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作者odddriver (odddriver)
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標題[新聞] 廢墟賣天價！高市府每坪50.9萬買下城中城
時間Fri Apr 22 08:51:08 2022
連結：https://reurl.cc/KbjjKp 內文： 高雄發生「城中城」大樓大火造成46條人命喪生，災後重建也正積極進行，而最新實價登錄揭露位於府北路5小段有高達28筆土地，均以每坪50.9萬元成交，以居民持有房地計算，成交金額總價最低落在30.3萬元，最高則有1339.8萬元，並於交易備註欄中標示「協議價購」，《蘋果新聞網》比對後發現該揭露為市府以每坪50.9萬元向地主購地，比地主過去喊出每坪50萬的價格還高，對比區域曾有成交單坪35~65萬元商業地行情，市府以每坪50.9萬元購入，價格頗高，算是善盡照顧災民責任。 「城中城」大樓就土地及建物所有權人共388人，其中有土地有房屋者有106位佔27%，有土地無房屋者11人佔3%，有房屋無土地者達271人佔70%，當中較為單純屬有房屋無土地者，將以發放每坪11.4萬元救濟金，並提供未來最長12年社會住宅保障居住權利，而有房有地者未來除可領取房屋救濟金，與有地無房者。 http://i.imgur.com/35OqwZI.jpg
「城中城」大樓大火後，災民將被安置在舊七賢國中舊址，未來將興建社會住宅。高市府提供 兩類未來土地將被配置在河南二路與市中一路口，正對幸福川，若不想被配地者，則可透過協議價購將土地賣給市府領取現金，而當進入區段徵收後，土地所有權人得選取發給現金補償，或是領取抵價地，抵價地將劃設在河南二路與市中一路口之產2用地。 所謂「協議價購」是指在尚未進行區段徵收前，政府及民眾可透過協調方式針對土地將以多少價格被政府收購，該行為可免於政府單位強行透過區段徵收奪取民地，產生不必要衝突。 高市地政局長陳冠福指出，截至協議價購期限，已有接近9成面積的土地同意協議價購，但部分土地因有他項登記、查封登記、欠繳稅款等因素，致無法完成協議價購程序，實際完成協議價購簽約面積近6成，而無法完成協議價購者將進入區段徵收。 http://i.imgur.com/VbVneqh.jpg
「城中城」協議價購金額曝光 http://i.imgur.com/DZS9Of3.jpg
「城中城」協議價購金額曝光 「城中城」災後大樓經土木、結構、建築3大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府依建築法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將「城中城」街廓改建為公園；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住及財產權。 先前曾有媒體報導城中城地主喊出每坪50萬元價格要求市府收購，當時被外界認為「瘋了、不可能！」富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，鹽埕區屬於高雄最早商圈，因此土地開發已幾乎殆盡，區段土地價格較難評估，實登揭露扣除畸零地過去同屬「城中城」府北段，曾有成交單坪35~65萬元商業地行情，市府以每坪50.9萬元購入，其實價格頗高，算是有善盡照顧災民責任。（葉家銘／高雄報導） 心得： 家人在城中城對面的房子也不過10萬... 所以每坪50萬，然後還有居民安置費用... 真的暖ㄛ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.203.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650588671.A.EA0.html
推 yasea2004: 這種社宅算凶宅 他們不想住吧 04/22 08:56
推 JerryLian: 這是土地價吧 04/22 08:58
推 alanbread: 土地價啊，看起來處理得還行 04/22 08:59
推 zeroyaking: 拆除後太陽曬個幾年 04/22 09:00
推 ceca: 商四一坪50,政府你這奸商，稱火打劫 04/22 09:01
→ ceca: 另外換地舊七賢國中，更狂撈一筆 04/22 09:04
→ piliwu: 原本買套房的人還賺吧？ 04/22 09:04
→ ceca: 幹，政府炒地皮，誰賺的贏他，一魚二吃，整個肥死 04/22 09:04
→ ceca: 以失火當下行情來看，屋主本來就會賺，賺50%左右 04/22 09:05
