[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =

[gerychen (邪惡肥宅)]

餓死抬頭

現在建築登記規則
已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了
所以所謂的實坪制早就在做了
這就是廣義上的實坪制
專有共有主建物附屬建物清清楚楚
不需再討論到底要不要實坪制

然後又開始討論香港住宅銷售廣告限制
雖然我沒去了解到底是不是真有這事
但該文章的內容主要就是要銷售方以使用面積計價
然後主張要「實坪制」的某些人
在推文裡表達主建物跟陽台價值不一樣
OK，那其實你們要的就是主建物計價
以後請清楚表達你的訴求

主建物計價

這其實也沒什麼成本
就是刊登廣告只刊登主建物面積+總價
細項裡才讓賣方「選擇性」揭露其他建物面積
實價登錄也是以主建物面積計算
我覺得這也很好啊
不影響現有的登記制度
只要調整不動產經紀業管理條例就可以

但還是要跟你說清楚
絕對不會有下面這種計算方式的
總價 / (專有面積 + 公設) * 主建物
談好總價1000萬後
再來說抱歉你單價是40萬
但主建物只有15坪
所以我們成交價是600萬

只要你清楚的提出訴求
我肯定支持你啦
哪次不支持的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.38.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650594078.A.182.html
推 abc0922002: 實坪制就是要讓買房的人數從10%到20%
→ zaza5566: 蛤買房就是看總價 你以為改計價方式 買的就會變多？
→ zaza5566: 跟朝三暮四的猴子有啥不同
→ gn01705529: 為什麼不找像樂居之類的網站實現這個功能？
→ jc761128: 炒實坪虛坪根本沒用阿. 以為公設不計價總價就崩人人買房
推 tfct: 看香港的改法 是代銷違規要撤照
→ tfct: https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg
推 tfct: 清楚訴求就是以使用面積計價 否則代銷撤照
所以就是主建物計價
這個只需要去修不動產經紀業管理條例就可以了
該條例對廣告內容都可以限制
我這方向已經給的很明確了
推 caka5566: 然後呢 可以去香港啊 不然就去跟蔡政府抗議啊
推 tfct: 可以討論香港為什麼改掉的原因啊 不能討論長知識嗎？
→ i386: 從公設計價兩張權狀跳回現在又要公設不計價了XD
→ i386: 跳針無極限XD
推 MobileComm: 其實不知道這有什麼好不同意的…有人都說看權狀都可以
→ MobileComm: 辨別…可是光是這幾年很多朋友買房光是解釋這第一步就
→ MobileComm: 花很多時間，最後弄懂的人在北部都跑去買中古屋了，因
→ MobileComm: 為權狀寫的總坪數竟然跟實際面積差這麼多
所以我會支持
※ 編輯: gerychen (114.36.38.76 臺灣), 04/22/2022 10:49:42
推 tfct: 沒有 都可以喔。不計或兩張權狀 我都贊成的。唯獨現狀最奇
→ tfct: 怪
推 yiliang1107: 幾千萬的東西，頭款也是幾百萬吧
→ MobileComm: 就跟雨遮一樣，光是看年份討論就很累了…業務一下唬你
→ MobileComm: 怎樣買單價才幾元，結果根本用不到的東西，同一年的新
→ MobileComm: 房子因為新舊照看了DM竟然看不出來差了3坪都常發生，
→ MobileComm: 不是任何時候都有權狀寫分配比==
→ yiliang1107: 作個功課不為過吧。
→ tfct: 謝謝Mobile仗義直言 版上好兇
→ labell: 問題沒公設豪宅 等於價格輸 有豪華公設的
→ IBIZA: 靠北 那則新聞描述的香港規定 本來就是台灣的現況啊
→ labell: 香港國安法進去等於跟中共同步了
→ labell: 非資本主義
→ IBIZA: 香港現在是強制要標示專用面積, 然後可標示公設面積
→ IBIZA: 這跟台灣規定沒甚麼不一樣啊
→ hide0325: 現在早就寫的很清楚了 不管你是買新買舊，都會把主建物
→ hide0325: ，附屬，車位分開表示
→ IBIZA: 台灣現在也是強制掉標示專用面積啊, 甚至還規定室內跟附屬
→ IBIZA: 要分開
→ hide0325: 就連舊公寓都會主建陽台分開
→ IBIZA: tcft就是不懂才會把那則新聞當寶..
→ labell: 香港就中共管的 干台屁事
推 tfct: IB大一樣就是一樣 會不會太有把握 都不用大家討論研究ㄧ下法
→ tfct: 規差別嗎？
→ IBIZA: 法規可能不一樣 但結果就是一樣
→ IBIZA: 台灣現在本來就是強制實用坪數要獨立標示
推 tfct: 計價方式跟廣告方式才是重點
→ tfct: 代銷違規要撤照 paler?
