推 sdhpipt: 是啊 自己算就好了 04/21 11:41
→ sdhpipt: 有些人一定要把原本透明的東西遮起來 很奇怪 XD 04/21 11:42
→ lagadidi: 支持連署去，何必為了50人大費周章浪費資源，改制成本這 04/21 11:43
→ lagadidi: 50人擔？ 04/21 11:43
→ H2: 把公設所有權給管委會或者區權人大會代表，那就牽涉持有所有 04/21 11:43
→ H2: 權的法人資格問題 04/21 11:43
→ H2: 把公設所有權給建商或單獨法人，那基本會牽涉更多法律糾紛問 04/21 11:44
→ H2: 題 04/21 11:44
推 s8752134: 我覺得大家花那麼多時間理一個狀況外的 真的是太閒 04/21 11:44
→ s8752134: 其實放生他就好, 他並沒有那麼重要 04/21 11:44
推 sdhpipt: 據說日本的管理組合有法人資格 04/21 11:45
→ sdhpipt: 我是覺得那位只是裝傻啦 並不是真的狀況外 只是找架吵 04/21 11:45
→ H2: 所以開頭問題問改成實坪制有什麼問題？不好意思，根本沒有問 04/21 11:46
→ H2: 題，現在台灣就是實坪制 04/21 11:46
推 s8752134: 你怎麼會覺得是裝傻 那是真傻 04/21 11:46
→ H2: 計算權狀總面積的單價並不是政府法令規定，只是民間約定俗成 04/21 11:47
→ H2: 的慣例 04/21 11:47
→ H2: 你想改，自己改喜歡的算法即可 04/21 11:47
推 XX: 不管啦 人家的腦袋一點都不透明 04/21 11:48
推 pochadog: 所有權登記才是重點 影響到稅 法 跟人民生活習慣 04/21 11:51
推 tfct: 共同持分那張不清不楚 車道佔多少也沒揭露 04/21 11:51
→ lagadidi: 喔，去連署 04/21 11:52
→ pochadog: 現有制度運行無礙 房屋土地正常交易 實坪會有更多問題 04/21 11:52
推 piliwu: 這是喊實坪制普遍的狀況外以為怎麼算價格是政府規定的 04/21 11:52
→ H2: 實名制你關心主建物即可，你不用關心你攤了多少車道面積 04/21 11:52
→ H2: 實坪制 04/21 11:53
→ piliwu: 車道是含在車位的 04/21 11:53
推 sdhpipt: 自己拿總價去除以主建物 馬上就實坪制了 04/21 11:54
→ piliwu: 你覺得共有不清不楚卻建議不要登記更奇怪 04/21 11:54
→ piliwu: 不登記更不清楚 04/21 11:54
推 tfct: 虛坪制你算錢賣我 為什麼不用關心 04/21 11:54
→ sdhpipt: 當然 只是想找架吵的人講也沒用就是了 XD 04/21 11:55
推 lagadidi: 你買當下不問清楚，現在來問別人？ 04/21 11:55
→ tfct: 不清不楚就不要了啊 產權給建商收租去 04/21 11:55
→ hide0325: 他是要每一樣都寫出佔多少坪數或百分比吧，比如說車道 04/21 11:55
→ hide0325: 我持分0.005這樣 04/21 11:55
→ H2: 賣你的只有總價，不好意思，沒有單拆賣你的 04/21 11:55
→ sdhpipt: 還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD 04/21 11:56
→ hide0325: 我只覺得吃飽太閒… 04/21 11:56
→ lagadidi: 不要你的事啊，買當下要求不登記公設，你看價格會不會 04/21 11:56
→ lagadidi: 變 04/21 11:56
推 IS0987: 你要給建商收租你的事啊，我不想啊大部分的人也不想啊 04/21 11:56
→ H2: 實坪制不用去關心這種公設你攤分多少。難道日本人賣房子時有 04/21 11:57
→ H2: 揭露這些給你嗎 04/21 11:57
推 miauah: 居然可以吵這麼多篇，都看不懂…買房就是一個總價，一坪多 04/21 11:57
→ miauah: 少是你自己算的，根本不是固定一坪多少乘以坪數賣給你的… 04/21 11:57
推 tfct: 對的 公設要寫清楚 才不會被灌水。計價方式 公設含室內空間 04/21 11:57
→ tfct: 要分別計 兩張權狀 04/21 11:57
→ tfct: 和 不是 含 04/21 11:57
→ H2: 不管你找再多案例都沒用，不會改變台灣官方制度本來就是實坪 04/21 11:57
→ H2: 制的現實 04/21 11:57
推 sdhpipt: 還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD 04/21 11:58
推 piliwu: 車位也不是你想買就能買 不想買就不要買好嗎？你就沒經驗 04/21 11:58
推 lagadidi: 自己想買不去問清楚來這裡吵是有鳥用，登記方式是版上 04/21 11:58
→ lagadidi: 說的算？ 04/21 11:58
→ tfct: 本來個頭 雨遮嗎？ 04/21 11:58
→ chair209: 車位尺寸都固定的啊，自己加減乘除一下車道分攤多少唄 04/21 11:59
→ lagadidi: 誰理你想要幾張權狀如何登記，現有制度不適合就去連署， 04/21 11:59
→ lagadidi: 這裡像政府單位？ 04/21 11:59
→ H2: 雨遮也紀錄面積給你，不透明嗎？ 04/21 11:59
→ IBIZA: 其實某人就是很在意價格 所以講一講就會走鐘 然後被指出問 04/21 11:59
→ IBIZA: 題 又開始講自己不是講價格 04/21 11:59
推 sdhpipt: 其實就是嫌貴不想買 XD 04/21 11:59
推 piliwu: 比五折團還慘不敢講出口 04/21 12:00
→ hide0325: 雨遮不計坪都多久了 04/21 12:00
推 yytseng: 哎呀電管水管糞管走過多少體積，公設要算多少麻煩算一下 04/21 12:00
→ IBIZA: 如果你不是講價格 那有沒有灌坪數對你有甚麼差? 04/21 12:00
推 IS0987: @IBIZA大 對 04/21 12:00
→ piliwu: 嫌貴就不要買租房子就好講一堆 04/21 12:00
→ IBIZA: 灌100坪進去也是拉低單價而已 總價又沒變 04/21 12:00
→ sdhpipt: 總價除以主建物 覺得台北比世界上其他地方貴 那就別買囉 04/21 12:00
→ IBIZA: 只要同樣總價 我願意整棟都登記我名字啦 04/21 12:00
→ yytseng: 這種程度就像二三樓炒電梯電費要少出一樣...番仔啦 04/21 12:01
→ IBIZA: 你不想要公設 登記給我 我願意收 04/21 12:01
推 lagadidi: 單價貴不要買啊，反正賣不掉建商會看著辦，擔心什麼 04/21 12:01
→ IBIZA: 好不好? 04/21 12:01
→ H2: 公設灌多少水對於實坪制來說都無所謂。你的實坪不變即可 04/21 12:01
推 IS0987: 雨遮不計價總價有沒有變？沒 04/21 12:02
→ IBIZA: 不會啊 公設都給我 起碼日後改建 這部分我的籌碼比別人多 04/21 12:02
→ IBIZA: 林北持有30%建物耶 04/21 12:02
推 piliwu: 主建物就是寫在那邊建商怎麼弄公設你一樣看得到 04/21 12:02
推 sdhpipt: 就像iku老師 他一直認為台北合理房價在300~600萬左右 XD 04/21 12:02
推 freekid: 他覺得實坪制就可以同樣總價但是多買一個房間啊（變相降 04/21 12:02
→ freekid: 價） 04/21 12:02
推 ytwu: 主張現在不是實坪制的人是希望權狀上寫清楚配電室、蓄水池.. 04/21 12:03
→ IS0987: XDD 04/21 12:03
推 lagadidi: 社區三千坪公設都登記給我，拉低我單價沒差 04/21 12:03
→ sdhpipt: 台北的房子太貴 他就不買 其實就這樣 04/21 12:03
→ ytwu: 這些面積多少嗎? =.= 04/21 12:03
→ hide0325: 他是認為那些休閒設施是建商灌水用的 04/21 12:03
