推 tfct: 公設和主建物 分開權狀 分別計價04/21 15:55
→ tfct: 陽台要算在主建物或不算 理論上要分開04/21 15:56
真的不要鬧了
你難道要去拆分iPhone每個部位的用途跟成本
然後去跟蘋果講價格？
總成本跟利潤率就擺在那裡
除非iPhone變成垃圾了
才有可能跟你討論秤斤論兩收購的事
但你想買垃圾嗎？
推 sdhpipt: 自稱2013買房子的人 跟我說陽台在主建物.... XD04/21 15:59
推 tfct: 就不一樣的東西 扯什麼iphone04/21 15:59
反正你要買iPhone
一隻就是要賣25000
你想自己算
cpu 10000
螢幕總成 10000
電池 1000
鏡頭 3000
外殼 1000
OK的，蘋果店員會賣你
但你要算成
cpu 10000
其他不太重要加減算5000
總價只願意付15000
那蘋果店員就會叫你不要作夢了
自己想一下有沒有一樣
→ sdhpipt: 回家拿自己的權狀看一下好嗎 假設你有的話04/21 15:59
推 piliwu: XDDDDDD04/21 15:59
→ piliwu: 滿好笑的啊04/21 15:59
→ tfct: 日本人可以分開 台灣人的房就變iphone了04/21 15:59
推 Wwww4452: 你是不是覺得自己很理性很有邏輯XDDD乾快笑死04/21 16:00
推 zeroyaking: 到底是故意鑽牛角尖 還是瘋狂跳針來亂 讓我們看下去04/21 16:00
→ tfct: 那日本人的房是鴿子和信紙嗎？就台灣變成iphone?04/21 16:00
→ zeroyaking: 佩服各位還能繼續糾纏下去 辛苦了 來去看派對咖孔明04/21 16:00
推 sdhpipt: 看龍族買屋好了 跟本版比較相關 XD04/21 16:01
→ sdhpipt: 裡面魔法亞空間建屋突破容積率管制是我的夢想 XD04/21 16:02
→ zeroyaking: 本季的正直不動產好看!04/21 16:02
推 flamer: 好啦 封你為實坪哥 結束04/21 16:05
推 Chriss1017: 你到底有沒有看過權狀，陽台一直都不算是主建物，是04/21 16:07
→ Chriss1017: 附屬建物，屬於專有部分，至於公設一直都有登記，註04/21 16:07
→ Chriss1017: 記在你的建物所有權狀上，公設你甚至可以申請單獨謄04/21 16:07
→ Chriss1017: 本，不就跟權狀的用途一樣了嗎04/21 16:07
推 tfct: 講邏輯的話 你那支iphone不用分割 因為是你專有04/21 16:07
→ tfct: 公設跟iPhone不同。因為公設與人公有04/21 16:08
→ tfct: 你還要提iPhone？04/21 16:08
好喔
蘋果後面還有人事費用 研發費用 售後服務 保固費用
這些是你覺得不重要的公設對吧？
你覺得不重要所以不算這些成本無所謂
蘋果也不care你怎麼算的
只要最後你付得出25000
蘋果的員工就會讓你把一隻iPhone拿走
推 piliwu: 公設不是公有你不是有權狀拿出來看一下04/21 16:09
→ tfct: 我是覺得提鳳梨西瓜的人 搞不清楚狀況04/21 16:10
推 kusomanfcu: 你手機使用的電信訊號是與人共用的04/21 16:10
→ tfct: 你跟人合買西瓜才會有分皮的問題04/21 16:10
推 Chriss1017: 你建議共有部分給建商或物業才是造成以後的問題04/21 16:10
→ tfct: 共有啦 不是公 打錯04/21 16:10
※ 編輯: gerychen (114.36.38.76 臺灣), 04/21/2022 16:14:10
→ hide0325: 房子你也可以做到全部專有 就不用分攤公設了04/21 16:12
→ hide0325: 也就是你自己買地蓋一戶建04/21 16:13
推 tfct: 可以啊 但我在講有共有的房04/21 16:13
→ Chriss1017: 只有所有權人才會特別在意自己的利益，共有部分給建04/21 16:13
→ Chriss1017: 商或物業，那只會在意公司最大的利益，因此登記給所04/21 16:13
→ Chriss1017: 有權人才是對全體住戶最大的利益。04/21 16:13
→ tfct: 可能有道理 不過高雄台中燒起來的那幾間怎麼說？04/21 16:14
→ tfct: 搞不好物業管理不會燒了 誰說的準 不一定吧04/21 16:15
推 piliwu: 物業管理一個月四千學日本那些人都不會燒死04/21 16:16
→ piliwu: 因為租不起都變成遊民好幸福04/21 16:16
推 Chriss1017: 高雄那棟就是因為產權不清楚，台中那棟全部都是回收04/21 16:17
→ Chriss1017: 阿婆的，她的確只在意自己利益啊，能堆就堆能鎖就鎖04/21 16:17
→ Chriss1017: ，整棟出租04/21 16:17
推 kusomanfcu: 你搞錯了啦，因為他的沒漲 所以要實坪制 這樣讓人覺得04/21 16:18
→ kusomanfcu: 可能低估04/21 16:18
推 tfct: 遊民可能還快樂的活著 燒死的有點悲劇04/21 16:18
→ kusomanfcu: 塔綠班炒房啊04/21 16:18
推 hsubrian: 真的是鬼打牆，你也可以去要求你不要買公設啊，但建商也04/21 16:18