推 piliwu: 昨天就有人貼給你看了預售屋主建物、附屬建物、共有部分、
→ piliwu: 車位全都分開計價
→ piliwu: 我手上的合約也是這樣寫
→ piliwu: 那是內政部規定的
→ spmark: 要主建物計價的也只有那個人而已，自己換算不會嗎
推 piliwu: 中古屋就是總價問題合約就只有總價，買過公寓的人應該要
→ piliwu: 知道
噓 alotofjeff: 我覺得，他只是希望揭露房屋資訊時以主建坪數為主，而
→ alotofjeff: 不是權狀總坪數，只是沒辦法講得這麼清楚
推 OxFFFF: 一直糾結這個總價又不會變= =
→ alotofjeff: 現在建商、賣方廣告揭露的資訊基本上都是權狀坪數，雖
→ alotofjeff: 然主建資訊真的有興趣都查得到，但他覺得應該反過來，
→ alotofjeff: 建商、賣方廣告時應主打主建坪數，權狀或其它坪數有興
→ alotofjeff: 趣再去查
→ IBIZA: https://i.imgur.com/QXOxz0W.png
→ IBIZA: https://i.imgur.com/HhSalLE.png
→ alotofjeff: 這就跟台灣喜歡用坪而不是m^2一樣智障，但大家就是習
→ alotofjeff: 慣了爛的改，不然竹北一平方公尺20萬聽起來多正義？
→ IBIZA: 香港提供 實坪跟建坪跟總價  台灣也都有提供
推 tfct: 謝謝alo 您懂我（愛心）
→ IBIZA: tfct 你可以跟我講 重點在哪裡嗎？
→ IBIZA: 台灣現在也幾乎都有提供土建了 而且標示的還比香港清楚
→ jc761128: 奇怪 那就是廣告銷售手法問題啊 你不會去選立委、連署?
→ IBIZA: 就算是廣告手法  現在台灣其實也是強制分開標示啊
→ jc761128: 一直洗實坪虛坪有鳥用? 還公設不合理
→ IBIZA: 就算是廣告手法  現在台灣其實也是強制分開標示啊
推 tfct: 重點在一坪室內面積的價格 應要用公設去稀釋 根本詐騙集團
→ IBIZA: 這也是為什麼政府會一直認為其實台灣已經是實坪制
→ jc761128: alo哥你幫他圓反而是桶他一刀 代表他論述混亂
→ IBIZA: 上面有香港跟台灣的房仲網站的標示 哪一個是詐騙集團?
→ IBIZA: 其實是你根本狀況外吧
→ tfct: 廣告不實也是一種詐騙
推 obrag: 影響公設比的因素很多，包含土地大小、戶數、容積率...如果
→ obrag: 只用主建物計價，同區域不同物件價差更大，價格更混亂
→ IBIZA: 上面就是兩地房仲網站刊登的廣告啊 哪一個是詐騙集團
→ IBIZA: 內政部早就已經強制房仲跟代銷 必須明白分別標示主建 附屬
→ IBIZA: 公設 車位的各自坪數
推 spmark: 廣告不實？？？我覺得是廣告不和你意而已啊
→ IBIZA: 目前仲介網站也都是這樣標示
→ IBIZA: 其實廣告好像也沒又不合他的意  他就是狀況外而已
推 s8752134: 日本完換香港  香港發現沒得嘴  準備換下一個國家
→ spmark: 他要看到的是"廣告的單價必須是 總價/主建物"
→ s8752134: 神經病, 甚麼邏輯的人才會覺得一定要跟其他國家一樣?
→ IBIZA: 你說你買過台北市公寓 我想問一下你去哪買的?
→ IBIZA: 你看到的仲介廣告 難道不是分別標示?
→ s8752134: 台灣是只有這點跟別國不一樣  其他都完全一樣逆?
→ spmark: 他認為只要強迫所有平台都這樣標示單價，建商就會少蓋公設
→ IBIZA: 其實現在很多廣告為了避免踩到灰色地帶 都只講總價吧
→ spmark: 建商少蓋公設，那就多蓋幾戶出來賣啊？？？ XD
推 tfct: 對的 所以我買公寓啊 自己就算得出來 不必什麼多複雜的仗量
→ IBIZA: 我問的是你買公寓時 仲介廣告怎麼標示?
→ IBIZA: 公寓一樣有樓梯
→ IBIZA: https://i.imgur.com/tVaP0hX.png
推 tfct: 仲介報案子給我的 沒看到廣告
→ IBIZA: 房仲賣的公寓, 坪數一樣是建坪跟主坪分開標示
→ IBIZA: 笑死 那你合約上總有吧
→ IBIZA: 還是你也沒看合約?