→ IBIZA: tfct 你說你也有買房嘛 公設過給我 這樣你的權狀就乾淨了 04/21 12:03
→ IBIZA: 好不好? 04/21 12:03
→ ytwu: 還是建商廣告不能寫一坪多少萬，只能寫總價？ 04/21 12:03
→ IBIZA: 你就得償所願 如何? 04/21 12:04
→ H2: 我一直覺得一邊講要實坪制，一邊在關心公設持分面積是很矛盾 04/21 12:04
→ H2: 的事情。看這串文各種日本買賣房子的面積，有跟你說人家攤分 04/21 12:04
→ H2: 了多少車道面積嗎？ 04/21 12:04
→ ytwu: 覺得休閒設施灌水用的不要買就好了啊，你不想休閒設施有些人 04/21 12:04
→ ytwu: 想要啊 04/21 12:04
推 IS0987: 笑死 04/21 12:04
→ hide0325: 事實上 少了那些設施 公設可能也差一點點而已 04/21 12:06
→ sdhpipt: 現在其實有不少建案公設壓在28~9%了 沒有比較好賣 04/21 12:07
推 hdw: 實在不懂這有啥好吵，也沒什麼幫助 04/21 12:08
→ hide0325: 會有哪些公設真的也有他的道理，建商也不是白癡，會蓋 04/21 12:09
→ hide0325: 沒用的東西 04/21 12:09
推 sdhpipt: 現代社會壓力大 找人筆戰紓壓 04/21 12:09
推 IS0987: 就我講的抓一根浮木 04/21 12:09
→ IS0987: 自己丟浮木自己抓 04/21 12:10
→ H2: 然後，公設分開計價也早就實施了。上面是官方預售屋買賣契約 04/21 12:12
→ H2: 範本 04/21 12:12
→ H2: 基本上，土地款、主建物、附屬建物跟共同持有面積的個別價格 04/21 12:12
→ H2: 都寫給你看了 04/21 12:12
→ hide0325: 他應該是想要附屬建物再拆分細項 一樣一樣條列 04/21 12:13
→ H2: 難道tfct 兄還以為官方是跟你說價格的算法是權狀面積乘單價嗎 04/21 12:14
→ H2: ？ 04/21 12:14
→ i386: 他要的是權狀上清楚記載電梯佔幾%,車道佔幾%,交誼廳佔幾%, 04/21 12:14
→ i386: 逃生梯佔幾%持分,然後要是獨立的一張權狀 04/21 12:15
→ H2: 實坪制關心公設幹嘛？不是實坪登記，實坪計價嗎？現在那邊沒 04/21 12:15
→ H2: 有實坪登記跟計價？ 04/21 12:15
推 sdhpipt: 他要的東西其實是繼續筆戰下去 04/21 12:15
→ MacBookAir1: 吵又講不清楚，還要被打臉打成這樣，真的人魯障礙多 04/21 12:16
推 acer987: 一點都不想跟實坪仔當鄰居 04/21 12:16
→ H2: 他筆戰的戰力太弱 04/21 12:16
→ checkman: 他的訴求很簡單 老子只買室內坪數 公設是建商拿來送我 04/21 12:21
→ checkman: 的 04/21 12:21
推 sunsetswish: 魯蛇怎麼會有權狀啦 就吃飽太閒 車版戰特斯拉 房版 04/21 12:23
→ sunsetswish: 戰公設 04/21 12:23
推 aesdu: 地下室是防空空間了解一下XD只是兼停車空間而已，當然是共 04/21 12:25
→ aesdu: 有 04/21 12:25
→ H2: 從過往文章來看，應該只是公關公司洗文章在養帳號而已 04/21 12:25
→ yytseng: 他一直說他天龍國有房大老闆勒，呵呵... 04/21 12:25
→ H2: 不是住中山區舊公寓嗎？ 04/21 12:28
推 sdhpipt: 防空避難室兼用停車場呵呵呵 04/21 12:28
→ sdhpipt: 卡神團隊? 04/21 12:29
推 yiliang1107: 滿有可能是在養帳號+1 04/21 12:30
推 IS0987: 我看了一下只覺得他很恨馬英九...= = 04/21 12:35
推 Anyotw: 某L分身吧 04/21 12:36
→ aesdu: 建築技術規則建築設計施工編第142條第六款 04/21 12:37
→ hide0325: 他很氣馬囧拉高房價，那這幾年應該氣到中風才對 04/21 12:38
→ missucrystal: 這幾年是房蟲炒高 跟中央無關 總統是無辜的 04/21 12:39
推 catson: 炒冷飯也要作功課，外人有公設所有權的問題超多 04/21 12:39
→ catson: 就是因為這樣才改現在的制度，還要走回頭路？ 04/21 12:40
推 william826: 有時間在這邊吵 文組去工地學一技之長 買房不難 04/21 12:41
推 catson: 他們要的實坪制是公設用送的吧？ 04/21 12:42
→ william826: 除了理工 這幾年買房大宗就是工地、大車等肯吃苦的 薪 04/21 12:42
→ william826: 水高低才是買房重點 04/21 12:42
推 kusomanfcu: 可以改啊 幾億元 50人去攤就好 04/21 12:43
→ piliwu: 他們可能以為買一送一真的是送的 04/21 12:43
→ kusomanfcu: 他就1/50 我支持他花錢 04/21 12:43
→ william826: 女生沒學歷 代銷、車業務這幾年收入也不錯 04/21 12:43
→ piliwu: 我之前買的那位代銷超年輕剛畢業 04/21 12:44
→ piliwu: 選錯科系好像餐飲還是旅遊之類的遇到疫情 04/21 12:44
推 ilovedirk41: 我比較好奇台灣什麼時候要拋棄坪這個計量單位 04/21 12:45
→ ilovedirk41: 政府機關都不用 04/21 12:45
→ piliwu: 跑去做代銷 案子賣很好賺翻了 04/21 12:45
→ william826: 整天網路搞些天馬行空 跨攏謀 04/21 12:45
推 yytseng: 樓上，權狀上是平方公尺，一百個人講過了 04/21 12:45
→ piliwu: 車業務現在比代銷還囂張 04/21 12:46
→ william826: 代銷很扯阿 尤其賣市中心兩三房的 不輸給工程師 04/21 12:46
→ william826: 但如果被派去賣別墅 聽說獎金剩1/3 04/21 12:46
推 ytwu: 很難抛棄坪吧！大家習慣了，對20坪的大小有概念，對66平方 04/21 12:46
→ ytwu: 公尺的大小沒概念 04/21 12:46
→ piliwu: 最近換車業務直接說沒車了意思一下牌價折1.5萬不能選色隨 04/21 12:47
→ piliwu: 便你要不要 04/21 12:47
推 yytseng: 我有塊農地，只聽說幾甲幾分，我根本不知道實際多大... 04/21 12:48
→ babyMclaren: 我看到的是有算進去 （可能有錯） 04/21 12:48
→ hide0325: 講坪是習慣了 04/21 12:48
推 piliwu: 還有一家汽車銷售中心展示場是空的沒半台車 04/21 12:48
→ yytseng: 權狀也懶得看，反正就是一塊沒價值的地，如此而已 04/21 12:49
推 william826: 雙逼的業務比較尷尬 真的沒車哈哈哈 富豪跟Lexus好些 04/21 12:49
→ piliwu: 汽車也有恐慌性買盤？這麼好賣？ 04/21 12:49
推 kusomanfcu: 應該換喊 車賣光超棒 04/21 12:49
→ yytseng: 改天重劃了，有價值的東西才會重新拿出來算算看.. 04/21 12:49
→ william826: 上週陪老闆去汎德 剩大七 x6 還有怪怪顏色掀背車 超 04/21 12:50
→ william826: 扯 04/21 12:50
→ kusomanfcu: 有阿 你不知道全世界 車製造不夠嗎 04/21 12:50
→ kusomanfcu: 因為2020淹水 啊 04/21 12:50
→ kusomanfcu: 美國 大陸 都淹水 然後晶片卡住 04/21 12:50
推 piliwu: 業務跟我說晚來一個禮拜折價少3萬元 04/21 12:51
→ hide0325: 現在是缺車缺到二手都漲價了 04/21 12:51
→ kusomanfcu: 所以我去年底就把車零件能換的都換了準備戰五年起跳 04/21 12:51
