→ vava5566: 既然這樣，幹嘛不實坪制？到底在怕什麼？ 04/20 14:26
→ jc761128: 到底實坪制是想怎樣? 以後顯示坪數是主+附+公+車??? 04/20 14:28
→ IBIZA: 一樓 政府覺得已經是實坪制了啊XD 04/20 14:29
→ IBIZA: 先定義一下什麼是實坪制吧 04/20 14:29
推 chipretender: 所以就證明有沒有實坪根本不是重點，現在資料都很清 04/20 14:30
→ chipretender: 楚，你要花多少買公設和室內自己看不出來？ 04/20 14:30
推 detective14r: 可能他是想要建商廣告也用實坪制廣告吧 04/20 14:30
→ detective14r: 例如3房平車要用25坪(室內) 這樣呈現 04/20 14:30
→ chipretender: 我也覺得根本跟實坪制沒兩樣啊，民眾低能到買新大 04/20 14:30
→ chipretender: 樓權狀總共60坪就覺得60坪都自己私有？ 04/20 14:30
推 qqq7840: 那你沒買公設，公設你可以用嗎？ 04/20 14:30
→ detective14r: 然後單價就飛天~~ 然後再說台灣房價所得比世界第一? 04/20 14:31
推 jc761128: 要銷售手法實坪制 還是標示實坪制 自己都搞不懂一直喊xd 04/20 14:31
→ chipretender: 廣告這個有的建商已經會附了吧，沒附民眾自己也會 04/20 14:31
→ chipretender: 問會估啊…… 04/20 14:31
推 KrisNYC: 有的 大概六年前就討論過唯一可行就是規定廣告不能用權狀 04/20 14:31
→ KrisNYC: 只能用室內坪數去計算單價和做最大標示 04/20 14:32
→ KrisNYC: 其實你要吵這個是有空間的 比要限縮消防有機會多了 04/20 14:32
→ chipretender: 有些高中生都知道權狀和室內建坪不一樣了…… 04/20 14:32
→ KrisNYC: 限縮消防那個花敬群去年說給他一個月研議 就延到自然消失 04/20 14:33
→ chipretender: 只算室內坪數，那就是單價爆高而已，還是你覺得建 04/20 14:33
→ chipretender: 商免費送公設？ 04/20 14:33
→ hide0325: 買牛奶都會看保存期限了，資料這麼清楚自己看不難吧 04/20 14:34
→ chipretender: 建商公設會蓋多，是市場取向的結果，單純台灣人喜歡 04/20 14:35
→ chipretender: 氣派喜歡公設…… 04/20 14:35
→ chipretender: 事實上也有公設蓋得少的建案，但就是被嫌壓迫，過 04/20 14:35
→ chipretender: 時沒質感廉價…… 04/20 14:35
推 tfct: 按照樓上的說法，難怪建商愛蓋公設比高的房子（一堆沒用的 04/20 14:36
→ tfct: 交誼廳） 04/20 14:36
→ chipretender: tfct貼那新聞不知想表達啥？ 04/20 14:36
→ chipretender: 對，我也覺得交誼廳和健身房超廢…… 04/20 14:36
→ hide0325: 我記得公設佔比最大的是電梯跟逃生梯 04/20 14:37
→ tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽 04/20 14:37
推 piliwu: 建商廣告怎麼寫？他每層樓價格都不一樣 04/20 14:37
→ jc761128: 他就想要公設不計價啦 04/20 14:37
→ chipretender: 那會節省成本…… 04/20 14:38
→ piliwu: 交誼廳可能是法定的空間... 04/20 14:38
→ tfct: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小 04/20 14:38
→ jc761128: 樓梯間 緊急升降梯 排煙室 梯間 發電機 電表室 蓄水池 04/20 14:38
→ piliwu: 而且影響非常非常小他才幾坪你社區幾戶下去分 04/20 14:38
→ chipretender: 無論怎麼改，總價成交金額就是市場買賣雙方共識，一 04/20 14:39
→ chipretender: 堆市場經濟盲…… 04/20 14:39
→ jc761128: 走道通道 配電室都無中生有喔XD 04/20 14:39
→ jc761128: 不要公設去買公寓跟透天阿 04/20 14:39
→ tfct: 反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌 04/20 14:39
→ piliwu: 他灌水的地方你根本講不出來，講的都不是灌水 04/20 14:39
