

30歲買房開始寬限期

33歲寬限期結束但又另外存了三百萬

所以你到37歲的房貸都不用擔心了

而33-37間你又可以另外存個四五百萬

也就是說每一年要還得房貸其實早在三年前就存好了

與當年的分紅根本沒多大關係

講到這邊大家還要替竹科工程師煩惱房貸怎麼繳嗎XDDD













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推 poisonB: 對啊 還有四十年房貸 不怕
→ poisonB: 而且你少算雙薪+第二間第三間剛需
→ MT6797: 新竹還會不會漲我不敢講，崩是不可能的。身上有掛識別證的
→ MT6797: 幾乎人人年薪百萬，這供應量房價是要怎麼跌到2000以下。
推 cblade: 而且要享受好的教育或是服務，加個班什麼都有，這還真不
→ cblade: 是問題
→ heatthree: 要崩真的很難, 因為還沒貴到工程師真的買不起
推 chainsaw: 絕對繳得起 但跟以前比起來生活品質跟閒錢會少很多就是
→ chainsaw: 了
→ chainsaw: 「以前」指的是去年井噴以前
→ chainsaw: 井噴前與後買的人生活條件會差很多
→ chainsaw: 結論還是房價應該不會跌多少 只是後面的買家生活緊一點
→ chainsaw: 點而已 還撐得住
→ MT6797: 科技業一堆人整天在評估worst case會不會PASS，八九成也會
→ chainsaw: 是說百萬年薪很不值錢 大家討論的都用豬屎標準 剩下的人
→ chainsaw: 也只能自求多福了 想買二手老屋還不見得有
噓 idmaker: 你這樣算法就根本不用寬限期好嗎 寬限期存的錢拿來寬限期
→ idmaker: 後再來繳那要寬限幹啥
→ MT6797: 用類似邏輯去看房貸，講難聽點現在噴完價碼用谷底年去扛也
→ MT6797: 扛得動只是很硬，那根本沒理由崩。
推 chainsaw: 但原po是用家裡沒有其他重大花費、薪水一流的標準去估，
→ chainsaw: 家境中下又不在一線廠的新鮮人路線不會這麼順遂。
→ heatthree: 開寬限期就是讓你進可攻退可守, 想要提前還本金也是可
→ chainsaw: 絕對扛得動啦 就了不起縮衣節食
→ MT6797: 現實世界當然不是人人一線廠，但現在2022不是2012，一線廠
→ MT6797: 一年收幾千位，你沒看錯，幾千位。
→ chainsaw: 沒錯啊 所以難崩 剩下的學弟妹們自求多福
→ MT6797: 新竹房量供應量我看光是餵飽一線廠的人都不夠。
→ chainsaw: 我開頭就說不會崩了 一線人就夠撐了XD
→ chainsaw: 我只是要說會有一群必須自求多福的人
噓 poi963841: 幹麻還房貸？把錢拿去買金融股值利率更高，很多人都是
→ poi963841: 故意不還阿
→ alexstag: 真的就是供應超級少...去查東區+竹北還有多少開案就知道
→ alexstag: ，這半年有沒有2000戶都不知道
→ pandas: 會有一些人決定竹科15年租房，轉職去外縣市的工作
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CNOtKAe.gif
推 Morphee: 結果小孩長大不是到新竹上班就是嫁到新竹 怪爸媽為何以前
→ Morphee: 沒買 就像哪些在台北北飄的上班族一樣
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yJUQZWL.gif
推 godnnn: 所以炒到3000萬賣給工程師，工程師肝都硬了，還是只能當
→ godnnn: 盤子，投客大勝利
→ supereva: 也不算是自求多福  就是往外圍買
→ supereva: 房地產本來就是先來後到的問題  台北市還不是這樣
→ supereva: 難道數十年前定居台北精華區的人  就一定是人中龍鳳嗎
→ supereva: ？ 未必嘛  只是先搶到了
推 paul76318: 最好現在2000貸的到8成
→ aa06697: 你應該不是工程師吧
→ CrabBro: 你後面的算法根本莫名奇妙，竹科工程師多半滿五年以後，
→ CrabBro: 就算是聯發科最慘的那幾年，也穩定保200，要還一年75萬並
→ CrabBro: 不是問題，這樣就完結了，根本不需要那莫名奇妙的算法
推 kclvpc: 看看台元那些工地 嗯....
推 raya61305: 為什麼好像有聽過發哥2015左右年薪有些人才150之類的
→ raya61305:  雖然那些人是比較新的人
→ MT6797: MTK最慘那幾年E7 140-160、E8 170-220、E9 260-330。