→ hide0325: 對岸特斯拉 雙B都是加價賣的 04/21 12:51
→ kusomanfcu: 年初a38聊這我也有討論 04/21 12:52
推 catson: 開車正義仔不出來要求改革嗎？ 04/21 12:59
→ catson: 汽車分項計價？可以不要買前後保桿嗎？ 04/21 13:00
→ piliwu: 我覺得買車經驗比買房差非常多真的需要改革 04/21 13:08
推 tfct: 以上對我的主張推測 i386說的是對的 04/21 13:11
推 tfct: 我要的實坪制 公設不是用送的 分開計價 分開權狀 混在一起 04/21 13:13
→ tfct: 廣告不實 主管機關可開罰 04/21 13:13
推 tfct: 對了 實價登錄分母別算錯 04/21 13:18
推 yiliang1107: 公設不是送的，那就是要用買的 04/21 13:18
→ H2: 台灣的實坪制現況就是，公設是買的，買賣合約分開計價，權狀 04/21 13:19
→ H2: 上與主建物分開列示，剛好就是你要的實坪制喔 04/21 13:19
→ yiliang1107: 那請問跟現在的差異？ 04/21 13:19
→ kusomanfcu: 你敢質疑我 小菸政府 04/21 13:20
推 tfct: 分開計價 實價登錄就有差異了 04/21 13:21
→ hide0325: 用車道來比喻 他要知道他車道佔的百分比是多少 這麼細 04/21 13:21
→ hide0325: 吧 04/21 13:21
→ tfct: 單坪價格在實價登錄上就要分開登記 04/21 13:22
推 adonisXD: 就跟現行制度相差不大啊 只差在沒有更詳細拆分 04/21 13:22
推 catson: 那請問賣不掉的公設怎麼處理？ 04/21 13:22
→ H2: 你不知道實價登錄可以調整分母單位嗎？ 04/21 13:22
→ tfct: 主建物單坪多少錢。公設單坪多少錢。都要實價登錄列出來 04/21 13:22
→ adonisXD: 而且如果要更詳細 去調竣工測繪圖都有啊 莫名其妙 04/21 13:23
→ catson: 沒買地下室公設的住戶怎麼能有水電？ 04/21 13:23
推 kusomanfcu: 現在政府是蔡英文總統 蘇貞昌院長 你敢質疑他們管理 04/21 13:23
→ kusomanfcu: 的制度？ 04/21 13:23
→ tfct: 相差不大 蠻大的啊 權狀拆分 04/21 13:23
→ tfct: 實價登錄分母亂調灌水是錯的 04/21 13:23
→ H2: 實坪制為什麼要關心公設單價多少錢？ 04/21 13:23
推 yytseng: 政府的單位就沒有坪，還實登勒，你不是說你有權狀拿出來 04/21 13:23
→ yiliang1107: 拆開然後呢，建商就是要賺那麼多 04/21 13:24
→ i386: @tfct那你就開一篇講公設分開計價,獨立權狀的優點是什麼, 04/21 13:24
→ adonisXD: 講實登就更好笑了 你能拆賣嗎 不能拆賣那實登也不能拆啊 04/21 13:24
→ yytseng: 看阿...沒看過google一堆教你看的... 04/21 13:24
→ H2: 你吃牛肉麵需不需要麵條、牛肉跟湯分開列出價格給你？ 04/21 13:24
→ i386: 也不用扯日本如何然後被打臉,這樣討論會更聚焦 04/21 13:24
→ tfct: 那個k大藍粉恕我不再回 04/21 13:24
推 kusomanfcu: 現在房價就是對的 制度也是對的 你不用懷疑 加價買就 04/21 13:25
→ kusomanfcu: 對了 04/21 13:25
→ H2: 覺得含公設的實價登錄價格被灌水，你可以調整成為用主建物面 04/21 13:25
→ H2: 積計算的實價登錄結果 04/21 13:25
→ kusomanfcu: 最後你總是要加價買 ，現在政府就是你要的，政府制度 04/21 13:26
→ kusomanfcu: 也是你要的 買就對了，合情合理 04/21 13:26
推 tfct: 優點就是清楚透明不灌水 回歸單坪價格 並且載明於實價登錄 04/21 13:27
→ tfct: 且分母不可錯用 04/21 13:27
→ kusomanfcu: 建商和政府站在同一線上穩定房價，合理制度懂嗎？ 04/21 13:27
→ kusomanfcu: 一切都是合理的 你要的烏托邦來了 04/21 13:27
→ tfct: 分母能調就是廣告不實 應受罰 04/21 13:28
→ H2: 沒有什麼回歸單坪價格的，台灣官方不動產登記制度沒有這個東 04/21 13:28
→ H2: 西 04/21 13:28
推 adonisXD: 所以你要新成屋實價飛上天 然後老舊公寓跟著飛天這樣嗎? 04/21 13:29
→ H2: 實價登錄的單價也只是計算方便閱覽的結果 04/21 13:29
推 kusomanfcu: 我大菸政府 抗中保台 台或贏，看看烏克蘭 中必然沒LP 04/21 13:29
→ kusomanfcu: 打 房價必漲 04/21 13:29
推 yytseng: 一個號稱有房子的連權狀都沒看過，給連結教他看也不看 04/21 13:29
→ adonisXD: OK 那我要all in了 祝你成功 04/21 13:30
→ yytseng: 結論就是來亂帶風向的而已.. 04/21 13:30
→ kusomanfcu: 房價沒有只漲不跌，一切都是我大菸政府 保台的成果 04/21 13:30
→ kusomanfcu: 懂嗎？ 小菸 保台 台灣房地產必漲 04/21 13:30
推 tfct: 飛不飛天是市場機制 實坪計價下的市場機制 04/21 13:30
→ hide0325: 我覺得你可以找一個你認為有灌水的建案比較好討論 04/21 13:30
→ H2: 房地產跟台灣上市櫃股票市場不一樣，股票官方有單位交易價格 04/21 13:31
→ H2: ，房地產沒有 04/21 13:31
→ hide0325: 總要有個範例吧 04/21 13:31
→ yytseng: 恩 歷任政府只有對中政策不同，其他都一脈相承的，也是 04/21 13:31
→ yytseng: 人民想要的 04/21 13:31
→ kusomanfcu: 機制是大菸政府體系下的 你在這邊和幾個人 面前轉圈 04/21 13:31
→ kusomanfcu: 圈沒有用 04/21 13:31
→ tfct: 竹北王 要不要我拿我本人的權狀跟你賭刪帳號 04/21 13:31
→ kusomanfcu: 房價漲還有制度都是人民想要的 04/21 13:32
→ tfct: 不敢賭就少嗆 04/21 13:32
推 catson: 權狀沒有坪，記載實坪單坪價格有什麼意義？ 04/21 13:32
→ yytseng: 我是竹北小咖講幾遍，要賭來賭誰比較多張我可以賭看看 04/21 13:32
推 s26492755: 不要說公設分開了 有些透天家裡前面有畸零地沒買起來 04/21 13:33
→ s26492755: 就容易被弄了 想著不要有產權是個天真的孩子 04/21 13:33
→ yytseng: 不敢賭就少嗆 04/21 13:33
→ kusomanfcu: 制度就是政府要的 你智庫嗎？ 04/21 13:33
推 tfct: 你嗆我沒看過權狀 難道是我嗆你？我可是客客氣氣的 04/21 13:34
→ yytseng: 喔，看過還看不懂，給你連結教學你怎麼看了你看了沒 04/21 13:34
→ hide0325: 之前不就有家門前道路是別人的，結果被封路 04/21 13:34
→ yytseng: 看了沒看了沒? 04/21 13:34
→ yytseng: 嗆你看不懂還裝蒜 04/21 13:35
→ s26492755: 買房就是為了所有權 你把公設切出去的問題會更多 不要 04/21 13:36
→ s26492755: 傻傻以為少付錢 只是看之後怎麼收而已 04/21 13:36
推 tfct: 沒禮貌的人 省省吧 04/21 13:36
→ yytseng: 看懂沒看懂沒看懂沒? 04/21 13:37
推 kusomanfcu: 50/千萬以上 這種你怎麼給 4趴講話 有臉嗎 嗚嗚嗚嗚 04/21 13:37
→ s26492755: 其實有專門在買人家門口畸零地的 如果公設分開讓外面 04/21 13:37
