作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間Wed Apr 20 15:03:34 2022
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 推 cocoi: 長谷建設國家音樂廳,3電梯,2逃生梯,你說的都有...公設20多% 04/20 14:37
: → cocoi: 這樣是跟現在差在哪?大家都只會說消防法規有改..改什麼? 04/20 14:37
: 推 cocoi: 現在基地小(2棟)跟基地大(6棟)的公設比有差?? 04/20 14:42
差在哪喔, 差在法規不計樓板面積差5%啊XD
雙安全梯是2005年改的, 改的時候同時多給5%不計樓板面積
原本是單梯10%, 改了之後變雙梯15%
2005年以前的房子, 不管你蓋單梯還是雙梯, 能不佔容積用在電梯、梯廳跟樓梯就是10%
建商當然是盡可能全部擠在10%裡面給你, 所以電梯跟樓梯都會比較小比較窄
而2005年後的房子, 蓋雙梯的話
就可以享受多5%的不計樓板面積, 不用雙梯都塞在10%以內
但你說差這5%, 價格會差多少？
電梯來講, 可能就是10人跟21人的差別
我們以新北市電梯標準造價, 15層樓來算的話
10人電梯117萬6000, 每多一層樓, 3萬0000 -> 162萬6000
21人電梯145萬6000, 每多一層樓, 4萬7600 -> 217萬
也就是三個電梯總共差150萬, 3電梯一層可能8-10戶, 總戶數假設120戶, 一戶差1萬2500
你買房子真的有差這1萬2500嗎？而且10人跟21人東西是真的有差啊....
你該不會以為公設比差5%, 總價就差5%吧？
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願歲月靜好，現世安穩
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→ KrisNYC: 電梯維護費用貴死 三菱一梯要一萬多 每個月 04/20 15:04
推 spmark: 專業 04/20 15:06
→ detective14r: 好奇問一下那這樣建蔽率會多5%嗎? 畢竟多5%樓地板 04/20 15:08
→ detective14r: 不計入容積 04/20 15:08
→ IBIZA: 不會 04/20 15:08
推 obrag: 專業 04/20 15:16
→ eeewwweeewww: 雙樓梯=盤子 04/20 15:20
推 yiliang1107: 專業推 04/20 15:24
→ supa64: 我真想說.差5%不考慮保養費.妳真以為電梯不用維修啊...... 04/20 15:24
推 prostar: 電梯真的貴 一個月47K保養費..... 04/20 15:35
推 william826: 看大小 電梯別墅年繳一年才2萬 04/20 15:40
→ supa64: 大多數都是華廈大樓 04/20 15:42
推 shen5035: 3e大 雙逃生梯是大囍市火災後修改的 所以是你我選出來 04/20 15:51
→ shen5035: 的立委強迫大家當盤子 04/20 15:51
※ 編輯: IBIZA (39.10.64.114 臺灣), 04/20/2022 16:12:08
推 kusomanfcu: 他以為和他的老破公寓一樣 公設10%記在主建物權狀然 04/20 17:21
→ kusomanfcu: 後以為沒公設 04/20 17:21
→ kusomanfcu: 結果公寓10%公設 04/20 17:22