→ chipretender: 笑死，實坪制會造成建物設計不同？安全和容積法規影 04/20 14:40
→ chipretender: 響和市場偏好才會…… 04/20 14:40
推 detective14r: 喜歡室內面積大的 自己去看內政部時價登陸 04/20 14:40
→ tfct: 就說最大的影響是蓋房子的方式了 04/20 14:40
→ detective14r: 都有幫你標出來的房率了 04/20 14:40
→ yiliang1107: ？？？ 04/20 14:40
→ chipretender: 我用2000萬買到那些公設和室內建坪就是我跟賣方合意 04/20 14:40
→ chipretender: 的結果…… 04/20 14:40
→ tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋 04/20 14:41
推 kyova: 我支持廣告只能寫室內面積喔~ 04/20 14:41
→ tfct: 遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式 04/20 14:41
→ chipretender: 看到沒？安全法規的問題，乾建商或實坪制屁事…… 04/20 14:41
推 jc761128: 廣告只寫室內我也覺得讚讚 04/20 14:42
推 detective14r: 我就有看過標榜28坪大兩房 結果一問代銷 1.x坪雨遮 04/20 14:42
→ detective14r: 笑死 權狀只有26左右 04/20 14:42
→ chipretender: 所以實坪制對房總價不會有甚麼影響 04/20 14:42
→ detective14r: 然後他們建照是舊的 雖然不計價 但是可以記坪 04/20 14:43
→ detective14r: 廣告就用28坪來當噱頭 04/20 14:43
推 piliwu: 規範廣告就太無聊他每個房型都不一樣 04/20 14:43
推 tfct: 蓋公設，跟蓋室內。成本就不同，當然有差別 04/20 14:43
→ chipretender: 你說的這種例子就是浪費消費者時間而已，不想買還是 04/20 14:43
→ chipretender: 不會買啊。 04/20 14:43
→ piliwu: 一樣三房坪數也不同最後還是要去現場看 04/20 14:43
→ chipretender: 重點是公設有一大半是法律規定要蓋的，難道建商自己 04/20 14:44
→ chipretender: 吸收？ 04/20 14:44
推 KrisNYC: 你認真去研究你就會知道了 很多大廳=法定避難空間 04/20 14:44
→ chipretender: 講的好像買房前不會看圖或現場一樣…… 04/20 14:44
→ KrisNYC: 健身房或b1垃圾場=法定機車位 游泳池=消防蓄水池 04/20 14:45
→ KrisNYC: 圍在中間的中庭=開放空間 04/20 14:45
→ chipretender: 有的建案真的會為了氣派和市場偏好多蓋公設，但人家 04/20 14:45
→ chipretender: 能成交就代表他設計民眾買單，你不想買買不起干實坪 04/20 14:45
→ chipretender: 制屁事…… 04/20 14:45
→ chipretender: 別把消費者當智障…… 04/20 14:46
→ KrisNYC: 你不要這些公設 他只是變得很醜 不會消失 04/20 14:46
→ KrisNYC: 真的有多蓋公設的 信義聯勤把15樓直接整層不賣 當交誼廳 04/20 14:47
→ KrisNYC: 這種我相信不是你各位討論範圍吧? 04/20 14:47
推 chipretender: 對，但信義聯勤的客群就是買單，在那邊該虛坪制害人 04/20 14:47
→ chipretender: 的，投胎五次都跟他們無關…… 04/20 14:47
推 BryantKobe: 就一堆傻逼以為可以用原價只買室內坪數才叫實坪制 04/20 14:48
推 tfct: 簡單的講。實坪制實坪計價可以誘使建商壓低公設比。虛坪制 04/20 14:49
→ tfct: 誘使建商拉高公設比。 04/20 14:49
→ kyova: 露天游泳池不計入公設喔...室內的才算 04/20 14:50
→ kyova: 基本上建商不會想要多蓋那些公設...那只是美化一些法規規定 04/20 14:50
→ kyova: 的空間，弄些賣點好出售而已... 04/20 14:51
→ detective14r: 現行比較要檢討的公設就是車道的部分 04/20 14:51
→ detective14r: 其他都還好 04/20 14:51
推 chipretender: ……啥你根據哪裡來的？安全法規一樣的情況，你想要 04/20 14:51
