[新聞] 台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47

[ha3810996 (微八嘎囧)]

台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47%

2022-04-18 10:48:11經濟日報 記者游智文／即時報導

今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長，但觀察各行政區，有17個主要行
政區交易減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，包括內湖區、中山區，中和區，桃園
區、楊梅區，台南新市區、高雄左營區。

其中，中山區、新市區呈現價量俱跌，新市房價相較去年下跌19%最重。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，房市現有兩大力道拉扯，一是資金潮往上拉，一是政府
打炒房往下扯，交易熱區輪動快速，購屋人宜審慎評估。

根據六都地政局資料，第一季交易量較去年同期減幅超過10%的主要行政區，共有17個，
減幅最大的是台南新市區，年減61%，其次為高雄橋頭區47%。新北鶯歌、潭子都減少43%
，楊梅區年減34%，內湖區年減33%，去年第一季破千棟，今年只剩700多棟。

17個成交量減少行政區，多數房價呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均
價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成
交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

郎美囡分析，首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，
成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到
最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣因此下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電
話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，
呈現量縮價修。

至於高雄左營和橋頭，雖有台積電進駐題材加持，但橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，
價格優勢減弱，買氣下滑，左營則是去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水
平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未
反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉
高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現新景象。

https://money.udn.com/money/story/5930/6247011

趕快幫多多想理由

新市是因為兩三年前的預售建案完工交屋，買在第一批的成交價登錄才會有降價的假象，
實際根本血賺！不然空空祖厝半價出來賣啊！

橋頭是台積效應太熱，屋主惜售，建商封盤，能買的早就都被秒殺了，所以成交才會量縮
，現在的新案都要等台積完工才要拿出來賣！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.84.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650268907.A.9E7.html
→ alexstag: 我只覺得會有人把新市看成新竹XD
推 xa9277178: 結論 房價井噴
推 iwilltry: 那邊就鳥地方阿 跟橋頭一樣 寧願住市區
推 iamala: 同一間有跌再說吧，不然均價下跌很好啊。
→ piliwu: 這分析真的很鳥明眼人一看就知道怎麼回事
噓 charliebitme: 接下來就換新竹了哈
推 yesyesyesyes: 平行時空嗎
推 cblade: 漲90%跌19%
推 Unsullied: https://reurl.cc/OAbvKD
→ Unsullied: 海水退了就知道誰裸泳
推 beepuffer: 大戶先下殺取量，清洗浮額，讓籌碼更集中，有助於房價
→ beepuffer: 更上一層樓。結論：台灣房價只漲不跌。理由想好了。
推 NEWinx: 人走茶涼，炒過頭終究要修正
→ kyova: 根本不是這個問題...如果這季沒有大量新屋交屋就會有差...
→ kyova: 要看也看好幾季、年，或是比較新舊比例...
→ kyova: 營造成本就10幾萬了，中古屋再怎麼樣都有撐何況預售...
→ kyova: 新市是很偏僻阿...但它才1字頭耶...還能嫌啥
