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去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產, 也是第一次買大樓, 社區破200戶,兩房小坪數佔了6-7成, 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價,住戶普遍很年輕 PS:2房不含車位,從開賣5XX, 到最後賣到7XX。 非常多八年級!管委會幾乎都不到30歲。 加入社區群組後,看到一堆光怪陸離的事 什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款, 還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾, 車位亂停...半夜有8+9要來叫囂。 群組討論馬後炮一堆,決議不了什麼事 很計較公設電費、管理費。 這種是社區大樓常態嗎 ㄏㄏ 還好我是出租,沒有要自住。 因為目前住透天且運氣好都是好鄰居, 戶數少,且鄰居都很有錢 幾乎沒來住 XD 導致很擔心以後住到雷大樓難適應, 請問各位大大看房看到什麼徵兆要避免, 什麼是好的。 我目前想法是,買在該區單價總價相對高的 或者盡量選三房或四房為主的大樓。 是不是比較有機會趨吉避凶。 或者有沒有大大可推薦南高優質大樓社區 謝謝~ 最後分享一下,我覺得新建案豪華公設的盲點 以我這間為例,200多戶,管理費60/坪 公設非常多,只差沒有泳池, 閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok 視聽室,兒童遊戲室、撞球室、吧台區。 戶數雖多,但都小坪數,其實沒多少錢, 物業管理聽說一個月就要20-30萬, 還要加清潔,垃圾處理、定期保養等等, 管委會成立後馬上就發現可能難以維持 就提議公設收費 真的是有夠慘。 大家要注意管理費低不是好事! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.44.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650277306.A.3D7.html ※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:13 ※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:25
fbiciamib123: 買帝寶04/18 18:24
Harmonic: 戶數越少越好 管理費高於平均值更好04/18 18:31
hdw: 物管公司,一個24小時的哨+常日班秘書+常日班清潔,大概21萬04/18 18:31
hdw: 垃圾處理現在漲價了,含回收大概2萬多~~電梯保養一台750004/18 18:32
hdw: 公設收費基本上沒意義啦!!根本不是穩定的收入來源04/18 18:33
hdw: 管理費提高才重要,自己去算一算就知道多少合理04/18 18:33
有理 謝謝分享
zaza5566: 基本上戶數越少 總價越高 雷的機率會小的04/18 18:33
flavorBZ: 快跑啊04/18 18:34
沒有要自住是還好。
zaza5566: 畢竟人就少很多了 遇到就只會是少數群體04/18 18:34
hdw: 之前看房的時候,就有建商標榜用房價來篩客群的04/18 18:34
Adam6613: 跟Morris Chang住同一個社區04/18 18:34
zaza5566: 買總價低的 一點小錢就斤斤計較 無解04/18 18:34
WrathWizard: 公設直接全部收費就沒人用了,要變相弄就是漲管理費04/18 18:35
WrathWizard: 然後公設有扣點制04/18 18:35
hdw: 有錢人素質不一定比較好,但總是有錢,至少可以處理問題04/18 18:35
ceca: 房價高素質就是高.04/18 18:36
ceca: 有錢人的素質就是比較好.04/18 18:36
ceca: 大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.04/18 18:36
這個比喻蠻不錯
zaza5566: 對 雞掰的有錢人比雞掰的窮人好多了04/18 18:36
ceca: 寧願跟經濟犯住在隔壁m不願意跟C300住同一棟. 04/18 18:36
hdw: 對,有錢人機掰完至少會掏錢,窮人只會哀哀哀04/18 18:37
WrathWizard: 其實計較這計較那的什麼社區都會,跟總價關係不大,04/18 18:38
WrathWizard: 只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要04/18 18:38
WrathWizard: 但鄰居會不會做怪事就真的和價格有關了04/18 18:38
WrathWizard: 另外台北的話加上大樓是不是都更來的,有沒有原地主/04/18 18:38
WrathWizard: 屋主戶,有的話有餘裕可以避一下,真心不騙 XD04/18 18:38
hide0325: 人多嘴雜04/18 18:39
tfct: 買總價5000萬以上應該穩穩的04/18 18:40
KrisNYC: 物業一個月50幾萬 保全另外加都管得亂七八糟了04/18 18:41
zaza5566: 雞掰有錢人會用錢解決,雞掰窮人:我就爛04/18 18:41
KrisNYC: 20幾萬的物業是什麼人力結構...04/18 18:41
一個月管理費都不到50萬 囧 只有保全 沒有秘書