→ s26492755: 的人可以買 之後就會有公設蟑螂的存在 04/21 13:37
→ kusomanfcu: 好慘啊 50/千萬以上的出來講話呢 懂不懂民主啊 04/21 13:38
→ s26492755: 我希望以後搭電梯還是倒垃圾都被收費嗎 等下開放給非 04/21 13:38
→ s26492755: 社區的人使用不是更糟 04/21 13:38
→ s26492755: 自己想想不想花錢買公設 那公設的費用誰吸收 你總不 04/21 13:39
→ s26492755: 可能每天用飛的從窗戶回家吧 04/21 13:39
推 kusomanfcu: 人家還有4趴勒 你用ppm在算的 04/21 13:39
→ s26492755: 甚至你地下室不攤面積 你水管電管污水管 網路第四台 04/21 13:40
→ s26492755: 走到人家的產權上了 跟你收費你能不給嗎 04/21 13:40
推 tfct: 日本模式不管產權在建商或物業 還不是能運作。要賣給住戶共 04/21 13:40
→ tfct: 也可以，不同權狀 04/21 13:40
推 kusomanfcu: 講都很會講啊 你趕快把你公寓的公設拿去賣掉啊 04/21 13:42
→ kusomanfcu: 還是 不敢 ？ ni 484 paler 04/21 13:43
推 catson: 看過間有公設蟑螂的老大樓，地下室被圈一大片不能走，租 04/21 13:43
→ catson: 給外人停車... 04/21 13:43
推 Chriss1017: 上篇就有跟你說自有跟共有一直都是分開登記 04/21 13:43
推 s26492755: 所以你可以在政策平台上提倡把日本那套搬過來 你才會 04/21 13:43
→ s26492755: 知道什麼是主流民意 04/21 13:43
→ kusomanfcu: 既然大利多 你怎不去賣？ 04/21 13:43
→ Chriss1017: 自有一個建號 有幾個共有就有幾個建號 每個都有登記 04/21 13:44
→ kusomanfcu: 先去切割權狀 再去賣， 台灣根本沒有阻止你去賣你的 04/21 13:44
→ kusomanfcu: 公設 04/21 13:44
推 qqq7840: 羊毛出在羊身上，你不管買全部還是改成買主建物還是分開 04/21 13:45
→ qqq7840: 拆算，你最後都是那些總價去跟建商買。然後舊公寓跟透天 04/21 13:45
→ qqq7840: 或公設少的華夏更會暴漲。帶動新成屋繼續漲。在台灣的房 04/21 13:45
→ qqq7840: 地產就是你越不要干涉越不容易漲，越干涉越多合理的炒作 04/21 13:45
→ qqq7840: 方式 04/21 13:45
推 Chriss1017: kuso大 共有部分不能跟自有部分切出來賣 要一併移轉 04/21 13:47
→ H2: 你真的懂日本模式嗎？ 04/21 13:48
→ kusomanfcu: 他可以賣啊 賣歸賣 移轉歸移轉 04/21 13:48
→ kusomanfcu: 無限期使用權賣掉就好啦 04/21 13:48
→ Chriss1017: 權狀不是重點 有登記的東西不會因為沒權狀就沒產權 04/21 13:49
→ kusomanfcu: 別人不同意 就法院見而已 04/21 13:49
→ Chriss1017: 所有的公有市有土地都不出權狀 難道就變私有地了嗎 04/21 13:49
→ kusomanfcu: 有啊 地上權蟑螂 04/21 13:50
→ kusomanfcu: 大腸花時代最愛的 04/21 13:50
→ kusomanfcu: 今天拆我家明天拆你家 04/21 13:51
→ kusomanfcu: 台北郝郝拆 04/21 13:51
→ kusomanfcu: 這些都是大腸花時代的覺青主流意見勒 04/21 13:52
→ kusomanfcu: 484感覺很潮？ 04/21 13:52
推 Chriss1017: 地上權也只是他項權利不是所有權 而且時效取得地上權 04/21 13:52
→ Chriss1017: 實務上幾乎不會過 04/21 13:53
推 kusomanfcu: 不會過是現在啊，以前會過 覺青說的都是躺久了就是你 04/21 13:54
→ kusomanfcu: 的 04/21 13:54
→ kusomanfcu: 歷史共業耶 04/21 13:54
→ kusomanfcu: 我只是重複說某些人以前講過的話而已 04/21 13:55
→ kusomanfcu: 你覺得我看法真的有那樣？ 04/21 13:55
推 Chriss1017: 還有t大 內政部訂的預售屋買賣契約範本，早就名列 04/21 14:01
→ Chriss1017: 土地、主建物、附屬建物、車位、共有部分的價錢 04/21 14:02
→ Chriss1017: 其實你的要求內政部早就在做了 你應該要求全部的建商 04/21 14:02
→ Chriss1017: 都使用內政部的定型化契約 04/21 14:03
推 kusomanfcu: 他的要求上世紀就有了吧？ 04/21 14:03
→ i386: 沒有列車道多少錢,交誼廳多少錢,游泳池多少錢,廣告不實啦 04/21 14:04
→ labell: 持有稅比較重要 04/21 14:05
推 kusomanfcu: 你前面文章推文看一看，一個買大雞腿便當的人，拿了一 04/21 14:08
→ kusomanfcu: 個袋子說他只要大雞腿，然後要求把便當盒和其他退掉且 04/21 14:08
→ kusomanfcu: 沒有標示價格標示該店家是黑店坑人 04/21 14:08
→ odoby322: 如果買B2車位，只想著B3,B4甘我屁事，這種住戶真麻煩 04/21 14:08
→ kusomanfcu: 然後退價要用 單點計算 04/21 14:08
→ kusomanfcu: 懂了嗎？ 04/21 14:09
→ kusomanfcu: 前面講的只有講一半 我這樣評論才合理 04/21 14:09
→ kusomanfcu: 遇到這種人你要跟他說什麼？ 04/21 14:10
→ kusomanfcu: 然後該店本來就沒有單點價格 04/21 14:10
推 Chriss1017: 哈 我有看到t大說分2張權狀分開賣 其實現在內政部的 04/21 14:10
→ kusomanfcu: 然後硬要去純賣便當的說要買單點 04/21 14:11
→ Chriss1017: 定型化契約就是啊，請t大拿著誠意購買的心去問銷售 04/21 14:11
→ kusomanfcu: 就停車位糾紛太多啊 後來都限定了 04/21 14:11
→ Chriss1017: 請銷售照內政部的契約分算，我想銷售會算給您的 04/21 14:11
推 chair209: B1用到的車道比較少還賣我比較貴，詐欺啦 04/21 14:12
推 yytseng: 我好想把車道買下來收過路費，一次一千就好~~ 04/21 14:12
→ kusomanfcu: 分算還是只能整套買，這位要的是我加一點價或是我只買 04/21 14:13
→ kusomanfcu: 單樣 04/21 14:13
→ kusomanfcu: 甚至要求退費 04/21 14:13
→ Chriss1017: 銷售看在t大想買的誠意，一定會把欲成交的總價分算的 04/21 14:13
→ kusomanfcu: 對於這種你有什麼好說的？ 然後說不給單買不給退費就 04/21 14:14
→ kusomanfcu: 是不透明黑店 04/21 14:14
→ kusomanfcu: 甚至完全沒去買 04/21 14:14
→ Chriss1017: 我如果賣大雞腿便當 遇到客人想買跟我簽約買天都買 04/21 14:14
→ Chriss1017: 但要求我把每樣菜色單價都算給他 但他還是買一個便當 04/21 14:15
→ odoby322: 我覺得他不是覺青，他是不懂市場機制 04/21 14:15
→ odoby322: 真正的覺青是在理解市場機制又能保有理想去逐步改善這 04/21 14:15
→ odoby322: 社會的。 04/21 14:15
→ kusomanfcu: 他只要雞腿 還要其他東西都退單價 04/21 14:15
→ kusomanfcu: 沒有啊 這種在幾年前大腸花學運超多 04/21 14:16
→ kusomanfcu: 你忘了今日拆我家明日拆你家 04/21 14:17