→ IBIZA: 強制坪數分開標示起碼有十年了吧
→ IBIZA: 實坪哥  你起碼lag十幾年耶
推 tfct: 合約都要買了才會看到吧 有空我再去挖出來看。不過梯間固定
→ tfct: 大小，室內也量得出來多大。不用合約照樣能算
→ IBIZA: 所以你根本就不知道合約寫甚麼 就上ptt胡扯喔
→ IBIZA: 你簽約之前總要下斡旋 下斡旋之前總要看過不動產說明書吧
→ IBIZA: 不動產說明書上就該有各別坪數了
→ IBIZA: 還是說你連不動產說明書都沒看過?
推 tfct: 沒下戽欸 直接談價格
→ IBIZA: 笑死XD
→ IBIZA: 你根本沒買過吧
→ tfct: 好 啦 我去挖來看
→ IBIZA: 你沒下斡 仲介怎麼幫你談價格?
→ IBIZA: 不要 等等 我們來談沒下斡這件事情
→ IBIZA: 你不下斡 仲介怎麼幫你談價格?
→ IBIZA: 你不下斡 仲介怎麼幫你談價格?
→ IBIZA: 有這麼蠢的房仲?
→ IBIZA: 你知道下斡的真正目的是甚麼?
→ IBIZA: 你說你沒下斡 直接就談價格  那我直接講 你沒買過房子
推 tfct: 等一下看完回答你
→ IBIZA: 就算你名下有 那肯定不是你買的
→ IBIZA: 不用
→ IBIZA: 我們就談下斡這件事
→ tfct: 別說我沒買房子 我會跟你賭刪帳號喔
→ IBIZA:  你透過仲介買 仲介沒叫你下斡? 你確定?
→ IBIZA: 唬爛王
→ i386: 說不定是跟親戚朋友買的沒透過仲介
→ IBIZA: 你告訴我 你沒下斡 仲介要是談成價格  你不買 怎麼辦
→ IBIZA: 他說是透過仲介的
→ IBIZA: 下斡這個動作 就是保障仲介談成你會買 不買會負責賠屋主跟
→ IBIZA: 房仲
→ IBIZA: 你不下斡 仲介談成你不買 仲介自己幫你賠嗎?
→ hide0325: 除非你直接跟屋主買，你沒下斡仲介要怎麼談
推 tfct: 還要證明是我買的 好啊 拿出每月繳房貸跟頭款的證據 你要不
→ tfct: 要刪帳號
→ IBIZA: 要賭刪帳號來啊 哪家房仲哪個仲介 直接問他是不是你談的
→ IBIZA: 還是其實是你爸談的?
→ IBIZA: 誰繳沒用 現在是要賭當初怎麼談的
→ hide0325: 沒下斡談好你消失反悔怎麼辦
→ IBIZA: 你爸談的也是可以給你繳
→ i386: 文字遊戲,房子是你買的和下斡旋這是兩件事
→ tfct: 仲介跟我報案子 我看完就跟屋主約了 永慶的 小房間 但我不記
→ tfct: 得有下戽
推 sdhpipt: 三張犂放鳥哥的既視感??                       XD
→ IBIZA: 我是不相信有仲介會沒下斡去幫客人談價 自己擔賠償風險
→ i386: 沒下斡旋仲介會幫你約屋主談?
→ tfct: 好啊 賭什麼 說清楚
→ IBIZA: 除非這個仲介是你熟人
→ IBIZA: 隨便啊 你給仲介名字吧
→ tfct: 有沒有下戽 我忘了 印象中是沒有
→ IBIZA: 印象中 笑死
→ i386: 我是沒遇過這種仲介就是了
→ IBIZA: 我也不相信有這種仲介XD
→ hide0325: 你自己跟屋主約？
→ tfct: 去找看合約書有沒有名字 9年的東西了 要翻
→ tfct: 仲介 約我 跟 屋主 在長安東路的某大樓 不同房間談
→ IBIZA: 永慶的小房間在信義路啊
→ tfct: 所以你到底要不要賭 賭什麼？
→ IBIZA: 談事情有可能在分店  但通常屋主跟買方要談最後價格 都在
→ IBIZA: 信義路
→ IBIZA: 隨便你賭甚麼 總之能做到的
→ hide0325: 你肯定有出價格下斡旋啊，不然仲介不會幫你約出來
→ IBIZA: 你給名字 我打電話去問他有沒有可能不下斡
→ IBIZA: 可以嗎?
→ tfct: 絕對不是信義 我確定 大概長安松江附近 還是長春？
→ hide0325: 還是你覺得哪叫訂金
→ IBIZA: 這樣可以嗎?
