推 piliwu: 屋主不會跟你簽約然後房仲的服務費就飛了04/20 13:52
推 Nubybee: 可以針對此另立契約阿 不要寫在買賣合約裡就好04/20 13:52
推 zeroyaking: 先擔心屋主同意不同意吧04/20 13:52
→ Nubybee: 不過你這case看起來 應該只是仲介在誘導你買的階段而已04/20 13:54
推 piliwu: 房仲應該只是話術不在合約上都不算數04/20 13:55
推 KrisNYC: 以前很多人說過了 你這個條款要成立 銀行要寫很清楚明白04/20 13:55
→ KrisNYC: 利率也要寫很清楚明白 聽得懂嗎 可以8成 但只有配合那間04/20 13:55
→ KrisNYC: 什麼XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信貸04/20 13:56
→ KrisNYC: 利率4% 這種條件也叫做幫你找到貸八成04/20 13:56
→ KrisNYC: 但你條件寫滿了屋主大概懶得跟你灰 更懶得跟你談價格04/20 13:57
→ maxsdtime: 所以關鍵還是在屋主04/20 13:58
→ maxsdtime: 他也不想冒風險等就對了04/20 13:59
※ 編輯: maxsdtime (118.161.120.25 臺灣), 04/20/2022 14:00:31
推 piliwu: 你是屋主你願意接受這種條件嗎？ 04/20 14:00
推 zeroyaking: 如果你是屋主 不只你要買 他幹嘛選你 04/20 14:00
推 yyyyoung: 講真的，我如果是屋主看到你加那條就謝謝再聯絡了。屋主 04/20 14:01
→ yyyyoung: 不會自己搞自己，出門右轉下一位條件好的再簽 04/20 14:01
→ Tattoo: 就先鑑價 04/20 14:04
推 askey: 屋主會選能用現金補足的買方 04/20 14:05
→ remotefly: 仲介想成交 要你先簽的說法 你頭洗下去 補信貸也要買 04/20 14:21
推 yesyesyesyes: 可以加，但是屋主不一定會理你 04/20 14:29
推 buki0826: 看到這種一堆附加條件的直接掰 換人賣就好 04/20 14:36
推 siriuswinds: 金額、年限、利率、銀行都寫清楚才有用，不然寫八成 04/20 14:37
→ siriuswinds: 結果銀行估價8成但年限只有15～20年，你貸的下去嗎 04/20 14:38
推 castalchen: 1）賣方同意問題 04/20 14:43
→ castalchen: 2）定義模糊爭議 04/20 14:43
推 lbehide: 別再相信仲介的口頭鑑價，只有讓代書去問了好幾間的數據 04/20 14:54
→ lbehide: 才是真的。另外現在多頭市場，貸款但書你可以在簽約前提 04/20 14:54
→ lbehide: 提看，但屋主除非賣很久想賭一把，不然沒什麼必要讓你押 04/20 14:54
→ lbehide: 但書。 04/20 14:54
推 c6224629: 現在賣方市場，你賣的東西有一堆人要，你覺得會想賣一 04/20 14:58
→ c6224629: 個有附加條件還可能沒辦法成交的人嗎 04/20 14:58
→ roy0710: 根本沒差啊 怕爆掉要保險房貸8成押上去就對了 後面的事 04/20 15:02
→ roy0710: 情讓仲介自己去跟屋主處理 這個不給押就換到給押的下斡 04/20 15:02
推 roy0710: 至於買不買的到就看緣分了 。我自己在押是押物件本身估 04/20 15:06
→ roy0710: 值有到能貸到8成 其它的條件是我自己的問題應該要我自己 04/20 15:06
→ roy0710: 克服 04/20 15:06
推 e33554431: 會擔心就要壓 我成數年限利率都有壓 一樣成交 04/20 15:12
推 gy55662008: 真要寫要在合約上。我買的有寫過，假若成交1000萬就要 04/20 15:12
→ gy55662008: 寫：若房屋貸款額度未達800萬元，雙方同意合約不生效 04/20 15:12
→ gy55662008: 力，買方負擔產生之費用... 印象中代書大概是寫這樣 04/20 15:12
推 cobrabaton: 未貸滿80%,差額由仲介公司補足，這樣就可以了 04/20 15:13
推 seamanxun: 寫個旦書，近幾日試過，只是賣家也向仲介提出若在跑貸 04/20 15:15
→ seamanxun: 款的過程中（兩周內）有別的買家出價高於我，則賣家可 04/20 15:15
→ seamanxun: 取消跟我的交易 04/20 15:15
→ veq: 登錄登錄登錄… 04/20 15:18