→ chipretender: 新有實坪大只能買單價更高的低樓層大樓，因為土地 04/20 14:51
→ chipretender: 成本攤在較小的住戶身上。 04/20 14:51
→ detective14r: 現在有的建商還拿32%的公設比來當廣告 04/20 14:51
→ hide0325: 現在電梯 雙逃生梯 排煙室可能就30%了，不曉得你心中的 04/20 14:51
→ hide0325: 公設比應該多少才算低 04/20 14:51
→ detective14r: 有的建商也不是很愛公設 你就挑那種就好 04/20 14:51
推 KrisNYC: 嚴格說起來 如果你功課真的做很多 那確實存在一些 04/20 14:52
→ chipretender: 土地持分大自然就貴，到時要換罵地太貴嗎？ 04/20 14:52
→ KrisNYC: 車道已經住戶付費過一次 建商再畫一次車位拿來賣的狀況 04/20 14:52
→ kyova: 建商幹嘛沒事要把室內面積拿來弄那些公設...你以為室內面積 04/20 14:53
推 alanbread: 每隔一段時間就會有小白跑出來哀實坪制 04/20 14:53
→ kyova: 的營造成本有比較省嗎... 04/20 14:53
→ frowning1226: 公設比是法定消防空間，不是愛拉高就可以拉高 04/20 14:53
推 tfct: 扣除出入，安全法規以外的 大概就是多的 04/20 14:53
推 chipretender: …… 04/20 14:54
推 spmark: 這樣看起來是實坪制了沒錯啊，是哪邊沒有實坪制？ 04/20 14:55
推 piliwu: 法定的比你想像還多 多的那些影響1%上下 04/20 14:55
→ chipretender: 來房版兩個多月了，基本觀念和功課都沒，是忙著悲 04/20 14:55
→ chipretender: 憤自慰還是在混？ 04/20 14:55
推 berserk: 就找自己喜歡的買不就好 消費者肯買單比較重要 04/20 14:55
→ chipretender: 難道你買房今天覺得價格跟室內大小不能接受還會強 04/20 14:56
→ chipretender: 制被迫買下去？ 04/20 14:56
→ kyova: 有些公設是蓋了有容積獎勵...傻傻的 04/20 14:56
推 detective14r: 你要怪就怪蘆洲大囍市那個放火的混蛋吧 04/20 14:56
→ detective14r: 他讓全台新建案公設一次提高10% 04/20 14:57
→ kyova: 車道應該是比較常被灌水的...登記坪數太少的都很詭異 04/20 14:57
推 spmark: 所以tfct很在意的其實是房子公設比而已？ 04/20 14:58
→ spmark: 高公設和低公設的物件，單價本來就有差了 04/20 14:59
→ hide0325: 他在意的是那些休閒設施吧，他覺得那些佔了很多公設比 04/20 14:59
→ spmark: 你可以自己選低公設的房子買阿 04/20 14:59
推 chipretender: 為什麼低公設比新大樓少？因為同樣建地大小不多住 04/20 15:00
→ chipretender: 戶攤單價會更高，所以只能想辦法蓋高，蓋高安全公設 04/20 15:00
→ chipretender: 要求就高…… 04/20 15:00
→ spmark: 他不喜歡那些設施，但有些人喜歡阿 04/20 15:00
推 berserk: 公設比低的有些人還看不上眼 個人選擇問題而已 04/20 15:00
→ spmark: 以前有學長就很驕傲它們社區的公設有多棒、還可以打壁球 04/20 15:00
→ spmark: 不喜歡高公設就去買低公設不會喔 04/20 15:01
→ chipretender: 低公設新大樓，同建商蓋的差不多地段和室內大小比 04/20 15:01
→ chipretender: 誰比較貴更難買？ 04/20 15:01
→ spmark: 市場會逼建商去蓋最好賣的物件 04/20 15:01
→ hide0325: 我家旁邊有一間7樓華廈，一層一戶只有電梯跟地下室，公 04/20 15:02
→ hide0325: 設比就30%了 04/20 15:02
→ spmark: 好奇問問，只能主建計價的話，車位要獨立權狀嗎？ 04/20 15:02
推 chipretender: 提出這鳥問題的連基本市場經濟概念都沒，國中有畢業 04/20 15:02
→ chipretender: 都不該想不到。 04/20 15:02
→ hide0325: 戶數少，基地面積又不大 04/20 15:02
推 detective14r: 車位不太可能獨立啦 以前獨立車位搞得一堆鳥事 04/20 15:04
→ detective14r: 所以現在車位才會都跟著房子走 04/20 15:04