推 s8752134: 那個離題一下  沒下斡買房 還是會有拉
→ s8752134: 我上一間就是屋主急賣 直接喊一個價格 OK 就過去簽約了
→ IBIZA: 那個應該是屋主已經有價格 直接報底價成交?
→ tfct: 早離職了吧 我買得時後在永慶 後來就跳到忘記哪家了 我找lin
→ tfct: e看看
→ IBIZA: 那個應該是屋主已經有價格 直接報底價給客人成交?
→ s8752134: 對 直接底價成交  沒錯
→ tfct: 真的是底價成交 我沒殺價
→ IBIZA: 靠 你不是說談價?
→ s8752134: 不過那個某t喔  就不用管他  其實他有沒有買房不重要
→ IBIZA: 要不要翻推文回去看?
→ s8752134: 一個人的觀念 跟他有沒有買房沒關係
→ s8752134: 有買房 觀念爛爆 還是慘  XD
→ hide0325: 你底價成交要先講…
→ IBIZA: https://i.imgur.com/HPK4jhU.png
→ s8752134: 我可是沒談價喔 晚上快12點衝去仲介辦公室簽約 lol
→ IBIZA: 沒有喔 他剛剛說談價格喔
→ IBIZA: 他說談價格 我才問他沒下斡怎麼談的
推 tfct: https://i.imgur.com/3RWWt6l.jpg
→ tfct: 還找得到 有沒有種賭帳號啊
→ IBIZA: 這個都無法證明甚麼好不好 你給我名字電話
→ IBIZA: 我直接去找一間房子跟他說我不下斡但要談價
→ IBIZA: 看可不可以 好嗎?
→ IBIZA: 他現在在信義也沒關係
→ IBIZA: 只要我沒下斡他肯幫我約屋主 你就贏 好不好
→ IBIZA: 只要我沒下斡他肯幫我約屋主談價 你就贏 好不好
→ tfct: 無聊 縮了
→ IBIZA: 看你要賭甚麼都可以 只要能做到的
→ IBIZA: 是你縮了吧 我一開始就這樣講啊
→ IBIZA: 我11:47就提出這個方式了
→ tfct: 每次賭住就在那自改規則 你不是要嗆我沒買 不是要嗆我爸爸買
→ tfct:  不是要嗆我沒透過仲介？
→ IBIZA: 這方式很合理也容易證實 哪裡不好?
→ tfct: 一開始討論就討論 不要亂嗆人不就好了
→ IBIZA: 不好意思 我是嗆你沒錯 但證實總要有規則
→ IBIZA: 不好意思 我是嗆你沒錯 但證實總要有規則
→ IBIZA: 不然怎麼證實你提個方式出來?
→ IBIZA: 你的方式可行就依你啊
→ tfct: 還我本來還算敬重您的 可惜了
→ IBIZA: 不用尊重 你提你的方式出來 不要躲
→ IBIZA: 總要有一個證實的方式吧
推 jay111101: 不管什麼制，買不起的還是買不起！
→ IBIZA: 說話啊 躲起來喔
→ tfct: 我躲？ 還玩？
→ IBIZA: 不用尊重 你提你的方式出來 不要躲
→ IBIZA: 你本來就在躲啊 說要賭 規則是甚麼不用談喔
→ IBIZA: 「我要賭砍帳號　但你設定規則我就不玩」
→ tfct: 我連絡當初的房仲 我帶權狀 我請你們吃飯 只要是我本人透過
→ tfct: 他買的 你刪帳號？
→ IBIZA: 但權狀就沒用啊 笑死
→ IBIZA: 現在是要證實能不能不下斡談價 好嗎
→ IBIZA: 現在不是你有沒有房子 有沒有繳錢 有沒有買的問題
→ IBIZA: 是你到底怎麼買的問題 好嗎?
→ IBIZA: 你搞不懂重點在哪嗎?
推 tfct: 笑死 轉彎了？你一開始怎麼嗆的？不要不敢當
→ IBIZA: 這個有幾個可能性 1.房子根本不是這樣買到的, 你記錯了
→ tfct: 一開始怎麼嗆的？
→ IBIZA: 笑死 哪裡轉彎? 我一開始就是依照你說你沒下斡 嗆你不可能
→ IBIZA: 買到的啦 怎樣
→ IBIZA: 我的重點一直在下斡 轉在哪?
→ IBIZA: 要不要回去翻?
→ IBIZA: https://i.imgur.com/VLODjWs.png
→ tfct: https://i.imgur.com/gAQiBim.jpg
→ IBIZA: 誰轉彎? 你剛剛說沒下斡 現在只看有沒有房子?
→ IBIZA: 誰轉彎? 你剛剛說沒下斡 現在只看有沒有房子?
