Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

[sos88 (QQ)]

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
: 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
: 正的變項)
: 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
: 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
: 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。
: 反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK
這些都同意,

台北匯集了最多有錢人, 資金充足
房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD
簡單粗暴的道理

但是吼

[1] 地區家庭收入:
你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意
你有查過人均收入地圖嗎?
可以麻煩F醫師去查一下
東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎?
地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?
除了竹北, 新竹東區,
台灣還有其他地方能這麼均高嗎?

[2] 新竹區, 新建案推案量:
大新竹人不多沒有錯, 但你有想過,
可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題?

房價只需要看 需求 VS 供給,
地區收入最高的一群--> 決定房價

我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘?
竹北工程師都窩在BBA上面
一人一車
是要怎麼融合路徑傳染?
了不起透過公司, 小孩
傳染路徑比較單一
你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎?


: 如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖
: 就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。
: 金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。
: 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
: 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
: 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
還是有人還沒買阿....
你學長們買了
學長們的學弟買了
難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD
那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬?

: 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。
這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的?

竹北市11所總量管制學校包括
國中:成功、仁愛、東興3所國中，
國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林

不是剛需住的地方, 學校還總量管制?

: 信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換
: 一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就
: 會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更
: 適合投資的地方。
: 但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車
: ，獲利了結。

這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區,
請問為什麼? 怎麼適用?
為何金主獨厚竹北? 新竹?
金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎?

我隨便唬爛一下不適用的原因,
[1]
大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬
20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是,
這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產
剛需仍然強烈

[2]
近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿
如果有主力, 應該會把建案準備好
讓妳各位來搶購
而不是現在這樣, 你想買還買不到