推 yytseng: 呵，我們吃素的朋友去一起去東港吃鮪魚一樣平均攤錢阿... 04/21 14:17
→ yytseng: 人的問題 04/21 14:17
推 KrisNYC: 他意思是雞腿便當100 盒子筷子蓋子雞骨要另外標示價格 04/21 14:21
→ KrisNYC: 覺得標出來飯肉菜只值88 以後 便當會變便宜 04/21 14:22
推 Chriss1017: 哈 可以標啊 但還是總個便當賣100 內政部契約就是這樣 04/21 14:23
推 kusomanfcu: 標示出來後 他不要的東西要退貨 要給退錢 不然是黑店 04/21 14:23
推 tfct: K大你又錯了 沒有變便宜。回歸價值 從來都沒有要變便宜 04/21 14:24
→ kusomanfcu: 他就覺得這樣是你們有問題 04/21 14:24
→ kyova: 對嗆對賭沒下文，這裡的板友可是不會同意的喔... 04/21 14:24
→ tfct: 單點跟套餐分開算 有啦 墾德基 04/21 14:24
→ kyova: 就拉不下臉承認自己前面發言都很蠢...白白浪費大家生命而已 04/21 14:25
推 Chriss1017: 內政部契約就有分算價金 請t大拿內政部契約要求建商 04/21 14:26
→ tfct: 可能日本的賣法是肯德基 台灣獨有賣便當 04/21 14:26
→ Chriss1017: 但你要選擇不買的項目只有車位 04/21 14:26
推 IS0987: 阿嗚～～ 04/21 14:26
→ kyova: ptt各板一直都有這種人啊... 這裡很多人都不用上班很閒... 04/21 14:26
→ tfct: 對嗆對賭的部份請爬文看前因後果 04/21 14:26
推 kusomanfcu: 行政院院長叫蘇貞昌 總統叫蔡英文 你有意見去找制度 04/21 14:27
→ kusomanfcu: 執行者 如果你的意見算是個意見的話 04/21 14:27
→ Chriss1017: 我實在不知道還能改什麼? 專有共有都有分開登記 04/21 14:28
推 piliwu: 不管是便當還是肯德基你有權不買，建商也有權要求不能分開 04/21 14:28
→ piliwu: 買 04/21 14:28
→ piliwu: 建商還能要求你一定要買車位甚至雙車位 04/21 14:29
→ Chriss1017: 內政部有定型化契約 共有要一併移轉是怕以後產權爭議 04/21 14:29
→ piliwu: 不買拉倒找下一家這就是民主國家 04/21 14:29
→ kyova: 最近大概是沒什麼話題或有戰力的，無聊打發時間... 04/21 14:29
推 tfct: 兩張權狀 分別交易 分別登記 實價登錄也是 分別登記 不可錯 04/21 14:29
→ tfct: 用分母 明明不一樣的東西混在一起撒尿牛丸 04/21 14:29
→ Chriss1017: 要看共有部分的各項設施面積也有竣工圖跟測量成果圖 04/21 14:29
→ piliwu: 強買強賣是共匪國家 04/21 14:29
→ piliwu: 不一樣的東西要求你一起買是合法的 04/21 14:30
→ Chriss1017: 兩張權狀 分別交易 分別登記 => 簽內政部的契約 04/21 14:30
→ piliwu: 你沒有要求的理由財產權私有制 04/21 14:30
→ tfct: 實價登錄看起來是政府的東西 不是商家的權力 04/21 14:31
→ piliwu: 你不愛去對岸生活那邊可能比較適合你 04/21 14:31
→ Chriss1017: t大你要要求建商簽內政部的定型化契約啊 問題就沒了 04/21 14:32
→ piliwu: 實價登錄有給你看主建物、附屬建物、車價、公設比 04/21 14:32
→ piliwu: 你要什麼有什麼自己算 04/21 14:32
推 tfct: 廣告不實好像不是商家的自由 04/21 14:32
→ tfct: 簽了沒用啊 不夠啊 04/21 14:33
→ piliwu: 哪有廣告不實你整天唬爛才廣告不實 04/21 14:33
→ piliwu: 你多久沒出門了？ 04/21 14:33
→ piliwu: 建商廣告滿街都是哪家不實？ 04/21 14:34
推 Chriss1017: 簽了就符合你的要求啊 分別登記 分別計算 不同金額 04/21 14:34
→ Chriss1017: 契約的附件在附上竣工圖或建物測量成果圖 有計算式 04/21 14:34
推 tfct: 簽了有兩張權狀嗎？ 04/21 14:35
→ Chriss1017: 實務上可以這樣做啊 都符合你的要求 04/21 14:35
→ Chriss1017: 權狀不是重點啊 台灣所有的公有土地都沒權狀 04/21 14:35
推 kusomanfcu: 要兩張權狀去找你的行政院院長啊 04/21 14:36
→ tfct: 實務上可以 好啊 你說的 我信你 兩張權狀 04/21 14:36
推 piliwu: 自己裁一半就兩張了啦 04/21 14:36
→ Chriss1017: 難道公有土地就變你的了嗎? 重點是地政有"登記" 04/21 14:36
→ piliwu: 我還有四張權狀的勒 04/21 14:37
→ tfct: 權狀當然是重點 跟使用權、稅、交易、登記、廣告 都有相關 04/21 14:37
推 yytseng: 房屋加土地就兩張權狀了啊，有人能單買一張的嗎... 04/21 14:37
→ Chriss1017: 權狀一直都不是重點 遺失也沒差 不要老人思維 04/21 14:37
→ piliwu: 權狀多張沒比較貴 04/21 14:37
→ Chriss1017: 重點是有"登記" 04/21 14:37
→ yytseng: e04 我大樓的土地幾坪我從來沒查過... 04/21 14:38
→ tfct: 公設跟室內不同一張 04/21 14:38
→ piliwu: 土地有時不同地號就多一兩張出來 04/21 14:38
→ i386: 電梯一張權狀,大廳一張權狀,逃生梯一張權狀,車道一張權狀, 04/21 14:38
→ i386: 這樣不是更好嗎?XD 04/21 14:38
→ piliwu: 多幾張價格完全沒變 04/21 14:38
→ tfct: i386的建議很好 04/21 14:38
→ i386: 看買家想買哪幾張,任君挑選XD 04/21 14:39
推 daniel3658: 始作俑者君好可憐啊 嘻嘻 04/21 14:39
→ piliwu: 多幾張都沒用 04/21 14:39
→ tfct: 更是清楚明白 深得我心 04/21 14:39
→ piliwu: 權狀分開來你還是不能單獨買賣 04/21 14:39
→ yytseng: 還有化糞池一張，消防管一張，大樓外雕刻藝術一張...XD 04/21 14:39
推 Chriss1017: 土地法第43條：依本法所為之登記，有絕對效力。 04/21 14:39
→ piliwu: 你死心吧 04/21 14:39
推 kyova: 基本上我覺得應該要給它全建築物的詳細施工圖、規格數據、 04/21 14:40
→ piliwu: 分成一百張也沒用 04/21 14:40
→ hide0325: 呃…我覺得你有點嘴硬了，你昨天還以為少公設室內會變 04/21 14:40
→ hide0325: 大 04/21 14:40
→ tfct: 權狀清楚便是打破撒尿牛丸的第一步 04/21 14:40
→ kyova: 施工過程縮時攝影，它才會滿意。我們一般人是不會想要這樣 04/21 14:40
→ yytseng: 這讓我想起買畫送房子的交易，哈哈... 04/21 14:40
→ kyova: 惡搞自己啦~~~~ 04/21 14:40
→ Chriss1017: 有登記才是重點 共有部分一直都有登記 甚至有大公小公 04/21 14:40
→ i386: 然後沒買的不小心走進去,被抓入侵私人土地 04/21 14:40
→ tfct: Hide你沒看懂我的意思 04/21 14:40
→ kyova: 可能還要加上施工工人身家調查和心理狀況它才會滿意 04/21 14:41
→ tfct: 當你最貴的部分室內面積獨立計價 會影響建商蓋房的方式 最大 04/21 14:41
→ tfct: 化收益 04/21 14:41
推 piliwu: 不喜歡大樓去買透天公寓你管別人住大樓的 04/21 14:41
→ tfct: 當然會把公設壓到最低 04/21 14:41