→ tfct: https://i.imgur.com/nQZrK2l.jpg
→ IBIZA: 笑死XD
→ IBIZA: 對啊 你說你沒下斡 那我直接說房子不是你買的
→ IBIZA: 對啊 你說你沒下斡 那我直接說房子不是你買的
→ IBIZA: 哪裡有問題?
→ IBIZA: 我的重點就是在下斡啊XD 笑死
→ IBIZA: 沒下斡不會有房仲幫你去談價的
→ IBIZA: 因為房仲去談價要給屋主交代 你不買 他對屋主會有違約問題
→ IBIZA: 至於底價成交那種 因為沒談 他對屋主也沒責任
→ IBIZA: 房仲去找屋主 跟屋主談訂一個500萬的價格 他就得有500萬的
→ IBIZA: 買家給屋主 懂?
→ IBIZA: 不要躲啊
→ IBIZA: 你如果覺得我證實能不能不下斡談價的方式不好 你可以給你的
→ IBIZA: 方式出來研究啊
→ IBIZA: 不要躲啊
推 shinwa19985: 一堆猴子覺得改實坪房子就會便宜30%
→ IBIZA: 你有沒有房子關我屁事  我賭的是不下斡談價這件事
→ IBIZA: 不要躲啊
推 tfct: 我剛打給房仲 他說印象中有下斡 你高興了嗎？
→ IBIZA: 那你砍帳號吧
→ IBIZA: 不是要賭?
→ IBIZA: 你是記錯也好 唬爛也好 記然現在有結果
→ IBIZA: 剛剛嗆賭要砍帳號 請你實現諾言
推 tfct: 我砍什麼帳號 你好意思？
→ tfct: 你嗆我沒買房 我跟你賭有 你好意思 ？
→ IBIZA: 怎麼不好意思 笑死
→ IBIZA: 對啊 你說你沒下斡 我就嗆你沒買啊 怎樣 怎麼不好意思
→ IBIZA: 事實證明你記錯啊 記錯就實現諾言啊
→ IBIZA: 你記錯難道怪我喔
→ IBIZA: 記錯就承擔後果啊
推 buji: 我倒是有經驗只有填意向書沒下斡就被請去小房間談
→ IBIZA: 意向書就是下斡了
推 tfct: 我是來聊天的 其他網友自己公評吧
→ IBIZA: 有沒有給斡旋金不一定  斡旋金是違約保證 意向書則是直接用
→ IBIZA: 趴數保證
→ IBIZA: 永慶的斡旋 給的文件也是意向書
→ tfct: 什麼諾言 不
→ tfct: 你不要顛倒是非
→ IBIZA: 沒有人顛倒是非 是你顛倒是非
→ tfct: 我說沒下戽是印象中 我可沒跟你賭有沒有下戽 你不要塞到我嘴
→ tfct: 裡 什麼諾言
→ IBIZA: 為什麼我們會談到下斡 是因為你想宣稱你沒看過坪數分開標示
→ IBIZA: 沒有人顛倒是非 是你顛倒是非
→ IBIZA: 為什麼我們會談到下斡 是因為你想宣稱你沒看過坪數分開標示
→ tfct: 要怎麼賭都還沒講好 什麼諾言 莫名奇妙
→ IBIZA: 因為你有下斡的話 依法規要先看過說明書 而說明書上就會有
→ IBIZA: 坪數
→ i386: 所以結論有下斡旋不是嗎?
→ IBIZA: 台灣的不動產交易 坪數分開標示行之有年
→ IBIZA: 你為了避免大家說你狀況外 所以主張你買公寓 沒看過廣告
推 s8752134: 正常人都看得出剛剛是在賭沒下斡就買房這件事
→ IBIZA: 沒看過說明書 所以沒看過坪數分開標示
→ s8752134: 就是嗆你做不到這點拉  結果自己輸了開始賴  慘
→ IBIZA: 而現在的結果說明 你.說.謊
→ IBIZA: 而現在的結果說明 你.說.謊
→ IBIZA: 你明明就看過坪數分開標示
→ IBIZA: 你明明就看過坪數分開標示
→ IBIZA: 不管你是不記得也好 唬爛也好 你看過!