推 easton7: 貸款金額壓八成五 04/20 15:32
→ flavorBZ: 不是這樣子。仲介騙你 04/20 15:34
推 flavorBZ: 銀行鑑價看房地產價值跟個人還款能力。沒在看解約條款 04/20 15:36
推 dumpling26: 契約是買賣雙方的事干銀行什麼事 這仲介只是想賺服務 04/20 15:43
→ dumpling26: 費沒有要管你死活啦 04/20 15:43
→ dumpling26: 這種條款寫在斡旋單上就可以了 收不收賣家的事 04/20 15:44
推 heremattis: 楊梅14山坡地透天，東森山莊吧 04/20 15:58
→ maxsdtime: 歐洲山莊 04/20 16:05
推 she123667: 你有沒有寫這條，跟銀行要貸多少給你沒關係。銀行看房 04/20 16:09
→ she123667: 子條件跟人的條件 04/20 16:09
推 ma19love: 個人建議還是要註明比較有保障。切記 04/20 16:14
推 Boston: 假如這個房子很熱門，壓這條屋主 duck 不賣...XD 04/20 16:23
→ zyxvu: 山坡地住宅的貸款本身就不高了，前陣子不是有版友案例了， 04/20 16:29
→ zyxvu: 再說…成數除了物件本身條件，買方條件也會影響成數及利率 04/20 16:29
推 odaiba: 房仲唬爛你 他只想成交 04/20 16:34
→ odaiba: 在銀行眼裡 有價值跟沒有價值都很現實 估不到差價你要自己 04/20 16:34
→ odaiba: 處理 04/20 16:34
→ odaiba: 房仲都跟你說貸得到八成啊 但不跟你說是鑑價還是成交價 04/20 16:35
推 berserk: 賣方正常不會願意 04/20 16:49
推 Ensidia: 一句話。這條約沒屁用 04/20 16:51
→ Ensidia: 實務上根本行不通 04/20 16:51
推 charliebitme: 只要自身條件好，超多官股都是保證買價8成呀 04/20 16:52
→ henrk: 仲介擺明唬弄你，換一個吧!!! 04/20 16:53
→ rebecca226: 不會影響鑑價,但如果同時有別人出價,屋主不喜歡有條件 04/20 16:58
→ rebecca226: 的開價。不過怎麼寫你自己要搜尋一下,通常是會寫貸款 04/20 16:59
→ rebecca226: 金額而不是成數;然後名目也要寫一下,不然信貸到足額你 04/20 17:00
→ rebecca226: 就哭哭了 04/20 17:00
→ blackfire: 仲介唬爛你的，銀行鑑價沒在看你有沒有壓這條，仲介跟 04/20 17:12
→ blackfire: 銀行我會相信銀行 04/20 17:12
推 gn01642884: 小弟問一下 不能先估貸款再出價嗎？ 04/20 17:58
推 riceworm520: 寫 屋主不賣再找，貸不過的到時候你要找誰借？ 04/20 18:59
→ riceworm520: 然後房仲唬爛你 04/20 19:00
推 lechywan: 不要信房仲 04/20 21:55
推 karachi: 就看物件好不好啊，爛物件賣方當然可以壓，好物件他鳥你 04/20 23:08
→ karachi: 幹嘛，自找麻煩 04/20 23:08
→ karachi: 你就想你是賣方會希望被壓這條嗎 04/20 23:09
→ karachi: 如果同時很多人出價，你會鳥他？ 04/20 23:09
推 karachi: 你頂多壓：因金融政策變動衍伸之貸款成數限制 04/20 23:15
→ karachi: 比如說央行打房突然限貸五成之類的這種才算 04/20 23:15
→ karachi: 你個人或物件因素導致貸款成數不足基本上沒人想陪你擔這 04/20 23:16
→ karachi: 個風險 04/20 23:16
→ ox321: 買房子這條件也能讓步？8成不就是整個交易重點嗎？不給寫這 04/20 23:28
→ ox321: 條件就是完全沒辦法，有時候沒緣份就是醬 04/20 23:28
→ physicsdk: 聽他在唬洨，能不能解約是你家的事，銀行根本懶得管你 04/21 00:37
→ physicsdk: 們買賣方想幹嘛，鑑價就是走正規流程用他們的專業去估 04/21 00:37
→ physicsdk: 行情，跟你契約上備註什麼無關 04/21 00:37
→ jayya7723: 貸款成數少部份取決於房子，最大部份是貸款人本身還款 04/21 15:47
→ jayya7723: 條件，哪個賣方願意備註在合約上真是佛心來著 04/21 15:47
推 seal46825: 唬爛的 我就有加 也貸八成了 而且是成交價的八成 04/22 19:39