→ hide0325: 我懂你的意思啊，只是公設沒有你想像中的那樣佔室內空 04/21 14:42
→ hide0325: 間 04/21 14:42
→ i386: 發生火災要使用逃生梯,要先出示權狀才能使用 04/21 14:42
→ piliwu: 沒人喜歡把公設壓到最低只有你而已我們沒有 04/21 14:42
→ hide0325: 尤其是現在法規消防逃生設施 就佔絕大部分 04/21 14:42
→ Chriss1017: 那請問t大專有部分 客餐廳廚房各1張 陽台2張 臥室3張 04/21 14:42
推 daniel3658: 他講不贏就會開新戰場裝沒事了信不信 04/21 14:42
→ tfct: 反之，建商在公設上能多賺就不會壓低。坪數大小的影響是這 04/21 14:43
→ tfct: 樣 04/21 14:43
→ Chriss1017: 廁所2張 如何? 04/21 14:43
→ tfct: 我記得本版也只有IB大同意會影響蓋房方式。我是我們已有共 04/21 14:44
→ tfct: 識的點 04/21 14:44
→ daniel3658: 廁所兩張怎夠 衛生紙都100抽以上 04/21 14:44
→ kyova: 就說她根本不懂了...你們再解釋也沒有用... 04/21 14:44
推 kusomanfcu: 就說 叫他自己找自己選的總統談 04/21 14:45
推 piliwu: 你不要車道去找沒車位的案件奇怪勒我們要開車跟你何干 04/21 14:45
推 yytseng: 現在趨勢就是公設越來越多，越來越好，十年前買的大樓 04/21 14:45
→ i386: 然後某天車道的持有人因為欠錢車道持分法拍被人買走,結果對 04/21 14:45
→ piliwu: 你買房當下簽的還有管委會草約 04/21 14:46
→ kyova: 還蓋房方式咧...那跟法規規定的上下限和容積獎勵有關，又 04/21 14:46
→ yytseng: 都想換新的，交誼廳更大的，外面開更多燈的 04/21 14:46
→ hide0325: 除非你能把兩支逃生梯改成只要一支，真的有差 04/21 14:46
→ i386: 方發動變價分割XD, 感覺這制度會很歡樂ㄟXD 04/21 14:46
→ piliwu: 不買不要簽 簽了再買清清楚楚 04/21 14:46
→ kyova: 不是弄個登記就會想變更設計... 04/21 14:46
→ yytseng: 蓋房子的方式只會和顧客需求有關，建商還沒笨到走回頭路 04/21 14:46
推 tfct: 重劃區荒涼之地需要公設拉高價值我同意。反之熱鬧市區之地 04/21 14:46
→ tfct: 應當壓低公設。 整個市區都是公設了 還買什麼公設 04/21 14:46
推 daniel3658: 不敢找小英 買不起房焦慮到無處發洩 就來這裡亂了 04/21 14:46
推 frowning1226: tfct你可以選個誇張的建商，去告廣告不實 04/21 14:46
推 Chriss1017: 專有部分如果夫妻共有或兄弟姊妹繼承 也會變共有 04/21 14:47
→ piliwu: 你管別人要蓋公設 04/21 14:47
→ frowning1226: 然後法官會請你舉證，到時候請你好好說明 04/21 14:47
→ frowning1226: 不用在這邊每篇崩潰 04/21 14:47
→ Chriss1017: 建議專有部分各個空間都要有獨立權狀 符合t大期望 04/21 14:47
→ kyova: 人家明明講很清楚，自以為有共識... 04/21 14:47
→ piliwu: 建商買的土地他愛怎麼蓋他家的事合法就好 04/21 14:47
→ yytseng: 他自己買不起公設，就直白講就好，就說了人鬼殊途... 04/21 14:48
→ hide0325: 這個一年華廈沒公設 市區 你要買嗎 04/21 14:48
→ piliwu: 建商蓋的東西不好自然就賣不好 04/21 14:48
→ hide0325: 沒休閒公設 04/21 14:48
推 tfct: 我沒有崩潰啊 我在跟各位閒聊 04/21 14:48
→ piliwu: 建商賣的掉就是市場接受你不要別人要 04/21 14:49
→ kyova: 前面人家就說過公設比例和成本，建商是如何考量、受限和設 04/21 14:49
→ kyova: 計的，沒搞懂就一直那邊盧洨... 04/21 14:49
→ Chriss1017: t大你還沒回我專有部分如果變共有 各空間要不要權狀啊 04/21 14:49
→ piliwu: 休閒公設更好笑才多大而已大多案子根本不重要 04/21 14:50
→ piliwu: 你都不要休閒公設大概32%左右公設比之前看過那種的 04/21 14:51
→ hide0325: 很多休閒公設實際上根本沒佔多少比例 04/21 14:51
→ hide0325: 我以前也以為公設都是花在那邊 後來自己查才知道不是 04/21 14:51
→ piliwu: 爛死了沒便宜多少公設比別人少大廳比別人小又醜 04/21 14:52
推 tfct: 專有的部份不出讓如何變共有？如果刻意要變共有 要分割也行 04/21 14:52
→ tfct: 我不會反對 04/21 14:52
→ piliwu: 休閒公設簡單數學問題 04/21 14:52
推 yytseng: 基地越小的公設比越高是一定的，法規規定的就佔很多了 04/21 14:52
→ kyova: 休閒公設那種就只是既定空間，建商美化優化當賣點啊... 04/21 14:53
→ kyova: 不然你以為建商喜歡沒事送人家這種東西喔... 04/21 14:53
→ tfct: 爛不爛死主觀的。賣得出去就是好 04/21 14:53
→ piliwu: 很多建商不去美化他一樣吃你公設比 04/21 14:53
→ yytseng: 基地大的建案，幾百戶的，蓋起來公設又多又大佔比才30% 04/21 14:53
→ kyova: 這就跟建築外觀設計一樣是人家可以發揮，吸引市場的部分 04/21 14:53
→ i386: 重點公設一張獨立的權狀還要能買賣,每項公設都一張更好XD 04/21 14:53
→ piliwu: 市場有啊你都不去找 04/21 14:54
→ i386: 公設比那些都是假議題啦 04/21 14:54
→ kyova: 如果市場真的都沒人愛，建商是自虐嗎... 04/21 14:54
推 Chriss1017: 專有部分繼承就變共有了啊 其中一人欠錢被法拍被外人 04/21 14:54
→ Chriss1017: 買走不是更麻煩？ 04/21 14:54
→ tfct: 我沒有反對蓋大公設 喜歡的人買。我的主張是要分開登記分開 04/21 14:54
→ tfct: 權狀，分開廣告，分開實價登錄 04/21 14:54
→ yytseng: 我們鄉下還有一棵樹持分64人的~~ 04/21 14:55
→ i386: tfct大覺得這樣很棒啊,建商沒辦法虛報灌水阿XD 04/21 14:55
→ tfct: 清楚透明 透明廣告 這才是重點 04/21 14:55
→ Chriss1017: 更何況現在有很多夫妻共有的 萬一離婚怎麼辦 廚房誰 04/21 14:55
→ Chriss1017: 的 臥室誰的 客廳誰的……… 04/21 14:55
→ kyova: 難道要規定所有建商只能蓋積木盒監獄般的樣品屋嗎 04/21 14:55
→ piliwu: 這案子我進去過幾次0休閒公設 04/21 14:56
→ H2: 我就知道他是拿我去年跟IB討論的那串文來當材料 04/21 14:56
→ kyova: 分你個大頭啦...你自己不會跟建商要設計圖喔... 04/21 14:56
→ tfct: 繼承變共有的部份 自然有處理的法規和方式 我不覺得有什麼 04/21 14:57
→ tfct: 問題 04/21 14:57
推 Chriss1017: 沒有喔 繼承後就是大家共有 沒什麼其他規定 04/21 14:57
→ tfct: 離婚分產的部分 律師都很精通拉 04/21 14:57
→ hide0325: 要怎麼分開廣告？你去的時候建商跟你說這個車道要另外 04/21 14:57
→ hide0325: 計價？ 04/21 14:57
→ Chriss1017: 那夫妻共有離婚怎麼辦？ 04/21 14:57
推 piliwu: 你不出門看屋以為沒有 04/21 14:58
→ kyova: 你買車不就要求車商所有零組件跟你分開計價 04/21 14:58