推 a24573165: 地價50到底誰賺了呢？ 04/22 09:08
→ cblade: 土地成本就是高，要怎麼跌 04/22 09:09
→ sdhpipt: 地價 不是房價 04/22 09:09
→ ceca: 住四你楠梓都買不到50,何況商四 04/22 09:09
→ ceca: 商四一百多萬是行情 04/22 09:09
→ ceca: 喔，大一百多，市區目前住四都破百了 04/22 09:10
→ ceca: 不過商四應該還沒兩百 04/22 09:10
推 a24573165: 怪不得亞灣太平洋那間 仲介說光地就3000多了 還真沒騙 04/22 09:11
→ a24573165: 人啊 04/22 09:11
→ a24573165: 是說西卡大自然醒這麼早的嗎？XD 04/22 09:13
→ ceca: 起床吃東西繼續睡 04/22 09:13
→ ceca: 這兩年，地價很狂，都要翻倍了 04/22 09:13
→ ceca: 當然土地缺點是幾乎無租金收益，槓桿難開多少 04/22 09:14
→ ceca: 不然土地本質上增值比房子快 04/22 09:14
→ ceca: 但算上沒收益和槓桿低，適合槓桿開不起來的資金做配置 04/22 09:15
→ ceca: 但，土地記得，這種市區土地要買就是四百坪為單位 04/22 09:15
推 shena30335: 還真的是"趁火打劫" 04/22 09:16
→ ceca: 你跑去買40坪被卡到往生，不要怪，你自己沒看懂我講的注意 04/22 09:16
→ ceca: 事項 04/22 09:16
推 piliwu: 400坪就夠蓋大樓了嗎？這樣社區好像不太大 04/22 09:16
→ piliwu: 都更最小600規劃出來的社區戶數也都少少 04/22 09:17
→ ceca: 400是中規中矩基本款，四平八穩 04/22 09:17
推 kyova: 這個區域的地價這樣很便宜阿... 04/22 09:18
→ flavorBZ: 不單純。當年地下街，今年城中城 04/22 09:18
→ kyova: 之前是上面的狀況太雷... 04/22 09:18
→ sdhpipt: 高雄容積率管制是很晚的事情 所以城中城可以蓋這麼大 04/22 09:18
→ ceca: 一般中小型建商推案主流也是四百坪為基本 04/22 09:18
→ sdhpipt: 不過地主是市政府自己 容積率自己給自己就好了 04/22 09:19
→ ceca: 當年城中城要都更是上面地上權屋主釘子戶想分有土地一戶 04/22 09:19
→ ceca: 所以都不動 04/22 09:19
→ sdhpipt: 拆除正好可以用都市更新流程去跑 說不定不用動到都計 04/22 09:19
→ ceca: 政府換地到舊七賢國中啊，那邊更貴，還河景第一排 04/22 09:20
→ ceca: 原城中城地做公園，拿新興區河景第一排走，又賺一手 04/22 09:21
→ ceca: 沒搞錯是等面積換地，爽到歪掉 04/22 09:21
推 abyssa1: 地價這樣不貴 還商業區 04/22 09:21
→ ceca: 先賤價收購，再爛地換高價地xd 04/22 09:22
推 piliwu: 聽起來市政府裡面有高手XD 04/22 09:22
推 Anyotw: 就大家有肉有湯大家歡歡喜喜 04/22 09:22
→ ceca: 地政局一直都是炒地皮大戶，建商都聽他的 04/22 09:23
→ ceca: 這不是高手，這是“不動產主宰” 04/22 09:23
推 Sabaurila: 負債這麼多了 中央買單？ 04/22 09:26
→ ceca: 高雄舉債上限還很遠，其他縣市財政比較吃緊 04/22 09:27
→ ceca: 不用替高雄負債擔心，還可以借很多的 04/22 09:27
推 BraveCattle: 以地換地是一半喔，所以40坪城中城土地換20坪 04/22 09:27
推 piliwu: 莊家下來當玩家的意思 04/22 09:28
噓 redmi2: 真暖 04/22 09:28
→ piliwu: 負債問題可以搜尋財政昏迷指數 04/22 09:28
→ piliwu: 高雄是被炒作真正問題嚴重是苗栗跟花蓮 04/22 09:29
→ piliwu: 六都財政都相當安全很多 04/22 09:29
→ ceca: 另外，政府目前債務平均資金成本可能剩下0.7% 04/22 09:30
→ ceca: 如果你有利息0.7%無限期貸款，你會怎麼操作 04/22 09:31
→ ceca: 不狂借錢的是小狗！！ 04/22 09:31
推 spermbox: 阿地主就兩種選擇，要麼協議價購，要麼就等配地 04/22 09:34