IS0987: $$$$$$$$$$04/18 18:41
hdw: 人力結構不是寫了XD~~04/18 18:42
KrisNYC: 一個幹事 2個早班櫃台 一個機電 打掃外包?04/18 18:42
hdw: 一般差一點的大概是15萬左右,都阿伯那種04/18 18:42
drunk0102: 錢啊 前後左右上下通通包起來 不會嗎04/18 18:43
Tattoo: 我看是興富發的建案吧,一堆買來出租的,會租的就89八大04/18 18:45
Tattoo: ,會差不意外04/18 18:45
不是發哥 但的確兩房高租金 會租的族群的確是這些
azasibyl: 坪數小總價低,將來容易變的很複雜素質低04/18 18:47
zyxvu: 我手上也有類似情況社區,建議不要看群組靠北,一律以社區a04/18 18:48
zyxvu: pp公告為準04/18 18:48
azasibyl: 管理費高低是個指標,原因花錢維護社區的。不會太差 04/18 18:48
azasibyl: 原因=>願意04/18 18:48
Tattoo: 你自己就不住那邊,再不挑租客有什麼資格抱怨?04/18 18:48
有挑。租客是小家庭。我也認為我運氣好
yasmydio: 你預算到哪就跟什麼鄰居同社區啊04/18 18:49
yasmydio: 如果是出租根本不會上來發廢文04/18 18:49
yasmydio: 在那邊裝不在意呵呵04/18 18:49
我是租人不過我真的在意啊 不然幹嘛貼文 畢竟自己花錢買的 不過心態是有點看好戲啦
IQ120: 一坪沒有120萬都不要買,這樣就會很U質了04/18 18:55
hsda: 皇苑的都不錯04/18 18:57
iwilltry: 花多少錢就是多少階級04/18 18:58
deltaz: 有套房兩房的規劃基本上等於出租比率高,所以自住一般都04/18 19:01
deltaz: 是建議選三四房混雜但沒有套房兩房的房型04/18 19:01
deltaz: 再來就是社區的走向有時很難事先知道,所以要買套房兩房04/18 19:02
deltaz: 的大樓最忌諱買預售,買新大樓也有點冒險,最好是買中古04/18 19:02
deltaz: 或是新古屋04/18 19:02
mepe1018: 不要買小坪數~兩房通常是拿來出租~租戶進出雜不是自己04/18 19:05
mepe1018: 的房不會愛惜的04/18 19:05
jecko: 有套房的先避 然後總價與管理費高04/18 19:06
有在看以後要自住的市區大樓了 謝謝各位大大的意見。 ※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:15:27
jecko: 現在蓋一堆一層十戶套房 兩房的大樓 以後老了 管理就爛掉 04/18 19:08
jecko: 啦04/18 19:08
jecko: 這種小坪數以後就是一堆出租 進出社區人口複雜 04/18 19:09
kusocomtw: 各棟梯廳是否乾淨跟每月收支是否赤字看一下 04/18 19:09
apple123773: 基本上先看管理費高低 跟收支 04/18 19:11
k798976869: 愈貴愈優質04/18 19:18
yoyo830917: 人多嘴雜04/18 19:19
cksai: 建議買在豪宅線以上,篩選力道最強04/18 19:23
我也很想買豪宅。
Tattoo: 加入管委會看看有沒有機會改變 04/18 19:23
自住的話應該會加入。
GiantChicken: 管理費其實蠻好把素質區隔開 04/18 19:25
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:30:32
leisureme: 社區每戶差不多大小最好,套房多、小坪數多,就會變得 04/18 19:34
leisureme: 很糟 04/18 19:34
補充一下,其實這間以投資來說, 是很好的,報酬率蠻不錯。 從房版獲益良多,分享小小經驗。 順便反思要怎麼挑優質的社區, 有跟房仲聊過,他覺得是總價, 然後跟附近區域人口組成也有關係。 ※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:05
clamperni: 最新最貴不是都更的買下去 04/18 19:40
jecko: 還有地主戶多的社區 保重 04/18 19:43
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:38
hakkiene: 價格就是一個基準方法 越貴通常素質不會太差 04/18 20:14
iloveapple: 買哪裡? 04/18 20:18
ganninian: 地主戶真的很雷 還有樓上大大講的那種精華區國宅改建 04/18 20:22
ganninian: 精華區新大樓價值上億 結果裡面住原國宅戶 照樣不改 04/18 20:22
ganninian: 住國宅的壞習慣 樓梯間抽菸 鞋櫃雜物全部擺出家門 停 04/18 20:22
ganninian: 車位放資源回收物 嬰兒車 輪椅 規勸他還被罵關你屁事04/18 20:22
ganninian: 還有新別墅地主戶 整天穿吊嘎藍白拖嚼檳榔抽菸晃來晃 04/18 20:22
ganninian: 去 新家車庫竟然當工廠 平日製造噪音就算了 把重機具04/18 20:22
ganninian: 直接放在大理石地板上磨 看了我都替他心痛 04/18 20:22
loveapple33: 都高雄了還買兩房??我以為只有北部才住鳥籠04/18 20:30
castjane: 看前面文章管理費指標 04/18 20:31