→ kyova: 其他偏鄉還不是要1字頭...
推 puresoul13: 我也希望市場上找得到單價15新市建案，才可以1000出
→ puresoul13: 頭買70建坪透天～QQ
推 leisureme: 很多gger 往外圍買啦，因為能買到更大的空間也相對便宜
→ leisureme: 些
推 ncg69438: 道路先天規劃不良的地方
推 jkduke: 新市找不到15吧...
推 zxcvbnmnbvcx: 新市15在哪？我要買
噓 linlinme5208: 就是沒有case 怎麼了
→ linlinme5208: 我台南一堆房地產 善新就是只有格局爛的可以的排骨
→ linlinme5208: 新市完全沒有東西可以買
推 zyxvu: 新市新屋16誠意全收+紅包，站內信
推 jesuskobe: 新市新屋哪裡找的到1字頭的 拜託趕快介紹給我我要去搶
→ linlinme5208: 排骨30初我一定會買一間壓壓驚 但是要自己做格間 客
→ linlinme5208: 廳完全沒有窗戶 也沒有廚具 36-40/坪真的母湯
推 SEEDA: 笑死 一坪15 去看看實價登錄好嗎
推 TKjoe619: 臺基電工程師根本不會想去橋頭 ，左營生活機能更好 ，又
→ TKjoe619: 比橋頭近 ，最差也是選到楠梓 ，除非作業員薪水比較低買
→ TKjoe619: 不起左營楠梓 ，不然誰想去橋頭 ？
→ zyxvu: lin排骨2一開始有30初啊…你怎麼不去買呢？
推 sspider0829: 根本沒案 廢話當然量縮
→ linlinme5208: 手上太多預售屋 最近有一筆資金到手
推 kusomanfcu: 完全爛掉的舊大樓華廈拉低平均交易
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AFegMax.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KKY362J.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/muvDtpc.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lC9ceKi.jpg
推 AGODC: 就說前2年房子是拿來當沖的，現在還有人沒沖掉？
→ linlinme5208: 看看海悅新市建案怎麼開
→ WenliYang: 來了來了 開崩囉
推 zyxvu: lin 我會買這個案，等好久還在鎖
→ kyova: 磐古2不是要等7年? 好可怕...
推 nakinight: 橋頭是建商不想賣 不是沒人買
→ kyova: 橋頭有其他發展，應該跟GG關係比較小
推 konane: 新市太多工業區了，加上永康在隔壁，誰想住工業區旁邊？
→ konane: 生活環境都是工廠工廠工廠，生活機能也被永康屌打，整個
→ konane: 街市超級擁擠，唯一優點就是上班比較近，買來出租倒還ok
推 victorytim: 量縮價漲
推 wwwsky: 美國熱錢退潮   接下來經濟冷卻
推 raja98643667: 7月之後 沒跌就是認錯再創新高
噓 Quiorra: 台積那種垃圾公司北七才會去買旁邊的房子，爆肝又
→ Quiorra: 當盤子，買了腦
→ Quiorra: 袋沒藥醫
推 spmark: 我就住在新市阿，成交價要看內容啦y
→ spmark: 到處都有人收購老房子、打掉蓋電梯公寓
→ spmark: 說上班近，要看在南科的哪邊上班，不然住善化、港口都不錯
→ spmark: 我老婆在樹谷上班，說真的住鹽行和住新市通勤時間差不多
→ spmark: 台積電的話，安定最近，但是鳥不生蛋，住善化也比新市近
→ spmark: 說街道壅擠，台南和永康更擠吧，住鄉下點比較舒服啦
推 yesyesyesyes: 新市被看扁欸，Lm表示被邊緣了嗎？
推 g11121s: 隨北外環工進；善化新市潮水逐漸退去
推 spmark: 投資的話南科周邊還有空間，LM除了空氣差以外都還不錯
→ spmark: 但投資方向已經往郊區去了，成本低才是王道
推 ashe1226: 新市根本沒物件釋出啊
推 eeewwweeewww: 還真的有跌 哈哈 台南人可憐阿
→ eeewwweeewww: 別的縣市吃飽飽 台南人剛開始要吃就準備吃屎了
推 g11121s: 九份子：....怕豹
推 eeewwweeewww: 下一個就九份子 其實已經是進行式了
→ eeewwweeewww: 台南賣壓超嚴重 一堆投資客大逃殺
推 spmark: 投資客大逃殺？平行世界？台南投資客賺得可爽的哩....
推 NEWinx: 台南投資客真的賺很爽，2021初前就在掃貨了
→ jemdogdog: 台南賣壓很重？笑死
推 yeng1217: 橋頭是故意等台積確定要不要蓋吧w
→ jemdogdog: 你知不知道台南現在某些房仲要斡旋金才帶看？
推 spmark: 不只投資客爽，連帶各種工程價碼都漲很多
→ spmark: 所以住台南收入不高的話真的要學DIY
推 kort: 看到這個新聞想說終於可以入手了 結果沒房可買
推 kusomanfcu: 去年一堆都在問要不要換善化