推 piliwu: 公債跟私人債務不一樣他不用還的，成本只有利息 04/22 09:35
→ spermbox: 可見台灣地主真的很聰明 04/22 09:35
→ piliwu: 新聞常常寫什麼平均每人背多少債務都是在恐嚇你而已 04/22 09:35
噓 redmi2: 就是以後欠錢不用跳樓 房子燒一燒政府會賠 04/22 09:35
→ spermbox: 之前消息指出變公園，地主馬上聯絡記者出來爆料 04/22 09:36
→ IBIZA: 城中城區段徵收, 兩坪換一坪, 這個收購價相當於101.8萬了 04/22 09:45
推 BraveCattle: 房子要燒到要拆的程度也不容易 04/22 09:45
→ BraveCattle: 高雄有九龍大樓和克林大樓可以參考 04/22 09:46
→ IBIZA: 住戶不會傻啦, 真的有虧誰給你收 04/22 09:46
推 victorytim: C大吃飽繼續睡不會胃食道逆流喔？ 04/22 09:47
→ henrk: 那邊不是精華區嗎?才50萬/坪??? 04/22 09:48
→ IBIZA: 還有原po, 這是地價, 不是房價 04/22 09:49
→ IBIZA: 這個價格對各方都有交代啦 04/22 09:51
→ odddriver: 原來是這樣看，謝謝各位大大指導 04/22 09:53
推 gy55662008: 看之前那個價格還沒人買 這樣算是多贏了 04/22 09:56
噓 redmi2: 多贏? 炒房黨名不虛傳 04/22 10:08
→ IBIZA: 這塊地要建公園 炒個屁房 紅米就是沒料 04/22 10:13
噓 redmi2: 我沒料?! 炒房還要我教 騙笑 廢墟丟到市場 附近房價死光光 04/22 10:19
→ redmi2: 市長和IBIZA當然不會這樣 04/22 10:20
→ IBIZA: 你本來就沒料啊 04/22 10:22
→ IBIZA: 哪個市長會希望都市裡面長期有個廢墟在？ 04/22 10:23
→ IBIZA: 你就是被房價打歪臉, 才會甚麼都扯房價 04/22 10:23
→ spermbox: 不過鹽埕因為地點爛，對地價的期望本來就不能太高 04/22 10:24
→ spermbox: 這就好像不會有人說中區地價比七期高一樣 04/22 10:24
噓 redmi2: 那要看他花誰的錢 花自己的錢沒話講 花公眾的錢 那... 04/22 10:25
→ IBIZA: 那怎樣？消防跟治安本來就是公眾議題 04/22 10:25
推 Smile365Day: 高雄負債是全國前三吧 04/22 10:25
→ IBIZA: 城市裡面多一個公園少一個治安死角消防缺口 04/22 10:26
→ IBIZA: 有甚麼問題嗎？智障才會把所有市政問題都當成房價問題 04/22 10:26
→ IBIZA: 你就是長期被房價打歪臉 才會看到任何議題都扯房價 因為 04/22 10:27
→ IBIZA: 你怨氣無處發 04/22 10:27
→ IBIZA: 對你來講, 就是這些市長沒事搞甚麼治安搞甚麼消防搞甚麼 04/22 10:27
→ IBIZA: 教育搞甚麼公園, 害你一直被房價打臉 04/22 10:27
→ IBIZA: 最好明天開始全市斷水斷電沒警察沒消防隊, 這樣才能讓你 04/22 10:28
→ IBIZA: 這個房地產專家的房價下跌預言兌現 對吧 04/22 10:28
→ IBIZA: 智障就是智障 04/22 10:28
噓 redmi2: 好拉 明天開始有跳樓的都政府收購改成公園 說不定全台都變 04/22 10:39
→ redmi2: 公園了喔 04/22 10:40
→ IBIZA: 笑死 跳樓又不會變治安死角 哪個大樓跳了46個再來講 04/22 10:40
→ IBIZA: 例子都不會舉 04/22 10:41
噓 aigret: 拿人民的錢來做公關不痛不癢 04/22 10:48
噓 redmi2: 不只喔 這種行為是拿人民的錢護房價 而且這事件發生的本 04/22 10:50
→ redmi2: 因也是他施政的缺失 04/22 10:50
推 adonisXD: 前鎮土地已經過70萬了市府還買50.9萬 04/22 11:24
→ gy55662008: 收地蓋公園你扯到房價 這麼崩潰的嗎 04/22 11:25
推 adonisXD: 真的政府才是炒房黑手 看不懂的別怪人 04/22 11:32
推 Tattoo: 發大財，炒鹽埕了 04/22 11:45
推 financial911: 難得推 04/22 13:59
推 megee: 在扯什麼啊 換地？不是買來當公園 七賢蓋社宅。 04/22 14:28