→ foxs9: 最近怎一堆買不到房怪東怪西 怎麼就不會怪自己賺不夠
→ IBIZA: 可恥的騙子
→ IBIZA: 你這種片子怎麼好意思整天吵甚麼透不透明
→ IBIZA: 怎麼好意思說別人是詐騙集團
推 tfct: 講印象中 叫騙子啊？ 你爽就好
→ i386: 所以就當年買房不做功課,買完後才來靠北怎麼公設那麼高
→ IBIZA: 不叫騙子要叫甚麼？無知？
推 s8752134: 就稱無賴吧
推 s26492755: 哇  以後我都要說印象中  有人賭我就有模稜兩可的空間
→ s26492755: 了
推 coubeooh: 既然沒什麼影響，就改啊？講了一堆改了沒影響，那就改啊
→ coubeooh: ？反對什麼？
推 s26492755: 我有一間  他在住商達底500  永慶確認這個是真的  因
→ s26492755: 為住商開發方不給我看房  我直接跟永慶說510  雖然是達
→ s26492755: 底  但還是要簽斡旋單
→ s26492755: 現在權狀就實坪  改什麼？
→ IBIZA: 不是啊 要改怎麼？標示？早就跟香港一樣甚至更清楚了
→ s26492755:  https://i.imgur.com/ae1Z0ww.jpg
→ s26492755: 買房也很清楚
→ s26492755:  https://i.imgur.com/i5ZuieB.jpg
→ IBIZA: 為什麼實坪制推不動 就是政府認為現在已經是了
→ i386: 改公設不計價?那怎麼可能沒影響
→ s26492755: 你是會在不清不楚的情況下買房喔
→ IBIZA: 然後一堆搞不清楚狀況的還是在吵標示 所以才會發生港湖胖虎
→ IBIZA: 被花敬群電的那幕
→ s26492755: 有不收斡可談價的房仲介紹給我認識下
→ IBIZA: 其實大部分仲介網也沒有甚麼公設計不計價問題了
→ s26492755: 不要這樣人家五折團女神
→ s26492755: 一下吵地下室一下吵車位
→ IBIZA: 現在很多仲介網為了避免踩到灰色地帶  都是標示 建+主+附+
→ IBIZA: 車 然後給總價
→ IBIZA: 你甚麼要計價甚麼不計價 自己喜歡自己算
→ s26492755: 你就買好你的公寓不就好了  想要那些公設梯廳又願意買
→ s26492755: 單的就會去社區大樓了
→ s26492755: 以前代銷還算過含雨遮單價多少 不含雨遮單價多少給我
→ s26492755: 看  我說沒差啦  你總價又不變
→ s26492755: 剛好我今天權狀帶身上  有不明白的可以拍給你看  權狀
→ s26492755: 就是登記清清楚楚的
→ i386: t大的訴求還要公設單獨一張權狀啦,寫在同一張的他不要XD
推 s26492755: 所以訴求其實是不想花錢買公設嗎
→ s26492755: 那買地自建或現在的公寓不就很讚
→ s26492755: 你只要買樓梯
→ s26492755: 你就以後挑公寓買就好了
→ i386: t大的訴求是公設可以計價,有獨立權狀,也可以不計價,不屬於住
→ i386: 戶XD,有沒有自助餐吃很飽的感覺?XD
推 kusomanfcu: 錯了啦 他要的是除了主建物以外都蓋起來，這樣他的老
→ kusomanfcu: 公寓才會漲
→ kusomanfcu: 懂嗎？
推 s26492755: 我覺得最屌的是當初有沒有下斡都不知道….
→ s26492755: 更正  印象中不記得
推 tfct: https://i.imgur.com/qllWLaS.jpg
推 piliwu: 他只是要別人打六折賣他讓他賺錢而已講一堆
→ s26492755: 以後對賭都說印象中 有沒有計畫通
→ i386: 買房不做功課,人家給什麼就無腦簽名也不是不可能啦XD
→ tfct: 9年了 連我打給仲介他也是說印象中有
→ s26492755: 人家就在跟你說買房需要下斡  然後你說你沒有被嗆  結
→ s26492755: 果是你記錯了
→ tfct: 這樣就騙子的話 那我也只能說無言了
→ s26492755: 我現在在整理這間十年前買的  我都還記得在哪的小房間
→ s26492755: 談的
推 piliwu: 你賣房記得實坪賣嘿
→ tfct: 他是嗆我沒買房 你自己爬一下 我賭的是這個
→ piliwu: 樓梯不能計價不要只會講大話
→ s26492755: 你可以大方承認你記錯了  然後以後沒把握的事情不要講
→ s26492755: 的那麼肯定
→ s26492755: 賣房賣實坪  我想到高委員粉專因此封鎖我  乾
→ piliwu: 高委員窮人一個還被家暴你危難她幹嘛
→ tfct: 8-9年 以免又說我騙子
→ s26492755: 說真的 權狀是你名字  貸款付款人是你不代表你有參與
→ s26492755:   我買老婆名字  從頭到尾她也只負責簽名  然後我放錢
→ s26492755: 去他戶口讓貸款銀行扣
→ tfct: 我講我印象中 印象中叫肯定嗎？連房仲都說印象中
→ piliwu: 需要選票有時講話符合觀眾口味也是為了艱苦人生活
推 gy55662008: 所以就承認自己記錯不就好了
→ s26492755: 那時候還沒被家暴啦  是說被家暴蠻慘的
→ IBIZA: 笑死 誰的問題有長眼都知道吧XD
→ piliwu: 之前也蠻常嘴她後來都不講了可憐人
→ tfct: 那頭款轉帳 銀行放貸都也不能證明囉
→ IBIZA: 當然不能啊 有沒有下斡 關轉帳屁事
→ IBIZA: 還有 公設獨立權狀這件事情也超蠢
→ IBIZA: 那表示公設可以獨立拿出去賣囉?