→ detective14r: 我們主管在松山區的一個國宅 就是有獨立車位的人 04/20 15:04
→ detective14r: 喊著也要分都更的一杯羹 所以現在都更卡住 04/20 15:05
推 spmark: 我也知道車位獨立權狀一堆毛，所以才好奇問，到時怎麼計價 04/20 15:08
推 piliwu: 以前車位也是有土地持分的最近才改成不行持有土地 04/20 15:08
→ spmark: 只能主建物計價的話，車位算公設，公設轉移該計價嗎 XD 04/20 15:08
→ spmark: 我們社區車位買賣，建物土地的持份都會改變，30年大樓 04/20 15:09
推 KrisNYC: 早年大樓很多車位的土地持分很大...這很有得灰 04/20 15:10
推 clement80161: 現行制度是總價多少，且會把主建公設坪數都列清楚 04/20 15:12
→ clement80161: 看那些喊話的，是希望只揭露主建坪數，其他不要寫 04/20 15:12
→ zaza5566: 就是有人想吃公設自助餐 才會覺得實坪制討論很沒意義 04/20 15:12
→ zaza5566: 總價多少 買室內多少 現在就能看了 偏偏還是很多文盲 04/20 15:13
→ chipretender: ……就是自己蠢要別人一起蠢的概念…… 04/20 15:14
噓 BBQ3345678: 在台灣別想了 04/20 15:15
→ zaza5566: 整天說實坪計價 免錢公設自助餐吃好爽喔 04/20 15:15
推 XX: 連雲買房都不會 原文串原PO比菜逼八還菜 可憐 04/20 15:18
推 cblade: 這自己算一下就有，搞不懂有什麼幫助 04/20 15:30
推 berserk: 可能室內拉高 公設寫0 他們會爽吧 04/20 15:40
→ ocwandu: 公設什麼時候是市場取向了？ 04/20 16:22
→ ocwandu: 同區域同等級建案我跟你講一定公設比低的先賣完好嗎！ 04/20 16:22
推 chipretender: 看市場取向，有的豪宅公設是真的特高，一般市場倒 04/20 16:25
→ chipretender: 不是這樣。 04/20 16:25
噓 yyyyoung: 實坪仔只想要公設叫建商送你用剛好也不用繳管理費，潮爽 04/20 16:26
→ yyyyoung: 的！居住正義 04/20 16:26
推 chipretender: 我前面說的是台灣人跟日本人比市場取向有點不同， 04/20 16:27
→ chipretender: 日本人不太愛什麼交誼廳還啥的東西，人家回到大樓就 04/20 16:27
→ chipretender: 是要自己家休息。 04/20 16:27
→ chipretender: 而且也有其他人說了，台灣安全法規下，公設就是會 04/20 16:27
→ chipretender: 那麼高，而很多交誼廳都是拿安全法定空間去兼用的。 04/20 16:27
→ IBIZA: 日本人很愛交誼廳 日本人不喜歡招待不熟朋友回家 04/20 16:30
→ IBIZA: 所以他們的大樓會有給住戶招待朋友的交誼廳 甚至會有客房 04/20 16:31
→ IBIZA: 台灣就很少有客房的 04/20 16:31
推 chipretender: 可是日本人很不愛隨意請人到住所所在耶 04/20 16:32
→ chipretender: 我說的是一般階級的日本人…… 04/20 16:32
→ IBIZA: 所以就是請人到大樓的交誼廳啊 04/20 16:32
→ IBIZA: 不進家裡 04/20 16:32
→ chipretender: 他貼那篇日本公設多低的，我想可能是拿他們一般集合 04/20 16:33
→ chipretender: 住宅來說，那個基本上不是很熟根本不會帶回去。都是 04/20 16:33
→ chipretender: 外面招待完而已。 04/20 16:33
→ chipretender: 你說的是有錢一點的日本人，但他們一般人買的不是矮 04/20 16:34
→ chipretender: 樓層的集合住宅不然就是幾乎沒有任何交誼廳那些公設 04/20 16:34
→ chipretender: 的小坪數大樓。 04/20 16:34
→ even2300471: 差別在每坪單價不含公設啊，現在單價都是含公設，寫 04/20 19:32
→ even2300471: 清楚哪個公設貴就很清楚，賣方自己不想高出行情太多 04/20 19:32
→ even2300471: 就會降價了 04/20 19:32
→ kusomanfcu: 結果 越賣越高信不信 04/20 21:05
推 lagadidi: 符合法規蓋的，為什麼不要自建獨棟透天，建商就想賣這 04/20 23:57
→ lagadidi: 價格，你一直看幹麻？ 04/20 23:57
推 dreamfree: 中肯推 04/21 00:35