→ heatthree: 不是啊, 你貸款是每月要扣, 但是分紅是幾個月才發一次
→ heatthree: 比較保險的方法當然是先把繳貸款的錢給準備好
→ MT6797: 大部分工程師不會直接把分紅當月薪那樣去估每月還款能力。
推 raya61305: 通常還是算家庭收入比較準 身旁單身仔的確沒什麼在買
→ raya61305: 房的 就在金山街住好好的 所以也不該用一個月60000來
→ raya61305: 算 我覺得用一個月8～10萬估比較合理
→ raya61305: 8～10還只是算月薪 沒考慮分紅
→ raya61305: 以最近大調薪的情況 中位數家庭月薪約莫10萬吧
推 Juneje: 快崩了 有錢不一定要當盤子啊 顆顆
推 on32: 工程師薪水高沒錯200-400不少 但也未必會買單一間2000W以上
→ on32: 遠一點可能才1000多 那就不一定要買2000
推 raya61305: 我覺得新竹很多時候結婚生小孩後也只能硬吃下去 目前
→ raya61305: 看起來蛋黃區正三房或大三房2500以上完全沒鬆動 之後也
→ raya61305: 不知會怎樣 所以應該還是很多人吃得下2000以上吧
→ raya61305: 買不上去的大概就是往竹東之類的地方買吧
噓 WindSucker: 不是不買房 不買盤子房
推 gototheptt: 最好一直健康
推 kevin190: 樓上，雖然科技業很操，但身體撐個1-20年不難
推 tumusi: 我工作十年都存1500W,何況是夫妻都在科技業，更嚇人
→ kevin190: 就算身體出問題，一堆科技人買的保險還比月薪三萬的多
推 b777787: 文組真的都不懂worst case 唉
→ b777787: 總是追求完美解才是空集合
推 tongmove0503: 如果是一個人的話。只是30歲後通常不是一個人，2000
→ tongmove0503: 萬房子可能不夠4個人住，錢也沒存那麼快
→ kusorita: 怎麼吹的好像工程師都是盤子一樣，你這存錢速度也太扯
→ laosoacj: MT6797巷子內的人 當年看到同事一個個離開心中五味雜陳
推 orz811017: 不會崩 只是會不會繼續漲就不知惹 上面有巷子內的
→ orz811017: 17年底碩畢加入 2021年中E8離職 還真沒在M領超過200
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif
推 yytseng: 有些人就是喜歡用自己的條件套在別人頭上來評估，而事實
→ yytseng: 是幾千個人要買精華區只有少數釋出，你不想當盤子多的是
→ yytseng: 人家排隊當盤子，房子是限量的懂嗎？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif
推 yytseng: 供應不足的東西加價購，一顆蛋18元你不吃還是賣光光了，
→ yytseng: 市場就是這樣現實
→ kusomanfcu: 麻煩多點新梗 排隊 已經做了一年了
→ kusomanfcu: 什麼前輩 學長買啊 2018 就講爛了，新竹再破爛都有得
→ kusomanfcu: 買
→ kusomanfcu: 你沒房？新竹有這種窮酸工程師？客家人都有透天的啦
推 maypcc: 發哥低潮的時光大家都忘了 當時國內有小m國外有高通展訊
→ maypcc: 海思 要不是跟國內ic廠組ic大聯盟可能熬不過那段低潮
→ castjane: 問題人家工程師50歲要退休回家鄉 難道賺錢全都繳房貸
→ castjane: 不能去巨成買週年慶了
→ maxwell21: 都現金買房 開什麼寬限期 越換越大間
噓 eeewwweeewww: 問題是竹科工程人沒人做超過10年
→ eeewwweeewww: 大家都希望工作10年左右就退休找生活了
→ eeewwweeewww: 哪個蠢b40歲以上還在職場工作沒退休的
推 laosoacj: 沒辦法留住員工有做到退休的都不是什麼好公司的就是了
推 dreamfree: 不要亂講好嗎 現在科技業也漸漸高齡化了 超過十年一堆
→ laosoacj: 這個時代應該很難只做15年
推 charliebitme: 新竹風向真的好亂 一下崩一下噴 跟股版AVAV在叫87%
→ charliebitme: 像
→ checkman: 我不是替你們擔心，我是覺得你們可憐吶？4000萬只能買
→ checkman: 這種水準的房子，寶佳豐邑當成寶 學弟學妹當接盤俠
→ checkman: 趕快存錢回台北買房卡實在
推 alexstag: 沒人做超過10年是什麼鬼...張忠謀 宣明智都蠢b...?
推 heryi: 樓上跟樓樓上真的說出真相了