→ i386: 換個方向想,公設獨立權狀可以創造新商機阿XD
推 tfct: 我都打給房仲問他了 還要說我不承認記錯 那也沒辦法了
→ tfct: 我賭的是他嗆我沒買房 從來沒有要賭下不下戽 印象中的事有
→ tfct: 什麼好賭
推 piliwu: 你公寓什麼時候分割出來拿公設賣啊
推 s26492755: 沒有  你就是記錯  沒把握的不要再犯就好了
→ piliwu: 不是沒有用嗎？相信很多人搶著要
→ s26492755: 人家就是賭你沒經歷買房流程 下斡在談價這件事情
→ IBIZA: 二樓可以把樓梯賣掉  讓三樓以上不能走 或是要繳過路費嗎
→ IBIZA: 可以的話 這樣以後二樓價格會暴漲喔
→ s26492755: 就像現在我幫我媽賣房  人家口頭報我也是說我只認白紙
→ s26492755: 黑字
→ IBIZA: 不知道多蠢才會說公設獨立權狀
→ hide0325: 這樣我要到處去買公寓樓梯 收租金
推 tfct: 是嗎 沒經歷買房流程？那這個可以賭啊
→ aesdu: 所以有下斡啊，該刪帳號了吧
→ s26492755: 那個公設可以對外販售真的會出現公設蟑螂
→ s26492755: 我老婆負責簽名要說算經歷也可以
→ tfct: 刪個屁 賭局都還沒講好規則
→ i386: 是公設持分被拿去發動變價分割,住戶湊不出錢買回,全部公設被
推 piliwu: 樓梯比實坪好賺多了有樓梯誰要買室內
→ s26492755: 沒下斡就談價很難有  賭的是這個  然後你記錯了  所以
→ s26492755: 基本上要賭是你輸
→ i386: 人買走,然後被收超高額的使用費,有沒有發現新商機了XD
→ IBIZA: 笑死 剛剛要跟你講規則你有要講嗎?
→ IBIZA: 說來說去 不都是你的問題? 現在證明你錯了 刪帳號不是剛好?
→ s26492755: 不過你記錯了  也沒說好要賭  那就是記錯吧
→ piliwu: 公設能分割買賣沒人要投資室內好嗎？買公設暴利
→ IBIZA: 我前面要跟你定規則的時候 你怎麼講的?
→ IBIZA: 笑死
→ s26492755: 有沒有下斡這件事情說不記得是真的蠻屌的......
→ cygnuses: 每坪從50變100，買不起的還是買不起了，一直提倡這個到
→ cygnuses: 底爽到誰，哈
→ IBIZA: 他根本不知道自己在幹嘛 就跟現在一樣 他自己講甚麼其實
→ s26492755: 其實現在就專門有人買人家門口的畸零地再來等人家談了
→ IBIZA: 他也不知道 他就只是隨口亂講 然後看回應 改說法
→ IBIZA: 他最早講實坪制是講價格 然後發現價格講不通 就說甚麼
→ IBIZA: 公設要獨立一張權狀
→ s26492755: 如果公設可以對外標  那真的成立物業公司去標都可以
→ i386: 這樣搞剛好直接打房,因為沒人敢買了XD
→ IBIZA: 現在讓他知道公設獨立一張 樓梯會被獨立賣掉
→ IBIZA: 過幾天他就會再改了 你看著吧
→ IBIZA: 所以其實根本原因就是他根本不知道自己在講甚麼
噓 aesdu: 讓我又想起抓網路早上警局圖，騙人晚上警局見，還喊我在這.
→ aesdu: ..
→ aesdu: 全都一個樣...
