看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
540萬→988萬!三重16坪公寓巧隔3房 屋主買進3個月想賺400萬 記者賴志昶/新北報導 去年至今房市買氣高漲,不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶 ,近期於網路上開價988萬元求售,且權狀坪數僅16.08坪,卻有3房2廳2衛格局,並在刊 登4日即售出。 據查,該戶於1月才以總價540萬元交易,也就是持有者經手短短3個月,就想以超過400萬 元的價差脫手,令人咋舌。 https://i.imgur.com/5mK7lsc.jpg
▲三重「常勝豪門」社區5樓戶,權狀坪數僅16坪,卻有3房格局。(圖/翻攝自《591房 屋交易網》) 三重「常勝豪門」社區住戶共48戶,基地面積共295坪,總樓層6樓,為屋齡25年的中古電 梯華廈。該社區周邊生活機能不錯,鄰近捷運三重國小站,步行約7分鐘。 據《591房屋交易網》,三重「常勝豪門」社區,屋齡25年,日前5樓戶開價988萬元求售 ,權狀坪數僅16.08坪,卻有3房2廳2衛格局,換算每坪單價為61.44萬元,據悉,該物件 僅經過4天就已經成交,相當快速。 ▼三重「常勝豪門」社區5樓戶開價988萬元求售,並已在4日內成交。(圖/翻攝自《591 房屋交易網》) https://i.imgur.com/cyFR5r7.jpg
對照實價揭露,該戶1月時以總價540萬元成交,當時登錄時的建物格局即為3房2廳2衛, 且特別註記有陽台外推、其他增建還有公共設施保留地。 觀察實價登錄與《樂居網》,該社區近5年成交單價約介於31至36萬元間,單價於2012年 房市高點時曾衝上每坪42.65萬元;而若從長樂街來看,僅僅1筆位於去年12月的交易單價 站上6字頭,為14.22坪的公寓1樓住家,每坪成交單價為62.6萬元。 東森房屋三重捷運重劃區加盟店店長黃水龍指出,三重中古產品平均價位約在4至5字頭, 其中若有裝潢過的公寓產品,每坪成交價約在40至45萬元;而若是電梯2、3房產品,每坪 成交單價約在55萬元以上;每坪單價最貴是電梯套房,由於坪數較小,因此每坪成交價會 到6字頭。 黃水龍認為,這種低總價產品,可能是經由投資客購入後,經過裝潢、改裝,再進行出售 ;不過,這樣私自裝潢行為,若未經過申請「室內裝修施工許可證」,便隨意更動格局, 或私自增建,可能會有些疑慮;而若是未經過裝修,可能原有就有增建空間。 ▼三重「常勝豪門」社區鄰近三重國小捷運站,周邊生活機能佳。(圖/記者賴志昶攝) https://i.imgur.com/0KeHowO.jpg
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,現在房價還是偏向賣方市場,買家如果急著要買 ,確實有可能發生4天就成交的情況,且該權狀坪數才16餘坪,就算單價稍貴一點,總價 也不會太高,買方的負擔能力還是可以承擔。 陳泰源分析,16坪隔成三房可能包含夾層、外推或是加蓋空間,這種「魔術大空間」高坪 效產品,又是低總價物件,在目前利率還相對低檔來說,滿適合買來「與房東同住」、自 用兼收租養房貸使用。 https://reurl.cc/8onl6j 心得: 哇,感覺蠻好賺得感覺......房價就這樣越吵越高了......真是不簡單啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650558041.A.5FA.html
jjoonnyy: 台北就漲很兇啊04/22 00:23
真的漲很兇
jjoonnyy: 2年前2700, 今天我出3300斡旋,被打槍 04/22 00:23
jjoonnyy: 開價3800, 說沒3600不用來談。04/22 00:24
jjoonnyy: 我也直接放棄找下一間04/22 00:24
直接放棄比較快 ※ 編輯: godofsex (49.216.81.30 臺灣), 04/22/2022 00:25:23
FaFaFaT: 房蟲會跟你說你不買還有別人要買 04/22 00:41
diskdie7045: 真的不買有別人要買,結果賣掉了,唉 04/22 01:00
muscleloser: 好賺 04/22 01:20
coburn: 這就是「裝潢」的價值。突顯房子優勢,買房很容易被這個迷 04/22 01:31