推 TodaYui: 台積既然要近不如買善化, 距離差一倍,安定也近但無機能
推 spmark: 烏橋中路跨曾文溪的橋，過去謝厝寮那邊還可以玩
→ spmark: 但是那邊沒有鐵路....
→ eeewwweeewww: 台南就是一堆仲介+投資客演戲 假裝行情很好
→ eeewwweeewww: 實際上根本沒啥買盤
→ spmark: 有沒有買盤，你自己當地走走就知道了
推 CSMU27: 左營把橋頭電的死死的
噓 musicaledio: 房蟲離開新竹就炒不起來了QQ
推 cabom: 新市隨隨便便買不到2年漲1倍
推 jeff52: 南科末日
→ jeff52: 台南還是只能買舊台南市，其他保重
→ kyova: 新市的賣點應該是南科三期、新市產業區...有些廠是靠新市而
→ kyova: 非善化
→ kyova: 南部的缺工應該會延續... 供給太少。高雄、南科三期、台商
→ kyova: 回流...而且南科區段徵收還早... 竹科中科接力蓋廠，慘...
→ kyova: 台南的選擇是很多。不過大致上這個價帶沒差太多。
→ kyova: 其他大廠應該是群創、聯電、Garmin。還有其他供應鏈。
→ kyova: 這些大廠未來幾年都在大擴廠。
→ kyova: 只看GG根本不準阿...
推 Morphee: 善新缺貨缺到套房快破萬了還跌嘞
推 jcgood: 新市現在根本沒什麼新建案啊，只能買老屋了
推 joice76x: 新市跌19%有人信XDDDD 三房含車月租25000 這樣會跌？
→ jemdogdog: 南科週邊不可能是末日，東北永康善新持續漲的機率比較
→ jemdogdog: 大
推 jcgood: 新市幾個重劃區不錯啊，有公園，機能也越來越好，離南科近
→ jcgood: ，離交流道也近，上班遊玩都很方便
→ jemdogdog: 另外某M一間市區小兩房漲一倍以上算不算炒起來？XD
推 thinhead23: 左營和橋頭不是同一個級別吧
推 antigidu: 經濟蕭條來臨   勒緊褲帶過日子吧
噓 TEYU21: 趁亂買橋頭，明年當巨頭，別人恐慌我貪婪，第一間八成貸
→ TEYU21: 款，再去增貸，貸上加貸明年杜拜
噓 yyyyoung: 31可以跟我講一下哪裡賣壓不嚴重嗎？
推 jcgood: 想知道善化新市會不會漲很簡單，就看台積，建議有興趣的直
→ jcgood: 接去三抱竹路繞繞，擴廠有多誇張，想想台南又要多幾百位幾
→ jcgood: 千位的工程師，各個年收兩三百萬，幾千位老學長錢更多，錢
→ jcgood: 又沒地方花，台南哪可能跌
→ kyova: 工程師大約是台積電就業人數2/3，3 5nm至少1萬，六七千工
→ kyova: 程師。技術人員資深的也可以破百萬。供應鏈和帶動就業更不
→ kyova: 用說。三期也大約有五千就業。
→ kyova: 台商回流&中小投資增加的就業總計13萬了，溪南才40幾萬戶，
→ kyova: 這比例可是很恐怖啊...
→ kyova: ic設計也慢慢在南部設點徵才了。
→ kyova: 新市產業園區估計是3千多就業。
→ kyova: 現在問題就是缺工、好的建地太少...
推 cwpcwp: 看標題先猜W創世紀
推 jerrylin: 鄉民趕快危機入市啊  哈哈
→ jerrylin: 你們不撐住價格  就要連環套囉
→ jerrylin: 連環套等於未來十年大概都不會有獲利
推 kyova: 笑死 樓上都看空多少年了，可悲...
推 axain0917: 這新聞是在報平行時空吧！新市早3字頭了
推 LeonKuo: 不過ic設計不會去住善化吧 發哥群聯在高鐵 聯詠在永康
→ LeonKuo: 新市善化真的是完全靠GG
推 mopackn19378: 新市5年內屋有23以下拜託站內信！拜託了
→ mopackn19378: 同建案，不要說跌19%只要跟去年實價登入同價格也麻
→ mopackn19378: 煩站內信！拜託了
推 cpu2800: 趁亂售新市永平8兩房平車預售屋換約
推 zzyzx: 新市善化就小漁村 是能漲多高
推 kevinlee84: 新市這種地方也要15 真是別鬧了…
推 ken6136: 你會懷念1字頭的新市
推 yftsai: 南科周邊根本一房難求，建案一出都是秒殺
推 yftsai: 價跌量縮一看就知道是沒建案
噓 sdada: 光台積不夠，竹北有生醫園區、IC設計
推 alexstag: 有人會說南科有google
→ alexstag: 另外，我覺得在高鐵旁邊的公司上班，未必會想要買竹北
→ alexstag: 高鐵區是會看其他的高鐵站
→ kyova: 醫療園區和化合物半導體是在歸仁高鐵。方便各地的支援吧。
→ kyova: 台南ic設計插旗的就有10幾家，沒仔細查過分布。但應該南科
→ kyova: 或高鐵為主。
→ kyova: 光電面板樹谷園區就靠新市，畢竟群創等大廠就在附近。
→ kyova: 驅動ic相關的可能就近有聚落效應。
→ kyova: 奇景3個點都在善新阿...
→ kyova: 聯詠矽創辦公室在永康，瑞鼎在中西區。大概比較沒那麼頻繁
→ kyova: 去園區，在市區比較爽。
→ kyova: 好像有好幾家都在永康、中西區。ic設計其實缺還是很少。