推 buji: 但我有一回真的沒下斡沒給訂金沒簽文件，只有口頭出價
→ s26492755: 他在我那篇質疑地下室跟車道 也是跟他解釋車位本來也
→ IBIZA: 下斡的事情也是一樣 他根本就不知道自己在幹嘛 所以忘了
→ s26492755: 有含公設來攤車道  唉  到底
→ buji: 就被請去小房間跟屋主談，還好沒成，我猜是出得偏高所致
→ s26492755: 我現在有人出1480  然後有一個說他有一個買家口頭出152
→ s26492755: 0  叫我先別給其他家看  我不答應  你斡旋單拿來在說
→ s26492755: 不收斡口頭出我一律當豪洨
→ aesdu: 思覺失調也是都不知到自己在幹嘛...
→ IBIZA: 你出再高都應該叫你寫文件
→ IBIZA: 不然你反悔 屋主的賠償金誰付?
→ s26492755: 這間十年前去談的  我都還記得小房間位置  更不要說有
→ s26492755: 沒有下斡
→ s26492755: 對  達底我去搶都還是要寫斡旋  不然我等下反悔  對造
→ s26492755: 不是吐血  然後仲介就會被幹爆
→ s26492755: 買房整個流程都自己參與的話  有些東西很難忘啦
→ ox321: 別這樣，我買房也是當天看完出價沒下斡就簽完約了；不過吵
→ ox321: 這個實坪制有點沒腦，行之有年又不是政客還一直要換遊戲規
→ ox321: 則，我也很想買車取消關稅阿，台灣又不需要保護啥，怎麼不
→ ox321: 花精神吵這個對自己比較有幫助吧，怎麼計價吵一吵還不是一
→ ox321: 樣價格，賣方永遠有一堆理由漲價
→ s26492755: 真的 漲價不用理由
→ s26492755: 人家問我為什麼這個訂價  正常我都說開心啊
→ s26492755: 理由不重要 只有漲價是真的
推 gy55662008: 特例一定存在 但沒斡旋仲介怎麼敢約屋主啊?
推 hellogym: 那咖連斡旋的斡都打不出來 笑死
→ hellogym: 還在那邊我有下斡喔 我忘了 騙肖欸
→ i386: 下戽(X) 下斡(O)
→ hellogym: 斡 會不會打啦 仲介沒跟你講這個字怎麼唸是不是
推 freekid: 笑死，跟ibiza講邏輯根本找死xd
→ hellogym: 幹你媽的一個智X整天那邊洗版 小學有沒有畢業啦
→ i386: 星期五下午看這串培養休假情緒還蠻不錯的
→ hellogym: 幹 房版還有人 斡 打不出來
推 s26492755: 斡斡斡斡斡 斡斡
→ s26492755: 反正很閒  確診數沒下來前都不接工作了
→ s26492755: 去年我空了四個月
噓 jay111101: 某t根本來亂的，我就想知道公設坪數不行喔？不揭露完整
→ jay111101: 資訊才是詐騙吧
推 s26492755: 公設坪數為什麼會不知道？  還是你要說公設坪數包含什
→ s26492755: 麼攤提什麼
推 tfct: 斡 會打好厲害喔 國小老師喔
推 kusomanfcu: 下戽？？？？？？？？音差有點多
→ kusomanfcu: 好慘啊
→ tfct: 賭局都還沒講好 就叫人刪帳號  比大聲就贏了
→ kusomanfcu: 這圖留好
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 你根本連做什麼事發音都發不出來 哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 哈哈
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈啊哈哈
推 yiliang1107: 前有lyons  後有tfct
→ kusomanfcu: 如果是手機注音 同音就算了 你這根本什麼都不懂
→ kusomanfcu: 這才是重點啊 笑死 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ kusomanfcu: UCCU
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/eEjXsmX.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ks7N1Bc.jpg
→ kusomanfcu: 用下巴買房嗎 哈哈哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 用下巴前進喔
推 freekid: tcft你還不懂，你打戽代表你根本沒聽仲介講過斡這個字才
→ freekid: 會發錯音，這比沒下斡就買房的機率又更小了
→ kusomanfcu: 下巴理人 當然最大聲啊
→ kusomanfcu: 住家裡吧 阿災 長輩有房也是房啦 隨便啦
噓 hankwanghow: 斡 ㄨㄛ四聲 不是戽 ！
→ hankwanghow: 錯了就錯了還一直硬坳是怎樣啦 別理他啦
推 chemislife: 那圖香港改的方式，不就跟台灣一樣嗎？ 台灣還要改什
→ chemislife: 麼啊？
→ Vladivostok: 那麼愛算建議加入自地自建聯盟，負公設比超讚
噓 davis0918: 一堆房蟲真的被升息逼急了..
→ Trybeer: 蓋公設都不用錢的樣子
推 DADAOH: 這種要求會無窮無盡的，現在是主建物，到時候叫你連樑柱
→ DADAOH: 的大小都要扣掉，那就不是問題的根本。
推 ByronX: 可以不要蓋公社啊，養蚊子喔 XD 自以為豪宅的碗糕