castjane: 總價不高通常管理費會計較 04/18 20:31
hookj: 除了8+9叫囂是遇到極品外 其它都社區大樓通病沒錯04/18 20:40
winman: 可以挑區域單價稍微貴一點建商的案子,貪小便宜或有問題04/18 20:41
winman: 的人通常不肯多花點錢買好一點的東西04/18 20:41
buji: 管委做不做事,有無能力也很重要04/18 20:44
的確 沒能力也做不了什麼事。
kinnazeen: 用價格篩選住戶素質是永遠不變的真理04/18 20:52
s5870001: 最近管委會很精彩吼04/18 20:59
chouvincent: 買四千萬以上就不錯了04/18 21:13
destinygirl: 買均質三~四房的社區 04/18 21:22
Unsullied: 錢多花一點 萬金買鄰 自住戶多一點04/18 21:30
Unsullied: 不要選擇多種房型的社區04/18 21:30
gy55662008: 請問在哪個區? 謝謝 04/18 21:37
shena30335: 3~4房+戶數少+總價高+台北市+無地主戶=優質 04/18 21:55
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 22:01:53
orangewu: 地上權? 04/18 22:17
makeme: 戶數太少會撐不起管委 3.4房為主會一堆小孩乒乒乓乓 一層 04/18 22:23
makeme: 二戶基本一出電梯都是鞋子和娃娃車 沒人管是很爽啦自己斟 04/18 22:23
makeme: 酌 04/18 22:23
一層兩戶會這樣喔。 不過近年的新建案一層兩戶應該都 大坪數豪宅。
kktt254: 豪宅也有低水準的 只是比例低 04/18 22:32
kktt254: 樓上小孩吵整晚不管的一堆 04/18 22:32
elliesay: 看起來很像籬仔內那邊的,地點好真的年輕人多 04/18 23:58
AndrewWiggs: 小孩吵至少比89吸毒趴好 04/18 23:59
w853111w: 良富的案子? 04/19 00:09
Fcstar1992: 找四拼 純三四房,戶數少、單價不低於區域行情 04/19 00:12
ahlolha: 無解 純碰運氣 真的能在那邊拉預算就不會有這種煩惱了 04/19 02:12
ahlolha: 不過看來看去幾間 拿能不能裝充電樁來篩也是個參考指標04/19 02:22
總結以上意見,就是用$$$篩選XD ※ 編輯: IamJoey (101.9.128.206 臺灣), 04/19/2022 07:37:11
william826: 前老闆橋土開搞進口的 看過不少八大背後的老闆金主 04/19 08:30
william826: 都是西裝筆挺戴眼鏡 04/19 08:30
william826: 連宮廟主委現在都進步了 這就叫文化 04/19 08:31
stayfoolish: 一層兩戶豪宅梯廳也是亂堆,要嘛一層一戶不然就三四 04/19 08:54
stayfoolish: 拼 04/19 08:54
zaza5566: 一層兩戶代表你的對手只有一個 一層10戶就房... 04/19 08:56
iamala: 第一選全四房以上產品,第二管理費一個月破萬,通常很優 04/19 09:23
iamala: 質。 04/19 09:23
mmchen: 有錢就有品質… 04/19 09:29
ethel617: 至少一層四戶,總戶數100~150之間,低於100代表可以分 04/19 09:32
ethel617: 攤管理費的戶數偏少,我們社區年初就直接從60漲到80, 04/19 09:32
ethel617: 但大家傾向有好的公設使用條件所以直接通過,有錢好辦 04/19 09:32
ethel617: 事 04/19 09:32
mnmcbl: $$都篩選過,一層一戶的吾疆還不是一樣 04/19 12:44
azt911231: 建議買遠雄the one 高樓層 04/19 14:53
azt911231: 總價越高 低端人口越少 04/19 14:53
azt911231: 樓層越高 底下8+9和飆車族聲音比較不會影響到 04/19 14:54
atten: 等等,擊敗的有錢人不是一言不合就上法院嗎 04/19 17:13
atten: 當主委一季被告一次 04/19 17:14
shawncarter: 不就太窮所以素質很差 04/19 19:25
Verlassen: 我就住一層兩戶,可是管委會管的很好,什麼亂堆雜物在 04/19 20:27
Verlassen: 我們社區看不到 04/19 20:27
m7783279: 建議您還是待在透天歐優良房東 04/19 21:15
eggduck: 覺得素質跟錢無法畫上等號 04/19 21:41
eggduck: 只要有人的地方就都會存在問題 04/19 21:41
※ 編輯: IamJoey (1.173.247.11 臺灣), 04/19/2022 22:07:34
bloh66: 高雄人素質普遍查,尤其靠近五甲七賢的,但太直白高雄人 04/19 22:20
bloh66: 會受不了不開心 04/19 22:20
sasa999: 樓上,是喔~那林園咧?小港咧?六合咧? 04/19 23:57
pol87063: 區域總價高 不要小坪數 就可以篩掉一大堆 04/20 03:49
ox321: 戶數200內,均質四房,公設基本夠用,無共用牆,採光好有vi 04/20 13:19
ox321: ew,最好是地標性建案,離大馬路或主要幹道不要太近,週邊 04/20 13:19
ox321: 沒嫌惡設施...這好像很難 04/20 13:19