→ piliwu: 他沒在出門的啦建商廣告根本沒講那些 04/21 14:58
→ Chriss1017: 那還要避免以後分產 建議每個空間都一張權狀 清清楚 04/21 14:58
→ Chriss1017: 楚 04/21 14:58
→ kyova: 買手機也所有零組件分開計價。分開廣告。 04/21 14:59
→ piliwu: 汽車有一萬個零件你看誰要報價給你 04/21 14:59
推 tfct: H2去年的文我沒爬喔 04/21 15:00
→ aesdu: 煞車分拆計價，反正都用腳煞就好 04/21 15:00
推 yytseng: 去吃buffet要求分開報價，然後最後一樣價格你說你會埋單. 04/21 15:00
→ tfct: 分產又沒問題？問律師有各種分法 賣掉除二最簡單 04/21 15:01
→ yytseng: 總價一樣分開報價的意義在哪...不就是你想硬拗價格... 04/21 15:01
→ kyova: 鏡頭不用大綠光而用妖晶光的，我可是不買的喔... 04/21 15:01
→ tfct: 不想賣房就喊價標給對方 04/21 15:01
推 piliwu: 你多久沒看過建商廣告了？五年以上吧 04/21 15:02
→ tfct: 分開報價的意義在呈現真實價值 04/21 15:02
推 Chriss1017: 所以客廳 臥室 廚房 廁所 價值一樣嗎？要不要分開報 04/21 15:03
→ Chriss1017: 價？ 04/21 15:03
→ Chriss1017: 分產有一個人不賣也很麻煩啊 建議各空間獨立產權 04/21 15:04
推 piliwu: 你怎知道沒有分開報價？ 04/21 15:04
推 yytseng: 真實價值就是總價值，沒問題啊，買手機幾個懂M1 die cost 04/21 15:04
→ piliwu: 代銷有拒絕你嗎？應該會有因為你沒要買 04/21 15:05
推 tfct: C大越扯越遠了 你提的問題不是問題 04/21 15:05
→ Chriss1017: 假設都外食啊 廚房價值很低 為什麼要買？ 04/21 15:05
→ i386: 分產有人不賣就是上法院發動變價分割阿 04/21 15:05
→ Chriss1017: 每天都在公司拉屎拉滿 廁所價值也很低啊 為什麼要買 04/21 15:05
→ Chriss1017: ？ 04/21 15:05
→ tfct: 沒禮貌的人 不是真心要討論 只想找話題人身攻擊而已 04/21 15:06
→ i386: 變價分割就是房子被拿去法拍,共有人有優先購買權 04/21 15:06
→ yytseng: 代銷都總價再去套公式換算的啦，預售屋才會算出來填上 04/21 15:06
→ tfct: 我覺得I 386最暖 都是就事論事 04/21 15:06
推 piliwu: 你就沒出門看世界 世界跟你想的不一樣 04/21 15:07
推 daniel3658: 你也只是買不起房找話題發洩鬱悶而已 嘻嘻 04/21 15:07
→ tfct: i386讚 04/21 15:07
→ yytseng: 有鬼就是一直講鬼話，講人話聽不懂而已啦 04/21 15:07
→ Chriss1017: 因為你認為公設各部分要分開報價 分開購買 那專有部 04/21 15:07
→ Chriss1017: 分各空間對每個人價值也不一啊 為什麼不能照你的邏輯 04/21 15:07
→ Chriss1017: 分開計價 分開登記 分開購買？ 04/21 15:07
→ i386: 所以各公設也獨立權狀可以買賣,這樣很棒啊XD,保證有新商機 04/21 15:08
推 piliwu: 產權混亂的產品市場非常排斥 然後蟑螂一堆想佔便宜 04/21 15:09
→ Chriss1017: 分產我知道當然可以變價分割啊 但要符合t大的理想 各 04/21 15:09
→ Chriss1017: 空間就要分開登記 獨立權狀 選擇購買 04/21 15:09
→ piliwu: 一般人能免就免這就是現實世界 04/21 15:09
→ piliwu: 你要的東西沒人要就是這麼簡單 04/21 15:09
推 tfct: 可以啊 沒有不行 那有說不行 只是ㄧ開始個人買室內的時後不 04/21 15:09
→ tfct: 用分割 你變共有當然可以走共有的路 04/21 15:09
推 piliwu: 你覺得自己是伽利略全世界都錯了自己是正確的，可惜你不是 04/21 15:11
→ piliwu: 天才認清事實 04/21 15:11
推 Chriss1017: 那t大幹嘛針對公設 應該說你的理想就是所有的東西都 04/21 15:12
→ Chriss1017: 可以分開獨立夠買 例如我要買一包三色豆裡面的玉米 04/21 15:12
→ Chriss1017: 碗豆臭臭pass 04/21 15:12
→ H2: 你有你的想法，可惜世界不是繞著你轉，除非你說服多數人你的 04/21 15:13
→ H2: 方法比現行方法更棒囉。但至少目前看起來沒有 04/21 15:13
→ Chriss1017: 但我t大就是不想買玉米罐頭 偏偏想買一包三色豆裡面 04/21 15:13
→ Chriss1017: 的玉米 04/21 15:13
→ sdhpipt: 還在建商物業 日本的公設屬於管理組合 誰跟你建商物業... 04/21 15:14
推 kusomanfcu: Chriss1017 你現在懂了嗎 04/21 15:20
→ kusomanfcu: 哈哈哈啊哈哈哈哈 UCCU 04/21 15:21
推 tfct: 錯了 不是的 是買勞不要配貨坑人 04/21 15:22
→ i386: t大的理想世界下,土地蟑螂會發大財,還不快點布局入市XD 04/21 15:22
→ piliwu: 自由世界商家有不賣你的權力 04/21 15:23
→ tfct: 被坑的人還沾沾自喜市場機制呢 04/21 15:23
→ piliwu: 你喜歡的是共產政權強買強賣 04/21 15:23
→ tfct: 我也可以言論自由啊 自由市界 04/21 15:24
→ piliwu: 我開心就好買房買車都被坑 無產階級都不會被坑最偉大 04/21 15:24
→ piliwu: 你去喊無產階級萬歲吧 04/21 15:24
推 kusomanfcu: 在純便當店外面喊 這不是肯德基我要單點的XD 04/21 15:24
推 sdhpipt: 還在建商物業 日本的公設屬於管理組合 誰跟你建商物業... 04/21 15:25
→ piliwu: 上班就是被老闆剝削、買房被建商坑、買車被車商坑，你沒發 04/21 15:25
→ piliwu: 現你要的是共產主義嗎 04/21 15:25
推 tfct: 管理組合 你對 我錯 但還是不在室內計價 04/21 15:25
→ piliwu: 無產階級萬歲！毛主席萬歲！喊起來 04/21 15:26
→ tfct: 我知道投客不喜歡實價登錄 實價登錄也是共產主義制度露嘍？ 04/21 15:27
推 piliwu: 左派走到極致就是共產主義這就是宿命逃不掉的 04/21 15:27
推 Chriss1017: 投客不喜歡實價登錄！t大到底有沒有買過房啊？ 04/21 15:27
→ s26492755: 實價登錄目前是助漲… 要說不喜歡就是沒得揀特便宜物 04/21 15:28
→ s26492755: 件了 04/21 15:28
推 sdhpipt: 爽 你承認自己錯了喔 XD 04/21 15:28
→ sdhpipt: 那就不要亂舉例 什麼日本如何如何 04/21 15:28
→ Chriss1017: 自從發現實價登錄制度實施後 不管是自住還是投客賣 04/21 15:29
→ sdhpipt: 偷偷跟你說 日本其實也有虛坪計價的面積 自己去查 XD 04/21 15:29
→ Chriss1017: 都很愛實價登錄好嗎 04/21 15:29
推 tfct: 我買房2013年啦 要問幾次 04/21 15:29
→ i386: 就說叫t大另外開一篇討論公設獨立權狀計價買賣,不要講日本, 04/21 15:29
→ i386: 一講日本就被打臉XD 04/21 15:29
→ hide0325: 你不知道投客愛死實登2.0了嗎 04/21 15:30
→ tfct: 日本就是實坪制啊 不能舉例 真嚴格 04/21 15:30
推 piliwu: 實登最好了不怕賣太便宜 04/21 15:31