[3]
未來展望,
我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD


房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹
是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎?
XDDD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.193.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650210819.A.874.html
推 predo: 新竹很難跌啦 一堆菜雞再喊而已
→ predo: 除非景氣蕭條 不然只能乖乖等學長釋出
推 zhi5566: 漲那麼多 酸一下會怎樣
好像也是 XDDD 是不是該留一條活路給人啊?
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:03:49
→ kyova: 半導體之後還有幾萬盤子要擠進來~
推 ajinamoto: 拜託竹北不要再漲了，我還想買多幾間
→ kyova: 徵收重劃確實是蠻慢的~ 緩不濟急。地方政府沒料到這波吧
沒有人知道會有這一波啦
不然惠宇會只賣3X嗎 XDD
再給豐邑一次, 他TP一定先建後售
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:05:46
推 kusomanfcu: 不會跌啦，新竹爛歸爛，年年有新鮮的肝有差嗎
老實說, 我也不知道會不會跌, 投資只能自己判斷
但我很肯定一件事情,
剛需錢夠了, 不要鐵齒, 不要瞎等, 很可能越等越高
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:06:56
推 sss81521: 推最後一段，不知道生氣啥
→ sss81521: 又不會來住，一直酸zzz
推 zhi5566: 誰敢徵收啊 關埔二搞了十年以上 至少要在三年才有建案
→ zhi5566: 一徵收 就被魯空 覺青罵炒房
推 kingearth: 新竹市跟台北市的差別在於新竹市周邊空地還很多，蓋與
→ kingearth: 不蓋而已，如果景氣更好一點一坪達到七八十應該就會有
→ kingearth: 更多地方開始蓋了
新竹市老市區: 根本沒地, 自辦重劃到機場那去了
新竹市東區  : 蓋滿了, 關埔二期重劃中, 可能3-5年內可以有建案開始吧?
              說不定更久 XDD
竹北市老市區: 靠海的那一側, 一片荒蕪, 還有很多地, 但還沒重劃阿
竹北市熱區  : 蓋滿了, 只剩零星地,
璞玉計畫    : 停滯中~
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:14:36
→ alexstag: 有去看過寶山台積電正在蓋的東西嗎...？根本嚇死人
推 yasea2004: 竹竹走向資產族世襲的台北風格了
推 alexstag: 東區還有地啦...公道五千甲那邊超多
推 howhow801122: 阿堅有報告不准自辦重劃，很多重劃區都卡住 ㄎㄎ
推 MatchaMille: 推這篇
推 dreamfree: 就是有人漲輸了森77啊
→ rockok71: 新竹什麼沒有地很多 拜託人家不想便宜賣而已
你要先確定, 你看到的那些是建地阿!!!
推 PROTEL: 除了寶山台積，再去看看台元
→ PROTEL: 新蓋的樓和空地，都不知道會
→ PROTEL: 再擠來多少人，等台元滿了，
→ PROTEL: 還有昌益園區，已經不是小時
→ PROTEL: 侯鄉下的舊竹北。
推 charliebitme: 璞玉遲早的 投資客都先卡位炒地皮了
→ mooto: 你這個就是標準宅宅文 那些房蟲不會看
→ kyova: 璞玉之前被擋住。農民變更地目應該爽死...不懂之前幹嘛擋
→ kyova: 趕上這波根本賺到翻直接退休。種田只能窮死
→ kyova: 再拖下去投報率就繼續降，但還是爽翻~
→ kyova: 擋變更是要塑造土地稀缺性嗎... 工程師和魯空被坑慘...
是阿, 璞玉沒過造成土地供給不足, 形成一個稀缺平衡,
未來通過會誕生一群在地土豪
推 shenmue1001: 之前滷肉開獎 連科技版都在說竹北每坪再漲X萬
推 mfcke: 感謝出來分擔炮火
練一下肖話, 哈
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 01:22:56
推 bobokeke: 沒錯！新竹最高！新竹一定衝上100萬/坪！
推 CrabBro: 房板一直以來哪邊吵最兇就哪邊漲最兇
推 SiriusJinn: 請正名 東平里 才對謝謝
→ ox321: 移入人口就是鋼需，預售拉長推案減少，目前看來就是這狀況
推 sdada: 雙北、台中投資客被套後，主攻竹北解套
推 on32: 跟股票一樣之前1P 30W 現在1P 60W 你喊上看100W
→ on32: 跟台積電股價有點類似 不能否認長線絕對看好 60不會是天花板
→ on32: 漲多總是會休息一陣 假如都是飆升通膨相當嚴重
→ on32: 這3-4年應該有100%漲幅 未來還會這麼猛有點懷疑
推 YouGot5566: 買竹北的都數錢了 被酸ok啦
推 episilpe: 不知道Discovery有無記錄寶山N2 fab的建廠記錄. 可謂現
→ episilpe: 代版愚公移山了
→ labell: 除非外勞政策大改
推 kusomanfcu: 飲料愛喝阿比加伯朗 的其實也在電信信令內
推 physicsdk: 主力才有本養地不推案好不
推 VBT: 你可以不要那麼中肯好嗎？特別是房版那句
推 kusomanfcu: 我很懂新竹啊到處張貼 轟手機別當垃圾桶，禁止乞討，
→ kusomanfcu: 民生物價高於台北市
→ kusomanfcu: 房價怎麼可能不漲
→ kusomanfcu: 因為一堆服務業沒漲薪水 超級發財的
推 kusomanfcu: 以前CP至上，當了輪班仔 就沒辦法管CP了只能一直買單
推 YouGot5566: 雙北服務仔30k最強啦XD
推 kusomanfcu: 耶 幹 雙北30k 還真的超強的 外送仔密度超高
→ kusomanfcu: 新竹都是團購叫一箱外送一單根本不划算啦 客家精神
推 bhonor: 新增，勝利國中，總量管制。
→ toroiver: 想到大概7.8年前 104年左右 北漂同學就酸說一千萬在新竹
→ toroiver: 應該很好買  （因為預算8.9百萬他們在新北只能買靠蛋黃
→ toroiver: 區的公寓 ）事實上那個時候一線地點高鐵區、關新路 頂多
→ toroiver: 只能買2房了 跟新竹毫不相關的 就隨他們講