→ heryi: 每年賺幾百萬的人都想早早退休了
→ heryi: 怎麼會選擇把退休的錢拿去買
→ heryi: 新竹盤子房=  =
→ heryi: 要買也是回家鄉買
推 kusomanfcu: 家鄉漲更多
→ alexstag: 只能說當初新竹竹北買下去的人，家鄉說不定可以買兩戶，
→ alexstag: 沒有買的人，可能家鄉也快買不起
推 fxm20782: 剛換工作離開新竹，身上也有一戶之後要小換大自住的，身
→ fxm20782: 邊大M前同事們一堆都還在找房，大崩有點難，且他們薪資
→ fxm20782: 應付房貸綽綽有餘。
推 tongmove0503: 小換大越來越難了。一方面是價差變大了，另一方面當
→ MT6797: 沒什麼真相不真相，這一代台灣人去哪都是被剝削，有得選誰
→ tongmove0503: 單價變高，新社區喜歡蓋超小坪數
→ MT6797: 想當盤子？存錢最好就買得起台北蛋黃區，那是直接放棄。
推 fxm20782: 我知道，我說的不是坪數，我說的是小換大自助重購退稅.
→ alexstag: 去台北也是被賺啊，在新竹至少是你學長賺，台北一堆房東
→ alexstag: 根本就是8+9地主，被這種人賺有比較爽喔XD
→ fxm20782: MT6797 忘了是哪一個gen的啊？95 97 or 98?
→ MT6797: 4G貓六那版XD
→ MT6797: 而且科技業產業集中狀況，長期外縣市通勤新竹，說有生活品
推 fxm20782: 難怪沒啥印象，2015那時剛進去XD
→ MT6797: 質我是不太信，相同價格去台北也就外圍老公寓，屋齡可能比
→ MT6797: 你還大，主要就贏在門牌爽度而已。
噓 HAHAUCCUQQ: 因怎沒想到爆肝的醫藥費？
→ labell: 問題竹北快超過板橋 問題保值度差這麼多
推 kusomanfcu: 沒事 保值度和新屋價沒差 而且還是預售一堆
推 kai1204: 三十存四百萬？？？平行時空？
→ kusomanfcu: 板橋人覺得沒差 別來板橋就好
噓 gotohalf: 科技業不是每年都大爆發好嗎….
推 buike: 即使2-3線廠捨東區，香山南寮還是輕鬆買
→ buike: 學長姐們，知道要卡哪裏薛學弟妹了齁
推 Assyla: 在新竹工作到30歲還存不到400萬的人，請有自知之明
→ Assyla: 回老家上班，或是在新竹租屋一輩子
推 raya61305: 二線廠存不到ㄅ
推 ichuang: 30歲存到400, 2526退伍到30歲=一年要存80, 新竹這麼賺喔?
推 alexstag: 學歷四大我覺得沒有到很困難吧...現在搶人搶成這樣子，
→ alexstag: 說不定新人一年就存100
推 yasea2004: 兩房一年漲不只一百 等三年才能湊到頭款開槓桿去追已
→ yasea2004: 哭哭
噓 subi: 竹科工程師賺的多但還是省且精打細算，平常看到貴的還是會
→ subi: 捨不得買，講的好像錢都亂花一樣
推 Minilla: 科技業不是每年大爆發也沒差  薪水還是比大家高
推 magneto5566: 我到新竹每年都存一百以上好嗎？
→ Noreendong: 問題是除非跟建商買不然根本沒有頭期只要兩成的房子，
→ Noreendong: 投資客轉單的現金都要開價減一千萬左右，想買個兩千
→ Noreendong: 的房子得先拿現金一千萬出來…
推 huracan: 一年的分紅都可以現金買了 輕輕鬆鬆啦
推 chainsaw: 買不到預售屋是真的滿靠北的......看得到買不到，只能加
→ lolpklol0975: 才升1碼就崩潰...升4碼要怎麼辦...
→ eplovecm: 留言到底有多少真的是工程師
→ eplovecm: 查一下非主管薪資中位數不就知道了
→ eplovecm: 一堆年薪三百的工程師想買房，只是缺自備款才不敢買
推 yytseng: 回家鄉幹嘛?你的下一代要去台北幫人洗頭髮還是要在竹科？
→ yytseng: 鄉民講得好像每個人都賺了十億退休買信義區似的
→ yytseng: 竹科就是台灣可見未來最多工作平均最高薪的地方，這代是
→ yytseng: 下一代還是，說要回家鄉退休的兒女還是乖乖輪迴來竹科
→ yytseng: 躲得了一代躲不了下一代
噓 kkrichard: 看到25歲出社會，30歲存四百萬這邊就想噓了，第一、二
→ kkrichard: 年拿不滿不知道嗎？ 說雙薪存四百還說得過去，看多也
→ kkrichard: 不是這樣算數據..
推 chainsaw: 樓上會被不是工程師的或者去年進一線豬屎屋拿結構調薪
→ chainsaw: 後薪水的學弟笑說是你不努力
→ laosoacj: 今年一線豬屎新人拿的比以前學長當時多是事實
→ heatthree: 沒拿滿就能存八十萬了吧