→ tfct: 我不知道投客愛死 我不是投客 你是嗎？ 04/21 15:31
→ i386: 你訴求的公設獨立權狀計價買賣是日本現況嗎? 04/21 15:31
→ piliwu: 市場上亂賣的傻子也沒有超棒 04/21 15:31
推 Chriss1017: 都說了你照內政部的契約，附件再加個竣工圖，就是符 04/21 15:32
→ Chriss1017: 合你的要求了，哪裡不實價？哪裡沒分算？ 04/21 15:32
→ hide0325: 我不是 可是我知道 因為地板價一直上去 誰都看得出來 04/21 15:32
推 kusomanfcu: 實登最好啊 可以和老破公寓完全切割，只看數字差很多 04/21 15:33
推 tfct: 可以照日本啊 我說了好幾次 要賣誰都可以 但是產權跟權狀分 04/21 15:33
→ tfct: 開 04/21 15:33
→ hide0325: 連自住的都懂的看實登往上開 你覺得呢 04/21 15:34
→ piliwu: 產權分離的東西沒人要你活在自己世界 04/21 15:35
推 tfct: 那是上漲期 下跌期就不是了 除非房屋只漲不跌 04/21 15:35
→ piliwu: 那種東西就算合法也很難賣 04/21 15:35
推 Chriss1017: 就是怕以後產權不清楚所以賣給所有權人啊，也登記給 04/21 15:35
→ Chriss1017: 所有權人，內政部契約也有分算，甚至專有的陽台也分 04/21 15:35
→ Chriss1017: 算，你一直不買買公設，市面上也有無公設的產品啊 04/21 15:35
→ piliwu: 跟上漲下跌沒關係那是一種抗性跟凶宅一樣 04/21 15:35
→ piliwu: 我寧願買凶宅也不要那種產品 04/21 15:36
→ Chriss1017: 你的要求就像是要買三色豆裡面的玉米，那為什麼你不 04/21 15:36
→ Chriss1017: 買玉米罐頭？ 04/21 15:36
→ flavorBZ: 買了就不吵了，好神奇 04/21 15:36
推 kusomanfcu: 2013年中山國中站附近買的公寓 現在 和當時價格差不多 04/21 15:36
→ kusomanfcu: 各位懂了嗎？ 04/21 15:36
→ piliwu: 無休閒公設的超級多你讓仲介找不用多久 04/21 15:37
→ kusomanfcu: 哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈 04/21 15:37
→ kusomanfcu: UCCu 04/21 15:37
→ piliwu: 前提是你要有真的想買 04/21 15:37
→ kusomanfcu: 然後現在每個交易外面都要寫違建細節 04/21 15:37
→ kusomanfcu: 房價無感哥 感覺到世道不公 04/21 15:38
推 sdhpipt: 中山國中站的公寓沒有漲嗎? 我不太相信說 04/21 15:39
→ kusomanfcu: 如果在他說的時間買 真的沒啥漲 04/21 15:39
→ kusomanfcu: 看了實登後才知道 ccc 04/21 15:40
→ sdhpipt: 其實 這位整天檢討公設 怎麼不討論自己的公寓主建物裡面 04/21 15:40
→ sdhpipt: 有包含了2坪以上樓梯的問題? 可以主動去分割成公設啊 XD 04/21 15:40
→ hide0325: 跌了漲回平盤是吧 04/21 15:41
推 tfct: 沒有漲啊 漲的都是馬英九時期 04/21 15:41
→ sdhpipt: 2X年以上的房子 當年還沒有小公 樓梯電梯都是列在主建物 04/21 15:41
→ sdhpipt: 應該主動去把自己的房子分割出公設面積 這樣才誠實啊 XD 04/21 15:42
→ tfct: 2坪樓梯清楚明白 要檢討啥？ 04/21 15:42
→ sdhpipt: 不然賣屋時不就跟他口中的建商一樣壞一樣騙人? XD 04/21 15:42
→ tfct: 誠實是賣房的時候啊 我又沒要賣 04/21 15:42
推 Chriss1017: 哪裡清楚？2坪樓梯住樓上的會經過要用，但是登記在你 04/21 15:43
→ Chriss1017: 的專有部分 04/21 15:43
→ tfct: 想挖洞給我跳？又沒要賣 04/21 15:43
→ sdhpipt: 換成你自己就清楚明白了??? XD 04/21 15:43
→ Chriss1017: 以後你繼承人或樓下黑心一點，把樓梯堵起來不讓樓上 04/21 15:44
→ Chriss1017: 的用，就造成產權問題 04/21 15:44
→ tfct: 完全歡迎照我講的改啊 改了自然有新的市場機制 怎麼會不行 04/21 15:45
→ Chriss1017: 台灣以前就是經歷這些，包含私設巷道未一併移轉登記 04/21 15:46
→ Chriss1017: 共有，所以後來才規定公設要登記給全體建物所有權人 04/21 15:46
推 sdhpipt: 你公寓馬上可以去改啊 去申請補測補登就好 快去做啊 04/21 15:47
推 tfct: 可以啊 政府改實坪制兩張權狀我絕對去改 04/21 15:48
→ sdhpipt: 哈哈哈 理由一堆 堅持繼續騙人 XD 04/21 15:49
推 Chriss1017: 就有登記的東西一直要權狀 權狀就不重要要講幾次 04/21 15:49
→ Chriss1017: 我的權狀送給你我都沒差 去地所公告遺失就好了 04/21 15:50
推 tfct: 權狀很重要 要講幾次 跟稅 使用權 買賣 廣告 都有關係 04/21 15:51
推 piliwu: 我去公告過有點煩 04/21 15:51
→ piliwu: 你權狀丟掉那些都沒影響 04/21 15:51
→ piliwu: 你覺得沒權狀不用繳稅嗎？ 04/21 15:51
→ i386: 遺失要公告一個月才會補發新的給你,我也辦過這東西 04/21 15:51
→ chpses: 照這邏輯是某樓單獨把樓梯賣掉 你整棟都不用走了? 04/21 15:52
→ tfct: 兩張權狀 兩張稅單 04/21 15:52
推 Chriss1017: 沒權狀你講的一樣有效好嗎 沒權狀就不收你的稅 公設 04/21 15:52
→ Chriss1017: 面積就會騙你？ 04/21 15:52
→ tfct: 可以一起賣給物業啊 共有不是嗎？ 不想賣就共有啊？ 04/21 15:53
→ Chriss1017: 沒權狀就沒使用權 那大樓住戶怎麼搭電梯怎麼停車？ 04/21 15:54
→ Chriss1017: 賣給物業 物業倒了呢？物業繼承人不讓住戶搭電梯呢？ 04/21 15:54
→ hide0325: 要是可以這樣賣 我是1樓一定把樓梯賣了 04/21 15:55
→ i386: 所以要時時刻刻檢查權狀,以免有人偷賣掉公設還給人家使用XD 04/21 15:55
推 kusomanfcu: 等下正常體制就變成黨國餘毒了 04/21 15:55
→ chpses: 對阿 我意思就這樣啊 那不是很好笑XD 04/21 15:55
→ i386: 這樣是非常惡劣的行為 XD 04/21 15:55
→ Chriss1017: 早就跟t大說過共有不是全體住戶的 造成現在老公寓很 04/21 15:56
→ Chriss1017: 多問題 台灣還要走回頭路？ 04/21 15:56
→ Chriss1017: 再講一次土地法第43條，登記有絕對效力！有登記才是 04/21 15:57
→ Chriss1017: 最重要的 04/21 15:57
→ Chriss1017: 所有的公設都有登記 登記給全體區分所有權人 04/21 15:58
推 daniel3658: 死忠仔也只敢在這裡幻想 快建議執政黨立委提案啊~ 04/21 15:58
推 foda: 沒買的快買吧，爭完房價已經上去了，連這種東西都吵這麼兇， 04/21 18:14
→ foda: 不就代表超想買嗎 04/21 18:14
推 bms: 每段時間都有一些菜鳥來問基礎問題 04/21 20:35
推 buji: 如果建商開價一坪多少泛錢指主建物一坪多少，那也不錯 04/22 11:46
→ buji: 但可能還要載明附屬建物單價 04/22 11:46
→ buji: 公設單價(當然還有總價) 04/22 11:46
※ 編輯: H2 (112.78.79.206 臺灣), 04/22/2022 12:44:29