coburn: 惑,也是很瞎。願打願挨而已 04/22 01:31
p72910: 這種投資客應該報出來,媽的看多了,每次還是看了就氣 04/22 01:40
CharleneTsai: 就花錢買服務 不喜歡的也可以裝潢都自己來 不過 04/22 01:43
CharleneTsai: 看起來還是有市場接受度的 04/22 01:43
alanbread: 又有新聞 04/22 01:48
CharleneTsai: 欸 不對 看了賣屋的照片 感覺完全沒裝潢啊 04/22 02:00
ciswww: 本文第二張照片看起來是「沒裝潢也成功高價轉賣」 04/22 02:01
sdhpipt: 這波老公寓補漲 就是低總價的漲最兇 欺負你七位數沒得選 04/22 02:21
sdhpipt: 完全看總價效應的 個人觀感 04/22 02:22
tfct: 笑死。有裝潢就是裝潢的價值,沒裝潢就是沒裝潢也成功賺。這 04/22 02:50
tfct: 樣每則出售都可以吹一下 04/22 02:50
ggwp0808: 市場就是真理 04/22 02:52
ggwp0808: 一堆人在那邊該該叫 人家就是賣掉了 04/22 02:52
IS0987: 看了就氣是要氣啥?物件丟出來人家就是有本書買的到啊 04/22 03:01
IS0987: 而且還直接給國家45%這樣要氣啥?講句難聽一點的,人家稅 04/22 03:02
IS0987: 說不定繳比妳多勒 04/22 03:02
IS0987: *本事 04/22 03:02
IS0987: 7788的自己捫心自問,沒裝潢嫌爛,有裝潢嫌貴毛真的很多 04/22 03:03
IS0987: 今天不管他裝潢怎樣或者有沒有裝潢,他就是有本事賣掉啊, 04/22 03:05
IS0987: 該繳的稅照繳了,這樣有啥問題?你要說他爽?拜託!插乾 04/22 03:05
IS0987: 股那個更爽好嗎?0成本完全不用花心思本錢,直接分45% 04/22 03:05
gk1329: 開價988 又沒寫成交價也一篇 笑死 04/22 04:03
ebeta: 通膨沒辦法咩!買房抗通膨 04/22 05:09
Warez: 房皇:韭菜的錢就是這麼輕鬆好賺。 04/22 05:54
piliwu: 韭菜永遠講別人錢好賺自己都賺不到 04/22 06:12
yasea2004: 一堆三個月工業風加倍賣的 04/22 07:06
airback76: 等一下有人會說笨蛋才把貸款繳完 04/22 07:34
victorytim: 現在一堆開價即成交價的啊 04/22 07:36
iwilltry: 站著睡覺 04/22 08:04
fightword: 記者是想買嗎?不然為啥只報這間? 04/22 08:07
qqq7840: 事實就是房子只要有一個人願意買就會漲。什麼少子化房價 04/22 08:23
qqq7840: 所得比任何數據都沒有意義 04/22 08:23
qqq7840: 還想不通就等著你全家資產all in都買不起套房 04/22 08:24
Expend: 內文不是說4天就成交了嗎? 04/22 08:39
lbehide: 短期投客是強在買的低,有沒裝潢只是看想賣在多少 04/22 08:42
frank111: 有人願意買就好,前陣子發太多獎金 04/22 08:57
jc761128: 45% 大家最愛啦 04/22 09:36
threelittle: 讚,經濟火車頭。 04/22 10:05
NTU5566NTHU: 真便宜 竹北17坪三房應該是1300起跳 04/22 11:30
nopenisgreat: 所以想不開的人才會努力工作,炒房就好了 04/22 11:34
zzz50126: 照片被拿掉了,現在變什麼佳瑪商圈的,但看起來是沒動格 04/22 12:22
zzz50126: 局沒裝潢根本不用申報,記者應該也沒查證,每房大小是8* 04/22 12:22
zzz50126: 5地磚,2.5坪的小房間 04/22 12:22
zzz50126: 客廳應該7坪吧 04/22 12:25
LiLiLaLa7: 讚,鑽豹,台灣經濟火車頭 04/23 12:41
gn01693664: 賣太便宜,根本賠售 04/23 18:41
robinnibor: 60一坪。見鬼 05/03 13:20