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連結:https://house.ettoday.net/news/2219980 內文: 記者項瀚/綜合報導 近年海外資金大量回籠,法人獵地積極,讓地價一路上漲。據統計,近5年六都土地價格大 漲10~45%,建商的開發成本顯著增加、利潤受到壓縮,進而推升房價高漲。對此,專家也感 慨:「建商被扣上炒房的帽子,實在有些無辜。」 根據台灣房屋趨勢中心的統計,近5年六都「都市計畫開發用土地」價格,其中,雙北漲幅 達10%左右,桃園則達20%。中南部漲勢更兇,台南上漲33.6%,台中、高雄更一舉漲破4成 。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,中美貿易戰後,政府祭出海外資金匯回專法, 開啟台商回國投資的熱潮。隨後疫情席捲全球,台灣又因防疫得宜,持續吸納海內外投資, 加上近期台灣的經濟展望樂觀,使得房市的交投熱絡,地價也因而水漲船高。 《住展》雜誌研發長何世昌分析,近年有3大類法人積極獵地。一是壽險金控業,過去屢見 這些企業到各國獵地包樓,但受疫情影響,無法出國考察,為去化龐大資金,因此只好在國 內投資。此外,台商產業鏈回籠及新興物流倉儲業的購地需求也非常巨大。除此之外,有廠 辦需求的科技業,近1~2年更是動作頻頻。 國內知名建商董座透露,2019年全球疫情爆發,近2年資金回流高達4~5千億元,許多非建商 背景的法人,為有效去化龐大資金,或計畫產業鏈回籠,紛紛大舉獵地,進而推升土地成本 ,建商的利潤因此越來越薄。 《住展》雜誌研發長何世昌進一步解釋,土地是建商推案的最大成本來源,以北市來說,大 概占總成本7成,新北也占了5~6成左右。因此,土地價格不斷墊高,確實為建商帶來頗大壓 力。 何世昌說:「近年由於各式開發成本飆升,確實壓縮建商的獲利空間,為維持盈利,調整售 價,又被扣上炒房的帽子,實在有些無辜。」 「產業大動作購地建廠,對建商而言倍感壓力。」陳定中表示,隨著各大產業加入獵地競爭 ,建商在土地洽購上,不再像以往那麼有優勢,成本也跟著拉高。此外,產業大舉擴廠,也 引發了營建業的搶人大戰;在土地、人力、原料連袂走高的情況下,建商推案也勢必反映成 本,進而推升房價。 心得: 看南部一年土地就大漲30~40% 北部還好大概10多% 這也是最近房價飆漲的原因吧 土地成長上升+缺工缺料 房價一定漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.7.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650265213.A.B17.html
kinmengon: 看吧 喊缺工料!都只是缺便宜的工 便宜的地而已 04/18 15:05
cblade: 以前地便宜賣,會被覺青靠北賤賣國土,圖利建商 04/18 15:23
Tattoo: 唬爛,,建商自己就是大地主 04/18 15:26
stu980058: 這兩年真的漲價有感 04/18 15:30
Tattoo: 手上有土地的建案全部給我便宜賣啊 04/18 15:37
kinmengon: 我身邊某小建商 出資人分利年收首破5百萬起。還一堆在 04/18 15:38
kinmengon: 喊薄利 賺不夠。我是納悶 建案投資人要賺年收千萬甚至 04/18 15:38
kinmengon: 億才叫有賺? 04/18 15:38
cocoi: 防疫沒成就不會漲?噗哈哈哈 04/18 15:47
Warez: 賺到變首富了,還是跟你說難賺薄利做功德啦 04/18 15:52
castalchen: 政府便宜賣土地是圖利買方 04/18 15:55
castalchen: 建商便宜賣房子是對股東背信 04/18 15:55
castalchen: 整個體制本來就是能賣高不准賣低 04/18 15:55
castalchen: 還在整天假惺惺盡說些鬼話騙零經濟法律常識的智障 04/18 15:55
MixBear: 每家建商獲利都是以往好幾倍 還在靠腰 04/18 15:56
piliwu: 便宜賣土地本來就是圖利財團 04/18 16:07
piliwu: 你便宜買到台積電股票200元你要賣400元嗎? 04/18 16:08
piliwu: 你都不會便宜賣建商比你笨? 04/18 16:08
zx610176: 唬爛 以前囤地隨便都屯20年起跳 04/18 18:19
spermbox: 土地漲價確實是元兇啊 04/18 18:21
spermbox: 到現在還有人在替重劃區地主辯護喔…… 04/18 18:21
spermbox: 算了 04/18 18:22
spermbox: 反正總會有連問題都搞不清楚的空空在作亂 04/18 18:23
spermbox: 替地主辯護是好事,其實我也沒意見 04/18 18:23
spermbox: 反正地主跟炒房仔是利益共同體 04/18 18:24
denny0328: 台灣地就小,土地當然也跟著水漲船高,尤其是市區精華 04/18 18:45
denny0328: 地段更是一地難求 04/18 18:45
bogy26: 建商就會練肖維 04/19 01:56
basilur: https://i.imgur.com/SapuiwX.jpg 幫補圖 土地真的漲翻 04/19 14:18
lkklove86: 沒辦法~現在資金回流,據說台商已經回來快要一兆的資金 04/19 16:41
lkklove86: 了,新聞說4-5千億還算保守吧 04/19 16:41
xuan85: 缺工缺料也是影響房價的重要原因 04/19 17:21