→ hsubrian: 可以不要賣你啊。自以為你要買人家就一定要照你的想法賣04/21 16:18
→ hsubrian: 。04/21 16:18
→ kusomanfcu: 太可怕04/21 16:18
→ Chriss1017: 高雄那棟沒產權複雜又沒管委會，一般大樓都有管委會04/21 16:19
→ Chriss1017: ，任何住戶都可以參與管委會，哪個管委會會把大樓給04/21 16:19
→ Chriss1017: 燒了？04/21 16:19
推 kusomanfcu: 他不是要大樓 實坪變便宜 他要 公寓看起來實惠 高cp04/21 16:20
→ i386: 但遊民遇到寒流可能會凍死阿04/21 16:20
推 qqq7840: 難怪台灣房地產是暴力，知識不對稱情況真的太嚴重了04/21 16:20
噓 chpses: 愈扯愈遠 剛剛 講完某樓樓梯賣掉 他就忽略跑來這篇04/21 16:24
推 XX: 買公寓 每天回家有沒有記得躺在樓梯間10分鐘阿 畢竟都是你的04/21 16:27
推 Chriss1017: 總之，台灣早期就是像你的理想一樣，建商宣傳社區私04/21 16:30
→ Chriss1017: 設巷道不用住戶買，還可以少繳地價稅，道路都給住戶04/21 16:30
→ Chriss1017: 用，加上法律也沒規定，幾十年過去，老建商死了，兒04/21 16:30
→ Chriss1017: 子或股東全部都不認，私設巷道封起來，有停車或使用04/21 16:30
→ Chriss1017: 的全部催繳補償金，不然就告，還要再走回頭路嗎？04/21 16:30
→ yiliang1107: 他會跟你灰，沒有說不買04/21 16:32
→ yiliang1107: 只是要兩張權狀分開計價==04/21 16:32
→ yiliang1107: 凡正都有要買了，合計在一張有差嗎？04/21 16:32
→ i386: 兩張權狀分開計價就代表公設那張可以單獨買賣,會有什麼問題04/21 16:37
→ i386: 有點常識的應該都清楚XD04/21 16:37
推 piliwu: 可以買賣但不能單獨移轉吧04/21 16:39
→ piliwu: 只有債權效力沒有物權效力04/21 16:40
→ i386: 現階段法規當然不行啊,不然早就大亂了,可是t大的理想可不是04/21 16:40
推 kusomanfcu: 我就說我的居住正義很正確吧？04/21 16:41
推 frowning1226: 中肯04/21 16:43
推 aJan5566: 本來就是 實坪制跟房價沒關係04/21 16:44
推 pudding77127: 之前不就有篇用實坪算的，結果一堆人崩潰說怎麼那麼04/21 16:45
→ pudding77127: 貴，啊總價就是那樣，怎麼算也不會改變04/21 16:45
推 edward4904: 買珍奶 麻煩幫我珍珠 茶 奶 分開計算成本跟利潤 不能04/21 17:10
→ edward4904: 賺我太多 不然沒有飲料正義 謝謝04/21 17:10
推 catson: 吵實坪制的人大概覺得推動後公設用送的，建商就不會蓋那04/21 17:19
→ catson: 麼多公設，消費者可買到更合理的價格吧04/21 17:19
#1YNxLfO7 (home-sale)
我這篇就有寫到建商為了省成本真有可能捨去的地方
只能說微乎其微啦
※ 編輯: gerychen (101.12.56.229 臺灣), 04/21/2022 17:26:30
推 keat: 如果是實坪制，公共空間的所有權要怎麼規範是要重新制定 04/21 18:22
推 spmark: 大家還是不要理他好了，根本是數字版游過來的鯛 04/21 19:21
推 mow1982: 買龍眼，殼/仔，都不能算錢， 04/21 19:41
→ mow1982: 智障覺青，商人依據，商品不同開價 04/21 19:42
推 mow1982: 買榴槤，沒切跟已切，價格不同 04/21 19:44
→ mow1982: 你挑實坪制把果肉都挑走，還要價格低 04/21 19:44
→ mow1982: 要不要換你來當建商，就妳最聰明 04/21 19:45
→ doogie: 完全不是邏輯問題....你想怎麼訂都可以。 04/21 21:46
推 lagadidi: 就你覺得有問題為什麼不住透天？蓋一間賣賣看，看市場要 04/22 03:21
→ lagadidi: 不要 04/22 03:21
推 ashidaka: 去市場買活魚,魚販秤重幫殺好後你可以跟他說那個鰓跟內 04/22 09:04
→ ashidaka: 臟我不吃要扣掉重量分開計價嗎? 可以有點社會常識嗎 04/22 09:05
→ tfct: 原來香港日本美國全世界都沒有社會常識？ 04/22 09:33
→ tfct: 就公設混賣的最有常識？ 04/22 09:33
→ ashidaka: 混賣就是總價攤在室內坪+公設, 不混賣就是總價攤在室內 04/22 10:26
→ ashidaka: 坪,這麼簡單的東西是有多難懂? 04/22 10:26
→ ashidaka: 沒有那種挑肥揀瘦把我不要的切掉那部份錢要扣掉這種事 04/22 10:28
→ ashidaka: 實坪制頂多就是市場資訊透明方便比價,別夢想一樣的房子 04/22 10:32
→ ashidaka: 扣掉公設我不買後瞬間便宜3~4成這種好事發生 04/22 10:33